تاون هاوس: إيجابيات وسلبيات الإسكان ، المراجعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

تاون هاوس - من اللغة الإنجليزية. Townhouse (تُرجم حرفياً إلى الروسية - "city house") هو اقتراح جديد نسبيًا في سوق العقارات السكنية الروسية. يقدم السماسرة مثل هذا السكن لأولئك الذين يحلمون بمنزل خاص بهم ، لكنهم ليسوا مستعدين للتخلي عن جميع مزايا شقة المدينة. لمن هو المنزل؟ إيجابيات وسلبيات السكن في هذه الفئة خاصة بالنسبة لك في مقالتنا

تاون هاوس - تقليد قديم أم اختراع حديث؟

سمع الروس لأول مرة عن خيار الإسكان مثل منازل التاون هاوس في منتصف التسعينيات من القرن الماضي. على مدى السنوات العشر الماضية ، لاحظ خبراء العقارات زيادة مطردة في شعبية هذه الفئة بين المشترين. يعيش بعض مواطنينا بالفعل في منزل ريفي ، بينما ينظر آخرون إلى هذا "المنتج الجديد" بشك.

في الواقع ، فكرة بناء الأكواخ المصممة لإقامة منفصلة للعديد من العائلات ليست فكرة جديدة. ظهرت أول منازل التاون هاوس في إنجلترا في القرن التاسع عشر. في ذلك الوقت ، كان لكل عائلة نبيلة وثرية عدة مساكن في وقت واحد. في نفس الوقت يجب شراء منزل واحد في عاصمة الولاية.ارتفاع تكلفة الأرض والعقارات الجاهزة جعلت هذا النوع من العقارات باهظ الثمن. تم حل المشكلة من خلال بناء منازل من عدة أقسام منفصلة ومنطقة فردية مجاورة لكل مالك.

هذا الوصف يناسب أيضًا تاون هاوس حديثة. يجب مراعاة إيجابيات وسلبيات مثل هذا السكن بدقة قبل إجراء عملية الشراء.

كيف تبدو البيوت الروسية؟

في روسيا ، تم تشييد أول قرية في ضواحي موسكو عام 1995. يستمر تقليد بناء منازل من هذا النوع بالقرب من المدن الكبيرة اليوم. تم بناء نسبة صغيرة فقط من المنازل داخل المدينة ، غالبًا على أراضي القطاعات الخاصة التاريخية. كيف تبدو منازل من هذا النوع عند عرضها على المشترين؟

تاون هاوس هو كوخ كبير ، وعادة ما يتكون من 2 إلى 4 طبقات. المنزل مقسم إلى كتل متطابقة ، ولكل منها مدخلها الخاص ومؤامرةها. عادة ، يحصل مالك واحد مع "الشقة" على مساحة من 1 إلى 4 أفدنة من الأرض. قبل الشراء ، من الضروري دراسة المنزل المستقل المحدد بالتفصيل. كل مبنى له مميزاته وعيوبه.

اليوم يتم بناء منازل للعديد من الملاك في جميع أنحاء البلاد ، وهي تختلف في التصميم والمساحة. يوجد في العديد من منازل التاون هاوس مرآب خاص بها ، بينما يوجد في منازل أخرى موقف سيارات واحد أو اثنين فقط. اعتمادًا على عدد الطبقات السكنية ، قد يختلف عدد الحمامات. في المنازل الحديثة من هذه الفئة ، يوجد عادة حمام واحد على الأقل لكل طابق سكني. يتم بناء تاون هاوس اليوم في روسيا من قبل معظممتنوعة ، يمكن أن تحتوي على شرفات وشرفات أرضية زجاجية والعديد من الميزات الأخرى.

القيمة مقابل المال

يجب أن تبدأ مقارنة إيجابيات وسلبيات السكن في تاون هاوس بنظرة عامة على المنطقة وأسعار هذا النوع من العقارات. ومن الجدير بالذكر أن قسمًا في المنزل لعدة مالكيين سيكلف دائمًا أقل من شقة من نفس الحجم. وهذه ميزة أكيدة ، خاصة للعائلات الكبيرة وأولئك الذين يحبون الفضاء. وبناءً على ذلك ، كلما كانت القرية بعيدة عن المدينة ، كلما كان سعر المنزل الريفي أرخص.

