الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك: كم من الوقت تنتظر ، وتوقيت تقديم الطلب ، والمراجعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يرغب العملاء في شراء مساكنهم الخاصة ، ويلجأ العملاء إلى سبيربنك للحصول على قروض عقارية. يسمح لك الرهن العقاري بشراء شقة أو منزل دون انتظار أن يجمع المشتري المبلغ النقدي المطلوب. تؤثر شروط المقابل على إمكانية شراء العقار المطلوب. لذلك ، يرغب العديد من العملاء في معرفة مدة انتظار الموافقة على قرض عقاري في سبيربنك. تعتمد الشروط على تفاصيل العقد ، ولكن يتم النظر في معظم الطلبات ضمن الإطار الزمني المحدد.

ما الذي يحدد النظر في التطبيق

تعتمد عملية النظر في طلب الرهن العقاري في سبيربنك على عدة عوامل:

• السجل الائتماني للمقترضين ؛
• شروط العقد ؛
• تحميل من المتخصصين
• المستندات المقدمة.

يوظف أكبر بنك في الدولة عدة آلاف من متعهدي الاكتتاب في دائرة الرهن العقاري ،الذين يتعاملون مع المعاملات الائتمانية. تعتمد مدة انتظار الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك على أنشطتها.

على الرغم من المتطلبات العامة للنظر في الطلبات (لا تزيد عن يومين) ، في حالات استثنائية ، من الممكن إبطاء العملية لمدة تصل إلى خمسة أيام أو أكثر.

كيف يؤثر السجل الائتماني على النظر في الرهن العقاري في سبيربنك

يفضل أكبر مقرض في البلاد تقديم القروض للمقترضين المثبتين فقط. اتفاقية الرهن العقاري هي نوع خاص من الإقراض ، مصممة لفترة طويلة وتتميز بكمية كبيرة من الأموال المقترضة. لذلك ، يولي موظفو سبيربنك المشاركون في النظر في طلبات القروض اهتمامًا خاصًا للتاريخ الائتماني للمقترضين.

الموافقة على طلب الرهن العقاري في سبيربنك للعملاء الذين لديهم سجل ائتماني جيد يحدث في غضون 1-6 ساعات من لحظة تقديم الطلب. أولئك الذين تأخروا في الماضي عليهم الانتظار لفترة أطول.

يمكن أن تكون فترة النظر في حالتهم كحد أقصى - يومي عمل. وليس هناك ما يضمن أن سبيربنك سيتخذ قرارًا لصالح العملاء مع تأخير.

دراسة السجل الائتماني: لماذا هو مطلوب

يوصى بمعرفة المعلومات حول سجلك الائتماني حتى بالنسبة لأولئك الذين قاموا بسداد القروض في الوقت المحدد. عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فإن السجل الائتماني له أهمية خاصة - بناءً على تحليله ، يتم اتخاذ قرار ما إذا كان العميل سيحصل على قرض مستهدف أم لا.

إذا أبلغ المدير أن فترة الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك آخذة في الازدياد بسبب التاريخ الائتمانيالعميل ، يجب عليك دراسة ميزاته بعناية بنفسك. يمكنك طلب شهادة في سبيربنك عبر الإنترنت. سيعرف العميل النتيجة خلال 5 دقائق

إذا كان السجل الائتماني فاسدًا ، فقد تكون فترة الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك هي الحد الأقصى. ولكن ، على الأرجح ، سوف يُحرم المقترض من الحصول على الأموال. لتكون قادرًا على أن تصبح مالكًا لمنزلك من خلال قرض عقاري في المستقبل ، يجب أن تهتم بتصحيح الموقف ، على سبيل المثال ، من خلال القروض الصغيرة.

المقترضين

من أجل التأثير على قرار شركات التأمين لصالحك ، يوصى ، إن أمكن ، بسداد الديون الحالية في مؤسسات الائتمان. سيؤدي ذلك إلى تحسين السجل الائتماني وزيادة ملاءة المقترضين.

