كيف تدير شركة إدارة؟ كيف تنشئ شركة إدارة؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

شركة الإدارة هي كيان قانوني تم إنشاؤه من أجل إدارة مبنى سكني. أصبح هذا النوع من النشاط شائعًا جدًا في السنوات الأخيرة. كيف تعمل شركة الإدارة؟ اليوم تعمل لصالح أصحاب الشقق. تتضمن قائمة مهامها عادة تشغيل وصيانة (فنية وصحية) لهذه المنازل. حتى الآن ، تعني شركة الإدارة جميع الشركات من هذا النوع دون تقسيمها حسب المناطق ونوع النشاط. إذا كنت تريد أن تفهم كيفية التعرف على شركة إدارة ، فعليك أن تتذكر أن الغرض منها هو الحفاظ على ممتلكات المباني السكنية على مستوى عالٍ ، وكذلك العناية بحالتها الفنية.

ما هي جامعة كاليفورنيا من وجهات نظر مختلفة؟

إذا تحدثنا عن شركة الإدارة من وجهة نظر قانون الإسكان ، فهي منظمة كاملة تدير جميع الشقق في المنزل ، ولكن فقط في حالة وجود اتفاقية تعويض خاصة مع المستأجرين. هذا هو ، المملكة المتحدةشركة أخرى في قائمة الإدارة ، إلى جانب HOA و MKD وغيرها.

إذا تحدثنا عن وجهة النظر التنظيمية ، هنا يتم تقديم المصطلح بشكل مختلف قليلاً. المملكة المتحدة في هذه الحالة ليست سوى وسيط بين MKD وهؤلاء الأشخاص الذين يحافظون على MKD ويخدمونه.

من وجهة نظر اقتصادية ، شركة الإدارة هي الشركة التي تجمع الأموال في MKD وتنفقها على إصلاح وتشغيل وصيانة المنازل.

ما هي أنواع شركات الإدارة؟

1. تؤدي الشركة المشغلة إلى حد كبير الوظائف التشغيلية بدقة. تحافظ على الأجزاء الفنية والصحية للمنزل ، وتعمل وفقًا للاتفاقية المبرمة ، والموقعة مع المالكين (إذا كان المالك يديرها) ، أو مع شركات الإدارة (إذا كانت شركة الإدارة تدير) أو مع جمعية أصحاب المنازل (إذا هذه الشراكة تدير).
2. تعمل شركة الإدارة فقط في وظائف الإدارة في المباني السكنية ، أي أنها لا تحتوي على أجزائها الفنية والصحية ، وليست مسؤولة عن المرافق. من أجل أداء هذه الخدمات ، توقع شركة الإدارة الاتفاقيات ذات الصلة مع الشركات الأخرى.
3. لا تدير الشركة الهجينة المباني السكنية فحسب ، بل تحافظ أيضًا على ظروفها الفنية والصحية الجيدة.

كيف تم تأسيس شركات الإدارة الأولى؟

مرة أخرى في عام 1921 ، بدأ إنشاء ما يسمى بجمعيات الإسكان ، والتي أخذتإدارة معظم المباني البلدية. لقد كانوا ، في الواقع ، هم من أصبحوا الرواد في إدارة الإسكان. بعد خمسة عشر عامًا ، تمت إدارة معظم المباني السكنية (90٪) من خلال هذه الشراكات. ظهرت شركات الإدارة الحديثة مؤخرًا نسبيًا (في عام 2005) ، ثم أطلق عليها اسم المنظمات.

فتح شركة إدارة

منذ إقرار القانون الخاص بإمكانية اختيار شكل إدارة ملكية المنازل في روسيا في عام 2006 ، أصبحت شركات الإدارة الخاصة تحظى بشعبية كبيرة. اليوم ، يريد المزيد والمزيد من الناس معرفة كيفية فتح شركة إدارة ، لأنها لا تجلب الكثير من الأرباح فحسب ، ولكنها أيضًا لا تتمتع بمنافسة عالية.

مراحل افتتاح المملكة المتحدة

1. إذا كنت مهتمًا بكيفية إنشاء شركة إدارة ، فأنت بحاجة إلى تسجيلها بتنسيق CJSC أو LLC. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى الحصول على العديد من التراخيص المهمة التي ستتمكن شركتك من خلالها من إدارة المباني السكنية. تذكر أنك ستتعامل دائمًا مع مختلف المسؤولين والهياكل الإدارية من أجل استلام العقود والمستندات ذات الصلة.