وفقًا للمعايير نفسها ، يمكن مقارنتها بالمنزل الفردي. المنزل المنفصل يكلف دائمًا أكثر من قسم في تاون هاوس. ما هي مساحة الشقة في مبنى منخفض الارتفاع للعديد من الملاك؟ عادة ما تتباهى الأقسام القياسية في التاون هاوس بمساحة 75-250 م². بعض المنازل من هذه الفئة لا تحتوي فقط على 1-3 طوابق ، ولكن أيضًا قبو تحت الأرض. تتكون خيارات الميزانية عادة من عدة غرف تقع في مستويين. يمكن أن تكون مساحة هذه المساكن متواضعة جدًا ، أقل من 100 م^2.

صاحب مبنى في منزل ريفي هو رئيسه الخاص

أيهما أفضل - منزل أم شقة؟ كل خيار له إيجابيات وسلبيات ، لكننا سنحاول النظر في مزايا النوع الأول من العقارات السكنية. بعد الاستحواذ ، حتى لو كان جزءًا من منزل خاص ، فإن مئات الاحتمالات لترتيبه تفتح أمام المشتري. لا يقتصر الأمر على زخرفة التصميم فقط. ساونا خاصة وحمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومدفأة وحديقة شتوية - كل هذا موجود بالفعلالعديد من منازل التاون هاوس ، وإذا رغبت في ذلك ، يمكنك تجهيز نفسك تقريبًا في أي قسم من الأقسام النموذجية.

ولا تنسى المنطقة المحلية ، لأنك ستحصل عليها بالتأكيد إذا قررت العيش في منزل ريفي. يجب النظر في إيجابيات وسلبيات قطعة الأرض الشخصية بشكل منفصل. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك ترتيب موقف سيارات شخصي في جميع أنحاء المنطقة المتاحة. أو ربما ترغب في تحطيم حديقة الزهور ، أو بناء ملعب للأطفال أو الرياضة أو شرفة المراقبة للشواء؟ كل هذا ممكن ايضا فكرة مثيرة للاهتمام - في بعض المنازل الريفية ، يجمع الجيران الودودون جزءًا من أراضيهم الشخصية ويزودونهم بشكل مشترك بمناطق ترفيهية يستخدمها جميع سكان المنزل.

تاون هاوس - حل وسط بين الشقة ومنزلك

في أغلب الأحيان ، يتم شراء أقسام في منازل للعديد من الملاك من قبل أشخاص يحلمون بالعيش في كوخ خاص بهم. عند اختيار منزل مستقل ، لن تضطر إلى التخلي عن معظم مزايا العيش في مبنى حضري شاهق. لا تزال الشقق من فئة الملاك المتعددين نادرة في سوق الإسكان الثانوي اليوم. وشراء منزل في منزل جديد أمر ممتع ومربح دائمًا - بعد كل شيء ، لن تضطر إلى التفكير في إصلاحات كبيرة لفترة طويلة.

منازل تاون هاوس جديدة تبهج أصحابها بواجهات جذابة مزينة بأنماط معمارية مختلفة. عقارات من هذه الفئة وفي مراحل مختلفة من البناء معروضة للبيع. من خلال إجراء مثل هذا الشراء ، يمكنك توفير ما يقرب من مرتين.

يخاف الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم أو عائلات شابة في بعض الأحيان من الانتقال إلى منازلهم الخاصة.بالتأكيد لن تكون معزولًا عن المجتمع إذا اخترت منزلًا ريفيًا. يجب النظر في إيجابيات وسلبيات وجود الجيران بشكل فردي. ولكن إذا كنت تؤمن بالمراجعات ، فغالبًا ما يكون جميع السكان في المنازل الصغيرة أصدقاء مع بعضهم البعض ويحتفلون بكل الأعياد معًا.

العيش مثل الأوروبيين في روسيا الحديثة

عند مشاهدة الأفلام الأجنبية ، نحسد دائمًا على المنازل الفسيحة والمشرقة ، والمروج المجهزة جيدًا والجيران الودودين للشخصيات الرئيسية. للوهلة الأولى ، يبدو أنه في روسيا لا يمكنك العيش إلا في قرية كوخ راقية. هذا ليس صحيحا. إنه ليس أسوأ من العيش في منزل ريفي. إيجابيات وسلبيات الخيار الذي تريده يجب دراستها بالتفصيل قبل الشراء.