من المعروف أن الأزواج يصبحون تلقائيًا من المقترضين المشتركين عند التقديم. إذا سمح أحدهم مسبقًا بالتأخير ، فسيؤثر ذلك على النظر العام في طلب الرهن العقاري. لزيادة فرص الحصول على قرض عقاري معتمد في سبيربنك ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على فرد آخر من العائلة. سيكون بمثابة المقترض العنوان.

يمكن أن يكون أحد الزوجين الذي يتمتع بتاريخ ائتماني جيد مقترضًا مشاركًا. سيؤدي ذلك إلى زيادة الملاءة الإجمالية للعملاء وسيؤثر إيجابًا على سرعة النظر في طلب القرض.

زيادة وقت معالجة الطلب: الأسباب

مدة النظر في طلب القرض في سبيربنك هي يومي عمل. خلال هذه الفترة ، يدرس المتخصصون احتياجات المقترض وأرباحه وتاريخه الائتماني وفحص المستندات. إذا لم يكن هناك شك في ذلكسيعيد العميل الأموال المقترضة دون تأخير ، واحتمال الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك خلال يوم واحد هو 78٪.

لكن في بعض الأحيان يواجه العملاء حقيقة أن البنك يدرس طلباتهم لشراء العقارات في غضون 5 أيام أو أكثر. كم من الوقت تنتظر الموافقة على قرض عقاري في سبيربنك في هذه الحالة؟

الزيادة في مدة اتخاذ قرار بشأن قرض الرهن العقاري ، كقاعدة عامة ، ترتبط بنقص المستندات أو الملاءة المالية غير الكافية للمقترضين. لكن سبيربنك لا يرفض دائمًا هؤلاء المقترضين خلال الفترة الزمنية المحددة في شروط القرض.

في بعض الأحيان يقدم البنك تنازلات للعملاء الذين يمكنهم التباهي بتاريخ ائتماني جيد ، ووجود ودائع أو قروض مسددة في الوقت المحدد في سبيربنك. كما يثق البنك في المقترضين العاديين أكثر من ثقة العملاء خارج الشارع. لذلك ، لا ينبغي أن ينزعج هؤلاء العملاء من زيادة مدة القرض: يمكنهم الاعتماد على الموافقة على قرض عقاري في سبيربنك ، وإن كان ذلك مع تأخير لمدة 2-3 أيام.

ميزات النظر في المستندات عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

يختلف قرض الرهن العقاري عن القرض الاستهلاكي العادي ، ليس فقط في زيادة حجم أموال الائتمان ، ولكن أيضًا في طبيعته المستهدفة. وهذا يلزم المقترضين بتوخي مزيد من الحرص في تقديم كشوف الحسابات المصرفية. إذا كان القرض الاستهلاكي لدفع رواتب العملاء يكفي لتقديم جواز سفر إلى مدير Sberbank ، فعند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لا يكفي DUL واحد.

في البداية ، يمكن للعملاء التقديم ،تقديم جواز سفر فقط. ولكن بعد الموافقة ، يتعين عليهم تقديم مستندات تؤكد الطبيعة المستهدفة للإقراض.

إذا لم يحصل المقترض على راتب في حساب سبيربنك ، تزداد قائمة مراجعه تلقائيًا. يعد تقديم مستند الدخل مع ختم المنظمة وتوقيع الشخص المرخص له شرطًا أساسيًا للحصول على أموال الائتمان. صلاحية هذه الشهادة محدودة - ليس أكثر من شهر

في حالة عدم وجود توقيعات أو أختام ، قد لا يقبل مدير سبيربنك المستند. سيؤدي هذا إلى زيادة الوقت المستغرق للتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. إذا كان المقترض لا يزال قادرًا على تقديم مجموعة غير كاملة من الشهادات ، فسيتعين عليه إحضار المستندات المتبقية إلى البنك في غضون أسبوع. وإلا فإن قرار منح قرض الرهن يعتبر ضده.

عدم وجود مراجع في تنسيق كامل أو غير لائق للوثائق - أسباب رفض البنك لتلقي الأموال. التاريخ الائتماني أو العلاقة مع البنك قبل ذلك لن يكون مهمًا في هذه الحالة.

