أصحاب العقارات السوداء: كيف يعملون ومن هم؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

مبالغ ضخمة تدخل في المعاملات العقارية. لا عجب أن هناك الكثير من الأيدي غير النظيفة التي تريد أن تشعر بالدفء بسبب هذا. بعد كل شيء ، لا تحتاج إلى إنتاج أو اختراع أي شيء - فقد قام بتنفيذ مخطط ماكر وترك مبلغًا يتجاوز الأرباح السنوية لبعض المواطنين. تم صياغة مصطلح خاص لمثل هؤلاء المحتالين. إذن ، من هم أصحاب العقارات السود ، كيف تعمل مخططاتهم؟

من هم؟

أصحاب العقارات السود هم محتالون يرتكبون أعمال إجرامية في سوق العقارات. أحيانًا يكون هذا سمسار عقارات لديه معرفة بقانون الإسكان. في بعض الأحيان تكون مجموعة من الناس. غالبًا ما يتواطأ كاتب عدل خاص "تغذية" معهم ، على سبيل المثال ، لتثبيت الأهلية القانونية عند إجراء معاملة لشخص في حالة إدمان الكحوليات أو تعاطي المخدرات. المتخصص الذي يهتم بسمعته لن يفعل ذلك ، لكن مساعدي المحتالين ليسوا قلقين بشكل خاص من هذا الأمر.

تاريخ أصحاب العقارات السوداء

ظهر المحتالون لمثل هذه الرحلة مع انهيار الاتحاد السوفيتي. أصبحت ملكية الدولة خاصة ، واندفع السكان على نطاق واسع لتنفيذ عمليات مختلفة معها - للشراء ، والتغيير ، والخصخصة ، والتقسيم إلى أسهم ، وما إلى ذلك. للمتخصصين. في ذلك الوقت ، في منتصف التسعينيات ، في أذهان المواطنين غير الشرفاء ، كانت الخطط جاهزة لكيفية كسب المال "من فراغ".

أعذر من أنذر

بالطبع ، للوهلة الأولى لا تفهم أن أصحاب العقارات السود يتعاملون معك. كيف يعمل هؤلاء المحتالون؟ ما الذي يجب الانتباه إليه عند إجراء المعاملات العقارية؟ ما المخططات التي يستخدمها أصحاب العقارات السود؟ كيف يعملون عند بيع شقة أو عند الاستئجار؟ دعونا نفكر في هذه الأسئلة بمزيد من التفصيل.

العمل بالوكيل

لا يوجد شيء رهيب في العمل في التوكيل. التوكيل العام هو وسيلة قانونية للتصرف في صفقة نيابة عن المالك. ولكن هناك العديد من المزالق هنا. لذلك ، مخططات سمسار العقارات السوداء في هذه الحالة.

على سبيل المثال ، بعد إتمام المعاملة ، قد يتضح أن التوكيل الرسمي في وقت المعاملة قد تم إلغاؤه بالفعل. أي أن المالك وقع بالفعل على هذا التوكيل ، ثم سحبه. وفقًا لذلك ، سيتم إبطال جميع الإجراءات التي تم تنفيذها باستخدام هذا التوكيل. بالطبع ، أنت ملزم بإعادة الأموال للشراء. لكن هذه العملية قد تستغرق سنوات.

لحماية نفسك ، تأكد من التحقق مما إذا كان التوكيل ساريًا في سجل التوكيلات الملغاة في غرفة كاتب العدل.

حسنًا ، أصر على حضور المالك وقت المعاملة. إذا رفض ممثلو الطرف الثاني بأي طريقة ممكنة تزويدك بشخص "على قيد الحياة" ، مشيرين إلى حقيقة أنه مريض أو في بلد آخر ، فاحذر.

العمل مع الشقق "بالوراثة"

الميراث المستلم مؤخرًا هو موقف آخر يحب أصحاب العقارات السود التعامل معه. كيف تعمل قوانيننا ، هؤلاء المحتالون يعرفون جيدًا ويستخدمونها لصالحهم.

إذن ، إذا تم توريث العقار ومر أقل من 3 سنوات على الدخول - فإن هذا الوضع في خطر. الحقيقة هي أنه في غضون ثلاث سنوات ، يمكن للأشخاص الذين لم تكن تعرفهم حتى أن يطالبوا بحقوقهم في هذه الشقة. غالبًا ما يتم تبني هؤلاء الأطفال أو أطفال غير شرعيين. وربما تبطل المعاملة.

