2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
يحلم الجميع بامتلاك منزلهم. ومع ذلك ، لا يمكن تجميع المبلغ المطلوب من المال في فترة زمنية قصيرة. لا تريد الانتظار أيضًا ، وفي هذه الحالة ، يلجأ الكثير من الناس إلى البنك للحصول على الخدمات.
يحظى الرهن العقاري اليوم بشعبية كبيرة ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في الخارج. يفضل المزيد والمزيد من سكان الاتحاد الروسي شراء العقارات في الخارج. ما الذي ينتظر أولئك الذين يفضلون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في الولايات المتحدة؟ ما الذي تستعد له؟ هل يصعب الحصول على مثل هذا القرض لمن ليس من سكان هذه الدولة؟
ما هي الرهون العقارية في الولايات المتحدة؟
يتفاجأ معظم المواطنين عندما يكتشفون المتطلبات التي يجب تلبيتها من أجل الحصول على مثل هذا القرض. لا عجب ، لأن سعر الفائدة على المدفوعات الزائدة في الولايات المتحدة منخفض نسبيًا. بالإضافة إلى ذلك ، في أمريكا ، تم تصميمه بحيث يكون هذا النوع من الإقراض متاحًا لجميع فئات المواطنين.
في الوقت نفسه ، لاحظ العديد من مالكي العقارات في الخارج أن الشركات المالية موالية تمامًا لتقديم القروض لأولئك الذين لا يقيمون بشكل دائم في البلاد.
شروط الرهن العقاري في الولايات المتحدة: معدل الفائدة للمواطنين والمقيمين
تشغيلاليوم ، الإقراض العقاري في هذا البلد متاح حتى للأشخاص الذين ليسوا من مواطني الولايات المتحدة. وفقًا لأحدث البيانات التي حصلت عليها جمعية السماسرة ، فإن حوالي 50 ٪ من الأجانب غالبًا ما يشترون العقارات عن طريق الائتمان. في الوقت نفسه ، 66٪ من المشترين هم من المقيمين الدائمين.
كقاعدة عامة ، عند الحصول على قرض عقاري في الولايات المتحدة ، فإن وجود البطاقة الخضراء له أهمية كبيرة. في الوقت نفسه ، يمكن للمواطنين الاعتماد على الحد الأقصى لمبلغ القرض ، والذي يصل إلى 97٪ من التكلفة الإجمالية للعنصر المحدد.
إحدى المزايا الرئيسية لمثل هذا الإقراض هو معدل السداد الزائد الثابت ، والذي يتراوح حاليًا بين 3 و 6٪. وبالتالي ، فإن الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة ضئيلة مقارنة بروسيا.
في الوقت نفسه ، يمكن للعملاء الاعتماد على فترة القرض المتزايدة ، والتي تتراوح من 15 إلى 30 عامًا. الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا مؤهلون للتقدم بطلب للحصول على هذا القرض. في الوقت نفسه ، لا تحدد الولايات المتحدة حدًا أقصى للعمر في نهاية مدة القرض.
ومع ذلك ، قبل أن تذهب إلى البنك وتتقدم بطلب للحصول على هذا النوع من القروض ، يجب أن تفهم بعض الفروق الدقيقة.
سعر الفائدة
وفقًا لمتطلبات القانون ، لا يمكن أن يتجاوز سعر الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة 4 ٪ سنويًا. وبالتالي ، حتى أكثر الشقق راحة ، والتي تقدر قيمتها بمبلغ كبير نسبيًا ، يمكن شراؤها بحد أدنى من المدفوعات الزائدة إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار الفائدة المنخفضة هذه ليست كذلكوجدت في بلدان أخرى. كقاعدة عامة ، تهتم البنوك أكثر بالحصول على أكبر قدر من الأرباح. وفقًا لذلك ، يحتاجون إلى زيادة مقدار المدفوعات الزائدة.
يفترض الكثير من الناس أن الانخفاض في الفائدة يرجع إلى حقيقة أن المؤسسات المالية الأمريكية تقدم مدفوعات إضافية مقابل خدمات معينة. هناك أيضًا نظرية مفادها أن البنوك الخارجية تمر بأزمة. ومع ذلك ، فإن أيا من الافتراضين غير صحيح.
اليوم يتم إبرام المئات من اتفاقيات القروض يوميًا في أمريكا ، تقدم للمواطنين لشراء المساكن. بفضل هذا العدد من التطبيقات ، تحقق البنوك ربحًا كبيرًا ، مما يجعلها قادرة على تقليل الفائدة بشكل كبير. السر الرئيسي يكمن في عدد العملاء ، وبفضل ذلك يشعر الطرفان بالرضا.
وبالتالي ، ليس فقط الرهون العقارية مفيدة لمواطني الولايات المتحدة. في الولايات المتحدة الأمريكية ، يمكن للمقيم في بلد آخر الحصول على قرض بشروط ميسرة.