مجموعة كاملة من الشهادات المعتمدة هي مفتاح المراجعة السريعة لاتفاقية الرهن العقاري. كم من الوقت تنتظر الموافقة على قرض عقاري في سبيربنك في هذه الحالة؟ كقاعدة عامة ، يتلقى المقترضون المسؤولون رسالة نصية قصيرة تفيد بأن القرض قد تمت الموافقة عليه في غضون ساعتين من تاريخ تقديم الطلب.

كيفية تقليل فترة النظر في القرض

في بعض الأحيان تكون عروض العقارات مربحة للغاية بحيث لا يرغب العملاء في تفويت فرصتهم في أن يصبحوا مالكين لشقتهم الخاصة في أقصر وقت ممكن. سبيربنك لا يحرم العملاء من ذلكالفرص: يمكن للعملاء تحرير المستندات والحصول على قروض لشراء المساكن في غضون يومين.

إذا كانت هذه المدة طويلة جدًا ، فيجب على المقترضين الحرص على تقصير فترة النظر في قرض الرهن العقاري. لا يعتمد دائمًا القرار السريع بشأن القرض على العملاء فقط. لكن المقترضين قد يؤثرون عليه بشكل جيد. ولا يتطلب مجهود كبير

يمكن للجميع تقليل وقت الموافقة على العقارات للرهون العقارية في سبيربنك. لهذا تحتاج:

• اجمع كل المستندات والمراجع مسبقًا ؛
• فحص المستندات للامتثال لمتطلبات البنك ؛
• افحص سجلك الائتماني ؛
• احسب فرص الموافقة باستخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت ؛
• اختر جدولاً مناسبًا ؛
• احصل على صفقة سريعة (الأفضل مع سمسار عقارات).

أين تجد متطلبات المستندات

من أجل عدم إضاعة الوقت في تعديل الشهادات ، من الأفضل الاستعداد لجمع المستندات مسبقًا. يحتوي الموقع الرسمي لـ Sberbank على معلومات حول ما يجب أن تتضمنه أي من المستندات. يمكن للعملاء أيضًا تلقي المعلومات في الاستشارة الأولية في مكتب سبيربنك.

من السهل تلبية المتطلبات: يقبل أكبر بنك في البلاد الشهادات القياسية الصادرة عن قسم المحاسبة في الشركة. نماذج الوثائق متاحة على موقع سبيربنك.

وفقًا لتعليقات العملاء ، لم يستغرق الأمر أكثر من 10 أيام لاستلام المستندات للحصول على قرض عقاري. أثناء الامتثال لمتطلبات البنك ، لم يضطر المقترضون إلى إعادة الاقتراضالشهادات أو قضاء الوقت في إعادة إصدارها. كان وقت الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك لهؤلاء المقترضين 3-10 ساعات. علموا بالقرار عبر الرسائل القصيرة من الرقم 900.

حساب شروط الائتمان عبر الإنترنت

الآلة الحاسبة على موقع سبيربنك ليست فقط ترفيه للمقترضين. يسمح لك بإجراء تقييم دقيق لما إذا كانت هناك فرص للحصول على قرض مستهدف لشراء منزل. يتم الحساب مع مراعاة خصوصيات دخل العملاء وشروط العقد. يمكنك حساب الرهن العقاري لعميل واحد أو مقترض مشترك.

الحساب في الموقع لا يعني أن شروط التقديم في مكتب البنك ستكون متطابقة بنسبة 100٪. لكن العميل سيكون على دراية بكيفية تقييم البنك لفرصه في الحصول على قرض. سيتيح لك ذلك عدم القلق من أن يقوم المكتتبون بدراسة التطبيق لفترة طويلة.

إذا أعطى النظام خطأً أثناء عملية حسابية عبر الإنترنت ، فسيكون من الصعب على العميل الحصول على رهن عقاري بهذا المستوى من الأرباح. قد يؤثر ذلك على توقيت النظر في الطلب: في 90٪ من الحالات ، ستكون الحد الأقصى ، حيث تتم دراسة التطبيقات ذات الحسابات الصعبة لفترة أطول.