الشيء الوحيد المتبقي هو شرح الموقف للوريث ، والضغط على الجشع البشري ، وإجراء العملية مرة أخرى في أسرع وقت ممكن ، وبسعر مخفض ، ووضع مبلغ كبير في جيبك.

من الماضي: التعامل مع المفلسين

في الآونة الأخيرة ، اعتمد بلدنا قانون الإفلاس. بطبيعة الحال ، كان أصحاب العقارات السوداء يتفاعلون على الفور مع الفاتورة الجديدة. كيف يعملون في هذه الحالة؟

وهم ببساطة يستغلون جهل مواطنينا بجوهر القانون. يحتوي على بعض النقاط التي يمكن من خلالها سحب الشقة من المالك.يحاول المحتالون في هذه الحالات دائمًا إكمال المعاملة بأسرع ما يمكن ، مما يعني أنهم يقللون بشكل كبير من قيمتها الحقيقية.

أولئك الذين يقعون في "اللقمة اللذيذة" يتوقعون خيبة أمل شديدة. إذا قررت المحكمة أن العقار قد تم سحبه عن عمد من حوزة الإفلاس العام ، فسيتم سحب الشقة من المشترين. بالطبع ، يمكنهم دائمًا مقاضاة بائع مفلس وأن يأخذوا مكانهم معه في قائمة الانتظار الطويلة.

العمل مع أشخاص غير مستقرين عقليًا وغير أصحاء

هذه الفئة مفضلة للمحتالين للعمل معها. كونهم علماء نفس جيدين ، فهم يعرفون تمامًا كيف يوثقون أنفسهم. وبينما يتوخى معظم الناس الحذر في كل ما يتعلق بأموالهم ، ولا يتوخون الحذر الشديد ، فإن فئات المرضى عقليًا أو مدمني الكحول أو المخدرات هي الأكثر عرضة للخطر.

غالبًا ما يتم تسريب المعلومات إلى المحتالين من قبل الخدمات الاجتماعية ، والتي ، بسبب عملهم ، على دراية بمشاكل عنابرهم.

إذن ماذا يفعل أصحاب العقارات السود عند التعامل مع شخص غير مستقر عقليًا؟

1. الخيار الأول. إجراء صفقة بيع وشراء. هنا يحتاجون إلى كاتب عدل خاص بهم ، والذي سيسجل الشرعية المزعومة للمعاملة. يوقع صاحب الشقة ، الذي يعاني ، على سبيل المثال ، من تخلف عقلي ، عقد بيع ويوقع على ما يُزعم أنه تلقى أموالاً. من الواضح أنه لا يرى أي وسيلة ، وغالبًا ما لا يدرك أن الأوراق التي يوقع عليها مرتبطة بهاالعقارات.
2. الخيار الثاني. الزيجات الوهمية. يوضح هذا الخيار كيفية عمل أصحاب العقارات السود عند التعامل مع مدمني الكحول المزمنين أو مدمني المخدرات. هناك حالات تزوج فيها مثل هذا الشخص المريض وبعد ذلك بدأوا في حالة سكر بشكل نشط إما بالكحول الرخيص ، أو قاموا بتزويدهم بالمخدرات القوية ، متوقعين جرعة زائدة. بعد وفاة الزوجة التعيسة ، تستحوذ على الممتلكات كإرث وتقاسم الأرباح مع شركائها.
3. الخيار الثالث. بيع شقة بجرعة أو بأقل مبلغ. القضية هنا تخص مدمني المخدرات الذين هم في مرحلة الانسحاب. في هذه اللحظة ، يكون الشخص جاهزًا لاتخاذ إجراءات غير كافية ، ويأتي أصحاب العقارات السود لإنقاذهم. يشتري المحتالون الممتلكات بكميات سخيفة يمكنك الحصول على جرعة منها. يوقع المدمن على جميع الأوراق ، وغالبًا ما يبيع أسهمًا في شقق الوالدين وبالتالي يتسبب في مشاكل عالمية.

