2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
غالبًا ما يضطر مالكو المباني المكتبية إلى حل مجموعة كاملة من المشاكل الاقتصادية والإدارية - فبعد كل شيء ، يريد كل صاحب عمل العمل في مكتب حديث نظيف وعالي الجودة مع اتصالات وتدفئة وتصميم ممتاز. يمكن أن يتم صيانة المباني من قبل صاحب المكتب بنفسه أو من خلال اتفاقية لتقديم مثل هذه الخدمات موقعة مع شركة خارجية. في بعض الحالات ، تقع مسؤولية إصلاح وصيانة المباني المؤجرة على عاتق المستأجرين. إذا كانت الاتفاقية على هذا النحو ، فيجب أن ينعكس هذا البند في اتفاقية الإيجار.
ما هي خدمة الشباك الواحد
تتطلب صيانة المباني الضخمة الاهتمام الدؤوب بالتفاصيل والعمل المستمر لضمان شعور المستأجرين بالراحة والاسترخاء.
الصيانة الشاملة للمباني هي حزمة خدمات لتنظيف وإصلاح وخدمة وصيانة شبكات الاتصالات. يتضمن ذلك أحيانًا خدمات مركز الاتصال ، ودفع مقابل عمل المسؤول في الاستقبال ، والخدمات الأخرى.
من يقوم بخدمة الشباك الواحد
عقود الخدمة المبرمة معشركات التنظيف أو رواد الأعمال الأفراد أو شركات الاستعانة بمصادر خارجية. يكون مناسبًا عندما يتم تنفيذ الصيانة المعقدة للمباني من قبل مؤسسة واحدة - في هذه الحالة لن تكون هناك اتهامات متبادلة وتحويل المسؤولية عن العمل المتميز ، لأن مجموعة الخدمات بأكملها يجب أن تقوم بها منظمة واحدة.
خدمات التنظيم الأساسية
يشمل العقد القياسي الخدمات التالية التي يجب أن يؤديها طرف ثالث.
- صيانة المباني (الإشراف على المرافق ، صيانة الحالة الجيدة لأجزاء المبنى وأنماط التشغيل الحالية للأنظمة الهندسية القائمة ، الإجراءات اللازمة لتعديل المعدات).
- الأنشطة الوقائية والمخططة (الفحوصات ، العمل الوقائي الموسمي والاستثنائي).
- عمل إصلاحات تجميلية
- اقتصادي و صيانة المباني
- خدمات التنظيف والعناية بالمنطقة المجاورة
- تنسيق حدائق و مواقف سيارات والمزيد
عادة ، تنظر الإدارة في عدة تطبيقات من شركات خارجية ترغب في إجراء صيانة للمباني. للمشاركة في العطاء يجب على الشركة توفير:
- مستندات قانونية ؛
- أذونات لتقديم خدمات من هذا النوع ؛
- شهادة موظفي الشركة - توفر التصاريح اللازمة (على سبيل المثال ، لدى عامل صيانة المباني تصريح لصيانة الشبكات الكهربائية) ؛
- تحديد الخدمات مع بيان التكلفةكل عنصر.
بناءً على نتائج النظر في التطبيقات ، تختار إدارة المبنى الشركة التي قدمت النسبة المثلى للجودة السعرية وتبرم اتفاقية خدمة معها.
عقد صيانة المبنى القياسي
إبرام عقد صيانة المبنى لتحسين عمل شركة العميل في النشاط الرئيسي
معنى عقد الصيانة المبرم هو نقل وظائف صيانة المعدات الحالية إلى شركة خارجية ، وإنشاء آلات وآليات جديدة ، وإصلاح المباني والهياكل الخاصة بمشروع العميل.
العقد يعني:
1. تقديم خطة الإصلاح لصيانة الأصول الثابتة لشركة العميل
2. صيانة المباني والمنشآت والمعدات الموجودة بالمنشأة
3. تنفيذ الأنظمة والتقنيات التي تسمح بالصيانة الكاملة للمباني والهياكل ، وتضمن إصلاح المعدات في الوقت المناسب ، وتوجيه الجهود لتحسين تشغيل الآلات والآليات الحالية.4. إجراء الإصلاحات في الوقت المحدد في العقد ، وتعديل تكلفة الإصلاحات مع الحفاظ على معايير عالية لأعمال الإصلاح.
5. تحسين إنتاج الإصلاح والاستخدام الفعال للتقنيات الجديدة لخدمة شركة العميل
6. المحاسبة عن المستندات الأولية والإبلاغ عن أنشطة الإصلاح والإنتاج ، وأعمال التصديق ، والتييمر كل عامل صيانة7. القيام بأعمال التخطيط للتطوير التقني للإنتاج وتحديث المعدات ، والتحقيق في أسباب التآكل المتزايد ، وحوادث المعدات ، والإصابات الصناعية.
