LCD "لندن بارك": خدع أصحاب الأسهم ، والمطور ، والعنوان

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لقد ولت زمن الاتحاد السوفيتي منذ زمن طويل ، واليوم يعد شراء منزل يمثل مشكلة كبيرة لكل شخص تقريبًا. قروض الرهن العقاري ليست متاحة للجميع ؛ كما أن الادخار لعقود من الزمن يمثل مشكلة كبيرة ، خاصة بالنسبة لأفراد الأسرة. لذلك ، عندما ظهرت عروض شراء أسهم في منزل قيد الإنشاء ، رأى الكثيرون أن هذا هو فرصتهم. السكن الأساسي بأسعار معقولة ، في منطقة جيدة - هذا عرض جذاب للغاية. بالطبع ، سيتعين عليك الانتظار حتى الوصول ، لكن النتيجة تستحق العناء. فكر سكان المستقبل في مجمع لندن بارك السكني بنفس الطريقة. ظل أصحاب الأسهم المخدوعون يبحثون عن العدالة منذ ما يقرب من 10 سنوات ، حتى تمكنوا من الانتقال إلى شقق ذات أجر طويل.

تاريخ البناء

في عام 2005 ، اشترت شركة معروفة قطعة أرض لبناء مجمع سكني. اليوم يطلق عليه "L1" ، على الرغم من أنه من المعروف أنها غيرته عدة مرات. يخطط المطور لبناء 254000 متر مربع2من المساكن ، بالإضافة إلى بيع بالتجزئة ضخممعقدة.

تم تطوير المشروع بواسطة ورشة العمل الإبداعية لفلاديمير ريبو. واتضح أنه مثير جدًا للاهتمام ، وفقًا لأصحاب الأسهم المخدوعين. بدت شاشة LCD "London Park" وكأنها قصة خيالية حقيقية. المنطقة موجودة منذ فترة طويلة ، مما يعني أنها تمتلك بنية تحتية متطورة. يمكن لسكان المجمع الجديد استخدام وسائل النقل العام ، والتي يمكنك من خلالها الوصول إلى أي مكان في المدينة. بالقرب من الطريق الدائري هناك ثلاثة تقاطعات

الوصف العام

كيف تخيل المستثمرون العقاريون المخدوعون مجمع لندن بارك السكني؟ وبحسب المشروع فهو مجمع حديث يشغل مساحة 5 هكتارات. في وقت قصير ، في غضون بضع سنوات فقط ، كان من المقرر أن ينمو مجمع حديث هنا ، والذي يمكن مقارنته بشكل إيجابي مع المباني المحيطة. ليست المباني الموثوقة فحسب ، بل أيضًا المباني الجميلة والعملية تشكل حلقة مغلقة ، يوجد في وسطها حديقة.

اليوم ، هذه الأحلام لم تتحقق بعد. كان من المفترض أن يتم الانتهاء من الخط الأول في عام 2008. في الوقت نفسه ، تم تأجيل التغيير عدة مرات ، حتى بدأ أصحاب الأسهم المخدوعون في الانزعاج. نتيجة لذلك ، تم الانتهاء من مجمع لندن بارك السكني ، واضطر الناس للتحدث مع التجمعات أكثر من مرة وجذب الرأي العام للمشكلة.

ميزات العمارة

كجزء من المجمع ، يمكنك رؤية مباني مختلفة تمامًا ، مما يمنحها نكهة خاصة. هذا المركب يختلف عن معظم نظائرها. الحقيقة هي أن هناك مباني شاهقة وأكواخ صغيرة في طابقين مع مداخل منفصلة.بفضل الهندسة المعمارية الأصلية ، تبرز من خلفية المباني الضخمة الأخرى. وبفضل هذا فإن المجمع السكني "لندن بارك" (سانت بطرسبرغ) يحظى بشعبية كبيرة. على الرغم من الصعوبات في التنفيذ ، إلا أن المشروع اتضح أنه ممتع للغاية.

الديكور الداخلي لا يجعلها عملية فحسب ، بل تجعلها جميلة ببساطة. لكن هذا مهم للغاية بالنسبة للشخص الذي يريد أن يقضي حياته كلها في شقة تم شراؤها. تم تزيين المباني بأسلوب مميز مشتق بالفعل من الاسم. المجمع السكني "لندن بارك" (سانت بطرسبورغ) هو مجمع حديث ، حيث تم تخطيط زخرفة خاصة للقاعات ، وكذلك تركيب مصاعد صامتة لزيادة الراحة. حفاظا على سلامة السكان توجد مباني خاصة للعمل الأمني

شقق

هنا يوجد عروض لكل ذوق. تم تصميم المجمع السكني "لندن بارك" لأوسع جمهور من المشترين. هنا:

• شقق استديو صغيرة. مساحتها من 25 إلى 35 م2.
• غرفة واحدة - من 27 إلى 62 م2.
• غرفتين - من 40 إلى 144.5 م2.
• ثلاث غرف - من 70 إلى 191 م2.

بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى الشقق الفاخرة المكونة من أربع غرف. مساحتها تصل إلى 250 م2. الخطط متنوعة ومدروسة بعناية. الطوابق العليا جذابة بشكل خاص مع مناظر بانورامية للمدينة. لكن الطوابق الأولى لها سحرها الخاص. هذا مدخل منفصل يمكن ترتيبه كشرفة. الشرفات والمقطع في جميع الشقق مزججة.

التشطيب

سكنيمجمع "لندن بارك" يوفر السكن مع تشطيب مسبق شامل. يتضمن ذراع تسوية خرساني ومحاذاة الأسقف وكذلك الجدران. تتضمن الحزمة أيضًا تركيب الأبواب والنوافذ الداخلية. إذا حكمنا من خلال التعليقات ، فقد وضعوا تصميمات عالية الجودة ، لذلك لن تضطر إلى إعادتها فور وصولها. يتعهد المنشئ بتنفيذ التمديدات الكهربائية ذات المقابس. إذا لزم الأمر ، يمكنك إبرام اتفاقية مع المطور لأداء أي عمل آخر.

معلومات عن المطور

الكائن يقع في منطقة طويلة العمر ، على العنوان: شارع Prosveshcheniya ، 43A. هذه واحدة من أكثر المرافق الحضرية تعقيدًا. على الرغم من التاريخ الصعب ، لا يزال المشروع مناسبًا.

مجمع لندن بارك السكني (سانت بطرسبرغ) هو عقد طويل من العمل التحضيري وتأجيلات لا نهاية لها. نجا المشروع من كل الاضطرابات ، لكنه نجا وهو جاهز لإسعاد المشترين بشقق جديدة. على الرغم من كل شيء ، في عام 2017 تم تكليف الشقق التي طال انتظارها. بعض أصحاب الأسهم ينتظرون منازلهم منذ اليوم الأول للبناء.

على الرغم من أن قلة من الناس توقعوا ذلك من هذا المطور. هذه شركة معروفة قامت بالفعل بتنفيذ أكثر من عشرة مشاريع. بالطبع ، الوضع المالي في السوق يتغير ولا يمكن شطب المخاطر. على الرغم من أن هذا بالكاد يمكن أن يهدئ الأشخاص الذين سئموا من الذهاب إلى المحكمة والبحث عن إجابة عندما يحصلون على مفاتيحهم.

أرض المنزل

حتى الآن ، انتقل المطور لمعالجة هذه المشكلات.مجمع "لندن بارك" السكني هو كائن مغلق من الغرباء. يتم حراسته على مدار الساعة. تم التخطيط للمراقبة بالفيديو ليس فقط في مجموعة المدخل. بالإضافة إلى ذلك ، يغطي نظام المراقبة بالفيديو المحيط بالكامل ومجموعات المداخل والأبواب الأمامية ، ويوجد انتركم فيديو في المداخل.

من المخطط أن يتم غرس الفناء وتنسيقه. ستكون هناك ملاعب ذات طلاء خاص ونوافير مضاءة ومناطق ترفيهية وعدد كبير من أسرة الزهور. أي ستكون حديقة داخلية بمساحة 5 هكتارات. حتى الآن ، هذه الأعمال جارية بالفعل ، لكنها لم تكتمل.

البنية التحتية الداخلية

على الرغم من حقيقة أن شارع Prosveshcheniya ليس بأي حال من الأحوال ضواحي المدينة ، ولن تكون هناك مشاكل مع المدارس ورياض الأطفال ، فإن المشروع يتضمن إنشاء مرافق اجتماعية خاصة به. بالطبع ، هذه مواقف سيارات. حتى الآن ، تم تأجير مباني المرحلة الأولى لعدد 573 سيارة. ومن المقرر تسليم مباني المرحلة الثانية العام المقبل. سيكون لديهم موقف سيارات إضافي يتسع لـ 1046 سيارة. عند اكتمال المشروع بالكامل ، ستتسع منطقة وقوف السيارات بالفعل لـ 2340 سيارة. بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى المعدات التقنية الممتازة للإقليم. يمكنك التأكد من سلامتك. على طول المحيط بالكامل توجد أجهزة استشعار وأنظمة لإطفاء الحرائق واستخراج الدخان.