2. كقاعدة عامة ، من الأفضل فتح مكتب لشركة إدارة في المنزل الذي ستديره. لخلق جو عمل ، تحتاج إلى إعداد خط هاتف فيه ، وتركيب المعدات المناسبة.

   

3. إذا كنت لا تعرف كيفية إدارة شركة إدارة ، إذنهنا من المهم أن نتذكر شراء الكمية المطلوبة من المعدات للعمال. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تعيين مهندس يفهم كيفية تشغيل مبنى سكني بشكل صحيح. يجب أن يكون معظم الموظفين معتمدين ، على الرغم من أن المرسلون والبوابون قد يكونون متخصصين عاديين. يجب أن يكون عمل المرسلين في نوبات وعلى مدار الساعة ، يجب أن تهتم بهذا.
4. لا تتوقع أن تصل شركتك إلى العديد من المنازل دفعة واحدة. كيف تدير شركة الإدارة بعد ذلك؟ أولا عليك أن تبدأ بمنزل واحد. في الوقت نفسه ، إذا كنت تعمل بضمير حي ، فإن التعليقات الجيدة من المستأجرين عنك ستكون أفضل إعلان ومجاني. ثم يمكنك التوسع في المستقبل.

كيف تسجل شركة إدارة؟

1. بادئ ذي بدء ، يجب أن تعلم أنه لا توجد حاجة لرأس مال أولي لتسجيل القانون الجنائي ، يمكنك المساهمة برأس المال المصرح به على شكل عقارك (لا يزيد عن 20 ألفًا).
2. يتطلب تسجيل الولاية توقيع العديد من المستندات من قبل المؤسس (المؤسسين). في حالة إنشاء شركة إدارة من قبل مؤسس واحد ، يجب أن تكون مسجلة كشركة ذات مسؤولية محدودة.
3. إلى حزمة المستندات ، يجدر إضافة خطاب ضمان من الشخص الذي كان يمتلك سابقًا المبنى الذي سيقع فيه مكتب شركتك. هناك تحتاج للإشارة إلى أن المبنى قد تم نقله لإنشاء هيئة تنفيذية. يجدر أيضًا إضافة نسخة من شهادة الملكية. إذا كنت تستأجر مساحة ، فيجب عليك ذلكاضافة نسخة من عقد الايجار
4. يجب توثيق التطبيق. في الوقت نفسه ، ستحتاج إلى فتح حساب توفير أو حساب مصرفي جاري ووضع نصف رأس المال المصرح به فيه. في غضون عام ، ستحتاج إلى دفع الجزء الثاني.
5. من المهم جدًا التفكير مليًا في العنوان القانوني. فقط في هذه الحالة لن تفكر في كيفية إدارة شركة الإدارة.

إدارة القانون الجنائي

كيف تدير شركة إدارة وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي؟ يجب أن تعمل شركة الإدارة وتنسيق أعمالها مع عقد إدارة المباني السكنية. يتم التوقيع بطريقة تجعل هذه الشركة تدير المنزل فقط لفترة زمنية معينة.

اليوم ، يعتبر إنشاء شركة إدارة الطريقة الأكثر شيوعًا وشعبية للحفاظ على المباني السكنية مرتبة ونظيفة ، فضلاً عن مراقبة خصائصها الفنية والصحية. إذا تولت شركة الإدارة إدارة مبنى سكني ، فيجب عليها توقيع اتفاقية مع كل مالك للمباني في هذا المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، يمتلك الملاك خمسين بالمائة من الأصوات عند اتخاذ قرار بشأن القضايا المهمة المتعلقة بالمنزل.

هل يمكنني شراء شركة إدارة؟

طبعا من الممكن اذا كنت لا تريد ان تبدأ كل شئ من البداية. ولكن لكي يسير كل شيء بسلاسة ، عليك أن تتذكر بعض القواعد المهمة:

1. جداادرس بعناية جميع وثائق الاستحواذ في المستقبل. من المهم دعوة المهنيين ذوي الخبرة ، بما في ذلك المحامين ، إلى الامتحان.
2. انتبه بشكل خاص لوجود أو عدم وجود أموال الشركة الخاصة.
3. تأكد من طلب المستندات لموظفي شركة الإدارة.
4. تحقق مما إذا كان لديك جميع المستندات الداخلية اللازمة.