كيف اعرف اذا كانت الشقة مخصخصة ام لا؟ الطرق الأساسية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الخصخصة هي شكل من أشكال تحول الملكية من خلال النقل إلى الأيدي الخاصة. الغرض من هذه العملية هو جذب وسيلة أكثر كفاءة لإدارة الممتلكات. اعتمادًا على نوع الكائن ، تتميز خصخصة الشقق والأراضي والممتلكات. قد يكون هذا السؤال محل اهتمام ، على سبيل المثال ، لأقارب الشخص المتوفى الذين يرغبون في بيع منزل. لمزيد من المعلومات حول مكان وكيفية معرفة ما إذا كانت الشقة قد تمت خصخصتها أم لا ، اقرأ هذا المقال.

الوصول إلى البيانات

اليوم في روسيا ، معظم المساكن مملوكة للقطاع الخاص. بعد دخول القانون الاتحادي "المتعلق بالخصخصة" حيز التنفيذ ، يمكن لمواطني الاتحاد الروسي الحصول على الحق في امتلاك المباني السكنية التي يستخدمونها مجانًا. لكن بعض الشقق لا تزال مملوكة للدولة أو البلدية. لذلك تم تمديد الخصخصة المجانية للشقة حتى عام 2018.

اتخذ البرلماني مثل هذا القرار ، لأن معظم المواطنين الذين يشغلون مساكن في أماكن طارئة أو متداعية قد يفقدون الحق في تغيير زيهممنشأه. والأشخاص المسجلين على أنهم يحتاجون إلى متر مربع قد لا يكون لديهم الوقت لاستخدام نفس الحق.

خصخصة شقة تسمح قانونًا للمواطنين بإجراء معاملات الشراء والبيع ، ونقل الميراث ، وما إلى ذلك. يمكن للمشاركين في العملية الحصول على معلومات موثوقة حول الكائن.

كيفية معرفة ما إذا كانت الشقة مخصخصة أم لا

الطريقة الأسهل والأكثر ملاءمة هي طلب معلومات من Rosreestr. الخيار نفسه مناسب إذا تمت خصخصة السكن قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1998 ، ولكن بعد ذلك كان موضوع صفقة بيع وشراء أو تبرع أو تبادل. يتم عرض كل هذه المعلومات في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية (EGRP). هذه هي أكبر قاعدة بيانات تم إنشاؤها في عام 1998 بهدف ممارسة سيطرة الدولة على تنفيذ المعاملات العقارية. بالإضافة إلى أنه يحتوي على بيانات عن وجود اعتقالات أو قيود. يمكن لأي مواطن روسي تلقي معلومات عن الكائن من خلال توفير:

• بطاقة الهوية
• بيان طلب البيانات ؛
• إيصال دفع الرسوم الجمركية.

للكيانات القانونية ، يتم توسيع هذه القائمة:

• شهادة تسجيل الدولة للمؤسسة ؛
• مستندات قانونية ؛
• مستخرج من سجل الدولة ؛
• مستند بإسناد رقم التعريف الضريبي ؛
• توكيل وجواز سفر ممثل المؤسسة

هنا مكان الحصول على شهادة الخصخصة. الوثيقة صالحة لمدة 30 يوما. المعلومات صحيحة بنسبة 100٪ فقط في اليوم الأول لاستلام الورقة. لذلك ، يجدر تقديم الوثيقة إلى الأطراف المعنية في أقرب وقت ممكن.أسرع. إذا لم تكن هناك بيانات في قاعدة بيانات USRR ، فهذا يعني أن عملية تغيير شكل الملكية لم تحدث على الإطلاق أو تمت صياغتها قبل عام 1998 ولم يتم إتمام المزيد من المعاملات على الكائن.