علم البيئة

هذا هو العامل الرئيسي الذي يتحدث عن شراء شقة هنا. العنوان مدرج بالفعل أعلاه. يقع المجمع السكني "لندن بارك" في منطقة مريحة للغاية وهادئة إلى حد ما. هذا خيار رائع لعائلة لديها أطفال ،وكذلك لأصحاب المعاشات. على بعد مسافة سير قريبة من المنتزهات والساحات ، والتي لا توفر فقط منظرًا رائعًا ، ولكنها أيضًا بمثابة الرئتين الخضراء. وما أجمل المشي في المساء واستنشاق الهواء النقي في ظلال الأشجار!

لكن هناك أيضًا عيوب يجب مراعاتها. يقع المجمع السكني مباشرة على طول طريق سريع رئيسي. تقع المناطق الصناعية في مكان قريب. لكن إذا قام المطور بتنفيذ خططه وكسر الحديقة ، فسيتم تسوية هذا القصور.

اضطرابات متعددة للمساهمين

أثناء بناء الكائن ، وتأجيل المواعيد النهائية ، كانت نسبة الأشخاص الذين استثمروا أموالهم في الشقق الكثير من المخاوف. نظرًا لأن المطور لم يقدم إجابة على السؤال حول موعد بدء تشغيل مجمع لندن بارك السكني ، فقد كان على الناس الذهاب إلى المسيرات ، لجذب انتباه السلطات. حدث واحد من هذه في عام 2014 ، عندما تأخر البناء بالفعل 5 سنوات. ثم طالب المساهمون بتقديم جدول زمني لإنجاز المجمع السكني.

من المسؤولين طالب المحتجون بآلية واضحة للسيطرة على هذا الجدول من قبل المسؤولين وأصحاب الأسهم. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات ، وعد أصحاب الأسهم المخدوعون بمواصلة التجمع من أجل المسيرات.

الشروط الحقيقية

في الواقع ، لم ينجح التجمع في إخراج الأمور على أرض الواقع كثيرًا. لم يبدأوا في إصدار مفاتيح للمساهمين في المرحلة الأولى إلا في يونيو 2017. في المجموع ، استقبلتهم حوالي 600 عائلة. كانت هذه مكافأة الانتظار الطويل. بالطبع ، معظم الناس سعداء بهذا ، لكنه لا يزال يترك مذاقًا غير سار. كان هذا الحدث إشارة إلىلمن خططوا لشراء شقة هنا بعد الانتهاء من البناء. في نهاية عام 2017 ، من المخطط تسليم العديد من المباني. سيتم تشغيل الباقي بشكل منهجي حتى عام 2020.

أخبار جيدة وسيئة

قامت Dolgostroy مؤخرًا بتشغيل المرحلة الأولى من الإسكان. واليوم تم بالفعل الاستيلاء على الشقق. الحقيقة هي أن أصحاب الأسهم رفعوا دعوى قضائية ضد المطور. وشملت إجراءات الإنفاذ العاجلة 300 حالة. في الأساس ، كان هؤلاء من أصحاب الأسهم الذين طالبوا بإعادة الأموال ودفع الغرامة. الآن يقوم محضرو الديون بالاستيلاء على الحسابات والشقق ويبحث أصحاب الشركة عن شيء ما لبيعه لسداد ديون بقيمة 400 مليون روبل. وهنا يطرح سؤال آخر: في ظل هذه الظروف ، هل ستكون الشركة قادرة على الوفاء بالتزاماتها تجاه حاملي الأسهم الآخرين وإكمال البناء في الوقت المحدد؟ ومع ذلك ، تؤكد إدارة الشركة أنها لا تتخلى عن التزاماتها. اقترحوا تشكيل جدول السداد ، والذي بموجبه لن يتم تلبية متطلبات بعض حاملي الأسهم على حساب مصالح الآخرين.

بدلا من الاستنتاج

الاستثمار في المساكن تحت الإنشاء يمثل دائمًا مخاطرة. البعض محظوظ ، وبعد بضعة أشهر يتصلون بشقة جديدة. على الآخرين الانتظار عقودًا والذهاب إلى المحكمة. تعد شاشة LCD "London Park" (Prosveshcheniya) واحدة من أكثر المشاريع إشكالية في سانت بطرسبرغ. لكن على الرغم من كل شيء ، فإن الشركة تستكمل البناء تدريجياً. هذا يعني أن جميع أصحاب الأسهم سيحصلون أخيرًا على شققهم. قد يكون من الممكن أيضًا الحصول على مبلغ الغرامة التي يمكن إنفاقهاإصلاح