ملكية مرهونة من Alfa-Bank: الميزات والتنفيذ والمتطلبات
ملكية مرهونة من Alfa-Bank: الميزات والتنفيذ والمتطلبات

فيديو: ملكية مرهونة من Alfa-Bank: الميزات والتنفيذ والمتطلبات

فيديو: ملكية مرهونة من Alfa-Bank: الميزات والتنفيذ والمتطلبات
فيديو: عملة 100 دولار جديدة "يصعب تزويرها" 2024, مارس
Anonim

عاجلاً أم آجلاً ، يتعين على الجميع أخذ قروض بنكية بمبالغ كبيرة. لتأكيد ملاءمتك ، تحتاج إما إلى دفع دفعة أولى كبيرة أو إحضار ضامنين موثوق بهم. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فلن يتبقى سوى خيار واحد - الحصول على قرض بضمان عقار قائم. إذا قام الدافع بسداد القرض في الوقت المحدد أو قبل الموعد المحدد ، فسيتم إزالة العبء عن الشقة أو السيارة. إذا نشأت حالة لا يوجد فيها ما يدفع ، فيمكن للبنك بيع العقار المرهون.

ضمانات البنك
ضمانات البنك

متى تبيع البنوك الضمان

يمكن تمثيل ضماناتAlfa-Bank بالشقق والمباني غير السكنية والسيارات وحتى الأسهم. يؤخذ في الاعتبار كل ما يمكن طرحه للبيع بالمزاد وتحقيق الدخل ، والذي يعوضه البنك عن عدم سداد مدفوعات القروض.

بيع الضمانات من قبل Alfa-Bank يتم فقط بشرط أن المقترض لا يفي بالتزاماته المحددة في اتفاقية القرض. قد يتكرر هذا التخلف عن سداد القرض ، فضلاً عن عدم رغبة المقترض في حل النزاع الذي نشأ.

إعادة هيكلة الديون

يجب أن يكون المقترض الذي فقد القدرة على سداد القرض أول من يستجيب للوضع. يمكنه الاتصال بالبنك وكتابة بيان يوضح الظروف التي نشأت (قد يكون هذا فقدان وظيفة ، أو إصابة خطيرة ، أو وفاة أحد أفراد أسرته ، وغيرها من الأسباب الوجيهة). إذا كان لدى العميل حتى هذه النقطة تاريخ ائتماني جيد ، وقام بالدفع في الوقت المحدد وأثبت نفسه كمقترض ضميري ، ففي هذه الحالة قد لا تكون ضمانات Alfa-Bank موضوعًا للإجراءات. بدلاً من ذلك ، يتلقى العميل خطة تقسيط لسداد الديون. إذا لم يفي بالتزاماته ، فلن يتم تجنب إجراءات المحكمة بعد الآن.

عدم القدرة على سداد القرض
عدم القدرة على سداد القرض

الفروق القانونية لبيع العقارات

لنأخذ في الاعتبار ميزات كيفية بيع الممتلكات المضمونة. يتواصل Alfa-Bank مع العميل ويعمل على إعادة تمويل الدين. المؤسسة المالية ليست في عجلة من أمرها للذهاب إلى المحكمة ، لأن هذا يعني تكاليف إضافية للعملية.

إذا ذهب البنك إلى المحكمة ، فبموجب قرار من المحكمة ، يبدأ المحضرين إجراءات الإنفاذ. من المهم أن تعرف أنه إذا كانت سكنيةالمبنى هو مكان إقامة المدين الوحيد ، فلا يمكن حبس الرهن على مثل هذه الممتلكات.

بيع العقار بالاتفاق بين العميل والبنك

إجراء بيع الممتلكات الجانبية لـ Alfa-Bank يوفر عدة سيناريوهات لتطور الأحداث ، أولها والأكثر ولاءً (من حيث عدم الحاجة إلى الدفاع عن مصالح الفرد في دعوى قضائية)) بيع العقار المرهون بالاتفاق بين الطرفين.

في هذه الحالة يقوم المقترض ببيع عقار لكن البنك يساعده في ذلك. على سبيل المثال ، يمكن وضع إعلان عن بيع عقار في واجهة عرض الملكية الجانبية لـ Alfa-Bank. سيساعد هذا في جذب المشترين ، وسيكون السعر في حالة وجود اتفاق بين المقترض والبنك في مثل هذا البيع أعلى بكثير مما لو تم بيع العقار بدون مشاركة المدين.

عقد صفقة
عقد صفقة

نقل ملكية العقار المباع

إذا تم بيع ملكية الضمانات التابعة لـ Alfa-Bank بموجب اتفاقية بين مؤسسة الائتمان والعميل ، عندئذٍ يتم سداد الدين ، والبنك والمقترض ، الذي لم يتمكن من سداد مدفوعات القرض ، يرسم فعل عدم وجود مطالبات متبادلة. يتم إزالة الرهن من موضوع الرهن من Rosreestre ، وينتقل حق الملكية بالكامل إلى المالك الجديد.

تغيير المدين

إذا اشترى عميل جديد شقة بالائتمان ، فعندئذٍ في الواقع ، يغير البنك ببساطة المدين ، وبالنسبة لفترة قرض الرهن العقاري ، سيظل مالك العقار كذلكالبنك.

خطة التقسيط المواتية لشراء الضمانات ممكنة عندما يقوم مشتر جديد بدفع دفعة أولى كبيرة. يعد السجل الائتماني بدون تأخير في السداد شرطًا أساسيًا لمثل هذه المعاملات.

