المستأجر هو مستأجر ، أو نبني علاقات إيجارية بشكل صحيح

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لكل شخص الحق في التملك بشكل فردي أو بالاشتراك مع الآخرين. التأجير هو أحد أشكال التصرف في الممتلكات.

أحكام الإيجار العامة

العلاقات في مجال الريع ينظمها الفصل. 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الإيجار هو نوع معين من النشاط. تفترض هذه العلاقات مسبقًا وجود مالك وشخص مهتم باستخدام الممتلكات المملوكة للمالك ، وبالتالي فإن المؤجر هو إما المالك مباشرة أو الشخص المخول بالتصرف في هذه الممتلكات. المستأجر هو الشخص الذي يريد استخدام هذا العقار لأغراضه الخاصة ، لتجهيز مساحات مكتبية أو استخدامها كأصل ثابت في قطاع الإنتاج. يمكن أن يكون موضوع الإيجار أي ممتلكات منقولة أو غير منقولة ، باستثناء تلك الأشياء التي تفقد ممتلكاتها في عملية الاستهلاك. وبالتالي ، فإن المالك والمستأجر طرفان في اتفاقية الإيجار.

إيجار المباني والمرافق

في حالة الإيجارالمباني والهياكل ، يجب ألا يحتوي نص اتفاقية الإيجار على مستندات الملكية التي تؤكد حق المالك في هذا النوع من الممتلكات فحسب ، بل يجب أن يحتوي أيضًا على نسخة من جواز السفر الفني الذي يشير إلى منطقة المبنى ، و شرح لجواز السفر الفني هذا. حسب الفن. 650 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتعهد المالك بتقديم شرح ونسخة من شهادة التسجيل ، ويطلب المستأجر ذلك. هذا النهج سيقلل من عدد المشاكل التي تنشأ فيما يتعلق بحساب الإيجار ومع الاستلام الفعلي لمساحة الإيجار ، وتجنب الخلافات في مرحلة صياغة العقد.

عند صياغة اتفاقية الإيجار ، من أجل حماية مصالح كل من الطرفين المتنازل والمستقبل ، من المهم الإشارة إلى أوجه القصور الموجودة في العقار المؤجر. خلاف ذلك ، سيكون من الصعب تلبية مطالبة التعويض أو التغيير أو القضاء على أوجه القصور أو تحديد الطرف الذي تسبب في تلف الممتلكات.

في حالة تغيير الملكية ، على سبيل المثال ، عند بيع عقار ، أو ظهور طرف ثالث يدعي الملكية ، فإن هذا لا يستلزم إنهاء عقد الإيجار ولا يغير أي شيء عندما يكون العقار مؤجرة. يأخذ المستأجر ذلك بعين الاعتبار في أنشطته ، لكنه يحتفظ بجميع الحقوق.

استئجار

الإيجار ليس فقط تعبير روبل عن تكلفة استخدام العقار المؤجر ، مرتبط بفترة تقويم (على سبيل المثال ، مرة واحدة في الشهر) من تكلفة المتر المربع ، ولكن أيضًا إمكانية دفع الإيجار إلى الحسابإلزام المستأجر بإجراء الإصلاحات

وفقًا للقانون ، لا يمكن تغيير الإيجار أكثر من مرة في السنة. ينطبق هذا الحكم على إرادة المالك ، ولكن إذا لم يعترض الطرفان على تغييره ، فيمكن تعديله لعدد غير محدود من المرات خلال العام. هذه النقطة مهمة يجب مراعاتها عند توقيع اتفاقية الإيجار حتى يقبلها المستأجر في المستقبل.

ميزات عقود إيجار الأراضي

موضوع تأجير الاراضي الزراعية ينظمه قانون "دوران الاراضي الزراعية". الأرض الزراعية هي فئة من قطع الأراضي تقع خارج حدود بلدية المستوطنة وتستخدم للأغراض الزراعية. مستأجرو الأراضي هم الأشخاص الذين يتصرفون في الأرض على أساس عقد الإيجار.

وفقا للقانون يشترط اتخاذ قرار إيجابي بتأجير قطعة أرض زراعية ، من قبل 51٪ من المشاركين في الاجتماع حول الملكية المشتركة. تحتوي الأراضي الزراعية ، كقاعدة عامة ، على الكثير من الملاك المشتركين ، لذا فإن مسألة نقل الأرض يتم تحديدها من قبل الاجتماع العام للملاك. يحق للمالكين الذين لم يحضروا أو صوتوا ضد عقد إيجار الموقع تخصيص حصتهم عينية.

يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار الأرض على جميع الشروط الأساسية ، بما في ذلك مساحة الموقع ، والفئة ، وكذلك معلومات حولحدودها. إذا لم تتم الإشارة إلى أن الموقع متبادل ، أي أنه يحتوي على حدود وإحداثيات واضحة ، فقد يتم إبطال اتفاقية الإيجار. الحد الأقصى لمدة عقد الإيجار لهذه الفئة من الأرض هو 49 سنة ، وبعد ذلك يتم إنهاء العقد.