2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
عاجلاً أم آجلاً ، يتعين على الجميع أخذ قروض بنكية بمبالغ كبيرة. لتأكيد ملاءمتك ، تحتاج إما إلى دفع دفعة أولى كبيرة أو إحضار ضامنين موثوق بهم. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فلن يتبقى سوى خيار واحد - الحصول على قرض بضمان عقار قائم. إذا قام الدافع بسداد القرض في الوقت المحدد أو قبل الموعد المحدد ، فسيتم إزالة العبء عن الشقة أو السيارة. إذا نشأت حالة لا يوجد فيها ما يدفع ، فيمكن للبنك بيع العقار المرهون.
متى تبيع البنوك الضمان
يمكن تمثيل ضماناتAlfa-Bank بالشقق والمباني غير السكنية والسيارات وحتى الأسهم. يؤخذ في الاعتبار كل ما يمكن طرحه للبيع بالمزاد وتحقيق الدخل ، والذي يعوضه البنك عن عدم سداد مدفوعات القروض.
بيع الضمانات من قبل Alfa-Bank يتم فقط بشرط أن المقترض لا يفي بالتزاماته المحددة في اتفاقية القرض. قد يتكرر هذا التخلف عن سداد القرض ، فضلاً عن عدم رغبة المقترض في حل النزاع الذي نشأ.
إعادة هيكلة الديون
يجب أن يكون المقترض الذي فقد القدرة على سداد القرض أول من يستجيب للوضع. يمكنه الاتصال بالبنك وكتابة بيان يوضح الظروف التي نشأت (قد يكون هذا فقدان وظيفة ، أو إصابة خطيرة ، أو وفاة أحد أفراد أسرته ، وغيرها من الأسباب الوجيهة). إذا كان لدى العميل حتى هذه النقطة تاريخ ائتماني جيد ، وقام بالدفع في الوقت المحدد وأثبت نفسه كمقترض ضميري ، ففي هذه الحالة قد لا تكون ضمانات Alfa-Bank موضوعًا للإجراءات. بدلاً من ذلك ، يتلقى العميل خطة تقسيط لسداد الديون. إذا لم يفي بالتزاماته ، فلن يتم تجنب إجراءات المحكمة بعد الآن.
الفروق القانونية لبيع العقارات
لنأخذ في الاعتبار ميزات كيفية بيع الممتلكات المضمونة. يتواصل Alfa-Bank مع العميل ويعمل على إعادة تمويل الدين. المؤسسة المالية ليست في عجلة من أمرها للذهاب إلى المحكمة ، لأن هذا يعني تكاليف إضافية للعملية.
إذا ذهب البنك إلى المحكمة ، فبموجب قرار من المحكمة ، يبدأ المحضرين إجراءات الإنفاذ. من المهم أن تعرف أنه إذا كانت سكنيةالمبنى هو مكان إقامة المدين الوحيد ، فلا يمكن حبس الرهن على مثل هذه الممتلكات.
بيع العقار بالاتفاق بين العميل والبنك
إجراء بيع الممتلكات الجانبية لـ Alfa-Bank يوفر عدة سيناريوهات لتطور الأحداث ، أولها والأكثر ولاءً (من حيث عدم الحاجة إلى الدفاع عن مصالح الفرد في دعوى قضائية)) بيع العقار المرهون بالاتفاق بين الطرفين.
في هذه الحالة يقوم المقترض ببيع عقار لكن البنك يساعده في ذلك. على سبيل المثال ، يمكن وضع إعلان عن بيع عقار في واجهة عرض الملكية الجانبية لـ Alfa-Bank. سيساعد هذا في جذب المشترين ، وسيكون السعر في حالة وجود اتفاق بين المقترض والبنك في مثل هذا البيع أعلى بكثير مما لو تم بيع العقار بدون مشاركة المدين.
نقل ملكية العقار المباع
إذا تم بيع ملكية الضمانات التابعة لـ Alfa-Bank بموجب اتفاقية بين مؤسسة الائتمان والعميل ، عندئذٍ يتم سداد الدين ، والبنك والمقترض ، الذي لم يتمكن من سداد مدفوعات القرض ، يرسم فعل عدم وجود مطالبات متبادلة. يتم إزالة الرهن من موضوع الرهن من Rosreestre ، وينتقل حق الملكية بالكامل إلى المالك الجديد.
تغيير المدين
إذا اشترى عميل جديد شقة بالائتمان ، فعندئذٍ في الواقع ، يغير البنك ببساطة المدين ، وبالنسبة لفترة قرض الرهن العقاري ، سيظل مالك العقار كذلكالبنك.
خطة التقسيط المواتية لشراء الضمانات ممكنة عندما يقوم مشتر جديد بدفع دفعة أولى كبيرة. يعد السجل الائتماني بدون تأخير في السداد شرطًا أساسيًا لمثل هذه المعاملات.
التنفيذ الإجباري
إذا لم يكن من الممكن الموافقة ، أو كان العميل قد تأخر في السداد ولم تكن المؤسسة الائتمانية توحي بالثقة في صفقة البيع المشتركة القادمة ، فسيتم حل المشكلة من خلال المحكمة.
إذا حكمت المحكمة في القضية لصالح البنك ، فستتولى خدمة Bailiff إجراء المزاد.
