LCD "Radonezhsky" ، تومسك: الوصف والبنية التحتية والصور والاستعراضات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

LCD "Radonezhsky" في تومسك هو مجمع سكني كبير إلى حد ما ، يتم بناؤه في هذه المدينة السيبيرية على مقربة من المركز الثقافي والتاريخي. ينجذب الكثير من الناس هنا بشكل نشط ، ويتحدثون عن الجودة العالية للعمل المنجز والبنية التحتية المتطورة والأسعار المعقولة. في هذه المقالة ، سوف نتعرف على ما يقدمه المطور بالفعل في هذا المجمع السكني ، وما يفكر فيه المشترون الحقيقيون ، والذين اتخذوا بالفعل خيارًا لصالح هذا المجمع السكني.

وصف المجمع السكني

LCD "Radonezhsky" في تومسك هو تطور معقد كلاسيكي ، والذي يجري حاليًا في هذه المدينة. تبدو المقاطعة الصغيرة مواتية ، حيث تقع بالقرب من المركز التاريخي والثقافي للمدينة. على سبيل المثال ، ساحة لينين فييمكن الوصول إلى وسائل النقل العام أو السيارة في حوالي ربع ساعة ، على مسافة قريبة من شارع لينينا.

يقع المجمع السكني "Radonezhsky" في تومسك في منطقة مغلقة. هنا ، سعى المطور لإنشاء مناخ محلي فريد من نوعه لضمان أقصى درجات الأمان والراحة للمقيمين. بالقرب من منطقة Radonezh الصغيرة في تومسك هو جسر نهر توم ، حيث يذهب الكثيرون للركض في الصباح أو في المساء أو للاستمتاع بالمشي على مهل عبر الأماكن الخلابة.

يوجد الكثير من المساحات الخضراء على أراضي المجمع السكني نفسه ، وبفضل ذلك يتمتع السكان بفرصة الاستمتاع بالهواء النقي على مدار السنة.

حاليًا ، يتم بناء عدد كبير من المنازل ذات التصميمات المختلفة في منطقة Radonezh الصغيرة في تومسك. يمكن للجميع هنا أن يجدوا الإقامة المثالية لأنفسهم. تنتمي الشقق المؤجرة في منطقة Radonezh الصغيرة في تومسك إلى فئة الراحة. من المهم أن يوفر المطور لهم بالفعل إصلاحًا جاهزًا ، مما يسهل عملية النقل ويسرعها بشكل كبير.

البنية التحتية

LCD يقع "Radonezhsky" في تومسك في منطقة مغلقة. هذا ضمان لسلام وأمن السكان. جميع البنى التحتية الاجتماعية الضرورية موجودة على أراضي المجمع السكني نفسه.

من المخطط أن يكون لها مدرسة خاصة بها ومركز رياضي واستاد رياضي. وفقًا للمشروع ، يجب أن تبدأ روضتان في "Radonezhsky" في تومسك العمل بعد الانتهاء من جميع الأعمال.

لا ينبغي أن يقلق المساهمون بشأن وقوف السيارات. يتم توفير أكثر من خمسة آلاف مكان لوقوف السيارات للسكان المحليين - هذه أماكن وقوف السيارات مفتوحة ومواقف للسيارات تحت الأرض ومرائب متعددة المستويات.

كيف تصل إلى هناك؟

بالنسبة للكثيرين ممن يفكرون في خيار شراء شقة في المجمع السكني "Radonezhsky" في تومسك ، تصبح إمكانية الوصول إلى وسائل النقل لحظة حاسمة. من الملائم الوصول إلى هذه المباني الجديدة عن طريق وسائل النقل الشخصية والعامة.

لن تستغرق الرحلة بالسيارة من ميدان لينين أكثر من ربع ساعة على طول طريق إسفلتي حضري جيد الصيانة.

حافلات وعربة تروللي باص تذهبان هنا أيضًا. يمكنك الوصول إلى المباني الجديدة بواسطة ترولي باص رقم 2 إلى محطة "مدرسة رقم 28" أو بالحافلات رقم 12 ، 12 أ ، 5 ، 32.