يقول الخبراء أنه من الأكثر ربحية شراء عقارات من هذه الفئة في مستوطنات جديدة مغلقة. في معظمهم ، يخضع الإقليم للحراسة ، وهذا ضمان لسلامة جميع أفراد الأسرة. عادة ما يستقر الأشخاص من نفس الطبقة الاجتماعية ، الذين لديهم وجهات نظر ذات صلة بالحياة ، في مثل هذه المستوطنات. تدريجيًا ، تمتلئ أرباع التاون هاوس ببنيتها التحتية الخاصة. كل هذا مريح للغاية ، لأنه في بعض الأحيان حتى في المجمعات الحضرية الراقية للمباني السكنية الشاهقة ، لا يزال بإمكانك مقابلة أشخاص عشوائيين. في المباني منخفضة الارتفاع للعديد من الملاك ، عادة ما يشتري المواطنون الذين يحلمون بالعيش في كوخ خاص بهم دون التخلي عن مزايا شقة المدينة.

صيانة المساكن - زائد أو ناقص لمنزل؟

لن ينجح التوفير في فواتير الخدمات بعد الانتقال إلى منزل ريفي. في أغلب الأحوال تكون تكلفة التدفئة والكهرباء والمياه والغازأعلى مما هو عليه في شقة مدينة مماثلة. في بعض قرى الضواحي ، يفرح أصحاب أقسام منازل لعدة عائلات بالتحسين العام للمنطقة المحلية ، والأمن على مدار الساعة وجمع القمامة اليومي. بالطبع ، يدفع أصحاب العقارات أيضًا مقابل كل هذه الخدمات. لكن هذه إيجابيات وسلبيات العيش في تاون هاوس

تشمل مزايا السكن في هذه الفئة التثبيت الإلزامي للعدادات لجميع أنواع الموارد في كل قسم من أقسام الكوخ. بالإضافة إلى استخدام أنظمة هندسية ذكية في المنازل الحديثة. على سبيل المثال ، غالبًا ما يمكن للمالك تنظيم قوة التدفئة المركزية على أراضيه بشكل مستقل.

والجيران خلف الحائط…

خائف من أن يغرقك الجيران من فوق؟ حل ميسور التكلفة لهذه المشكلة هو شراء منزل ريفي. إيجابيات وسلبيات السكن في هذه الفئة هي وجود ساكنين في أقسام أخرى من المنزل ، أي من خلال الحائط من غرفتك. يرى الكثير في مثل هذا الحي الجوانب الإيجابية فقط. على سبيل المثال ، يمكنك دائمًا الذهاب في إجازة وتعهد بجيرانك بسقي الزهور ورعاية الحيوانات الأليفة. إذا كانت العائلة كبيرة أو كان هناك أصدقاء تم اختبارهم بمرور الوقت ، فيمكنك شراء منزل كامل وسيكون لكل مالك مدخل منفصل ومساحة شخصية.

لكن في بعض الأحيان بسبب الجيران تصبح الحياة في منزل ريفي مستحيلة. كل واحد منا لديه إيجابيات وسلبيات: يمكن للشباب إقامة حفلات صاخبة ، والعروسين الجدد لديهم أطفال ، وكبار السن في بعض الأحيان يعبرون عن عدم الرضا حتى بسببضوضاء طفيفة. إذا قررت شراء مبنى في منزل متعدد المالكين مفوض ، فتأكد من التعرف على المالكين الآخرين قبل عقد صفقة. إنه لأمر ممتع ومريح أكثر أن تعيش عبر الحائط مع أشخاص مثلك في نمط الحياة والمزاج.

البعد عن المدينة والبنية التحتية وغيرها من التفاصيل الدقيقة للبقاء على قيد الحياة في منزل ريفي

للوهلة الأولى ، يبدو أنه من الأكثر ربحية شراء قسم في منزل ريفي يقع في قرية ريفية. في الواقع ، هذا العقار هو الأرخص في فئته. القرى الريفية ترضي العين بمظهرها الجيد ، والعديد منها مبني في أماكن خلابة ومناطق نظيفة بيئيًا. إذا رغبت في ذلك ، فمن السهل العثور على تاون هاوس في هذا القطاع من السوق بتشطيبات ، ومجهزة بالكامل لنقل الملاك الجدد.

ما هي عيوب مثل هذه البيوت؟ أولها وأكثرها واقعية هي المسافة من المدينة. إذا كنت تخطط للاحتفاظ بعملك داخل حدود مستوطنة كبيرة أو إذا كان لدى عائلتك أطفال يرتادون المؤسسات التعليمية ، فأنت بحاجة إلى إجراء تقييم معقول لإمكانية الوصول إلى وسائل النقل في منزلك الجديد. بالنسبة لبعض سكان المستوطنات الجديدة ، يستغرق الأمر ما لا يقل عن 1.5-2.5 ساعة للسفر من المنزل إلى العمل كل يوم. من المرغوب فيه أن يكون للقرية على الأقل بنية تحتية متطورة بالحد الأدنى: محلات البقالة والسلع الاستهلاكية ، وصيدلية ، وصالون للخدمات الشخصية. خلاف ذلك ، سيتعين عليك تنظيم عملية شراء على نطاق واسع بانتظام وتنظيم مستودعك الخاص من المؤن ومنتجات العناية الشخصية والأشياء اليومية في المنزل.

