أكبر المطورين في موسكو: التصنيف

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

بالتأكيد ، اليوم عدد كبير من الروس يحلمون بشراء مساكن فاخرة وعصرية في العاصمة الكبرى ، وأكبر المطورين في موسكو مستعدون لتوفيرها.

لكي نكون منصفين ، يجب تصنيف سوق البناء في Belokamennaya على أنه سوق النخبة ، حيث يتم بناء العقارات التجارية والسكنية عالية الجودة في المدينة الرئيسية في روسيا. تعمل هنا أيضًا أقوى منظمات التنمية في البلاد.

ما هم مطورو "متروبوليتان"

اليوم ، أكبر المطورين في موسكو هم ممتلكات متنوعة ، والتي تشمل عددًا كبيرًا من الأقسام المسؤولة عن منطقة نشاط أو أخرى لبناء متر مربع. يوفر إجراء الأعمال هذا نهجًا متكاملًا لبناء المنازل: يتم تنفيذ جميع العمليات فقط على حساب احتياطياتها ، من مرحلة إعداد المشروع إلى حل المشكلات المرتبطة بتشغيل المرفق.

تخصص شركات المقاولات

حاليًا ، يقوم أكبر المطورين في موسكو ببناء شقق تنتمي إلى فئات الاقتصاد ، والأعمال التجارية ، وقسط التأمينوفئة النخبة

يتم شرح هذا الاتجاه بكل بساطة: يختلف أسلوب ممارسة الأعمال وقائمة العمل المنجز في ظروف تمايز الأسعار ، كقاعدة عامة. في الوقت نفسه ، يحقق أكبر مطوري موسكو ، الذين يعملون في قطاع الإسكان الرخيص ، ربحًا بشكل أساسي من خلال التجارة ، في محاولة لبناء أكبر عدد ممكن من الأمتار المربعة بأقل تكلفة ممكنة. في الوقت نفسه ، يحاول مطورو رأس المال المتخصصون في العقارات الفاخرة تجهيز مشاريعهم بمجموعة كاملة من الخيارات التي توفر أقصى قدر من الراحة والراحة ، فضلاً عن تجسيد خط كامل من الحلول الهندسية والتقنية فيها ، والتي لا تعدو أن تكون متطورة. يمكن للمشتري أن نقدر.

العوامل التي تؤثر على التصنيف

كيف تحدد تصنيف أكبر المطورين في موسكو؟ الحقيقة أنه لا توجد طريقة واحدة لذلك. يمكن أخذ العديد من العوامل في الاعتبار ، حتى مثل تكرار الاستعلامات في محركات البحث.

كقاعدة عامة ، يتم استخدام المعلومات من المصادر المفتوحة ، والتي يتم توفيرها مباشرة من قبل منظمات البناء. في جميع الحالات تقريبًا ، عند إنشاء قائمة بأكبر مطوري رأس المال ، يتم أخذ قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه حاملي الأسهم أو المستثمرين في الاعتبار. أيضًا ، تعتبر الخبرة في السوق ، وعدد العناصر التي تم تشغيلها ، والعوامل التي تؤثر على التأخير ، وما إلى ذلك معيارًا.

القاعدة المادية لشركة البناء هي نسبة الأموال الخاصة والمقترض ، وعدد المستثمرين الذين تم جذبهم ، ومشاركة مؤسسات الائتمان في مشاريع التنمية. يتم أخذ هذه المعلمة أيضًا في الاعتبار من قبل الخبراء.

ليس أقلها في بناء قائمة الشركات الموثوقة هو المعدات المادية والتقنية للكيان القانوني ، ودرجة سمعته التجارية وانفتاح المعلومات حول المشاريع المكتملة وتحت الإنشاء. تؤثر أساليب التسعير أيضًا على تصنيف مطور معين.

إذا كانت الشركة موجودة في السوق الإقليمية لفترة طويلة ، بينما لديها حد أدنى من الأشياء المتأخرة ، فإن درجة موثوقيتها أعلى وفقًا لذلك.

أراضي موسكو "القديمة"

اليوم ، أكبر المطورين في موسكو مستعدون لتقديم شقق مبنية في أكثر من مائتي مجمع سكني ، بينما تبلغ المساحة الإجمالية للمساكن التي تم تشغيلها حوالي عشرة ملايين متر مربع. قام المحللون بالفعل بتجميع قائمة الشركات الموثوقة والمتخصصة في بناء المنازل في المدينة القديمة.

شركات موثوقة العام الماضي

إذن ، أكبر المطورين في موسكو في عام 2014 هم ، أولاً وقبل كل شيء ، مؤسسة Don-Stroy Invest. تبلغ مساحتها 833884 متر مربع من الشقق والأجنحة.

المركز الثاني في القائمة تحتلها شركة كابيتال جروب ، وهي شركة بنت مساكن أقل من 1290 متر مربعشركة البناء أعلاه.

في المراكز الثلاثة الأولى هو المطور "Moscow Combine of Bakery Products" ، الذي بنى المجمع السكني "Tsaritsyno" ، الذي ينتمي إلى فئة "الراحة". السطر الرابع في الترتيب ينتمي إلى مجموعة شركات PIK ، والخامس تحتل شركة Hals-Development التي تمكنت من بناء 438165 متر مربع من المساكن.