يتم تحديد السعر الأولي على النحو التالي: يتم طلب تقييم مستقل لبيع ضمانات Alfa-Bank. سيكون هذا السعر هو السعر الذي يبدأ خلال المزاد. كقاعدة عامة ، يدفع المُقرض تكاليف إجراءات التقييم وينظمها.
إذا لم يتم المزاد
إذا تعذر بيع سيارة أو شقة بعد نتائج الإجراء ، يتم تكرار الإجراء بنفس السيناريو. الاختلاف الوحيد في هذه الحالة هو السعر المبدئي للمعاملة - يصبح أقل بنسبة 15٪.
إذا لم يتم تنفيذ الإجراء الثاني ، فسيتم طرح العقار في المزاد مرة أخرى ، ويصبح السعر أقل من ذلك.
وبالتالي ، بالنسبة للمشتري المحتمل ، إذا كان يراقب مراحل المزاد للعنصر الذي يهتم به ، فقد يكون البيع الثالث أو التالي مربحًا ، لأن سعر الكائن سيكون أقل بكثير مما هو مقبول في السوق. وعند زوال الرهن ، وللمشتري كاملحق التصرف فيه ثم بيعه بسعر السوق والحصول على ربح جيد.
بالمناسبة ، يستخدم العديد من مشتري السيارات هذا المخطط بنجاح. يبيعون سيارة مستعملة بالمزاد بسعر منخفض ثم يبيعونها بالقيمة السوقية.
إيجابيات شراء البضائع المصادرة من Alfa-Bank
"Alfa-Bank" مؤسسة مالية ذات سمعة موثوقة ، لذا فإن جميع المعاملات التي تنطوي على هذه المؤسسة المالية تخضع للتحقق متعدد المستويات. يمكنك التأكد من نقاء المعاملة والتنفيذ الفوري لكافة المستندات اللازمة.
لماذا يجب أن تشارك في المزاد الذي ينظمه البنك:
- لست مضطرًا إلى إنفاق الأموال على التقييم ، فسيقوم البنك بذلك
- نقاء المعاملة - يتولى البنك أيضًا تسوية المسائل القانونية.
- تسجيل سريع للعقد
- سعر الضمان عادة ما يكون أقل بكثير من متوسط السوق.
كيف تحمي نفسك من المخاطر
على الرغم من ضمان المعاملة التي تنطوي على مؤسسة مالية ، هناك دائمًا خطر يتمثل في أن المدين السابق سوف يلجأ إلى المحكمة للطعن في المعاملة. لا يمكن التنبؤ بنتيجة هذه الدعوى ، لذلك ، قبل إجراء الصفقة ، يمكنك إبرام اتفاقية مبدئية مع المقترض السابق ، والتي بموجبها يتنازل عن الدعاوى ضد المالك المستقبلي للعقار.
سيكون من الحكمة أن يقوم المشارك في المعاملة أيضًا باستئجار صندوقين لحفظ الأمانات - مقابلمؤسسة الائتمان والبائع. لن يتم فتح الوصول إلى الأموال التي تم التعهد بها مسبقًا إلا بعد تسجيل الحق في موضوع التعهد في سلطات العدالة.
مثل هذه الأساليب البسيطة ستحمي العميل من العديد من المخاطر والمطالبات ، وستصبح ضمانًا إضافيًا للنقاء القانوني للصفقة.
موصى به:
التطوير المهني في حماية العمال: الميزات والمتطلبات والتوصيات
يوجد مهندس حماية عمالية في كل إنتاج. هذا الشخص ملزم بتهيئة ظروف عمل مريحة ، وكذلك التحقق من الامتثال لأنظمة السلامة. وهذا يعني أن المؤهلات بحاجة إلى التحديث باستمرار
مهمة وأهداف الشركة: تعريفها وخصائص الأنشطة والتنفيذ
في عملية العمل ، تتخذ إدارة المؤسسة قرارات مختلفة. وهي تتعلق ، على وجه الخصوص ، بمجموعة المنتجات ، والأسواق التي من المفترض أن تدخل إليها ، وقضايا تعزيز مكانة الفرد في المنافسة ، واختيار التكنولوجيا ، والمواد المثلى ، وما إلى ذلك. الأنشطة التي تهدف إلى حل هذه تسمى المشاكل السياسة التجارية للمؤسسة
التكليف: التنظيم والتنفيذ والبرنامج والتكلفة
لتسهيل عمل أفراد الصيانة قدر الإمكان ، وإطالة عمر المعدات ، وتجنب إطلاق المنتجات المعيبة والامتثال لجميع متطلبات السلامة ، من الضروري إجراء التشغيل قبل بدء تشغيل آلات جديدة
تسجيل ملكية العقارات. تسجيل ملكية الشقة
وفقًا للتشريعات الحالية ، تخضع ملكية العقارات للتسجيل الإلزامي لدى الجهات المختصة. ينطبق هذا على المنازل والشقق والمكاتب وغيرها من المباني السكنية والتجارية
شهادة تكنولوجيا اللحام: الأنواع ، وإجراءات التحضير والتنفيذ
في الوقت الحالي ، يعد اللحام أحد أنواع العمل الأكثر شيوعًا. ومع ذلك ، لا يعلم الجميع أنه من أجل تقديم مثل هذه الخدمات ، من الضروري اجتياز شهادة تكنولوجيا اللحام