مصطلح الدفع
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن أن تصل فترة سداد القرض إلى 30 عامًا. هذا المؤشر يقنع مرة أخرى أن البنوك في هذا البلد تتميز بالاستقرار والربح الثابت
إذا تحدثنا عن سكان الولايات المتحدة ، فكل واحد منهم تقريبًا أخذ قرضًا عقاريًا وسدده بسرعة كبيرة. هذه الممارسة موجودة في البلاد منذ سنوات عديدة. لذلك ، يعتبر الرهن العقاري في الولايات المتحدة اليوم في متناول أي فئة من المقترضين تقريبًا.
موقف مخلص للعملاء
نعم بالفعلهناك ممارسة في البنوك الأمريكية يُرجح بموجبها تأكيد إصدار القرض. في الوقت نفسه ، يمكن شراء أي عقار تقريبًا برهن عقاري. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن البنوك لا تجري فحوصات شاملة للكائنات المختارة. ومع ذلك ، على عكس المؤسسات المالية الروسية ، فإن نسبة ضئيلة من الناس يتلقون الرفض
يجدر الانتباه أيضًا إلى حقيقة أن البنوك الأمريكية ليس لديها مخطط عام للعمل مع العملاء ، لذلك يتم النظر في كل حالة على أساس فردي. بالإضافة إلى ذلك ، يدعم المصرفيون في أمريكا بشدة استخدام العقارات المرهونة. إذا تحدثنا عن روسيا ، فمن الصعب للغاية الحصول على الموافقة في هذا الصدد. لذلك ، ليس من المستغرب أن المزيد والمزيد من مواطني الاتحاد الروسي بدأوا يفكرون في شراء العقارات في الخارج. أصبحت حالات منح الرهون العقارية في الولايات المتحدة للروس شائعة بشكل خاص.
ومع ذلك ، قبل البدء في إعداد الأوراق ، يجدر توضيح ما هو مطلوب بالضبط لهذا.
المستندات
للحصول على قرض عقاري في الولايات المتحدة ، تحتاج إلى إعداد حزمة قياسية من الأوراق. بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى تقديم وثائق بشأن الإقامة القانونية في البلد. إذا كان المواطن مقيمًا دائمًا ، فيجب في هذه الحالة الحصول على البطاقة الخضراء. يمكن للسياح إبراز تأشيرة دخول وجواز سفر أجنبي. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى نسخة مطبوعة من السجل الائتماني لآخر سنتين ، إن وجدت.
أيضًا ، في المنظمات الأمريكية ، هناك ممارسة يجب على العملاء وفقًا لهاتقديم خطابات توصية من بنوك أمريكية أخرى أو مؤسسات مالية أجنبية. ستحتاج أيضًا إلى رقم ضمان اجتماعي للتأهل للحصول على قرض عقاري.
إذا تحدثنا عن شهادات من مكان العمل ، ففي هذا الصدد في الولايات المتحدة يكون كل شيء أكثر صرامة. يحتاج العميل إلى تقديم مستندات تشير إلى دخل شهري ثابت لآخر 3 سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن فقط للمواطنين الذين دفعوا ضرائب الدخل في أمريكا خلال العامين الماضيين الاعتماد على الحصول على مثل هذا القرض.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير كشف حساب مصرفي. يعد هذا ضروريًا حتى يتأكد المصرفي من أن المقترض قادر حقًا على سداد الدفعة المقدمة والمصروفات التي قد تكون مطلوبة لمعالجة القرض المحدد. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى الحصول على معلومات حول العقار نفسه.
يجب ترجمة حزمة المستندات بالكامل إلى اللغة الإنجليزية وتصديقها من قبل كاتب عدل. يوصي الخبراء وقت تقديم الطلب بالحصول على حساب أمريكي في أحد البنوك الأمريكية. فيما يتعلق بوقت معالجة الطلب ، عادة ما يتم اتخاذ القرارات في غضون 3 أسابيع ، ولكن بعد ذلك ، سيتعين عليك الانتظار 4 أشهر أخرى قبل الحصول على قرض عقاري.
تكاليف إضافية
بادئ ذي بدء ، ستحتاج إلى تقديم مساهمة أولية تتراوح من 350 إلى 2000 دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المقترض دفع رسوم بنسبة 2٪ من التكلفة الإجمالية للقرض المحدد. لكلتأمين على المنزل سنويًا عليك أن تدفع من 2 إلى 3 آلاف دولار أمريكي.
إذا تحدثنا عن التكاليف الإضافية التي قد تكون مطلوبة ، فسيتعين على غير المقيمين في البلد في هذه الحالة دفع ثمن تثمين العقارات. تتراوح تكلفة هذه الخدمة من 350 إلى 2000 دولار أمريكي. إذا كان سعر العقار يزيد عن 100 ألف دولار أمريكي ، في هذه الحالة يتم مضاعفة مبلغ التقييم. في الوقت نفسه ، على عكس البنوك الروسية ، لا تطلب المؤسسات المالية الأمريكية تأمينًا على حياة المقترض.