معاملة بنكية
معاملة بنكية

التنفيذ الإجباري

إذا لم يكن من الممكن الموافقة ، أو كان العميل قد تأخر في السداد ولم تكن المؤسسة الائتمانية توحي بالثقة في صفقة البيع المشتركة القادمة ، فسيتم حل المشكلة من خلال المحكمة.

إذا حكمت المحكمة في القضية لصالح البنك ، فستتولى خدمة Bailiff إجراء المزاد.

يتم تحديد السعر الأولي على النحو التالي: يتم طلب تقييم مستقل لبيع ضمانات Alfa-Bank. سيكون هذا السعر هو السعر الذي يبدأ خلال المزاد. كقاعدة عامة ، يدفع المُقرض تكاليف إجراءات التقييم وينظمها.

إذا لم يتم المزاد

إذا تعذر بيع سيارة أو شقة بعد نتائج الإجراء ، يتم تكرار الإجراء بنفس السيناريو. الاختلاف الوحيد في هذه الحالة هو السعر المبدئي للمعاملة - يصبح أقل بنسبة 15٪.

إذا لم يتم تنفيذ الإجراء الثاني ، فسيتم طرح العقار في المزاد مرة أخرى ، ويصبح السعر أقل من ذلك.

وبالتالي ، بالنسبة للمشتري المحتمل ، إذا كان يراقب مراحل المزاد للعنصر الذي يهتم به ، فقد يكون البيع الثالث أو التالي مربحًا ، لأن سعر الكائن سيكون أقل بكثير مما هو مقبول في السوق. وعند زوال الرهن ، وللمشتري كاملحق التصرف فيه ثم بيعه بسعر السوق والحصول على ربح جيد.

بالمناسبة ، يستخدم العديد من مشتري السيارات هذا المخطط بنجاح. يبيعون سيارة مستعملة بالمزاد بسعر منخفض ثم يبيعونها بالقيمة السوقية.

تقييم العقارات
تقييم العقارات

إيجابيات شراء البضائع المصادرة من Alfa-Bank

"Alfa-Bank" مؤسسة مالية ذات سمعة موثوقة ، لذا فإن جميع المعاملات التي تنطوي على هذه المؤسسة المالية تخضع للتحقق متعدد المستويات. يمكنك التأكد من نقاء المعاملة والتنفيذ الفوري لكافة المستندات اللازمة.

لماذا يجب أن تشارك في المزاد الذي ينظمه البنك:

  1. لست مضطرًا إلى إنفاق الأموال على التقييم ، فسيقوم البنك بذلك
  2. نقاء المعاملة - يتولى البنك أيضًا تسوية المسائل القانونية.
  3. تسجيل سريع للعقد
  4. سعر الضمان عادة ما يكون أقل بكثير من متوسط السوق.
بيع سيارة مرهونة
بيع سيارة مرهونة

كيف تحمي نفسك من المخاطر

على الرغم من ضمان المعاملة التي تنطوي على مؤسسة مالية ، هناك دائمًا خطر يتمثل في أن المدين السابق سوف يلجأ إلى المحكمة للطعن في المعاملة. لا يمكن التنبؤ بنتيجة هذه الدعوى ، لذلك ، قبل إجراء الصفقة ، يمكنك إبرام اتفاقية مبدئية مع المقترض السابق ، والتي بموجبها يتنازل عن الدعاوى ضد المالك المستقبلي للعقار.

سيكون من الحكمة أن يقوم المشارك في المعاملة أيضًا باستئجار صندوقين لحفظ الأمانات - مقابلمؤسسة الائتمان والبائع. لن يتم فتح الوصول إلى الأموال التي تم التعهد بها مسبقًا إلا بعد تسجيل الحق في موضوع التعهد في سلطات العدالة.

مثل هذه الأساليب البسيطة ستحمي العميل من العديد من المخاطر والمطالبات ، وستصبح ضمانًا إضافيًا للنقاء القانوني للصفقة.

موصى به:

اختيار المحرر

"Transneft": ملاحظات من الموظفين حول صاحب العمل وظروف العمل والأجور

تطوير المنظمة: الأساليب والتقنيات والمهام والأهداف

تصميم استثماري. دورة حياة المشروع الاستثماري وكفاءته

مستثمر نشط. ما الذي يمكن أن تكسبه بسرعة وبالكثير

رأس المال الاستثماري: المفهوم وشروط الإنشاء وأنواعه والربحية

كيف تختار السندات للاستثمار؟

تصنيف الاستثمار: بحث ، مراجعة ، نصائح

كيف يمكن للفرد جني الأموال من أسهم غازبروم؟ توزيعات الأرباح على أسهم شركة غازبروم

الفرق بين الأسهم العادية والأسهم الممتازة: الأنواع ، الخصائص المقارنة

كيفية كسب المال على HYIPs - أسرار النجاح. ميزات مشاريع HYIP

تقييم جاذبية الاستثمار للمشروع: المفاهيم الأساسية ، الأساليب ، المبادئ ، طرق التحسين

Alpari Broker: مراجعات ، مراجعات ، ترخيص وتوصيات من خبراء

الاستثمار في الفضة: الإيجابيات والسلبيات ، والتوقعات. سعر الفضة

رأس المال الوهمي: المفاهيم الأساسية ، الأنواع ، الأشكال

مرحلة الاستثمار في المشروع. الكفاءة الاقتصادية للمشروع الاستثماري