أدنى فائدة على الرهن العقاري: الإيجابيات والسلبيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لا تزال قضية الإسكان بالنسبة لكثير من الناس ، وخاصة بالنسبة للعائلات الشابة ، هي الأكثر حدة. قلة من الناس لديهم أموال كافية لشراء مساكن خاصة بهم دون اللجوء إلى خدمات البنك. لذلك ، بالنسبة للكثيرين ، من أجل تحسين ظروفهم المعيشية ، يصبح الرهن العقاري مخرجًا. تعتمد النسبة المئوية التي يتعين عليك دفعها على نوع الإقراض العقاري وشروط مؤسسة إقراض معينة.

ما يجب ان تعرفه قبل التواصل مع البنك

كقاعدة عامة ، ينظر كل شخص أولاً وقبل كل شيء إلى سعر الفائدة ، وبعد ذلك فقط يختار قرضًا يفي بشروط ومبلغ الدفعة المقدمة. لكن أسعار الفائدة المنخفضة على الرهون العقارية يمكن أن تخفي الشروط الأساسية التي وضعها البنك. قد تشمل هذه العمولات والرسوم المختلفة. بالنظر إلى أن المؤسسات الائتمانية تتجنب أيضًا هذه الشروط في العروض الترويجية لجذب العملاء ، يجب عليك قراءة العقد بعناية قبل إبرام أي معاملة.

كيفية الحصول على قرض عقاري بمعدلات منخفضة

هناك عدة شروط يمكن أن تساعد المقترض في الحصول على أقل معدل رهن ممكن.

• إذا كان المقترض سابقاقد تقدم بالفعل إلى مؤسسة ائتمانية معينة وأثبت نفسه كعميل موثوق به ، ثم يمكنه الاعتماد على شروط أكثر ملاءمة. البنك على استعداد لتقديم خصومات معينة لشخص مؤكد في مصداقيته وملاءته. هذا التعاون مفيد لكل من العميل والبنك ، حيث يمكن للأول دائمًا الاعتماد على خصومات معينة ، والثاني يكتسب عميلًا منتظمًا.
• يمكن تقديم خصومات أو مزايا لموظف في شركة هي عميل شركة لهذا البنك.
• إذا اشترى العميل مسكنًا من مطور شريك لهذا البنك ، فقد يتم أيضًا تقديم خصومات معينة لقرض الرهن العقاري.
• يمكن أن يتوقع العميل الأقل فائدة على الرهن العقاري ، بناءً على طلب البنك ، لتعويض ما يصل إلى 30 ٪ من القيمة الإجمالية للعقار كدفعة مقدمة. يشير هذا إلى ملاءة العميل ، ويخاطر البنك نفسه بمبلغ أقل. لذلك ، فإن المُقرض مستعد لخفض سعر الفائدة. لكن ، بالطبع ، يجب على المقترض تقديم مستند يؤكد ملاءته.

أنواع برامج الرهن العقاري

اليوم ، هناك العديد من برامج الإقراض العقاري التي تقدمها البنوك المختلفة. تعطى الأفضلية لمن لديهم أدنى معدلات فائدة على الرهون العقارية. ولكن ليست كل الظروف مواتية كما هو متوقع. على سبيل المثال ، يكون أحد البنوك جاهزًا لتقديم قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، يكون الدفعة الأولى منه 10٪ من التكلفة الإجمالية للسكن الذي تم شراؤه. الرهان في هذاستكون الحالة حوالي 13٪. إذا تم تخفيض مدة القرض إلى 10 سنوات وتم دفع 50٪ من قيمة العقار كدفعة أولى ، فسيكون السعر بالفعل أقل قليلاً من 11٪.

لذوي الدخل المحدود ولكنهم بحاجة ماسة للسكن ، هناك برامج اجتماعية خاصة. في إطار هذه البرامج ، تتحمل الدولة مسؤولية الدفعة المقدمة. حسب الشروط يمكن أن يصل مبلغ القسط الأول إلى 40٪ من تكلفة السكن. الأشخاص الذين ينتمون إلى مجموعات معينة من السكان - يمكن للعائلات الشابة والعسكريين الاعتماد على نفس المساعدة من الدولة. لديهم أيضا برامج خاصة.

يمكن العثور على أنواع برامج الإقراض العقاري مباشرة في البنك حيث تخطط للحصول على قرض.

ما هو أفضل رهن

لجذب أكبر عدد ممكن من العملاء ، تقدم بعض البنوك قروضًا عقارية بدون دفعة أولى. في الوقت الحالي ، يعتبر هذا هو الرهن العقاري الأكثر ربحية. لكن للحصول عليها ، هناك عدد معين من المتطلبات.

وتشمل:

1. يجب أن يمتلك المقترض عقارًا ثمينًا يمكن رهنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
2. يجب أن يكون متوسط دخل المقترض المتقدم للحصول على هذا النوع من قروض الرهن العقاري أعلى من دخل الرهن العقاري بدفعة مقدمة.
3. يجب أن تكون العقارات التي يشتريها المقترض في السوق الثانوية.

إذا كانت كل الشروطعند التقى ، يمكن للمقترض أن يتوقع الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى.

لكن يجب أيضًا مراعاة بعض ميزات هذا النوع من الإقراض. للتأمين على مخاطره ، قد يعرض البنك بالإضافة إلى ذلك الحصول على تأمين على الممتلكات المكتسبة ، وكذلك التأمين على الحياة والصحة. وبالتالي ، عند اختيار رهن عقاري مربح بدون دفعة أولى ، يجب أن تكون مستعدًا للمتطلبات الصارمة لمؤسسة ائتمانية.

في الختام ، يمكننا القول أنه إذا قررت الحصول على قرض عقاري ، فيجب عليك دراسة جميع الخيارات المعروضة بعناية وبعناية. عندها تكون فرصة العثور على قرض مربح مع أدنى فائدة على الرهن العقاري مرتفعة.