نصيحة للمقترضين
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في أمريكا ، يجب إيلاء اهتمام خاص لإعداد الأوراق. أفضل طريقة للقيام بذلك هي الاتصال بالوسيط الذي سيكون قادرًا على جمع الحزمة بأكملها وفقًا لذلك. الحقيقة هي أنهم في الولايات المتحدة يأخذون كل ورقة على محمل الجد. إذا حدث خطأ في أي مستند ، فقد يكون هذا هو سبب الرفض.
البعض لا يريد إضاعة الوقت وجمع كل المعلومات الضرورية. في هذه الحالة ، يتم توفير الحد الأدنى من حزمة المستندات ، ولكن عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن معدل الفائدة على الرهن العقاري سيكون أعلى من ذلك بكثير. قبل إجراء أي معاملة ، من الضروري مناقشة جميع التكاليف الإضافية الممكنة مع ممثل البنك. قد تختلف تبعا للمؤسسة المالية. لذلك ، تحتاج إلى توضيح الولاية والضرائب أو الرسوم الأخرى التي ستحتاج إلى دفعها بالضبط.
ميزات الرهن العقاري
إذا تحدثنا عن الخصائص المميزة للإقراض العقاري في هذا البلد ، فعندئذ في هذافي هذه الحالة ، يجدر الانتباه إلى الموقف المخلص للمؤسسات المصرفية تجاه العقارات التي يرغب العميل في شرائها. بالمقارنة مع البنوك المحلية ، فهم أكثر جدية بشأن هذه العملية. بعد كل شيء ، إذا كانت مساحة المعيشة مسجلة في السجل للهدم أو لا تفي بجميع المتطلبات اللازمة للمعيشة ، فقد تتعرض المؤسسة المصرفية لخسائر كبيرة.
ميزة أخرى مميزة للإقراض في أمريكا ، بالإضافة إلى معدل الرهن العقاري المنخفض في الولايات المتحدة ، هي أنه إذا رغب في ذلك ، يمكن للعميل الحصول على قرض بسعر فائدة متغير. في هذه الحالة ، قد يختلف مبلغ الدفعة الزائدة.
في الختام
بغض النظر عن بلد الإصدار ، فإن أي قرض يتطلب الاهتمام. لا تطلب المساعدة من الوسطاء الخاصين أو أولئك الذين يعرضون مساعدتك في الحصول على سعر فائدة أقل. يوصى بالحصول على جميع المعلومات من موظفي مؤسسة مصرفية رسمية.
موصى به:
أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا للغرفة: قوائم البنوك ، وشروط الرهن العقاري ، ومجموعة من المستندات ، وشروط المقابل ، والسداد ، ومبلغ معدل قرض الرهن العقاري
السكن الخاص بك هو ضرورة ، ولكن لا يمتلكه الجميع. نظرًا لارتفاع أسعار الشقق ، عند اختيار منطقة مرموقة ، تزداد المساحة الكبيرة والتكلفة بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان يكون من الأفضل شراء غرفة ، والتي ستكون أرخص إلى حد ما. هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. موصوفة البنوك التي تمنح الرهن العقاري على الغرفة ، في المقالة
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
معدل الرهن العقاري. أكثر قروض الرهن العقاري ربحية
تختلف معدلات الرهن العقاري حسب البنك. تعتمد قيمتها على الفترة التي تأخذ فيها قرضًا ، وعلى مدى توفر الضمانات والتأمين ومدفوعات العمولات
إسكان الأفراد العسكريين: الرهن العقاري العسكري. ما هو الرهن العسكري؟ الرهن العقاري للعسكريين لمبنى جديد
كما تعلم ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في البلدان الأخرى. لمعالجة هذا الوضع ، طورت حكومة الاتحاد الروسي برنامجًا خاصًا. يطلق عليه "الرهن العسكري". ما الجديد الذي اخترعه الخبراء؟ وكيف سيساعد البرنامج الجديد العسكريين في الحصول على مساكنهم الخاصة؟ اقرأ عنها أدناه
ما هو الرهن العقاري وكيف يتم الحصول عليه؟ المستندات ، الدفعة المقدمة ، الفائدة ، سداد قرض الرهن العقاري
في واقع الحياة اليوم ، عندما يتزايد عدد سكان الكوكب بشكل مطرد ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا. لا يخفى على أحد أنه ليس بإمكان كل عائلة ، ولا سيما الصغيرة منها ، شراء مساكنها الخاصة ، لذلك فإن المزيد والمزيد من الناس يهتمون بما هو الرهن العقاري وكيفية الحصول عليه. ما هي مزايا هذا النوع من الإقراض وهل يستحق العناء؟
