2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
بالنسبة لشخص لم يتعامل مع القروض ، يبدو أن تقييم الشقة للرهن العقاري جزء ضئيل تمامًا من تنفيذ العقد. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال على الإطلاق. وفقًا للخبراء ، يعتبر التثمين العقاري من أهم العمليات عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لأن حجم القرض والمدة القصوى التي يمكن إصدارها له يعتمدان في النهاية.
تقييم شقة للرهن العقاري: أهمية
تقدير قيمة الممتلكات من قبل محترف أمر مهم لأنه ، بالاعتماد على ذلك ، تقرر منظمة مصرفية مبلغ القرض. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم إجراؤها من قبل متخصص على دراية بمتطلبات مؤسسة مالية ، فإن احتمال اتخاذ قرار إيجابي للمقترض يزيد عدة مرات.
أيضًا ، يحدد تقييم الشقة للرهن العقاري قيمتها الأكثر احتمالية للبيعسوق العقارات الثانوية وكذلك حجم الخصم لضرورة البيع. مثل هذه الإجراءات تجعل من الممكن تجنب تقليص حجم القرض ، والذي كثيرا ما تلجأ إليه المؤسسات المصرفية. هذا هو السبب في أن أي مقترض يحتاج إلى التعامل بمسؤولية مع اختيار المثمن المتخصص. يجب أن يكون لديه القاعدة المعرفية اللازمة والسعي لحماية مصالح موكله في العلاقات مع البنك قدر الإمكان.
مراحل عمل التقييم
التقييم الاحترافي حقًا لشقة للرهن العقاري يتضمن مجموعة واسعة ومعقدة من الإجراءات التي يمكن تقسيمها إلى عدة مراحل مهمة:
- أولاً ، يتم تقدير موقع الكائن. المنطقة التي يقع فيها ، وبعدها عن المركز. سهولة الوصول وتوافر وسائل النقل العام والظروف البيئية. حالة الإقليم في الجوار المباشر للعقار ، حالة البنية التحتية للمنطقة بأكملها.
- المرحلة الثانية هي تقييم العقار نفسه. البيانات التالية مهمة هنا: نوع المبنى ، سنة بنائه ، مادة الأسقف والجدران ، ارتفاع المبنى وحالة اتصالاته ، وجود مرآب تحت الأرض أو موقف للسيارات.
- الخطوة الثالثة هي تقييم خصائص الشقة. في الوقت نفسه ، يتم النظر في كل من مساحتها الإجمالية ومساحة المنطقة السكنية. عدد الغرف ، ارتفاع السقف ، موقع الأرضية ، الحالة ، وجود لوجيا أو بلكونة
قاعدة وثائقية للتثمين العقاري
تقييم شقة لرهن سبيربنك يجب أن يحتوي دائمًا على معلومات حول المثمن وعميل الخدمة. وصف الأساليب التي تم استخدامها من أجله ، بالإضافة إلى وصف تفصيلي للعقار مع صور فوتوغرافية حديثة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتضمن الوثيقة أبحاث السوق في وقت الإجراء ، وحساب التكلفة وجميع المستندات اللازمة لإبرام اتفاقية. تتراوح تكلفة تقييم الشقة للرهن العقاري في المتوسط من ثلاثة إلى خمسة آلاف روبل ، ولكن في بعض الحالات قد يكون هذا المبلغ أعلى بسبب الصعوبات في الحصول على الأوراق اللازمة. يتم دائمًا إعداد تقرير عن هذا الإجراء وفقًا للمتطلبات القانونية ، ويتم ترقيم جميع صفحاته وخياطتها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ختم المستند بختم شركة التقييم
موصى به:
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
انتاج حديث. هيكل الإنتاج الحديث. مشاكل الإنتاج الحديث
تعد الصناعة المتطورة والمستوى العالي لاقتصاد الدولة من العوامل الرئيسية التي تؤثر على ثروة ورفاهية شعبها. مثل هذه الدولة لديها فرص وإمكانيات اقتصادية كبيرة. يعد الإنتاج مكونًا مهمًا لاقتصاد العديد من البلدان
تقييم المشاريع الاستثمارية. تقييم مخاطر مشروع استثماري. معايير تقييم المشاريع الاستثمارية
المستثمر ، قبل أن يقرر الاستثمار في تطوير الأعمال ، كقاعدة عامة ، يدرس المشروع أولاً بحثًا عن الآفاق. على أي معايير؟
القروض الاستهلاكية على الإقراض. القروض الاستهلاكية عند الإقراض مع المتأخرات
لسوء الحظ ، غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما يدرك العميل ، بعد أن أصدر قرضًا عقاريًا أو قرضًا آخر لأغراض استهلاكية ، أنه لا يستطيع تحمل التزاماته. يمكن أن يكون هناك عدة طرق للخروج من هذا الموقف - من محاولة ترتيب عطلات ائتمانية إلى بيع الضمان. ولكن هناك طريقة أخرى للخروج من الموقف ، ربما تكون الأقل إيلامًا - وهي إعادة إقراض قروض المستهلكين (إنها أيضًا إعادة التمويل)
أنواع الإقراض العقاري. برامج الإقراض العقاري
الإقراض العقاري هو الآن شائع جدا. يرى كثير من الناس أن هذا هو الأمل الوحيد تقريبًا للحصول على سكن خاص بهم. هناك العديد من أنواع الإقراض العقاري ، ولكل منها خصائصه الخاصة
