تقدير تكلفة الأرض

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التقييم الحديث لقيمة قطعة الأرض يحدد سعر السوق لحق ملكية قطعة الأرض أو حقوق الملكية الأخرى المتعلقة بالأرض التي يتم تقييمها. الآن سننظر في هذه المشكلة بمزيد من التفصيل ، لأن المعاملات المالية المتعلقة بالأرض تعتبر من أكثر المعاملات تعقيدًا ولها العديد من الفروق الدقيقة والمزالق.

متى يجب تقييم الأرض؟

يتم تقدير قيمة الأرض عند تسجيل الرهن ، وعند الشراء / البيع ، والمساهمة في رأس المال المصرح به للمشروع والأغراض الأخرى التي ينص عليها القانون. يتم إجراء فحص تقييم فيما يتعلق بالأراضي الصناعية والمستوطنات وكذلك الأراضي الزراعية. مطلوب تقييم لقيمة قطعة الأرض عند قسمة الممتلكات. إذا كانت هناك حاجة لتقييم الحق في الإيجار ، فسيتم تحديد قيمة الحق في تأجير قطعة أرض في السوق على أنها الفرق بين القيمة السوقية وسعر الإيجار المرسملةفي هذه المنطقة. لتقييم قطعة أرض (لسعر السوق) ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار موقعه ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وتوافر الاتصالات ، والغرض منه ، فضلاً عن القدرة على تغيير الأخير.

الأسباب الرئيسية لتثمين الأراضي:

- للامتثال لحكم محكمة بشأن حقوق الميراث ، وحل نزاعات الملكية ، مثل إجراءات الطلاق ، وما إلى ذلك.

- عند الإقراض بضمان الأرض. قد تكون هذه قطعة أرض تم شراؤها للحصول على أموال دائنة أو مملوكة بالفعل.

- عند إجراء صفقة إيجار أو شراء / بيع.

- لمراجعة القيمة المساحية. الغرض من هذه العملية هو تقليل الوعاء الضريبي ، إلخ.

عوامل التقييم

تكمن صعوبة تقييم الأرض في حقيقة أنك هنا تحتاج إلى مراعاة العوامل التالية:

- الاستخدام المسموح به ؛

- الغرض من منطقة الثعبان ؛

- الخصائص الحجمية والمكانية (التضاريس ، المساحة) وأكثر من ذلك بكثير.

يختلف التقييم الحديث للأرض عن تقييم الشقة أو المنزل ، والذي له غرض واحد فقط. اعتمادًا على التضاريس ، ستكون تكلفة الأرض مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، عند تقييم تكلفة الأرض ، يمكنك تطبيق جميع الأساليب الحالية للحصول على السعر النهائي: مربح ومكلف وقابل للمقارنة. النهج الأكثر استخداما هو مقارن. ومع ذلك ، في حالات معينة (لعلى سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك نشاط كافٍ في سوق العقارات من حيث بيع / شراء الأراضي) ، فمن المستحيل تطبيق هذا النهج. في هذه الحالة ، يتم تحديد التكلفة من خلال نهج التكلفة أو الدخل.

يعتمد تقييم قيمة قطعة الأرض أيضًا على المدة المتوقعة والحجم والإيرادات المحتملة للأرض المؤجرة للفترة الزمنية التي يتم استخدامها فيها بكفاءة أكبر.

كم تكلفة التقييم

تقدير تكلفة الأرض له تكلفته أيضًا. والأخير يعتمد على الغرض من تقدير قيمة قطعة الأرض والغرض منها ونطاق العمل وكذلك على المثمن الذي يقوم بهذا التقييم.