فاتورة المرافق الشخصية - الميزات والمتطلبات والمثال

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في بعض الأحيان يكون هناك خلافات بين أصحاب المباني بسبب التأخر في سداد قيمة المرافق. في هذه الحالة ، يصبح فصل الحساب الشخصي وسيلة ممتازة للخروج ، وذلك عندما يتم تكوين مستند دفع فردي لكل مالك مشارك ، ويدفع مقابل ذلك بشكل مستقل. تنص المادتان 155 و 156 من GC على أن لكل مقيم الحق في التقدم بطلب إلى ERIC مع طلب تخصيص حساب شخصي.

مميزات تقسيم الحساب الشخصي

في الممارسة العملية ، تنشأ مثل هذه الحاجة في كثير من الأحيان. في حالة الملكية المشتركة للمباني من قبل عدة كيانات ، عندما يتم تسجيل الحساب الشخصي لأحد الأشخاص ، عند تقسيم الممتلكات ، يجب أيضًا تقسيم الحسابات الشخصية. وبالتالي ، سيتمكن كل مالك شريك من الدفع وفقًا لوثيقة الدفع الخاصة به ، والتي تم إنشاؤها على أساس المنطقة التي يمتلكها.

تقسيم الحساب الشخصي يتكون من عدة خطوات:

• تقسيم الحساب الإجمالي إلى فردي ؛
• اصدار وثيقة خاصة بتأكيد الحقملكية شقة او جزء منها
• توقيع اتفاقية توظيف اجتماعي (إذا لزم الأمر) ؛
• مرسوم بشأن تشغيل المباني السكنية.

في أي المواقف قد يكون مثل هذا الإجراء مطلوبًا؟

ينص قانون الإسكان على أنه يمكن للأشخاص التالين بدء الإجراء:

• مواطنين ليسوا في علاقة عائلية وقت تقديم الطلب ؛
• يجب أن يكون لكل مالك دخل مستقل عن الآخر.

كل شخص يعيش في شقة يستهلك قدرًا معينًا من الكهرباء والغاز والمياه والموارد الأخرى التي توفرها المرافق. تقع مسؤولية دفع الفواتير ، كقاعدة عامة ، على عاتق مالك المبنى المسجل فيه المسكن. لكن هذا لا يعني أنه ملزم بالدفع لجميع سكان الشقة ، حيث أن جميع المستأجرين المسجلين لديهم حصة متساوية من العقار ، وبالتالي يتحملون مسؤولية دفع الفواتير.

قد تنشأ الحاجة إلى تقسيم الحسابات الشخصية في حالة يدير فيها الملاك المشتركون للمباني أسرة منفصلة ولا يعتمدون مالياً على بعضهم البعض. المشكلة الحادة بشكل خاص هي تقسيم الحساب الشخصي لدفع فواتير الخدمات في الشقق المشتركة ، حيث يستخدم جميع السكان الموارد بشكل منفصل ولا ينوي أحد الدفع مقابل أشخاص آخرين. في هذه الحالة ، يفضل الملاك تثبيت أجهزة قياس فردية لتسجيل البيانات بدقة.

غير مخصخصخاصية

يمكن فصل الحساب الشخصي لدفع فواتير الخدمات في شقة غير مخصخصة بطريقتين:

على أساس تطوعي ، عندما يكون جميع المالكين هم البادئين في الإجراء. في هذه الحالة ، يلزم إصدار اتفاقية بشأن تقسيم الحساب الشخصي وتوثيقه. لا يمكن إصدار هذا المستند إلا بدعم من جميع المقيمين المسجلين في الشقة. بعد ذلك عليك التوجه إلى ERIC في مكان الإقامة والتقدم بطلب فصل مستندات الدفع

عن طريق المحكمة. يمكن أيضًا تقسيم الحساب في حالة معارضة أحد السكان. في هذه الحالة ، يجب عليك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة لإنشاء الحصة المطلوبة للدفع لكل مستأجر وتقسيم حساب واحد بين المالكين المشتركين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك التقدم إلى المحكمة إذا تلقيت رفضًا لتقسيم المدفوعات من ERIC

هام! إذا كان هناك دين بسبب حقيقة أنه لا يدفع جميع السكان فواتيرهم ، فيمكن للمالك المسؤول رفع دعوى قضائية للمطالبة باسترداد مبلغ الدين من الجيران.

