هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

القرض العقاري هو الخيار الأكثر شيوعًا حاليًا لشراء منزل. ومع ذلك ، وكقاعدة عامة ، فإن المدخرات الأولية مطلوبة للحصول على قرض إسكان. وفقًا لبرامج الإقراض العقاري الحالية في سبيربنك ، من أجل الحصول على قرض ، يجب أن يكون لديك 15-25٪ من تكلفة السكن. تتساءل العائلات التي ليس لديها مدخرات بطبيعة الحال عما إذا كان من الممكن الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك.

كيفية الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى

لسوء الحظ ، لا توجد قروض سكنية في سبيربنك بدون استثمار أولي ، وهذا أمر مفهوم تمامًا. لا ترغب البنوك في المخاطرة بإصدار قرض لكامل قيمة العقار. في الواقع ، في حالة عدم الدفع ، من غير المحتمل أن يتم بيع المساكن في المزاد بسعر السوق.

ولكن لا تزال هناك خيارات لكيفية الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك:

• برنامج الرهن العقاري الفيدرالي للعائلات الشابة ؛
• الرهن العقاري للأمومة
• إعادة التمويل ؛
• الرهن العقاري العسكري.

برنامج الرهن العقاري الفيدرالي

يسمح لك برنامج الدولة لدعم العائلات الشابة بالحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك. إنه مخصص للأزواج الذين لا يزيد عمر أحد الزوجين أو كلاهما عن 35 عامًا. أيضًا لأحد الوالدين مع طفل (بنفس الحالة). يجب أن تكون الأسرة على قائمة خاصة لتحسين السكن.

بموجب شروط هذا البرنامج ، مطلوب دعم من الدولة بمبلغ 35٪ أو 40٪ من تكلفة شراء المساكن. في عام 2016 ، سيكون الدعم حوالي مليون روبل إذا كان هناك طفلان في الأسرة ، و 800 ألف روبل لأسرة لديها طفل واحد ، وحوالي 600 ألف روبل إذا لم يكن هناك أطفال. يمكن استخدام هذه المساعدة الحكومية بدلاً من المدخرات الأولية.

إذا كانت الأسرة تفي بمتطلبات برنامج الدولة "توفير السكن للعائلات الشابة" ، فستكون هذه أفضل طريقة للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك. معدل القرض سيكون من 10.5٪ سنويا ، مبلغ القرض سوف يصل إلى 8 مليون روبل ، ومدة القرض سوف تصل إلى 30 عاما.

قرض عقاري برأس مال خاص بالولادة

خيار آخر حول كيفية الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى وهو استخدام رأس مال الأمومة بدلاً من المدخرات. يمكن استخدام هذه الطريقة لشراء كل من المساكن الثانوية والشقق في المباني الجديدة.وفي المنازل قيد الإنشاء. يجب أن تغطي أموال رأس مال الأمومة 15٪ على الأقل من تكلفة الإسكان المشتراة بقرض.

تصل مدة القرض ، كما هو الحال في معظم البرامج الأخرى ، إلى 30 عامًا. مبلغ القرض يتراوح من 300 ألف إلى 15 مليون روبل. سعر الفائدة - من 12.5٪ سنويا

هذا الخيار هو الأكثر شيوعًا بين جميع طرق الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك. تقول المراجعات أنه حقيقي تمامًا.

الرهن العسكري

متاح فقط لأعضاء نظام الإسكان العسكري الخاص. في إطار هذا البرنامج يمكن شراء مسكن قيد الإنشاء وكذلك شقة أو مبنى سكني بأرض أو غرفة أو تاون هاوس في السوق الثانوي.

هذا القرض السكني هو فرصة حقيقية للجيش للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك. بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري ، يمكنك الحصول على ما يصل إلى 1.9 مليون روبل لمدة تصل إلى 15 عامًا.

إعادة تمويل الرهن العقاري

خدمة إعادة تمويل القروض منتشرة بشكل كبير في الوقت الحاضر. بالإضافة إلى حقيقة أنها تتيح لك الحصول على شروط إقراض أكثر راحة ، فهي أيضًا فرصة للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك. غالبًا ما تكون التعليقات الواردة من مستخدمي هذه الخدمة إيجابية. هذا أمر مفهوم ، لأنه عند إعادة التمويل ، يتلقى العملاء رهنًا عقاريًا في أكبر بنك في البلاد لمدة تصل إلى 30 عامًا بسعر مناسب يصل إلى 13.75٪ سنويًا مع شروط دفع مريحة.

