كيفية الحصول على قرض عقاري في موسكو: الشروط

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كل رجل حديث يحلم بمنزله. بالطبع ، لا يمكن لأي شخص كسب المال لشراء شقة أو غرفة على الأقل. في هذه الحالة ، يكون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أكثر ربحية وملاءمة. اليوم ، تحظى موسكو بشعبية ، حيث يوجد في العاصمة المزيد من الفرص لتحقيق الذات ، وبالتالي الحصول على الأموال اللازمة لسداد الديون المأخوذة من البنك. لكن البعض يواجه حقيقة أنهم لا يعرفون كيفية الحصول على قرض عقاري في موسكو. دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه المسألة.

أي بنك تختار

بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، يفكر الجميع على الفور في سبيربنك. في الواقع ، تعتبر هذه المؤسسة المالية الأكثر موثوقية واستقرارًا في الاتحاد الروسي. يحتوي هذا البنك على عدد كبير من العروض الترويجية وبرامج المكافآت المختلفة للسكان. لذلك ، يجدر الاتصال هنا لأولئك الذين يفكرون في كيفية الحصول على رهن عقاري اجتماعي لشخص مدرج في قائمة الانتظار في موسكو أو يبحثون عن خيارات للحصول على قرض بدون دفعة أولى.

ومع ذلك ، هناك عدد كبير من البنوك الكبيرة الأخرى في الدولة التي يمكن أن تساعد أيضًا في شراء مساكنهم الخاصة. عند اختيار الرهن العقاريبادئ ذي بدء ، يجب الانتباه إلى الفروق الدقيقة التالية:

• عمولة اصدار القرض. كقاعدة عامة ، فهو يمثل حوالي 1.5٪ من إجمالي مبلغ القرض.
• تأمين. في جميع البنوك تقريبًا ، من الضروري الحصول على تأمين على القرض. كقاعدة عامة ، في هذه الحالة ، يمكنك الحصول على سعر فائدة أقل على المدفوعات الزائدة. في المتوسط ، تكاليف التأمين 0.8-2.0٪
• مدة الرهن العقاري. توفر البنوك المختلفة شروطًا مختلفة ، لذلك في هذه الحالة ، تحتاج إلى الاعتماد على قوتك.

كيفية الحصول على قرض عقاري اجتماعي في موسكو

من أجل تقليل سعر الفائدة بشكل كبير على المدفوعات الزائدة ، يجدر الانتباه إلى البرامج السارية اليوم في جميع البنوك الكبرى تقريبًا. ومع ذلك ، ليست كلها متاحة بالفعل. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن عائلة شابة ، ففي هذه الحالة يمكنك الحصول على قرض عقاري في موسكو بدون دفعة أولى.

يشار إلى هذا البرنامج عمومًا باسم الإسكان الميسر للأسر الشابة. ومع ذلك ، لا ينبغي أن تؤخذ عبارة "بدون دفعة أولى" حرفياً. في هذه الحالة ، نتحدث عن رأس مال الأمومة ، وهو نفس الدفعة المقدمة. وهكذا فإن المرحلة الأولى من إيداع الأموال تتم على نفقة الدولة التي تخصص أموالاً لولادة طفل.

لماذا لا تحظى شقق السوق الثانوية بشعبية كبيرة

بالطبع ، هذا الخيار ممتع للغاية ، لأنه في هذه الحالة تكلفة شقة أو غرفةأقل من ذلك بكثير. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، قد تنشأ مشاكل كبيرة بسبب عدم امتثال هذه الكائنات لمتطلبات البنك المحدد.

في كثير من الأحيان ، ترفض المؤسسات المالية الرهون العقارية على شقق السوق الثانوية بسبب عدة مشاكل. يحدث هذا غالبًا عندما يتعلق الأمر بغرفة أو ملكية مشتركة. في هذه الحالة لا يرغب البنك في حدوث الكثير من المشاكل في المستقبل عندما يقرر أحد مالكي العقار بيعه.

أيضًا في كثير من الأحيان ، يتم رفض العملاء الذين اختاروا منازل قديمة جدًا ومتداعية تتطلب إصلاحات كبيرة. لذلك ، عند تحديد كيفية الحصول على شقة في قرض عقاري في موسكو ، يجب الانتباه إلى هذا.

أيضًا ، يشك البنك بشدة في حدوث تغييرات متكررة جدًا في ملكية المساكن. إذا كانت الشقة مملوكة لأحد أقارب المقترض ، ففي هذه الحالة قد يشك موظف البنك أيضًا في الاحتيال. واذا كان احد اصحاب المسكن طفلا قاصرا او معوقا او سجينا فلن تتمكن من الحصول على قرض عقاري.