إجراء قبول العمل المنجز
يتم التحكم في الدعم الفني لعملية تقديم الخدمات عن طريق التقارير المقدمة بانتظام في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير. بناءً على نتائج العمل ، يتم وضع قانون بشأن تقديم الخدمات المؤداة ، وهو تأكيد للعمل المنجز. إذا وافقت إدارة المكتب على هذا القانون ، يتم توقيع المستند وتنفيذه وفقًا للمحاسبة ، ويتم تحويل الأموال إلى مزود الخدمة.
يجب أن تكون البنود المنفصلة في هذه الاتفاقية:
- تحديد إلزامي للمسؤولية عن الخدمات غير الملائمة أو ذات الجودة الرديئة ؛
- للتأمين ضد حوادث الموظف ؛
- للأضرار التي لحقت بأطراف ثالثة.
يجب أن يكون العقد قد تم فهمه والاتفاق عليه من قبل طرفي الصفقة
قسم التطبيق
للعمل المنسق لمشغل الخدمة الجديد ، تنظم المؤسسة قسمًا خاصًا. عادة ما تسمى خدمة الإرسال لتلقي المطالبات والطلبات. كما أنها تقدم ملاحظات بين الفرق التي أدت هذا العمل والمستأجرين. إذا كان المبنى صغيرًا ، فقد يُعهد بهذه الوظيفة إلى المسؤول أو المختص المسؤول عن استقبال الزوار.
بالطبع ، أي مالك مساحة مكتبية له الحق في ذلكتعيين موظفين لتنظيف المبنى وصيانته. لكن تقديم خدمات معقدة بجودة عالية لا يمكن تحقيقه إلا من خلال شركة متخصصة. من خلال إبرام اتفاقية ، يتم إعفاء أصحاب ناطحات السحاب من مسؤولية مراقبة حالة المباني ولا داعي للقلق بشأن الراحة والأمان لمستأجريهم.
موصى به:
صيانة نظام التكييف: اختيار شركة ، إبرام العقد ، قواعد التسجيل ، إجراء العمل المنجز ، تعليمات الصيانة ، اللوائح والعمل الآمن
تتمثل المهمة الرئيسية لنظام التهوية في توفير الوصول إلى الهواء العادم ، فضلاً عن الترشيح والتحكم في درجة الحرارة. لكي تكتمل هذه المهام بالكامل ، من الضروري تركيب معدات خاصة ، وكذلك تجهيز نظام النفخ. تعد صيانة نظام تكييف الهواء والتهوية إلزامية لكل من المنشآت المدنية والصناعية
كيف تفتح روضة أطفال: المتطلبات والشروط ، المستندات الضرورية ، الامتثال للمباني ، النصائح
الانخراط في تنمية وتربية أطفال الآخرين أمر صعب ومسؤول بشكل لا يصدق. حتى وجود التعليم المتخصص لا يمكن أن يحمي دائمًا من الأخطاء الجسيمة في الأنشطة التربوية والتعليمية. وماذا عن غير المتخصصين الذين ليس لديهم خبرة مهنية وتعليم ولكن ينوون المشاركة في عملية تربية أبناء الآخرين ويفكرون في كيفية فتح روضة أطفال خاصة
تنظيف عام للمباني
لا يعلم الجميع أن التنظيف هو نظام كامل ، وخوارزمية مبسطة ، وليس مجموعة من الإجراءات الفوضوية. إجراء التنظيف العام في المبنى هو عملية إبداعية ، لكنها تخضع لقوانين معينة. وإذا كان عليك مواجهة السؤال حول كيفية تنظيف المبنى بشكل صحيح ، فيجب أن تساعدك هذه المقالة
كفاءة الطاقة للمباني والمنشآت
نريد جميعًا العيش في منزل مريح ، حيث يكون دافئًا دائمًا ، على الرغم من الطقس في الخارج. لكن قلة من الناس يعرفون أن ذلك يعتمد على كفاءة الطاقة للمبنى ، والتي يتم تحديدها في مرحلة إعداد وثائق المشروع. في السنوات الأخيرة ، كانت الدولة تسعى جاهدة لتطوير متطلبات جديدة لهذا المؤشر ، والتي ينبغي أن تقلل بشكل كبير من كمية الطاقة المستهلكة لدعم حياة الهيكل
الوصف الوظيفي: عامل صيانة معقدة للمباني والمنشآت
مهنة العامل الذي يخدم المبنى ضرورية ومطلوبة في كل مكان. ما هي هذه الحرفة وما هي مميزاتها؟ سيتم تقديم إجابة هذا السؤال في المقالة
