المطور هو الشخص الرئيسي في أي مشروع

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

منذ وقت ليس ببعيد ، ظهرت كلمة جديدة في مفرداتنا ، وقد سمعها الكثيرون (أكثر من مرة) ، لكن لديهم فكرة غامضة إلى حد ما عن معناها. وهي مستعارة من اللغة الإنجليزية (من تطوير) وترجمتها "تطوير" ، "تحويل" ، "تحسين". والشخص الذي يشارك في هذا التحول بالذات يسمى مطور. هذا التعريف مناسب لأي مجال تنطبق عليه هذه العمليات ، لكنه متجذر بشدة في مجال العقارات. وبالتالي ، يهدف التطوير إلى التطوير النوعي للعقار ، مما يؤدي إلى زيادة قيمتها. هذا عمل مربح للغاية ويتطلب استثمارا جادا والكثير من الوقت والعمل.

في هذه العملية يكون المطور هو الشخص الرئيسي الذي ينظم جميع مراحلها ، بدءاً من الفكرة ،انشاء المشروع وبنائه وانتهاء تنفيذ الشيء (بيع او ايجار). كقاعدة عامة ، يمتلك أيضًا الموارد المالية المستثمرة في المشروع ، لذلك تقع جميع المخاطر المالية بالكامل على كتفيه (أو بالأحرى الجيب).

ما هو الهدف الرئيسي الذي ينشده المطور؟ هذا ، بالطبع ، هو تحقيق ربح من خلال تعظيم قيمة مشروعك. في هذا الطموح ، يمكنه بدء عدد من الأعمال مثل إصلاح أو إعادة تطوير الهيكل والديكور الداخلي. كل هذه الأنشطة ستؤدي إلى تحسين نوعي للكائن ، وبالتالي زيادة قيمته من الناحية النقدية. يسمى هذا التطور أيضًا بالتجديد.

ما هي مسؤوليات مطوري العقارات؟ وتشمل هذه مراحل العمل التالية:

• تطوير فكرة ومفهوم كائن المستقبل ؛
• تنظيم الدعم المالي (إذا لزم الأمر - ابحث عن المستثمرين) ؛
• تطوير دراسة الجدوى واختيار فريق البناء
• تسجيل الحقوق القانونية للعقار
• تصميم وانشاء ؛
• تشغيل المنشأة ؛
• ابحث عن وسيط لبيع العقارات.

القائمة كبيرة ، وهذا طبيعي ، لأن المطور هو الذي يرافق جميع مراحل بناء وتنفيذ الكائن من البداية إلى النهاية. واللحظة الأخيرة هي فقط أكثر الأشياء متعة - استخلاص الفوائد التجارية. وإذا تم تنفيذ المشروع بنجاح ، فسيكون من الممكن تحقيق الربححسن جدا. يربح أكبر المطورين ملايين الدولارات على أشياء عقارية (وهذه ليست مباني سكنية ومجمعاتها فحسب ، بل أيضًا مراكز أعمال وتسوق). بطبيعة الحال ، في سياق عملهم ، يتعاونون مع منظمات مختلفة ، بما في ذلك البنوك وشركات التأمين وفرق البناء والوسطاء ، ويذهب جزء من الربح لتغطية خدماتهم. ومع ذلك ، فإن المستفيدين الرئيسيين هم أولئك الذين يديرون المشروع بأكمله ، وهم المطورين.

يستخدم المصطلح الآن على نطاق واسع. المطورون هم مطورو برامج ومشاركون في تطوير وتحسين العمليات التجارية في مختلف المجالات. بشكل عام ، هؤلاء هم الأشخاص الذين يمارسون نوعًا من النشاط يعد أحد مجالات الإدارة ويعطي نتائج مهمة جدًا على الصعيدين المالي والاقتصادي.