في الوقت نفسه ، يقول الخبراء أنه قد تحدث تغييرات في جدول المطورين الأكثر موثوقية في موسكو هذا العام. على وجه الخصوص ، منظمة البناء LSR Real Estate ، التي تنفذ مشروعين كبيرين يقعان على أراضي المناطق الصناعية في NPO Vzlyot والمصنع الذي يحمل اسم V. I. Likhachev. تبلغ المساحة الإجمالية للمباني قيد الإنشاء حوالي 2.5 مليون متر مربع. في نفس الوقت ، لن يتنازل القادة عن مناصبهم. على سبيل المثال ، يعتزم المقاول Don-Stroy Invest بناء حوالي 1.1 مليون متر مربع على أراضي المنطقة الصناعية Hammer and Sickle.

بناءً على ما سبق ، يمكننا أن نذكر حقيقة أن قائمة المطورين الرئيسيين في موسكو ستترأسها تلك الشركات التي ستتخصص في التجديد العملاق للمناطق الصناعية في العاصمة.

إقليم "موسكو الجديدة"

أساس مواقع البناء الجديدة على أراضي "موسكو الجديدة" ستكون قرية كوموناركا ، مدينة موسكوفسكي والمناطق الواقعة بالقرب من يوجني بوتوفو.

مطورو "موسكو الجديدة"

سيتم بناء معظم المساكن في مدينة موسكو - 1.67 مليون متر مربع.

سيتم تنفيذ ما يصل إلى ثلاثة مشاريع بناء واسعة النطاق في هذه المستوطنة: مجمع سكني "جراد موسكوفسكي" ، ومجمع سكني "يوغو زابادني" وحديقة المدينة "موسكو الأولى". آخرها تم تنفيذه من قبل شركة "Absolute Real Estate". يوفر المشروع بناء 65 منزلا. سيتم تمثيل حديقة المدينة بأشياء من سلسلة P-44 و KOPE و P-111M. تتراوح تكلفة الشقق المكونة من 1-4 غرف بأحجام مختلفة من 3.4 إلى 9.8 مليون روبل.

يحتل مطور Domostroitel المركز الثاني في التصنيف ، والذي يقوم بتنفيذ مشروع Yugo-Zapadny. سيشمل هذا المجمع السكني مباني من الطوب من 15 إلى 21 طابقًا مع بنية تحتية متطورة. في عام 2014 ، تراوحت أسعار القصور المكونة من غرفتين وثلاث غرف في يوغو زابادني من 7.4 إلى 9.2 مليون روبل.

ينتمي السطر الثالث من التصنيف إلى المطور "Augur Estate" ، الذي يقوم ببناء منشأتين كبيرتين في أراضي قرية Kommunarka - المجمع السكني "Moscow A 101" والمجمع السكني " الخط الأخضر ". تبلغ المساحة الإجمالية لهذه المشاريع أكثر من 570 ألف متر مربع. في "الخط الأخضر" ، سيتم بناء 10 منازل متراصة من الطوب لعدد متغير من الطوابق ، وتقع على طول بستان البلوط. في العام الماضي ، تم بيع شقق من غرفة واحدة إلى 3 غرف بسعر 3.8 - 7.4 مليون روبل.

تم إغلاق التصنيف من قبل شركة البناء PIK ، التي تعمل في مجال بناء المساكن بالقرب من منطقة Yuzhnoye Butovo. سيظهر هنا مجمع بونينسكي السكني بمساحة 1.05 مليون متر مربع

منطقة موسكو

بالطبع ، لا يسع المشترين المحتملين لمساكن العاصمة إلا القلق بشأن من يمثل اليوم المطورين الرئيسيين لموسكو ومنطقة موسكو. تنتمي النخلة إلى المطور GK "SU-155". في العام الماضي الماضي ، بلغت مساحة بناء الشركة 1.65 مليون متر مربع. خلال العام الماضي ، زاد الرقم أعلاه بمقدار مليون ونصف المليون آخر. تقوم مجموعة شركات SU-155 بتنفيذ مشاريع في Zvenigorod و Balashikha و St. Petersburg و Kostroma ومدن روسية أخرى.

المركز الثاني مخصص لشركة البناء Morton Group. في عام 2013 ، قامت ببناء حوالي 1.02 مليون متر مربع من المساكن في منطقة موسكو ، مما يدل على ديناميكيات نمو كبيرة مقارنة بالفترات السابقة. تقوم مجموعة مورتون بإبرام العقود الحكومية بانتظام ، والتي تم بموجبها بناء أكثر من 700000 متر مربع من المساكن. حاليًا ، يقوم المطور ببناء 1.9 مليون "ساحة" على أراضي العاصمة الكبرى ومنطقة موسكو.

أكبر المطورين في موسكو في عام 2013 هم أيضًا مجموعة PIK. خلال هذه الفترة ، تم التخطيط لبناء 1.9 مليون متر مربع من المساكن ، وتقع في بيلوكامينايا ومنطقة موسكو ومناطق روسية أخرى. ومع ذلك ، لم يكن من الممكن تحقيق الأهداف المرجوة - تم تشغيل حوالي 0.859 مليون "مربع".

الخلاصة

على الرغم من الوضع الصعب في سوق العقارات في موسكو ومنطقة موسكو ، يعطي الخبراء توقعات متفائلة. حجم المشاكل آخذ في الازديادأقل بسبب حقيقة أن معدل إعادة التمويل قد انخفض ، وأصبحت الدولة أكثر دعمًا للإقراض العقاري. كل هذا سيعطي حافزا لتنشيط طلب المستهلك