في نفس الوقت ، إعادة التمويل واحدةأحد الخيارات القليلة حول كيفية الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك لشخص واحد.

متطلبات المقترضين

يجب على العملاء الذين يرغبون في الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سبيربنك تلبية متطلبات معينة:

• العمر من 21 إلى 75 عامًا (عائلات شابة - حتى 35 عامًا ، مقترضون بدون دليل على الدخل - حتى 65 عامًا) ؛
• خبرة إجمالية مدتها عام واحد ، ومدة العمل في آخر مكان لستة أشهر على الأقل ؛
• رجال تحت 27 عاما لا ينبغي صياغتهم

متطلبات الملكية

يجب عدم رهن الممتلكات المكتسبة لأطراف ثالثة. يجب أن تكون الملكية مسجلة رسميًا لدى Rosreestr.

تنطبق أيضًا متطلبات أنواع مختلفة من الممتلكات.

إذا كنا نتحدث عن مبنى ، فعندئذ:

• يجب ألا يتجاوز ارتداء الملابس 40٪ ؛
• العمر - لا يزيد عن 45 عامًا ؛
• خمسة أو أكثر ؛
• يجب أن تكون الحالة غير طارئة ؛
• البيت مش من الخشب و ليس من الثكنات
• أرضيات مختلطة ، معدن أو خرسانة مسلحة ؛
• أساس من الطوب أو الحجر أو الخرسانة المسلحة ؛
• موقع في قرية بها فرع عامل لسبيربنك.

شقة:

• أنظمة إلزامية للكهرباء والتدفئة وإمدادات المياه
• الطوابق السفلية والطوابق السفلية غير مقبولة
• يجب تسجيل إعادة التخطيط رسميًا ؛
• مطبخ منفصل و حمام
• الأبواب والنوافذ والسقف والسباكة يجب أن تكون في حالة جيدة.

عمارة سكنية بأرض:

• موقع في قرية بها نظام بنية تحتية متطور ، يجب أن تكون هناك مباني سكنية أخرى قريبة ؛
• دخول للمنزل وامكانية العيش طوال العام
• نظام إلزامي لتزويد الطاقة ، والتدفئة ، وإمدادات المياه ، ولخص الاتصالات ؛
• دعنا نقول حجر أو قرميد أو خرسانة مسلحة أو أساس إسمنتي ؛
• نوع الاستخدام وفقًا لوثائق الملكية - لبناء مساكن فردية أو لبناء كوخ صيفي ؛
• كائن غير مكتمل يجب تسجيله في Regpalat.

حزمة المستندات

مستندات العميل:

• ملف تعريف رجل أعمال فرد أو فرد للحصول على قرض ؛
• جوازات سفر للمقترضين ، الزوج (الأزواج) ، المقترضين المشاركين ؛
• شهادة زواج أو إفادة بأن العميل غير متزوج
• شهادات ميلاد الأبناء ؛
• يحتاج كل مقترض مشارك إلى دليل على العلاقة ؛
• شهادة توظيف
• وثيقة عن متوسط الدخل الشهري لآخر ستة أشهر ؛
• شهادة باستلام رأس مال الولادة ووثيقة من صندوق التقاعد تؤكد رصيدها.

مستندات العقار المقتنى:

• مستندات تؤكد الملكية ؛
• مستندات - أسس الملكية ؛
• مستخرج من USRR أن الممتلكات غير مرهونة بضمانات ؛
• تثمين عقارات مستقل ؛
• جوازات سفر مساحية وتقنية ؛
• إذن من سلطات الوصاية
• موافقة الزوج على الكفالة.

مستندات لقطعة أرض ومنزل خاص:

• مستندات الملكية ؛
• مستندات الملكية ؛
• جوازات سفر مساحية وفنية للمنزل ؛
• مستندات للبناء قيد التنفيذ (إن وجدت) ؛
• مستخرج من السجل يفيد بأن الأرض و المنزل غير مرهون
• جواز سفر مساحي لقطعة أرض ؛
• تقدير القيمة السوقية للأرض والمنزل من قبل خبير مستقل ؛
• موافقة الزوج (الأزواج) على رهن قطعة أرض وعقار عليها للبنك ؛
• شهادة من دائرة الوصاية على امكانية الكفالة

وبالتالي فإن إمكانية شراء العقارات بدون توفير أولي ليست متاحة للجميع. من أجل معرفة ما إذا كان من الممكن الحصول على قرض عقاري دون دفعة أولى في سبيربنك لعميل معين ، يجب على من يرغب في ذلك الاتصال بفرع البنك شخصيًا للتشاور مع أحد المتخصصين.