سكن خاص

وفقًا للقانون ، يلتزم كل مالك للعقار بدفع ثمنها في الوقت المناسب. في حالة تمتع العديد من الأشخاص بحقوق المتر المربع ، يتم تقسيم هذه الحقوق بينهم بحصص متساوية. هناك طريقتان لتقسيم حساب شخصي لدفع فواتير الخدمات في شقة مخصخصة:

• على أساس تطوعي ؛
• في المحكمة.

يتم إجراء التقسيم الطوعي للحساب عندما يكون جميع المالكين مستعدين لتخصيص أسهم في مستندات الدفع. في هذه الحالة ، يلزم تأكيد الملكية المشتركة للعقار. تدخل جميع الأطراف في اتفاقية مكتوبة وتوثيقها. بعد تحديد الحصة والملكية ، يحتاج الملاك إلى الاتصال بسلطات Rosreestr للحصول على المستندات ذات الصلة. بعد ذلك ، يجب عليك كتابة طلب موجه إلى مزود الخدمة مع شرط تقسيم الحساب الشخصي لفواتير الخدمات. ثم تنظر الهيئات المخولة في الطلب وتتخذ قرارًا بشأن مدى ملاءمة هذا الإجراء.

في المحكمة ، يتم حل المشكلة في حالة عدم موافقة جميع المالكين على تقسيم الحسابات الشخصية لفواتير المرافق. لن تكون عملية تخصيص الحصة ممكنة إلا بأمر من المحكمة. للقيام بذلك ، يتم تقديم بيان الدعوى إلى السلطات القضائية بشأن تقسيم إجراءات استخدام المباني السكنية ، بما في ذلك الموارد المجتمعية. يجب إرفاق المستندات الخاصة بالملكية المشتركة ، بالإضافة إلى إيصال دفع رسوم الدولة ، بالمطالبة. إذا تم استيفاء المطالبة ، يجب على مكتب الإسكان تنفيذ الإجراء الخاص بتقسيم الحساب.

لا يحب موظفو ZHEK قبول الطلبات الطوعية لتقسيم حساب شخصي لدفع فواتير الخدمات ، وغالبًا ما يجدون أسبابًا للرفض ، والسبب الأكثر أهمية للإجراء هو أمر المحكمة.

سبب الرفض

قد يكون سبب رفض تقسيم الحساب الشخصي هو:

• وجود الديون. في هذه الحالة ، يجوز للمحكمة إلزام المالكين بسداد الدين وعندها فقط تلبية المطالبة.
• لا توجد شهادة ملكية. لا يحق للمقيم الذي ليس مالك العقار التقدم إلى السلطات بطلب لمشاركة فواتير الخدمات.

هام! في حالة عدم رغبة جميع المالكين المشاركين في مشاركة حساب شخصي لدفع فواتير الخدمات ، يجب عليك أولاً تقديم مطالبة إلى المحكمة للاعتراف بالملكية (في حالة عدم وجودها) ، ثم استلام مستند بشأن الملكية المشتركة والتقدم بطلب إلى المحكمة معها لحل المشكلة

خوارزمية الإجراء

تتكون عملية تقسيم الحساب الشخصي برمتها من الخطوات التالية:

• التحقق من فواتير الخدمات على حساب شخصي ؛
• جمع حزمة من المستندات ؛
• اناشد السلطة المختصة
• انتظار مستند دفع جديد لكل مالك للمحل.