يمكنك معرفة كل التفاصيل حول الشقق وشروط بيعها في منطقة Radonezh الصغيرة في تومسك في المكتب التمثيلي للمطور. يقع مركز مبيعات الشقق في منطقة مركز الأعمال Status في العنوان: ميدان باتنكوف ، المبنى 2 ، الطابق الخامس. في أيام الأسبوع ، يفتح من الساعة 8 صباحًا حتى الساعة 7 مساءً ، ويوم السبت من الساعة 10 صباحًا حتى الساعة 3 مساءً ، يوم الأحد هو يوم عطلة.

يقع مكتب المبيعات الإضافي في: شارع Trudovaya ، 22. جدول عمل هذه الوحدة هو كما يلي:

• الاثنين - من 12.00 إلى 19.00 (الغداء - من 14.00 إلى 15.00) ؛
• الثلاثاء - الجمعة - من 11.00 إلى 19.00 (الغداء - من 14.00 إلى 15.00) ؛
• السبت - من 10.00 إلى 15.00 بدون استراحة غداء ؛
• الأحد هو يوم عطلة.

موقع الحي

يمكن أن تجذب الصور من Radonezhsky في تومسك الكثيرين ، فالمنطقة الصغيرة نفسها تقع حقًا في مكان مريح قدر الإمكان. هذا هو المركز الجغرافي لمدينة سيبيريا. يمكن الوصول إلى شارع Lenina في غضون خمس دقائق سيرًا على الأقدام على جسر خلاب وممتع فوق نهر Kerepet. في الوقت نفسه ، تمت إزالة المجمع السكني إلى حد ما من مناطق المشاكل الرئيسية في المدينة من حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل.

يجب ألا يغيب عن البال أن هذا مجرد مركز جغرافي ، لكنه ليس مركزًا ثقافيًا واقتصاديًا للمدينة. تاريخياً ، كانت هذه المنطقة تسمى "Cheremoshniki" ، في المدينة نفسها لها سمعة سلبية إلى حد ما بسبب العدد الكبير من العناصر الهامشية وغير الاجتماعية التي تعيش على أراضيها. هناك العديد من المؤسسات الصناعية حولها ، وبعضها في حالة مهجورة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك كمية كبيرة من المساكن المتداعية ومستنقع قريب. كما ترى ، هذه ليست منطقة جيدة جدًا.

"Radonezhsky" (تومسك) بعيد إلى حد ما عن الأماكن الأكثر حرمانًا في Cheremoshniki القديمة ، وهذا جيد ، لكن احتمال التفاعل مع العناصر غير الاجتماعية لا يزال قائماً. في مراجعات "Radonezhsky" في تومسك ، لاحظ المشترون المحتملون أن هذه إحدى النقاط الرئيسية التي تسبب لهم الشكوك الكبرى.

مادة المنازل

تقوم "TDSK" تقليديًا ببناء المنازل ذات اللوحات ، وهذا المجمع السكني ليس استثناءً من القاعدة في هذا الصدد. لاحظ السكان الذين انتقلوا بالفعل إلى مبانٍ جديدة الإيجابيات والسلبيات الحالية.

من الواضح أن الميزة الرئيسية لمنزل اللوحة هي سرعة بنائه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المنازل دافئة تمامًا ، والتي تتأثر بالتوصيل الحراري المنخفض ، والذي يتم تحقيقه بفضل التطورات الخاصة بالشركة. يسهل الترتيب النموذجي للاتصالات والغرف عمليات الإصلاح ويبسطها إلى حد كبير ، حيث يتم تأجير الشقق نفسها على أساس تسليم المفتاح.

في الوقت نفسه ، لا يزال السكان غير راضين عن ضعف عزل الصوت ، ومواد التشطيب منخفضة الجودة التي يستخدمها البناة سعياً وراء الرخص ، وعدد كبير من عيوب المباني الصغيرة ، والتي تتحول معًا إلى أهمية كبيرة. أخيرًا ، يبدو الإنهاء الكامل للمطور نفسه مشكوكًا فيه من حيث التصميم ، وسرعان ما يصبح غير قابل للاستخدام.

على أراضي المجمع السكني ، من المخطط بناء العديد من المنازل المبنية من الطوب المتآلف ، حيث يمكن أن تكون ظروف العمل ونوعية العمل فيه أفضل. ومع ذلك ، سيؤثر هذا على السعر على الفور.