كيفية الحصول على البيانات من خلال دائرة التخصيص

قدم طلبًا إلى غرفة التسجيل واملأ نموذج الطلب. يتم إصدار استمارة الطلب من قبل الموظف. يتم إرفاق نسخة من جواز السفر بالوثيقة ، وبالنسبة للكيانات القانونية ، ستكون هناك حاجة إلى شهادة تسجيل الدولة للشركة والوثائق القانونية وعقد التأسيس وتوكيل رسمي موثق. يمكن دفع واجب الدولة مباشرة في غرفة التسجيل من خلال أمين الصندوق. بعد ذلك ، سيصدر الموظف "إيصال قبول المعلومات للمعالجة" ، والذي سيشير إلى تاريخ استلام البيان. عادة ما تكون ثلاثة أيام. في اليوم المحدد ، يجب عليك القدوم إلى Rosreestr بجواز سفر وإيصال واستلام المستخرج الأصلي مع توقيع حي للمسجل. تحتوي شهادة خصخصة الشقة على البيانات التالية:

• الرقم المساحي للكائن ؛
• اسم ؛
• وجهة ؛
• المنطقة بالضبط
• عنوان ؛
• اسم أصحاب حقوق النشر ، حصة كل منهم ؛
• القيود الحالية ؛
• وجود اتفاقية مشاركة في رأس المال ؛
• بيانات حول المتطلبات القانونية الحالية.

يتم توفير المعلومات مقابل رسوم. يعتمد المبلغ على من يطلب البيانات. يحتاج الأفراد إلى دفع 200 روبل ، والكيانات القانونية - 600.

طريقة بديلة

المزيد من أين تكتشفهل الشقة مخصخصة؟ النقطة الأساسية في حل هذه المشكلة هي الوقت المقدر لتغيير الملكية. صدر القانون عام 1991. على مدى السنوات السبع المقبلة ، تعامل مكتب الجرد الفني (BTI) مع هذه المسألة. تضع كل إدارة خصخصة إجراءاتها الخاصة لتوفير البيانات وإصدار الشهادات. لذلك ، إذا لم تكن هناك معلومات في قاعدة بيانات USRR ، فعليك الاتصال بهذه الخدمة.

القيود

BTI لا تقدم البيانات لجميع الأطراف المهتمة ، ولكن فقط:

• أصحاب المنازل ، وكلاءهم الذين يمكنهم تأكيد وضعهم ؛
• ورثة يحق لهم الحصول على شقة بالقانون أو الوصية ؛
• سلطات إنفاذ القانون والسلطات القضائية في القضايا الجارية ؛
• الحكومة والهيئات الحكومية المحلية وفقًا للانتماء الإقليمي ؛
• إحصائيات ؛
• لسلطات الضرائب ؛
• لمؤسسات العدالة المنخرطة في تسجيل الدولة لحقوق الكائنات ؛
• للآخرين الذين لديهم أذونات.

خيار مجاني

كيف اعرف اذا كانت الشقة مخصخصة ام لا؟ في إيصال دفع خدمات المرافق ، يوجد خط "توظيف". إذا كانت الشقة تنتمي إلى ملكية خاصة ، فهناك شرطات في هذا المجال. إذا كانت الممتلكات مملوكة للدولة ، فإن السطر يشير إلى مبلغ الدين بموجب عقد العمل الاجتماعي. يتم إصدار خصخصة الشقة خلال شهرين. لذلك ، لا يمكن العثور على معلومات دقيقة إلا في الإيصالات الحديثة.

عبر الإنترنت

ليس من الضروري الاتصال بقسم التخصيص NEAD لتقديم طلب. يمكن تقديم الطلب من خلال موقع Rosreestr الإلكتروني. للقيام بذلك ، في الصفحة الرئيسية للخدمة ، حدد قسم "الخدمات العامة" - "تسجيل حقوق الملكية".

في النافذة التي تفتح ، تحتاج إلى ملء النموذج نقطة بنقطة:

1. نوع المقتطف - "حول الحقوق المسجلة في العقارات ذات المعلومات العامة."

2. املأ بيانات الكائن.

3. اختر خيار تقديم البيانات: في شكل ورقي عن طريق البريد ، من خلال الإدارات الإقليمية لخصخصة موسكو أو أي مدينة أخرى ، في شكل إلكتروني (بريد إلكتروني). أدخل عنوان استلام البيان

4. انتقل إلى تفاصيل العميل. هنا يجب تحديد نوع مقدم الطلب والاسم الكامل وبيانات جواز السفر والموافقة على قواعد معالجة البيانات الشخصية وتأكيد الطلب.

