تقدير تكلفة الأرض

تقدير تكلفة الأرض
تقدير تكلفة الأرض
Anonim

التقييم الحديث لقيمة قطعة الأرض يحدد سعر السوق لحق ملكية قطعة الأرض أو حقوق الملكية الأخرى المتعلقة بالأرض التي يتم تقييمها. الآن سننظر في هذه المشكلة بمزيد من التفصيل ، لأن المعاملات المالية المتعلقة بالأرض تعتبر من أكثر المعاملات تعقيدًا ولها العديد من الفروق الدقيقة والمزالق.

تقدير قيمة الأرض
تقدير قيمة الأرض

متى يجب تقييم الأرض؟

يتم تقدير قيمة الأرض عند تسجيل الرهن ، وعند الشراء / البيع ، والمساهمة في رأس المال المصرح به للمشروع والأغراض الأخرى التي ينص عليها القانون. يتم إجراء فحص تقييم فيما يتعلق بالأراضي الصناعية والمستوطنات وكذلك الأراضي الزراعية. مطلوب تقييم لقيمة قطعة الأرض عند قسمة الممتلكات. إذا كانت هناك حاجة لتقييم الحق في الإيجار ، فسيتم تحديد قيمة الحق في تأجير قطعة أرض في السوق على أنها الفرق بين القيمة السوقية وسعر الإيجار المرسملةفي هذه المنطقة. لتقييم قطعة أرض (لسعر السوق) ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار موقعه ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وتوافر الاتصالات ، والغرض منه ، فضلاً عن القدرة على تغيير الأخير.

تقييم قطع الأراضي
تقييم قطع الأراضي

الأسباب الرئيسية لتثمين الأراضي:

- للامتثال لحكم محكمة بشأن حقوق الميراث ، وحل نزاعات الملكية ، مثل إجراءات الطلاق ، وما إلى ذلك.

- عند الإقراض بضمان الأرض. قد تكون هذه قطعة أرض تم شراؤها للحصول على أموال دائنة أو مملوكة بالفعل.

- عند إجراء صفقة إيجار أو شراء / بيع.

- لمراجعة القيمة المساحية. الغرض من هذه العملية هو تقليل الوعاء الضريبي ، إلخ.

عوامل التقييم

تكمن صعوبة تقييم الأرض في حقيقة أنك هنا تحتاج إلى مراعاة العوامل التالية:

- الاستخدام المسموح به ؛

- الغرض من منطقة الثعبان ؛

- الخصائص الحجمية والمكانية (التضاريس ، المساحة) وأكثر من ذلك بكثير.

تثمين الأرض
تثمين الأرض

يختلف التقييم الحديث للأرض عن تقييم الشقة أو المنزل ، والذي له غرض واحد فقط. اعتمادًا على التضاريس ، ستكون تكلفة الأرض مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، عند تقييم تكلفة الأرض ، يمكنك تطبيق جميع الأساليب الحالية للحصول على السعر النهائي: مربح ومكلف وقابل للمقارنة. النهج الأكثر استخداما هو مقارن. ومع ذلك ، في حالات معينة (لعلى سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك نشاط كافٍ في سوق العقارات من حيث بيع / شراء الأراضي) ، فمن المستحيل تطبيق هذا النهج. في هذه الحالة ، يتم تحديد التكلفة من خلال نهج التكلفة أو الدخل.

يعتمد تقييم قيمة قطعة الأرض أيضًا على المدة المتوقعة والحجم والإيرادات المحتملة للأرض المؤجرة للفترة الزمنية التي يتم استخدامها فيها بكفاءة أكبر.

كم تكلفة التقييم

تقدير تكلفة الأرض له تكلفته أيضًا. والأخير يعتمد على الغرض من تقدير قيمة قطعة الأرض والغرض منها ونطاق العمل وكذلك على المثمن الذي يقوم بهذا التقييم.

موصى به:

اختيار المحرر

كم كان سعر الدولار في الاتحاد السوفياتي؟ كيف تغير الدولار خلال الحقبة السوفيتية؟

ما هو المركب الشراعي: التاريخ والمواصفات والصور

مراجعة المرايا: الأنواع والميزات وطريقة التطبيق

Ludwigia brevipes: الوصف ، ظروف الاحتجاز ، الصورة

تصنيف العبوات في مكان التعبئة: الأنواع ، والغرض ، والوظائف ، والخصائص ، والمتطلبات الأساسية للتعبئة

دوران السلع مفاهيم أساسية وتحليل المؤشرات وطرق التعجيل

تدقيق شؤون الموظفين هو التعريف والأنواع والأساليب والمهام والأهداف

ما هي "Skip Hop Zoo": حقائب ظهر ، إكسسوارات ، صور

أين يبيعون نفايات الورق في موسكو: العناوين ونقاط التجميع والوزن والتكلفة

التمويل السلوكي ودوره في سوق الأوراق المالية

قواعد السلامة في دروس التكنولوجيا للأنشطة المختلفة

5 علامات على وجود تسرب في التدفئة تحت الأرضية

ما معنى كلمة عرض؟

لماذا نحتاج بوتقات الكوارتز. الوصف والنطاق

كيفية جني الأموال من المناقصات: جوهر الأرباح ، إيجابيات وسلبيات ، العطاءات وحساب الدخل