لكن حتى المراجعة المطولة لا يمكن أن تشير إلى فشل بنسبة 100٪. على العكس من ذلك ، في بعض الأحيان ، تلقى العملاء الذين كانوا يائسين بالفعل للحصول على قرض عقاري الرسائل القصيرة المرغوبة من 900 بعد يومي عمل.

اختيار جدول السداد لرهن سبيربنك

يلعب الاختيار الصحيح للدفع أحد الأدوار الرئيسية في الموافقة على اتفاقية الرهن العقاري في سبيربنك. إذا اختار العميل الكثير من مبلغ المساهمات ، فهناك خطر أنه قد يتأخر.سيؤثر هذا سلبًا على تاريخك الائتماني.

عند النظر في طلب قرض ، يولي متخصصو سبيربنك اهتمامًا خاصًا لنسبة مبلغ الدفع إلى راتب العميل. إذا تجاوز مبلغ الأموال التي سيتم المساهمة بها شهريًا للرهن العقاري 40٪ من دخل المقترض ، فيجوز للبنك رفض الموافقة على الطلب.

أولئك الذين تلقوا بالفعل رفض القروض مهتمون بنسبة الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك. لا يكشف المقرض عن الأرقام الدقيقة للعملاء. وفقًا للخبراء ، تتم الموافقة على 7 من أصل 10 طلبات تمويل عقاري في غضون يوم واحد بعد التسجيل.

إذا لم يقدم العميل جميع المستندات ، أو كان هناك خطأ فيها ، فقد يؤثر ذلك على سرعة اتخاذ القرار بشأن قرض الرهن العقاري. إن جدول الدفع الذي تم إعداده بشكل غير صحيح هو سبب رفض البنك للمقترض. لذلك ، يوصى بالتركيز على المصطلح: يجب أن يكون لدى العميل مبلغ دفع مناسب. متوسط مدة معالجة المعاملات بموجب اتفاقيات الرهن العقاري هو 15 سنة.

إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمقترض سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، مما يقلل من مدة أو مبلغ المساهمات. لكن عند التقديم ، يجب ألا تشير إلى مبلغ كبير جدًا من الدفعة الشهرية ، حتى لو كان الدافع لديه دخل إضافي لسداده.

هل أحتاج سمسار عقارات لتسريع الصفقة

أي مقترض يفكر في شراء عقارات يريد دائمًا تقصير وقت المعاملة قدر الإمكان. لكن في الوقت نفسه ، لا أحد يريد الانخراط مع المحتالين. لذلك يفضل العملاءمعاملات سريعة وآمنة في سوق العقارات. للقيام بذلك ، يلجأون إلى مساعدة الشركات العقارية.

فيما يتعلق بالموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك (المدة) ، يمكن للمتخصصين العقاريين إبلاغ العملاء بعد إبرام العقد. تشمل واجبات سمسار العقارات أيضًا الدعم الكامل للمعاملة. تتمثل إحدى مراحل العملية في اختيار برنامج الإقراض. تسمح شروط الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك للمقرض بأن يكون من بين الشركاء الرئيسيين عند التقدم بطلب للحصول على قرض مستهدف. لذلك ، غالبًا ما يلجأ العملاء إلى أصحاب العقارات للمساعدة في تسريع النظر في قرض الرهن العقاري.

تعرف الشركات العقارية المدة التي تستغرقها الموافقة على قرض عقاري في سبيربنك. لكنهم لا يستطيعون تغييرها. ومع ذلك ، يمكن للمتخصصين في العقارات تسهيل الأمر على المقترضين في المرحلة الأولى من معاملة القرض.

يشارك السماسرة في تقديم المشورة بشأن كيفية ومكان الحصول على المساعدة ، وما يجب الإشارة إليه في الطلب. لكن مهمتهم الرئيسية هي الاختيار الصحيح والسريع للسكن. سوف يساعدون العملاء في معرفة كيفية تمديد فترة الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك إذا لم تكن الصفقة جاهزة بعد.