5. الخطوة التالية هي إرفاق المستندات الممسوحة ضوئيًا. للقيام بذلك ، حدد أولاً نوعها (على سبيل المثال ، جواز السفر ، التوكيل الرسمي) ، ثم انقر فوق الزر "إضافة" و "الانتقال إلى التحقق من البيانات".

6. إذا تم ملء النموذج بشكل صحيح ، فأنت بحاجة إلى إرسال المعلومات للمعالجة. سيتم عرض رقم الطلب المسجل هناك مباشرة على الصفحة. يجب ملؤها. في المستقبل يمكنك معرفة حالة معالجة الطلب من خلال الموقع الإلكتروني

7. سيتم إرسال بريد إلكتروني مع رمز الدفع إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد.

يمكنك أيضًا الدفع مقابل الطلب من خلال الموقع. للقيام بذلك ، يوجد رابط في الرسالة "حدد الرمز". سيؤدي النقر فوقه إلى فتح نافذة بطرق مختلفةالدفع: من البطاقات المصرفية إلى أنظمة الدفع. اختر ما تحتاجه وقم بالدفع. يجب تحويل الأموال في غضون 10 أيام عمل. بعد ذلك يتم ارسال شهادة خصخصة

في أي مكان آخر يمكنني الحصول على مستند؟ شركات الطرف الثالث. إذا كنت لا ترغب في زيارة قسم الخصخصة في NEAD ، يمكنك الحصول على معلومات من خلال طلب عبر الإنترنت في مؤسسات خاصة. يأخذ الوسطاء عمولة كبيرة مقابل خدماتهم ومعالجة المعلومات لفترة طويلة. لكن هذا الخيار قد يناسب الأشخاص المشغولين ومن ليس لديهم الوقت للذهاب للسلطات

كيفية ترتيب خصخصة شقة

تتكون العملية من خمس خطوات. لكل منها ، تحتاج إلى إعداد عدد من المستندات وإرسالها إلى BTI أو MFC (مركز متعدد الوظائف). في المرحلة الأولى ستحتاج:

1. طلب أو عقد اجتماعي. إيجار الممتلكات. يمكن طلب هذه المستندات من EIRC (مركز المعلومات والتسوية الموحد).
2. شهادة التسجيل التي تدل على مخطط الشقة يمكن الحصول عليها من BTI
3. جواز سفر مساحي ، والذي يحتوي على بيانات عن المنطقة ، والحجم ، والتخطيط ، والأرضية ، وما إلى ذلك.
4. يمكن الحصول على مستخرج من كتاب المنزل عن الأشخاص المسجلين في الشقة في مكتب الجوازات من خلال تقديم العقود الاجتماعية. توظيف. الشهادة صالحة لمدة 14 يومًا.
5. مستخرج من USRR للممتلكات. يتم إصداره من قبل MFZ بعد دفع رسوم الدولة بمبلغ 220 روبل. اعتمادًا على الغرض من طلب البيانات ، سيتعين على المستند الانتظار من 7 إلى 30 يومًا.
6. مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقار طبقًا لنموذج رقم 3. إنه يشير إلى وجودالمشاركين في عملية أي عقارات أخرى.
7. يمكن الحصول على حساب شخصي للشقة من قسم المحاسبة في مكتب الجوازات. إذا كانت الشهادة تحتوي على دين لدفع فواتير المياه والكهرباء ، فلن يتم قبول المستندات لمزيد من التسجيل.
8. إذا كان شخص خارجي متورطًا في الخصخصة ، فيجب إصدار توكيل رسمي مصدق عليه.
9. يُمنح عدم المشاركة في الخصخصة إذا لم يشارك أحد الأشخاص المسجلين في هذه العملية.
10. المستندات الشخصية لمقدم الطلب:

• جواز سفر ؛
• شهادة وفاة مقيم سابقًا ؛
• شهادة زواج ولادة أطفال

إذا كان عنوان الشقة المخصخصة في جواز السفر مبينًا بأخطاء أو يختلف عما هو محدد في العقد ، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة من مكتب الجوازات تؤكد مكان الإقامة.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون المستندات التالية مطلوبة:

• تأكيد حضانة الطفل القاصر
• للأجانب - شهادة من OVIR

• اذا تم تسريح الاولاد القاصرين المذكورين في العقد الاجتماعي من الشقة. العمالة ، لا يزالون يشاركون في الخصخصة. لذلك ، تحتاج إلى التحضير:

  • إذن سلطات الوصاية بالمشاركة في الخصخصة.
  • مقتطفات من كتاب البيت من أماكن التسجيل القديمة والجديدة.

المرحلة الثانية

بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على جواز سفر تقني ومساحي. تم إصداره في BTI على أساس أمر ،مستندات مقدم الطلب ، مقتطفات من كتاب المنزل.

المرحلة الثالثة

لا بد من إصدار مستخرج من Rosreestr وتقديمه لقسم إدارة الممتلكات. يتم إصداره بناءً على مذكرة ، وجوازات سفر مساحية وتقنية ، ووثائق شخصية لجميع البالغين ، ومستخرج من دفتر المنزل.

المرحلة الرابعة

الخطوة قبل الأخيرة هي وضع اتفاقية خصخصة وتقديمها إلى BTI. لهذا الغرض ، من الضروري ، بالإضافة إلى جوازات السفر أعلاه للشقة وجميع المتقدمين ، إعداد بيانات عن عدد الحسابات المسجلة والشخصية:

• شهادات عدم مشاركة في الخصخصة
• مقتطف من Rosreestr ؛
• مقتطف من USRR بشكل منفصل لكل موضوع ؛
• مستندات إضافية للطفل - أوامر تعيين ولي الأمر ؛
• توكيل رسمي موثق من كل مشارك في العملية إلى الشخص الذي يشارك في الخصخصة.

الحد الأدنى لوقت تنفيذ العقد شهرين. تصدر الورقة لكل مشارك في الخصخصة. واجب الدولة لمعالجة المستند هو 4800 روبل.

المرحلة الخامسة

الخطوة الأخيرة هي تقديم المستندات إلى غرفة التسجيل لتسجيل شهادة الملكية. يجب على جميع المشاركين الذين يتقدمون بمثل هذا الطلب دفع رسوم حكومية قدرها 1000 روبل والانتظار 14 يومًا. التسجيل خاضع للتوفر:

• جوازات سفر مساحية وتقنية ؛
• مقتطفات من Rosreestr ؛
• تنازل موثقخصخصة جميع غير المشاركين ؛
• جوازات سفر المتقدمين وشهادات ميلاد الطفل
• مقتطفات من كتاب المنزل لكل مشارك
• أوامر ؛
• اتفاقيات خصخصة لكل مشارك في العملية

في نهاية الإجراء يتم إصدار مستخرج عن توفر ملكية الشقة.

الخلاصة

تستغرق عملية تغيير ملكية الممتلكات وقتًا طويلاً. لكن بدونها ، من المستحيل إجراء معاملات البيع والشراء بشكل قانوني ، والتحويل عن طريق الميراث. لذلك ، يجدر الاستفسار مسبقًا عن مسألة من يملك العقار. كيف تعرف إذا كانت الشقة مخصخصة أم لا؟ تقديم طلب إلى Rosreestr. يمكن القيام بذلك في كل من قسم الخصخصة وعبر الإنترنت. مدة الحصول على مستخرج من USRD هي ثلاثة أيام. الشهادة صالحة لمدة 30 يومًا. المعلومات على أساس مدفوعة متاحة لجميع الأشخاص المهتمين. إذا تم تنفيذ معاملة تغيير شكل الملكية قبل عام 1998 ، فيمكن طلب هذه البيانات من BTI. لكن فقط أصحاب الشقة أو ورثتهم أو الجهات الحكومية يمكنهم القيام بذلك بإذن معين.