إذا كان لدى عائلتك قريب يعاني من مشاكل مع الكحول والمخدرات والقمار ، وإذا كان شخصًا غير مستقر عقليًا أو مواطنًا مصابًا بمرض معين ، فكن يقظًا قدر الإمكان ، ولا تترك كل شيء للصدفة. إن التعرف على شخص غير كفء ، بالطبع ، من شأنه أن يحل المشكلة ، لكن هذا ليس ممكنًا دائمًا. نعم ، وهناك حالات يكون فيها الأقارب ، في حالة رفع الأهلية القانونية ، مطالبين بأنفسهم ، وليس بأي حال من الأحوال أنقى الأهداف. لذلك ، فإن المحاكم تنظر في مثل هذه الالتماسات باهتمام متزايد.

من المهم أن تعرف! إذا تم تسجيل أحد الأقارب في مستوصف نفسي عصبي ، فهذا لا يعني على الإطلاق أنه معترف به على أنه غير كفء.

لذلك ، إذا لم تكن هناك إمكانية للتعرف على شخص ما على أنه غير كفء ، فما عليك سوى إظهار أقصى قدر من المشاركة والاهتمام بحياته. ونصيحة أخرى: خذ من هذا القريب كل المستندات الأصلية الموجودة على العقار. إذا احتاج المحتالون إلى عمل نسخ ، فسيؤدي ذلك إلى إبطاء العملية.

سوق الإيجارات: غرفة للإبداع الإجرامي

في الوقت الحالي ، يعيش أقل بقليل من نصف سكان البلاد في شقق مستأجرة. هناك حركة مستمرة في هذا السوق - فالناس يتحركون ، ويخلون من المساكن ، ويؤجرونها مرة أخرى ، وما إلى ذلك. سعر الإصدار أقل مما هو عليه في سوق البيع والشراء ، لكن المعاملات تحدث في كثير من الأحيان. لا عجب أن أصحاب العقارات السوداء قد اختاروا هذه المنطقة أيضًا.

كيف يعملون عند استئجار شقة؟ فيما يلي بعض الأنماط الشائعة:

1. شخص يستأجر منزلا لفترة طويلة يوقع اتفاقية مع صاحب الشقة. وبعد وقت قصير اتضح أن هناك العديد من أصحاب الشقة ، والمشاركين الآخرين في الصفقة لا يوافقون عليها. يدفع المستأجر ، لمدة دقيقة ، ثلاثة مبالغ كبيرة لمرة واحدة - للشهر الأول من الإقامة ، وديعة وأتعاب سمسار العقارات.
2. يترك العديد من الملاك وديعة لشقة. يبدو أنك وجدت الخيار الأمثل ، وحتى بسعر رخيص؟ تغادر وديعة وبعد فترة قصيرة تصل بالمبلغ المتبقي والأشياء ، ثم مفاجأة - لا تزال هناك عربة وعربة صغيرة تستقران. وتركوا جميعًا وديعة. صاحب الشقة يرفع يديه - لا أعرف أي شيء بشكل عام يؤجر السكنلم يقصد. هذا صحيح بشكل خاص في المدن الكبيرة. لذلك ، على سبيل المثال ، هناك أصحاب العقارات السود في موسكو. كيف تعمل هذه المخططات ، فقد عرفوا منذ فترة طويلة. وهم دائما لا يمانعون في الثراء بعدة تعهدات
3. السمسار نفسه يؤجر شقة ويؤجرها تحت ستار المالك لعدة أشخاص. بعد أن حصل على مبالغ الضمان والودائع ، "يعاود الطعم". جميع البيانات التي قدمها لصاحب الشقة ، غالبًا ما يتضح أنها مزيفة.

علامات يجب أن تنبه مشارك المعاملة

يجب أن تشمل:

• إذا تم بيع وشراء العقارات بشكل متكرر في الآونة الأخيرة.
• المالك رجل مسن
• إذا تم التقليل من سعر العقارات بشكل كبير - من 30٪ إلى 80٪.
• الطرف الثاني في الصفقة يسعى لإنجاز كافة المعاملات بشكل عاجل مثلا بحجة السفر للخارج
• إذا كان هناك أطفال في الأسرة يتم تسريحهم إلى أي مكان ، بدون مكان تسجيل جديد.

إذا واجهت أحد "الأعراض" ، فكن يقظًا. ربما يحاولون خداعك