كيف تبيع حصة في الشقة وفق القانون

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كيف تبيع حصة في شقة؟ هذا السؤال يهم في المقام الأول أولئك الذين يمتلكون العقارات مع الملاك الآخرين. ويحدث ذلك عندما تحتاج إلى زيادة مساحة المعيشة الخاصة بك. كيف تعقد مثل هذه الصفقة بأقل الخسائر؟

من يحتاج

يعرف الجميع تقريبًا كيفية بيع العقار ككل. ولكن ماذا لو كنت تمتلك جزءًا فقط من المسكن؟ هذا صعب لأنه من المستحيل فصل غرفة في شقة عن أخرى بالمعنى الحرفي.

في كثير من الأحيان ، يفكر الأزواج في كيفية بيع حصة في شقة أثناء الطلاق. بعد كل شيء ، فإن ممتلكاتهم الرئيسية المكتسبة معًا هي العقارات. يشبه هذا الموقف الحالة عندما يرث عدة أشخاص شقة أحد الأقارب المتوفى في وقت واحد. ولكل فرد ورقة خاصة تؤكد ملكيته. وفقا لها ، يمكنهم فعل ما يريدون بحصة الشقة.

حدد الأسهم وقم بإخطار

قبل بيع حصتك في الشقة ، تحتاج إلى إعادة تسجيل العقار من مشترك إلى مشترك. إذا كان يتكلملغة المحامين ثم "تخصيص الحصص العينية". كقاعدة عامة ، هم نفس الشيء بالنسبة لجميع المالكين.

بعد اكتمال هذا الإجراء ، يحدد المالك سعر حصته ويعرض شراء هذا الجزء من العقار للمالكين الآخرين. يجب أن يقرروا إجابتهم في غضون شهر. إذا لم يتم استلام أي عروض من جيرانك بعد هذه الفترة ، فيمكنك بيع الحصة لأي شخص آخر. في هذه الحالة ، من الأفضل تقديم استئناف كتابيهذا هو المكان الذي يمكن أن تبدأ فيه المشاكل. الحقيقة هي أن المالكين يعتبرون حق الشفعة بمثابة نوع من الإذن ببيع السهم. وهي ، على سبيل المثال ، تختفي حتى لا تتلقى إشعارًا كتابيًا. لكن بدون رفضهم الرسمي بيع الجزء الخاص بك من الشقة لن تتمكن من بيعها.

كيف تبيع حصة في شقة عن طريق المحكمة

إذا كان أحد المالكين المشاركين يختبئ عنك باستمرار ، فأنت بحاجة إلى إشراك كاتب عدل. سوف يرسل له إشعار خطي. حسنًا ، إذن يمكنك الذهاب إلى المحكمة. ينص التشريع على أنه إذا تعذر استخدام أحد المباني بشكل مشترك ، فيجوز لمالك الحصة الأصغر أن يطلب استردادًا من مالك العقار الأكبر. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يمتلكون حصة في مبنى من غرفة واحدة. من خلال المحكمة ، من المرجح أن يتم البت في مثل هذه القضية لصالحك.

وإذا تبرعت

كيف تبيع حصة في شقة مخصخصة إذا استمر المالك الآخر في المقاومة لكن من المستحيل حل القضية عن طريق المحكمة؟ في هذه الحالة ، يمكنك إبرام اتفاقالتبرع بالأسهم. بموجب القانون ، لا تتطلب مثل هذه الصفقة موافقة المالكين الآخرين.

لكن هذا الخيار له عيب واحد. بعد كل شيء ، الصفقة من الناحية القانونية لا تتوافق مع جوهرها. أي ، إذا لم يدفع المشتري الحصة بالكامل ، أو لم يدفع على الإطلاق ، فلن تتمكن من إظهار أي شيء له. لن يكون هناك دليل قانوني. بعد كل شيء ، اتفاقية الهدية لا تنص على الدفع.

على أي حال ، فإن إجابة السؤال "كيف تبيع حصة في شقة" تعتمد على عدد من التفاصيل: أصحاب العقارات وموقفهم تجاهك ، وكذلك حجم الحصة.