لكن يجب أن يتذكر المقترضون أن خدمات أصحاب العقارات تُدفع بأسعار الشركة. إذا تم شراء مسكن في سوق العقارات الثانوية ، فيجب أيضًا إخطار بائع الشقة بإبرام اتفاقية مع شركة عقارية. يمكن لأي من الطرفين الدفع مقابل الخدمة أو كلا الطرفين في المعاملة في نفس الوقت.

كيفية تحسين فرصك في الحصول على الموافقة على قرض

معرفة شروط النظر في طلبات القروض ، يريد العملاء التأكد من أنهم سيحدثون قريبًاأصبحوا أصحاب شقة أو منزل. لكن لهذا ، تحتاج أولاً إلى الحصول على أموال مقترضة من Sberbank.

هناك بعض النصائح لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة على قرض عقاري. كلهم استشاريون بطبيعتهم ولا يمكنهم تقديم ضمان بنسبة 100٪ بأن الصفقة ستتم. للحصول على الموافقة على قرض عقاري في سبيربنك ، يوصى بما يلي:

1. سداد الالتزامات الحالية. بدون قروض ، ستكون الملاءة للمقترض بحد أقصى. هذا سيزيد بشكل كبير من فرصك في الحصول على الموافقة على قرضك العقاري.
2. لا تنطبق على عدة بنوك في نفس الوقت. بالطبع ، يريد الجميع التحقق من الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك أو أي مؤسسة أخرى مسبقًا. لكن كبار المقرضين يراقبون ما إذا كان للعميل مصلحة في الحصول على الأموال المقترضة من مؤسسة أخرى. قد يؤدي وجود طلب في بنك آخر إلى رفض الرهن العقاري في سبيربنك.
3. اختر مقترضًا موثوقًا به. إذا كان لأحد الزوجين في الأسرة سجل ائتماني سيئ أو دخل منخفض ، فيمكن أن ينجذب أقارب آخرون إلى القرض. يجب أن يكون مقترض الملكية من دافعي الأجور المرتفعة ولم يتأخر من قبل.
4. تحويل الأجور إلى حساب مع سبيربنك. يتعامل البنك مع عملائه بثقة كبيرة. لا يُطلب من دافعي الرواتب الذين يتلقون رواتب لحساب مع Sberbank تقديم معلومات عن الدخل. سيكون معدل الرهن العقاري بالنسبة لهم ضئيلاً.
5. احتفظ بالأموال للدفعة الأولى في سبيربنك. سيؤدي هذا إلى زيادة ولاء المقرض وتسريع المعاملة في مرحلة معالجة القرض.

كيف تعرف إذا تمت الموافقة على قرض عقاري

بعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، يتعين على العملاء انتظار قرار المكتتبين. في الوقت الحالي ، تتم الموافقة في سبيربنك ، بغض النظر عن المقدار الذي يطلبه المقترض ، خلال الإطار الزمني المحدد. في المتوسط ، يتم اتخاذ القرار في غضون 6 ساعات.

لمعرفة ما إذا تمت الموافقة على الرهن العقاري على الفور أم لا ، يُنصح العميل بالبقاء على اتصال. لذلك ، من المهم الإشارة إلى رقم الهاتف المحمول الحالي فقط. سيتلقى بالتأكيد إشعارًا من البنك بمجرد اتخاذ قرار بشأن القرض.

بعد الإخطار ، كقاعدة عامة ، يقوم المدير بإبلاغ العميل بقرار البنك بالإضافة إلى ذلك. بعد ذلك تأتي المرحلة التالية من الصفقة ، مع توفير شهادات للإسكان. وفقًا للمراجعات ، كم من الوقت تنتظر الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك ، يخطر موظف القرض وقت تقديم الطلب.

في حالات استثنائية ، لا داعي لانتظار القرار على الإطلاق: قبل مغادرة البنك ، قد يتلقى العميل رسالة تفيد بأنه تمت الموافقة على طلبه.