هل من الممكن الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي: نصائح وحيل

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كيف تحصل على قرض عقاري بدون عمل رسمي؟ قضية ملحة تقلق من لديه المبلغ اللازم ، ولكن لا يمكنه تزويد البنك بالشهادات المطلوبة. تشمل هذه الفئة من الأشخاص أولئك الذين يتلقون أجورًا "رمادية" ولا يمكنهم تأكيد دخلهم رسميًا - المستقلون والمعلمون وأصحاب العقارات وأصحاب المهن الإبداعية.

الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي صعب ، لكنه ممكن. هناك عدة طرق للقيام بذلك.

طرق تأكيد الملاءة

تتطلب معظم المؤسسات المصرفية والائتمانية مجموعة من المستندات من المقترضين كحد أدنى ، بما في ذلك الشهادات التي تؤكد الدخل الرسمي. يمكن للأفراد الحصول على قرض عقاري بعد تقديم المستندات التالية:

• مساعدة 2- ضريبة الدخل الشخصية. يأخذ في الاعتبار متوسط الأرباح الرسمية. تتم الموافقة على الرهن العقاري بشرط الراتبكافية لتلبية الحد الائتماني المطلوب.
• تأكيدا لمدة العمل في مكان العمل الرسمي. يشترط تقديم نسخة من دفتر العمل أو العقد أو الشهادة من صاحب العمل توضح الوظيفة ومدة العمل واسم المنظمة وتفاصيلها وختم وتوقيع الرئيس.

إثبات الدخل غير مطلوب إذا تم الاحتفاظ بحساب الراتب في البنك الذي صدر فيه الرهن العقاري. لتقييم ملاءة المقترض ، ينظر المُقرض في جميع مستحقات الرواتب لفترة زمنية محددة.

ومع ذلك ، فإن وجود العمالة الرسمية والأجور المرتفعة لا يضمن الحصول على قرض عقاري. قد يواجه المقترضون الذين يقدمون جميع المستندات مخاطر معينة:

• وضع صاحب العمل حدًا لإصدار 2-شهادة ضريبة الدخل الشخصية.
• نشأت صعوبات من جانب رئيس أو قسم المحاسبة بالمنظمة الذي لم يسمح بإصدار شهادة.
• صاحب العمل لا يريد تأكيد توظيف المقترض. قد يكمن السبب في ذلك في التقارير الضريبية غير الصحيحة التي تشير إلى انخفاض الأجور للموظفين.

يمكنك التحقق من الأرباح الرسمية ليس فقط باستخدام شهادة ضريبة الدخل الشخصية 2 ، والتي تعد تأكيدًا قياسيًا للدخل والعمالة.

تأكيد الملاءة بدون شهادة ضريبة الدخل الشخصية 2

يمكنك تأكيد دخلك دون تقديم شهادة ضريبة الدخل الشخصية 2 ، على التوالي ، من الممكن الحصول على رهن عقاري بدونالتوظيف الرسمي:

1. استفسارات حول استمارات البنك. يُصدر المُقرض نموذجًا قياسيًا ، يتم تعبئته من قبل قسم المحاسبة في المنظمة.
2. مساعدة على استمارة صاحب العمل. تسمح البنوك بتوفير المستندات التي تشير إلى الدخل بشكل مجاني.
3. الإقرار الضريبي.
4. العقود والمستندات القانونية التي تثبت التوظيف الرسمي ومستوى الدخل للمقترض.
5. كشوف حسابات الودائع المصرفية. الخيار الأفضل هو إذا تم فتح الحساب في نفس البنك الذي صدر فيه الرهن.

من يحصل على قرض عقاري بدون دليل على الدخل

مصدر الدخل غير الرسمي ، في الواقع ، لا يشكل عقبة في الحصول على قرض الرهن العقاري. يمكن تسجيل الرهن العقاري بدون وظيفة رسمية للفئات التالية من المقترضين:

• عملاء الرواتب.
• الأشخاص الذين لديهم ودائع في مؤسسة الائتمان المختارة.
• الملاك.
• التجار.
• مواطنون يعتمد دخلهم على الأوراق المالية.
• الأشخاص الذين مصدر دخلهم منتجات حاصلة على براءة اختراع.

المتخصصون الذين يعرفون كيفية الحصول على قرض عقاري بدون توظيف رسمي يلاحظون عدة فئات من المقترضين الذين يمكن إصدار قرض عند تقديم شهادة دخل. ويشمل هؤلاء المتقاعدين غير العاملين ، والمستقلين ، والطلاب والمواطنين الآخرين.