من أجل الحصول على أرقام حسابات شخصية منفصلة لدفع فواتير الخدمات ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب صيانة المساكن (ZHEK) المخصص للمنزل الذي يعيش فيه أصحاب الشقق.

المستندات المطلوبة

قبل أن تذهب إلى مكتب الإسكان ، تحتاج إلى جمع حزمة المستندات التالية:

• شهادة تؤكد الحصةملكية الشقة (في حالة عدم وجود هذا المستند ، يجب عليك الاتصال بمكتب كاتب العدل ، حيث يمكن للمحامي القيام بذلك ، أو الذهاب إلى المحكمة إذا كان أحد المالكين ضد تقسيم الحساب الشخصي).
• وثيقة توضح حق تملك المسكن.
• تطبيق يطالب بمشاركة حساب شخصي. تم وضع هذا المستند في نسخة واحدة ، وتوضع توقيعات جميع المالكين المشاركين في الأسفل.

ملء طلب

عند تقديم طلب ، من المهم تقديم المعلومات التالية:

• الأحرف الأولى من مقدم الطلب والمقيمين الآخرين الذين يرغبون في تلقي حساباتهم الشخصية الخاصة لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.
• بيانات عن مقدار ما يمتلكه كل مستأجر. هذه المعلومات هي الأهم ، حيث سيتم عمل مستحقات شهرية على أساسها لكل حساب على حدة.
• توقيع شخصي وأحرف أولى لكل مالك شريك للشقة في أسفل التطبيق.

يتم تنفيذ إجراء تقسيم الحساب في غضون 30 يومًا تقويميًا بعد تسجيل الطلب. بعد هذه الفترة ، يتلقى كل مالك مستند دفع فردي.

في بعض الأحيان توجد مواقف عندما يصل إيصال واحد للشقة بعد تاريخ الاستحقاق. في هذه الحالة ، يجب عليك إعادة تقديم طلب إلى مكتب الإسكان لتحديد السبب.

مبلغ فواتير الخدمات العامة بعد تقسيم الفاتورة

يعتمد مبلغ الدفع بعد تقسيم الفاتورة على عدد الأشخاص المسجلين في الشقة. كيفكقاعدة عامة ، يتم تقسيم المبلغ الإجمالي لمستحقات الشهر إلى جميع المقيمين في حصص متساوية.

مثال: تم تقسيم حساب شخصي لدفع فواتير الخدمات في شقة من ثلاث غرف بين 3 ملاك. هناك شخص واحد في كل غرفة. بلغ المبلغ الإجمالي لاستخدام الموارد المجتمعية 10 آلاف روبل شهريًا ، على التوالي ، سيتم تقسيم هذا المبلغ على ثلاثة ملاك. نتيجة لذلك ، سيحصل كل منهم على مستند دفع فردي ، والذي سيشير إلى المبلغ الذي يساوي 3333 روبل.

هذا حساب تقريبي ، نظرًا لعدم وجود صيغة دقيقة لقسمة المبلغ ، فمن المهم معرفة كيفية حساب معدلات الفائدة. من أجل عدم دفع الكثير ، يقوم العديد من سكان الشقق الجماعية بتركيب عدادات لإمداد المياه والكهرباء وما إلى ذلك.

تقسيم فاتورة المرافق يعني إجراء تغييرات على اتفاقية الإيجار ، أثناء هذا الإجراء ، يحق للمستأجر خصخصة الغرفة ، وفتح حساب شخصي لدفع فواتير الخدمات وإيداع الأموال على أساس فردي.

بدلا من الاستنتاج

عامل مهم هو أنه عندما يتم تقسيم الحساب الشخصي بين عدة مالكين ، لا يحق لشركة الإدارة إيقاف توريد المرافق ، بغض النظر عما إذا كان جميع المالكين يدفعون الفواتير. الشقة بها نظام موحد ولا يجب أن يعاني المستأجر الذي يدفع للحساب في الوقت المحدد.