علم البيئة

عند شراء شقة في تومسك ، يهتم الجميع بالقضايا البيئية. تقع هذه المنطقة الصغيرة في موقع معمل تشريب نائم ، والذي تم التخلي عنه في السنوات الأخيرة. من المعروف أن إنتاج النائمين في الاتحاد السوفياتي يستخدم مادة كريوزوت ضارة تميل إلى التراكم في التربة.

في ضوء ذلك ، قامت "TDSK" باستصلاح الأراضي في موقع بناء المجمع السكني ، وتم تصدير تربة المناطق الأكثر حرمانًا بشكل كبير. بعد ذلك تم عمل مراجعة بيئية ، حيث تم إصدار رخصة البناء

متىهناك العديد من المؤسسات الصناعية العاملة ضمن دائرة نصف قطرها عدة كيلومترات من المباني الجديدة.

الإعداد الاجتماعي

كما أشرنا بالفعل ، تعتبر Cheremoshniki منطقة محرومة حول المجمع السكني ، والتي تتكون من قطاع خاص والعديد من المنازل الجديدة نسبيًا.

إذا كان كل شيء على ما يرام في أراضي المجمع السكني ، فلا ينصح بالخروج من المجمع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك شروط مسبقة لتفاقم الوضع.

شركة تومسك لبناء المنازل

في عصرنا ، من النقاط المهمة في الاستحواذ على المساكن تحديد الشركة المطورة لها. يتم بناء هذا المجمع السكني من قبل أقدم مؤسسة في المدينة ، والتي تسمى "شركة تومسك هاوس بيلدينغ كومباني". لقد كانت تقود تاريخها منذ عام 1972 ، عندما تم إنشاء مصنع لبناء المنازل في المدينة بأمر من وزارة البناء في الاتحاد السوفيتي. وبذلك يبلغ عمر الشركة الآن 46 عامًا.

من الآمن أن نقول إن شركة "تومسك هاوس بيلدينغ كومباني" تعتبر واحدة من أكثر المطورين موثوقية. هذا هو أكبر عقد بناء في مقاطعة سيبيريا الفيدرالية ، وهو مورد رئيسي للمتر المربع في سوق تومسك ومنطقة تومسك بأكملها.

حاليًا ، تضم شركة Tomsk House-Building Company 21 مؤسسة ، مما يسمح للمطور بالعمل كمجمع تكنولوجي واحد. هذه مجموعة من المؤسسات ذات الدورة الكاملة ، وهي قادرة على أداء أي عمل من أي تعقيد من الإنتاجمواد البناء وتصميم المباني الشاهقة قبل بنائها وكذلك صيانة المنشآت الجاهزة وتزويدها باتصالات حديثة.

خلال فترة وجودها ، قامت شركة تومسك لبناء المنازل ببناء ما يقرب من سبعة ملايين متر مربع من المساكن. يعيش الآن نصف سكان تومسك الحديثة في هذه الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، وبمشاركتها المباشرة ، تم بالفعل بناء عدد من المدن في شمال المنطقة. هؤلاء هم Strezhevoy و Kolpashevo و Kedrovy. تعمل الشركة أيضًا في المناطق المجاورة. على سبيل المثال ، قام ببناء مناطق صغيرة كاملة في كيميروفو ومدن أخرى في منطقة كيميروفو (يورجا ، أنزيرو-سودجينسك ، تايغا) ، ولديه مشاريع كبيرة في نوفوسيبيرسك.

المنتجات الرئيسية لهذا البناء الحديث هي الهياكل الهيكلية ، واللوحات الكبيرة ، والمنازل المبنية من الطوب والمتجانسة بارتفاع خمسة إلى 17 طابقًا. بدأت الشركة في بناء منازل من الدرجة الأولى مؤخرًا نسبيًا - في عام 2017.

حاليًا لـ "TDSK" "Radonezhsky" في تومسك ليس المجمع السكني الوحيد قيد الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم الشركة ببناء مجمع جرين هيلز السكني على شارع المهندس المعماري بولديريف ، 5 ، ومجمع البوابة الجنوبية السكني على العنوان: شارع جراشيف ، 1.