كيف تحصل على قرض عقاري بدون شهادات

هناك عدة طرق لزيادة فرص الموافقة على طلبك من قبل البنك:تقديم بيانات الدخل بشكل مجاني أو مبلغ أكبر من القسط الأول. ومع ذلك ، فإن مثل هذه الإجراءات لا تعطي ضمانًا بنسبة 100٪.

غالبًا ما تلتقي المؤسسات المصرفية في مجال إقراض الرهن العقاري شديد التنافسية مع العملاء الذين يرغبون في الحصول على رهن عقاري بدون عمل رسمي. تتوصل البنوك إلى عدة مقترحات:

• قم بتأكيد القرض بضمانات في شكل ممتلكات شخصية ، والتي يمكن أن تكون عقارات أو مركبة. الشرط الأساسي هو ارتفاع السيولة للضمانات.
• اصدار قرض عقاري بدون اثبات دخل

رهن عقاري بضمان عقار

خيار للمقترضين الذين يمتلكون موضوع الضمان - عقارات تجارية أو شقة. يقلل الضمان الإضافي من مخاطر البنوك ويزيد من فرص المقترض في الحصول على قرض عقاري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الظروف التي يتم بموجبها إصدار القرض ستكون أسهل بكثير إذا قدم العميل عقارات سيولة مضمونة.

ومع ذلك ، لا يمكن تسمية جميع العقارات بالضمانات. قد لا يقبل البنك أنواع العقارات التالية:

• أماكن الإقامة التي لم يتم تأكيد إعادة تطويرها.
• عقار للترميم أو الهدم.
• مساكن دون المستوى
• عقارات تقع في مناطق محرومة ونائية.
• مباني متداعية
• كائنات تعمل بالفعل كضمان أو قيد الاعتقال من قبل FSSP أو المحكمة.

حسب النوعالعقارات تخضع لمتطلبات معينة. على سبيل المثال ، في حالة منزل خاص ، يجب أن يكون من الممكن بناء مدخل مجاني ، وأساس خرساني ، ويجب ألا يكون هناك خشب في الأرضيات.

قرض عقاري بموجب وثيقتين

هل سيقدمون رهنًا عقاريًا بدون عمل رسمي على وثيقتين؟ في محاولة لحل هذه المشكلة ، غالبًا ما يلجأ العاطلون عن العمل إلى طرق غير قانونية لتأكيد الدخل ، من بينها تزوير الوثائق. ومع ذلك ، في 2018-2019 لم يعد هذا مطلوبًا ، نظرًا لأن العديد من المؤسسات المصرفية تقدم الرهون العقارية بموجب وثيقتين ومجموعة من الوثائق الإضافية ، بما في ذلك جواز السفر والاستبيان والمستندات المتعلقة بالممتلكات الجانبية.

طرق الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي؟ تقدم مؤسسات الائتمان عدة طرق للتقدم بطلب للحصول على قرض دون تقديم شهادة دخل وبدون عمل رسمي.

الائتمان الاستهلاكي

تقدم البنوك هذا النوع من القروض على أساس وثيقتين. الحد الأقصى لمبلغ القرض لا يكفي لشراء منزل ، ولكنه يسمح لك بدفع معظمه. يمكن أن يصل الحد الأقصى للقرض الاستهلاكي إلى 1-3 مليون روبل.

عاصمة الأمومة

هل يمكن الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي بمساعدة رأس مال الأمومة؟ هذا الأخير لا يمكن أن يكون بمثابة ضمان للقرض ، لكنه يسمح لك بدفع معظمدفعة أولى

يتم إصدار الرهون العقارية للأسر الشابة عندما يتم تسجيل الزوجين من قبل المقترضين ، لذلك يجب على أحدهم تأكيد الدخل. يمكن لأولياء أمور الشباب أن يكونوا ضامنين إضافيين - يؤخذ دخلهم أيضًا في الاعتبار عند حساب القرض.

البرامج التفضيلية

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي ، تقدم Sberbank وغيرها من مؤسسات الائتمان برامج تفضيلية لفئات معينة من المقترضين:

• العائلات الكبيرة والصغيرة.
• عسكريين
• موظفو القطاع العام
• العائلات الشابة التي حصلت على رأس مال الأمومة

تتضمن البرامج التفضيلية تخفيضًا في سعر الفائدة ومبلغ القسط الأول أو دفعة أولى أو حصة من القرض.

