كيفية الحصول على شقة في قرض عقاري بدون دفعة أولى في كراسنويارسك

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في كراسنويارسك بدون دفعة أولى؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على الضمانات التي يمكن للمقترض تقديمها لإثبات قدرته على الدفع. لن تؤثر فقط على مجموعة المستندات ، وسعر الفائدة ، ولكن أيضًا على احتمالية إصدار البنك لقرض. وإذا لم يكن من الممكن تحصيل المبلغ المطلوب لسداد الدفعة المقدمة ، فهل يعقل أخذ هذا القرض؟

ماذا تقدم البنوك؟

تقدم البنوك العديد من برامج الإقراض العقاري في كراسنويارسك. وهي تشمل قروض الإسكان في كل من الأسواق الأولية والثانوية. هناك أيضًا برامج بشروط لا يجوز للمقترض بموجبها سداد دفعة مقدمة.

هناك برامج لشراء مساكن وشقق ومنازل جديدة في السوق الثانوية بدفعة أولى أو بدونها. من الممكن شراء مسكن بقرض عقاري بدون دفعة أولى في إقليم كراسنويارسك ، وليس فقط في المدينة. تعتمد مدة القرض الممنوح على نوع برنامج الإقراض العقاري.القرض ، سعر الفائدة ، تكوين حزمة المستندات.

يتم تقديم برامج القروض من قبل العديد من البنوك: Sberbank و Rosbank و Sovcombank وغيرها. بفضل مجموعة واسعة من العروض ، يمكنك اختيار شروط الرهن العقاري الأكثر ملاءمة في كراسنويارسك دون دفعة أولى.

هل من الممكن الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى؟

يحدث أن المقترض لا يستطيع لسبب ما دفع دفعة أولى وأخذ قرض عقاري في كراسنويارسك. ويجب شراء المساكن اليوم. على سبيل المثال ، تعرف زائر من مدينة أخرى على عقار مربح بشكل خاص ، لكنه لا يستطيع شرائه - ليس لديه مدخرات لدفع الدفعة الأولى. إذا بدأت في الجمع ، فقد يفوتك هذا العرض. في هذه الحالة ، من أجل الحصول على قرض عقاري ، من الضروري تقديم ضمانات للبنك - ضمان من أطراف ثالثة أو تعهد. قد يقدم البنك التأمين كبديل. كل هذا سوف يتطلب الوقت والتكاليف المادية. الخيار الأكثر ربحية هو توفير وديعة.

الرهن العقاري هو قرض بضمان العقارات. الممتلكات التي يتم شراؤها هي ضمانات. كدفعة أولى ، يمكنك استخدام تعهد بشقة أو منزل أو كوخ مملوك للمقترض ، حتى لو كان هذا هو المسكن الوحيد. من الممكن تمامًا الحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى في كراسنويارسك في سبيربنك بهذه الطريقة. وعلى الرغم من أن سبيربنك يعتبر البنك الأكثر تطلبًا من حيث الوضع المالي للعميل ، إلا أن هذا لا يعني على الإطلاق أنه من المستحيل الحصول عليهقرض عقاري بدون ضمانات. ومع ذلك ، فإنه يزيد بشكل كبير من فرصة الحصول على قرض.

يجب أن يتأكد البنك من أن عميله سيكون قادرًا على الدفع. بعد كل شيء ، إذا كان من المستحيل سداد الدين من قبل الأخير ، فستصبح الشقة ملكًا للبنك ، وسيتعين عليه بيعها بطريقة ما. وهذه خسارة في رأس المال ، لأن تنفيذها سيستغرق وقتًا. بالإضافة إلى خسارة الفائدة على القرض ، وكذلك المخاطر المحتملة لانخفاض أسعار العقارات. لذلك ، بالنسبة للتأمين ، يطلب البنك دفعة أولية بمقدار نصف تكلفة المباني المشتراة.

ما هي المستندات التي يجب علي تقديمها للبنك؟

من أجل الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في كراسنويارسك ، يجب عليك تقديم حزمة من المستندات. بالإضافة إلى جواز السفر ، SNILS و TIN ، يجب تضمين المستندات التالية فيه:

• شهادة من عالم المخدرات والطبيب النفسي ؛
• شهادة من مكتب الضرائب عن عدم وجود ديون ؛
• نسخة من كتاب العمل
• نسخة من عقد الزواج (إذا كان فيها المستعير) ؛
• المستندات المتعلقة بالسكن الذي تم شراؤه برهن عقاري: شهادة التسجيل ، وشهادة من BTI ، وإبرام المثمن المستقل ؛
• مستندات تؤكد توافر رأس المال الإضافي (الملكية) ؛
• بيان ؛
• شهادة الدخل
• مستندات أخرى يطلبها البنك.

حتى مع وجود جميع المستندات اللازمة ، قد يرفض البنك إصدار قرض عقاري. بعد كل شيء ، يتم إصداره لمدة 10-25 عامًا ، والتي تعتبر فترة طويلة جدًا. يجب أن يكون البنك واثقًا من ملاءة العميل وموثوقيته. إذا كان لديهشكوك - سيتم رفض قرض الرهن العقاري.

هل يمكن استخدام رأس مال الأمومة؟

وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يمكن استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن. بما في ذلك سداد الرهن العقاري في كراسنويارسك ، نظرًا لأن هذا قانون فيدرالي ، وهو صالح في جميع أنحاء الاتحاد الروسي. ولكن لإصدار قرض أم لا ، يقرر البنك. للحصول على قرض عقاري ، يجب تأكيد وجود مكان عمل دائم وراتب كافٍ. يجب ألا يزيد مبلغ الدفعة عن 30٪ من إجمالي الدخل.

فوائد الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة

الرهن العقاري بدون دفعة أولى في كراسنويارسك أو في أي مدينة روسية أخرى لها مزايا وعيوب معينة. ولا تعتمد على الوضع المالي لمقترض واحد. تنطبق على أي شخص يقرر الحصول على قرض عقاري.

الجانب الإيجابي هو أن المقترض يحصل على فرصة الانتقال إلى الشقة على الفور (إذا تم أخذ الرهن العقاري لشراء مسكن مبني بالفعل ، وليس لبناء مشترك). لا يتعين عليه الادخار لعدة أشهر لسداد الدفعة الأولى. هذا مفيد بشكل خاص عندما يشتري شقة في مدينة ، ويكون مسكنه في مدينة أخرى. وهكذا ، يدخر المقترض في دفع إيجار المساكن. كما أنه يحتفظ بالممتلكات التي يمتلكها بالفعل.

عيوب

هناك عيب كبير في هذه الطريقة للحصول على رهن عقاري في كراسنويارسك بدون دفعة أولى وهو خطر كبير يتمثل في تدمير تاريخك الائتماني وفقدان بعض الأموال المدفوعة بالفعل. إذا لم يتمكن المقترض من تجميع المبلغ المطلوب لرأس المال الأولي ، فإن قدراته المالية تكون محدودة. إما أن يكون دخله منخفضًا أو لا يعرف كيف يتحكم في مصروفاته

عيب آخر هو شروط الإقراض الأكثر صرامة. لن ينجح شراء شقة في رهن عقاري في مبنى جديد بدون دفعة أولى في كراسنويارسك. لن تكون قيمة الوديعة كافية لأن المسكن القديم أرخص من السكن الجديد. يمكنك الاعتماد فقط على شراء المساكن في السوق الثانوية. سيتعين عليك دفع معدل فائدة أعلى وتقديم المزيد من المستندات. إثبات ملاءمتك للبنك. من الممكن أن تضطر إلى التنازل عن شراء التأمين.