شراء تاون هاوس:التفاصيل القانونية للصفقة

ليس فقط اختيار منزل ريفي ، ولكن أيضًا لشرائه خصائصه الخاصة ودقة تفاصيله. عادة ما يتم بيع هذه المنازل في ملكية مشتركة. من وجهة نظر قانونية ، فإن المنزل الريفي بأكمله هو قطعة واحدة من العقارات التي يمكن بيعها لعدة مشترين (يصبح كل منهم مالكًا لقسم واحد). قبل عقد صفقة ، من المهم دراسة الوثائق الخاصة بالأرض التي يقع عليها المنزل. من المهم أن نفهم أن الأرض المجاورة للقسم المشترى لا تصبح ملكًا للمشتري.

في القانون الروسي لا يوجد شيء اسمه تاون هاوس. عادة ، تم تصميم منازل من هذه الفئة بنفس الطريقة مثل المباني الشاهقة النموذجية. وهذا يعني أن مالك الأرض التي يقف عليها المبنى هو HOA. وبناءً عليه يمكن لمالك قسم في التاون هاوس استخدام وتحسين موقعه "الخاص به" بناءً على طلبه ، ولكن ليس له الحق في بناء أبنية رأسمالية عليه.

علاوة على ذلك ، فإن بعض المناطق السكنية لها قواعدها الداخلية الخاصة بها. هم أيضا بحاجة إلى الدراسة قبل الشراء. في كثير من الأحيان ، لا يُسمح للمالكين بتغيير المظهر المعماري للمبنى والمنطقة المحيطة به بشكل كبير. وهذا يعني أنه يمكنك تركيب أثاث الحدائق وكسر حديقة الزهور ، لكن لا يمكنك بناء سياج عالٍ. يتم بيع قسم في تاون هاوس أيضًا وفقًا لقواعد خاصة. تحتاج أولاً إلى إخطار جميع الملاك الآخرين للمبنى برغبتك في بيع حصتك. لديهم حق الأولوية في الشراء. إذا لم يبد أي من أصحاب الرغبةشراء قسم بيع ، يمكنك عقد صفقة مع مشتر من طرف ثالث.

تاون هاوس: إيجابيات وسلبيات. ردود الفعل من أولئك الذين انتقلوا بالفعل إلى منزلهم

وفقًا للإحصاءات ، غالبًا ما يشتري مواطنونا أقسامًا في منازل التاون هاوس كأول منزل لهم أو بعد شقة في المدينة. غالبًا ما تتحدث هذه الفئة من أصحاب الأقسام في المنازل من "النوع الأوروبي" بحماس عن الاستحواذ. يمكن للمنزل الريفي أن يستوعب بشكل مريح عائلة بها العديد من الأطفال ، وهناك مكان لترتيب مكتب شخصي أو صالة ألعاب رياضية منزلية.

ماذا يقول الملاك عن مثل هذا السكن ، ما هي برأيهم إيجابيات وسلبيات المنزل الريفي؟ هناك مراجعات مختلفة: يتحدث أحدهم عن كيفية تمكنه بالفعل من تكوين صداقات مع جيرانه ، وأصبحت "عطلات الساحة بأكملها" تقليدًا جيدًا في عطلات نهاية الأسبوع. شخص ما ، على العكس من ذلك ، يعتبر المنزل الريفي خيارًا مؤقتًا للسكن ، وسيطًا بين شقة وكوخًا خاصًا. وبالفعل ، سيكلف قسم في منزل للعديد من الملاك دائمًا أقل من قصر منفصل مماثل. إذا كنت ترغب في شراء منزل ريفي ، فمن غير المرجح أن تساعدك صور خيارات البيع. من الضروري صياغة متطلباتك الخاصة بدقة ودراسة كل عقار مناسب لها بالتفصيل. يجب أن تأخذ في الاعتبار تكلفة صيانة السكن وموقع المنزل وتخطيط الأقسام والتعرف على الجيران. ومع ذلك ، إذا كان المنزل الريفي الذي تم شراؤه لا يفي بتوقعاتك ، فلن يكون من الصعب بيعه. اليوم ، اهتمام المشترين بالعقارات من هذافئة تستمر في النمو بشكل مطرد.