الضريبة على بيع العقارات: إجراءات الحساب

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

وفقًا لقوانين الضرائب في بلدنا ، يخضع الدخل من بيع الممتلكات للضريبة. علاوة على ذلك ، يجب على كل من المقيمين وغير المقيمين دفعها. الفئة الأولى تشمل المواطنين المقيمين في روسيا لأكثر من 183 يومًا. يجب عليهم دفع ضريبة على بيع العقارات في حال وجودها في البلاد وخارجها. معدل الضريبة 13٪. غير المقيمين هم الأشخاص الذين يعيشون في الاتحاد الروسي لمدة تقل عن 183 يومًا. بالنسبة لهم ، تزيد الضريبة إلى 30٪. لكنهم يدفعون ذلك إذا باعوا عقارات تقع في الاتحاد الروسي فقط. يعتمد مقدار ضريبة المبيعات العقارية على عدة عوامل. ضع في اعتبارك بعض الحالات.

بيع عقار مملوك لأكثر من ثلاث سنوات

في هذه الحالة المواطن لن يكون عليه دين للدولة. يمكن بيع هذه الممتلكات بأي مبلغ ، ولا يخضع الدخل المستلم للضريبة. يعتبر تاريخ الدخول في الملكية:

• تاريخ شهادة تسجيل الملكية إذا تم الاستحواذ على العقار بموجب عقد بيع أو تبادل أو تبرع نتيجة لذلكالخصخصة.
• تاريخ وفاة الموصي في حالة وراثة العقار.
• تاريخ دفع الحصة الأخيرة - للشقق التعاونية

يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند إبرام العقد. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في شقة لسنوات عديدة بفضل عقد اجتماعي. التوظيف ، وبعد أن قررت الخصخصة بيعه مباشرة ، سيتعين عليك دفع ضريبة عند بيع العقارات.

العقارات المملوكة لأقل من ثلاث سنوات تباع

الخيار 1: لا يمكنك توثيق نفقاتك عند شراء عقار

في هذه الحالة ، يتم إعطاؤك خصمًا ضريبيًا يقلل من الوعاء الضريبي. مقدارها يعتمد على نوع الكائن.

1. بالنسبة للشقق والمباني السكنية وكذلك قطع الأراضي ومنازل الحدائق ، تبلغ قيمتها مليون روبل. أي ، على سبيل المثال ، إذا تم بيع شقة مقابل 1200 ألف روبل ، فسيتم فرض ضرائب على 200000 فقط.

2. بالنسبة للممتلكات الأخرى (مكتب ، جراج ، مستودع …) مبلغ الخصم 250 ألف روبل.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان العقار في ملكية مشتركة ، فسيتم حساب مبلغ الخصم بما يتناسب مع الأسهم.

الخيار 2. يمكنك توثيق نفقاتك عند شراء هذا العقار

إذا اشتريت عقارًا ، على سبيل المثال ، شقة بقيمة 4 ملايين روبل ، وبعد عام قررت بيعه بنفس المال ، فلن تدفع ضريبة عند بيع العقارات. تخضع هذه القاعدة لشرط احتفاظك بعقد البيع السابق ويمكنك إرسالها إلى FTS. إذا تم بيع العقار بأكثر من سعر الشراء ، فإن كل ما يزيد عن هذا المبلغ يخضع للضريبة.

متى تدفع وما إذا كنت ستدفع على الإطلاق؟

لاحظ أنه بغض النظر عما إذا كان سيتم فرض الضريبة على بيع العقارات أم لا ، يجب تقديم إقرار إلى مكتب الضرائب. متى تفعل ذلك؟ في العام التالي بعد تلقي الدخل. متى يتعين عليك دفع ضريبة الأملاك؟ لنفترض أن عام 2013 كان العام الذي بعت فيه منزلك. قبل 30 نيسان (أبريل) 2014 ، يجب تقديم إقرار إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية ، وقبل 15 تموز (يوليو) 2014 - دفع مبلغ الضريبة ، إن وجد. ادفع ام لا؟ الأمر متروك لك بالطبع. لكن تذكر أن التهرب الضريبي هو جريمة جنائية يترتب عليها غرامات باهظة وسجن