تخطيطات

تبيع الشركة المساكن التي يتم بناؤها في هذا المجمع السكني بشكل مكثف لدرجة أنه في الوقت الحالي لم يتبق للمطور أي شقق مجانية. يمكن شراء معظمها فقط من خلال المالكين

في الشركة التي تبني البيوت يوجد فقطعدد قليل من الشقق الشاغرة في "Radonezhsky" في تومسك. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة الشقة القياسية المكونة من غرفة واحدة حوالي 38 مترًا مربعًا ونصف. ستكلفك مساحة المعيشة هذه مليوني 112 ألف روبل. بدفع دفعة واحدة ، يمكنك الاعتماد على خصم 106 ألف روبل.

يمكنك شراء شقة من غرفتين هنا مقابل ما يقرب من ثلاثة ملايين ونصف المليون روبل. مساحتها حوالي 63 متر مربع. وتضم حمام مشترك ومطبخ من 11 ساحة تقريبا وغرفتين بمساحة 12 و 20 مترا مربعا لكل منهما.

بالطبع ، الخيار الأكثر جاذبية لعائلة كبيرة هو شقة من ثلاث غرف في منطقة Radonezh الصغيرة في تومسك. تبلغ تكلفة مساحة المعيشة 63 مترًا ونصف المتر المربع 3 ملايين و 580 ألف روبل. كما ترون ، فإن مساحة الشقة المكونة من ثلاث غرف متطابقة تقريبًا مع شقة من غرفتين. تمكن المطور من تحقيق هذه النتيجة عن طريق تقليل مساحة المباني الفردية. بفضل هذا ، تبدو أسعار "ثلاثة روبل" في هذا المجمع السكني أكثر من معقولة.

طرق الشراء

بدفع تكلفة الشقة بالكامل لمرة واحدة ، يمكن للمشتري الاعتماد على الحصول على خصم. إذا لم يكن لديه مثل هذه الفرصة ، فلا تيأس ، فقد قدم المطور عددًا كبيرًا من الخيارات التي تسمح للعائلة التي لديها أي دخل تقريبًا بشراء مساحة معيشية هنا.

يمكن سداد جزء من الشقة من رأس مال الأمومة أو الحصول على رهن عقاري. يعمل المطور مع أكبر البنوك في المنطقة عند التقدم بطلب قرض عقاري للمشترييتم تقديم خصم بنسبة خمسة بالمائة.

هناك عدة خيارات لشراء شقة بالتقسيط من المطور ، وفي هذه الحالة لن تضطر لدفع أي مبالغ زائدة. أثناء البناء ، يتعين على المشتري دفع دفعة أولى بنسبة 30 في المائة ، ثم دفع المبلغ المتبقي خلال الأشهر الخمسة المقبلة. إذا لزم الأمر ، يمكن تمديد خطة التقسيط ، ولكن في هذه الحالة سيتم فرض غرامة قدرها 12 بالمائة سنويًا. يتم تحديد فترة التمديد لكل عنصر تحت الإنشاء على حدة.

من الممكن أيضًا ترتيب خطة تقسيط لمدة عامين ، بشرط دفع 70 بالمائة من تكلفة السكن. سيتم أيضًا فهرسة المبلغ المتبقي بعد انتهاء هذين العامين بمعدل 12 بالمائة.

هناك أيضًا خيار يُعرف باسم المقايضة. في هذه الحالة ، "TDSK" على استعداد لقبول شقته القديمة من العميل بأي حجم في أي حي من أحياء المدينة. الشيء الرئيسي هو أنه لا ينبغي أن يكون في مبنى الطوارئ وأن يكون في حالة جيدة. سيتم تقييم تكلفة السكن من قبل خبراء مستقلين. عند دفع الفرق بين الشقة القديمة والجديدة في مجمع Radonezhsky السكني ، يمكنك استخدام الأقساط أو الرهون العقارية. "TDSK" ستتعامل مع بيع مسكنك القديم.

أخيرًا ، هناك برنامج تعويض الرهن العقاري للمشترين. أنه ينطوي على تبادل شقق الرهن العقاري الصغيرة بمساكن أكبر. على سبيل المثال ، يمكنك استبدال شقة من غرفة واحدة بشقة من غرفتين أو ثلاث غرف ، وما إلى ذلك. الشرط الوحيد هو أن هذاالبرنامج صالح فقط مع الشقق المرهونة من قبل VTB أو Sberbank. تقوم TDSK بدفع الرهن العقاري الخاص بك عنك ، وتقوم بترتيب قرض عقاري جديد مع مراعاة تكلفة الشقق القديمة والجديدة والرصيد المتاح.