كيفية الحصول على قرض عقاري في موسكو: المتطلبات

بادئ ذي بدء ، يجب إعطاء الأفضلية للشقق المجهزة بمدخل منفصل وحمام ومطبخ وجميع الاتصالات اللازمة (ماء ، تدفئة ، كهرباء أو غاز). سيتحقق البنك بالتأكيد من توفر السكن المختار في سجلات المنازل المعرضة للهدم أو إعادة الإعمار العالمية. لن يكون التحقق من ذلك غير ضروريالكائن المحدد. إذا كان تآكله أكثر من 50٪ ، في هذه الحالة فإن الأمر يستحق اختيار مسكن آخر.

يجب أن تفهم أن مساحة المعيشة يجب أن تكون في حالة جيدة طوال مدة القرض.

أيضًا ، عند الحديث عن كيفية الحصول على قرض عقاري في موسكو ، يجدر التفكير في نصيحة واحدة مفيدة. للحصول على قرض مضمون ، تحتاج إلى التحقق من المستندات من BTI. يجب أن يتوافق السكن المختار معهم تمامًا. إذا تم إجراء إعادة تطوير غير قانونية فيه ، فيجب إعادة كل شيء إلى حالته الأصلية في أقرب وقت ممكن. وإلا فإن البنك سيرفض.

ما هي المشاكل التي قد تنشأ للمواطنين خارج المدينة والأجانب

كقاعدة عامة ، غالبًا ما يُفترض للزوار أن المبلغ الأولي لقسط القرض مرتفع جدًا ، والذي يتراوح في بعض الأحيان من 15 إلى 20٪ من التكلفة الإجمالية للعنصر. بالإضافة إلى ذلك ، يجد معظم الأشخاص الذين يعيشون خارج موسكو صعوبة كبيرة بالنسبة لهم في الحصول على وثائق من BTI والسلطات الأخرى.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن معظم البنوك تفضل إقراض العملاء المسجلين والمقيمين بالفعل في نفس مدينة فرع المؤسسة المالية.

في نفس الوقت ، يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على قروض عقارية في موسكو. ولكن لهذا ، يجب أن يكون المقترض مسجلاً كمقيم ضريبي في الاتحاد الروسي.

إذا كان المقترض قد أخذ قروضًا بالفعل منذ بعض الوقت ، لكنه لم يسددهافي الوقت المحدد ، وفي هذه الحالة لن يحصل على قرض جديد. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أنه من أجل التسجيل الناجح لهذا الإقراض ، من الضروري العمل رسميًا. إذا كان العميل يعمل بموجب عقد مؤقت أو كان يعمل بالقطعة على الإطلاق ، فإنه في هذه الحالة يعتبر عاطلاً عن العمل.

كيفية الحصول على قرض عقاري لمواطن غير مقيم

في هذه الحالة ، يوصي الخبراء بالإشارة إلى مصادر إضافية للدخل الدائم. على سبيل المثال ، إذا أتيحت للعميل فرصة الحصول على إيجار أو نفقة أو إيجار من أطراف ثالثة. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه من أجل تأكيد المعلومات ، سيكون من الضروري تقديم اتفاقية إيجار رسمية. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر الانتباه إلى أن البنوك غالبًا ما تصدر قروضًا للمواطنين الذين عاشوا في العاصمة لمدة 6 أشهر على الأقل. لذلك ، عند الحديث عن كيفية الحصول على قرض عقاري في موسكو لغير المقيمين ، يجب أن تفكر في الانتظار لمدة ستة أشهر وعندها فقط تتقدم بطلب للحصول على تمويل. لتأكيد مكان إقامتك ، يكفي تقديم إيصالات للإسكان والخدمات المجتمعية.

ما هي المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لغير المقيمين

قد تختلف قائمة المستندات المطلوبة اعتمادًا على المؤسسة المصرفية المحددة وظروف الائتمان. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، تتضمن الحزمة القياسية بطاقة هوية ، وشهادة تؤكد ملاءة العميل (في شكل 2-NDFL) ، وكتاب عمل ، وشهادة زواج وولادة للأطفال.

يوصى أيضًا للتأكيدالدخل الإضافي وحيازة الممتلكات الأخرى والأشياء الأخرى التي يمكن إدراجها كضمان. إذا كانت المستندات صحيحة وكان البنك مستعدًا لتوفير المبلغ المطلوب من المال ، ففي هذه الحالة سيكون أمام المقترض 3 أشهر للعثور على سكن مناسب يلبي جميع متطلبات الشؤون المالية للمنظمة.

الخلاصة

معرفة كل التفاصيل الدقيقة لكيفية الحصول على قرض عقاري في موسكو ، يمكنك تطوير استراتيجية للحصول على قرض. بادئ ذي بدء ، يجدر التفكير في خططك للمستقبل ، على سبيل المثال ، ولادة أطفال أو إمكانية العيش في العاصمة لأكثر من ستة أشهر. وتحتاج أيضًا إلى توخي الحذر عند اختيار شقة ، فهذه نقطة أساسية يجب الانتباه إليها عند إصدار القرض. مع وضع هذه التوصيات في الاعتبار ، من المرجح أن يكون التقدم بطلب للحصول على قرض ناجحًا ومربحًا.