تكلفة الشقق في الولايات المتحدة: تحليل الأسعار ومجالات مثيرة للاهتمام للاستثمار

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

أتساءل ما الذي يجذب مشتري العقارات في الولايات المتحدة. السعر والتوافر وشروط الائتمان؟ لا يهم ما الذي يحرك الشخص لشراء العقارات في الولايات المتحدة ، لكنه يساعد الدولة على التقدم في سوق العقارات العالمي إلى مكانة رائدة من حيث النمو في الطلب.

تكلفة الشقق في الولايات المتحدة ، اعتمادًا على منطقة الإقامة ، تجعل معظم الأجانب قادرين على شراء السكن هنا ، بغض النظر عن سمك المحفظة.

مناطق جذابة للاستثمار

سننظر اليوم في أكثر المجالات إثارة للاهتمام للاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة والتعرف على سياسة التسعير التي تم تشكيلها في السوق.

نيويورك

قيمة العقار (المتوسط): 400000 دولار.

استوديو بمساحة 30 مترًا2في الجزء التاريخي من المدينة (تشيلسي) بالقرب من مانهاتن سيكلف 430،000 دولار. تم تأجير هذه العقارات بنجاح مقابل 3500-3700 دولار لكل شهر. هذه هي التكلفة العادية للشقة في الولايات المتحدة ، حتى لو كانت هذه الأسعار "مزعجة" بالنسبة لك.

لشقة تصل إلى 40 مترًا مربعًا.شهر

يكسر سعر تكلفة العقارات في التجمع الخامس حيث تبدأ الأسعار من 1.5 مليون دولار

يمكن العثور على الخيار الأكثر تكلفة وبأسعار معقولة من خلال الاستفسار عن العقارات في شرق هارلم. الاستوديو هنا يكلف 160 ألف دولار فقط ، لكن المنطقة سيئة السمعة وتعتبر من أكثر الأستوديوهات إجرامًا في المدينة.

ميامي

تبلغ تكلفة الشقة في الولايات المتحدة (فلوريدا) في المتوسط 250 ألف دولار.

كانت العقارات في هذه المنطقة من أكثر العقارات مبيعًا منذ عدة عقود. السوق المحلي غني بالعروض وهو نشط للغاية. عقارات فلوريدا جذابة للأثرياء ، وفئة السكان ذوي الدخل المتوسط ، وللطلاب.

من أكثر الخيارات الملائمة للميزانية لشراء منزل في ميامي هو شراء شقة في منطقة الوافدين. هنا هي هايتي الصغيرة ، التي أصبحت ملاذًا للزوار من هايتي وعدد من دول الكاريبي الأخرى وفي نفس الوقت اكتسبت شعبية منطقة إجرامية. فيما يلي أرخص الشقق في الولايات المتحدة. بالنسبة للإسكان ، سيطلبون من 70000 دولار (خيار عمارات). في هذه الحالة لا يجب أن يكون لديك أوهام حول سيولة العقارات ، لأنه من الصعب تأجيرها أو بيعها.

السكن من فئة رجال الأعمال يكلف أكثر بكثير ، وخيار الإقامة على البحر ، وإطلالة على المحيط في منطقة آمنة من المدينة سيكلف من 450 ألف دولار.

فيلا فخمة مع حوض سباحة ورصيف خاص في Miami-Dade ستسحب من 2 مليون دولار

لوس أنجلوس

متوسط سعر الشقة في الولايات المتحدة الأمريكية (كاليفورنيا) بناءً على تحليل الأسعارهو 500000 دولار.

سيكلف المنزل في سان خوسيه ، المدينة المعروفة باسم العاصمة غير المعلنة لوادي السيليكون ، 900 ألف دولار ، أي أربعة أضعاف متوسط القيمة السوقية للولايات المتحدة.

في سان فرانسيسكو ، عند الحديث عن Lower Pacific Heights ، سعر الشقة 70 مترًا 2يصل إلى 930،000 دولار.

الاتجاهات التقدمية

لم يكن المحللون خائفين من عرض توقعات أهم الأماكن لبيع الشقق في الولايات المتحدة على الملأ ، مع توقع السنوات الثلاث المقبلة. إذن في أي المدن ظهر الاتجاه الجديد لعمليات الاستحواذ على العقارات قرب نهاية عام 2017؟

دالاس

متوسط سعر الشقة في ولاية تكساس هو 235 ألف دولار.

الزيادة المتوقعة في المبيعات: +31.5٪.

في 2018 القادم ، من المتوقع أن تفجر دالاس السوق من حيث مبيعات العقارات السكنية وتقتحم الصدارة ، حيث كانت في عام 2016 في المركز السادس فقط في الترتيب.

جاكسونفيل

عقارات فلوريدا أرخص ببضعة آلاف. متوسط تكلفة الشقة هنا 225000 دولار.

في السنوات الثلاث المقبلة ، من المتوقع حدوث طفرة في مبيعات بناء المساكن الفردية تصل إلى 30.5٪.

هذه هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان وهي في ازدياد مستمر. معدل النمو السكاني سنويا 5٪. في مثل هذه الظروف ، يتطور أيضًا سوق الوظائف وهجرة اليد العاملة ، لذا فإن الإسكان في جاكسونفيل هو أفضل خيار للاستثمار. يعتقد بعض الخبراءأن العقارات المحلية مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية بحوالي 8.5٪.

أورلاندو

ممثل آخر لفلوريدا ، حيث توقف متوسط بيع الشقق في الولايات المتحدة عند 220 ألف دولار.

التقدير المتوقع لنمو الطفرة الاستثمارية - ما يصل إلى 29٪.

تم تشكيل هذا الرأي على أساس التوصيات الموثوقة لرئيس الوكالة التحليلية Local Market Monitor (الولايات المتحدة الأمريكية) ، الذي يتحدث عن تعزيز الاقتصاد بوتيرة جيدة ، والنمو السكاني ، وزيادة في عدد وظائف ، والتي في المجموع تفتح المزيد والمزيد من الآفاق الجديدة للمستثمرين في العقارات المحلية.

سياتل

في ولاية واشنطن تكلفة العقارات أعلى بكثير من المناطق الواعدة الأخرى.

تبلغ تكلفة الشقة هنا 425000 دولار في المتوسط.

يتوقع الخبراء أن الطلب على العقارات سيؤدي إلى زيادة الربحية تصل إلى 27٪.

سياتل هي صاحبة الرقم القياسي للنمو في قيم العقارات وفقًا لنتائج الإحصائيات للعام الماضي. العقارات المحلية تحطم الأرقام القياسية في القيمة ، لذلك فهي تستحق أن تكون في ترتيب الأغلى في البلاد وتحتل المرتبة الثالثة المشرفة.

في السنوات الثلاث المقبلة ، سيتجاوز الطلب على الشراء / الاستئجار العرض ، مما يعني أنه يعد بأرباح كبيرة لأولئك الذين يحالفهم الحظ للاستثمار في سوق متنام وشراء شقة من غرفة واحدة في الولايات المتحدة