رهونات للطلاب والمتقاعدين

هل يمكن الحصول على قرض عقاري بدون توظيف رسمي للطلاب والمتقاعدين؟ بالنسبة لهذه الفئات من المواطنين ، تقدم البنوك برامج خاصة. على سبيل المثال ، يمكن للطلاب الذين بلغوا سن 21 عامًا وهم من مواطني الاتحاد الروسي التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري والحصول على دفعة مؤجلة لفترة الدراسة. والديهم ضامنوهم

هل يمكن الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي لأصحاب المعاشات؟ يمكنهم التقدم بطلب للحصول على قرض بالشروط التالية:

• القرض يصدر فقط بما يعادل الروبل
• الحد الأدنى لسعر الفائدة - 11٪ سنويًا.
• استحقاق الرهن العقاري يعتمد على عمر المقترض وليس كذلكقد تكون في الفترة التي يبلغ فيها العميل 75 عاما.
• يجب أن يكون مبلغ المعاش كافيًا ليس فقط لسداد الأقساط الشهرية ، ولكن أيضًا لتلبية الاحتياجات الأساسية للمقترض.
• الكبار أبناء العميل يصبحون الضامن لعودة القرض العقاري بشرط أن تكون ملاءتهم أعلى.

المتقاعدين والطلاب في الواقع لا يمكن الوصول إليهم بشروط الائتمان الأكثر ملاءمة. لتأمين المخاطر المالية الخاصة بها ، تحدد البنوك حدًا أدنى لفترة القرض وأسعار فائدة عالية.

قرض عقاري لعائلة شابة

هل يمكن الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي لعائلة شابة؟ يجب على الزوجين المشاركة في نفس المشروع لتقديم طلب للحصول على قرض.

يمكنهم تأكيد ملاءتهم بعدة طرق:

• تعبئة شهادة الدخل على شكل مؤسسة ائتمانية.
• ضمان التنظيم العمالي
• تقديم أدلة وثائقية وشفوية.
• فتح حساب أو إصدار بطاقة خصم في أحد البنوك حيث تخطط للحصول على قرض عقاري.

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمن حصل للتو على وظيفة؟

تحاول المؤسسات المصرفية تجنب إبرام اتفاقيات الرهن العقاري مع المقترضين الذين حصلوا للتو على وظيفة. يجب ألا تقل الخبرة في مكان واحد عن ستة أشهر.

الاستثناء هو العملاء الذين وقعوا على ملفعقد عمل وعمل لفترة طويلة في نفس المكان ولكن تم نقله لاحقا لفرع آخر أو إلى وظيفة جديدة.

كيفية تحسين فرصك في الحصول على الموافقة

البنوك تحاول التعاون مع العملاء الموسرين ، والعمل معهم لا ينطوي على مخاطر عالية. هناك عدة طرق لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة على قرض الرهن العقاري:

• استقطاب الضامنين. تتم الموافقة على قرض عقاري للزوجين بشرط تسجيل أحد الزوجين كمقترض ووجود دخل مرتفع وتوظيف رسمي.
• دفع دفعة أولى كبيرة - من 40٪ أو أكثر من قيمة العقار. في هذه الحالة ، لا يمكن للبنك فقط الموافقة على الرهن العقاري ، ولكن أيضًا خفض سعر الفائدة.
• وجود مصادر دخل إضافية.

في حالة عدم وجود عمل رسمي ، يمكن الموافقة على طلب الحصول على قرض عقاري بشرط توفير الضامنين ، الذين قد يكونون أصدقاء أو أقارب للمقترض. جميع الحسابات في هذه الحالة تعتمد على الدخل المشترك مما يزيد من فرص الموافقة على الطلب

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي؟ يُنصح بتزويد المدير بالوثائق التي تؤكد الملاءة. يمكن أن تكون هذه الأوراق اتفاقية إيجار أو مطبوعات من بطاقات مصرفية أو كشوف حسابات بنكية.

تجميع

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بدون عمل رسمي؟ تسجيل الرهنيمكن الحصول على قرض بدون عمل رسمي بعدة شروط:

1. تأكيد مصادر الدخل والملاءة.
2. تقديم شهادة أقدمية بشكل حر
3. تسجيل الملكية كضمان
4. استخدام البرامج التفضيلية التي تقدمها البنوك

مناشدة للمتخصصين - سماسرة القروض - يسمح لك باختيار قرض الرهن العقاري الأكثر ربحية بدون توظيف رسمي وبأقل حزمة من المستندات. يتيح لك الدفع مقابل خدمات الوسيط التوفير بشكل كبير في الصفقة.