كيفية استثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري: الشروط والمستندات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كيف تستثمر رأس مال الأمومة في الرهن العقاري؟ السؤال ، كما يقولون ، ذو صلة ، حيث لا يعرف الجميع ميزات الإجراء ، لذلك غالبًا ما يتلقون الرفض. إذا قرأت مقالتنا ، فستتمكن من استخدام رأس المال دون أي مشاكل. لنبدأ بالأمر الرئيسي. ما هي حقوق الأسرة؟

مفهوم

قبل استثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري ، يجب أن يكون لديك على الأقل فكرة عامة عن ماهية هذا الإجراء.

لبعض الوقت الآن ، تم دفع رأس مال الأمومة في بلدنا مقابل ولادة طفل ثانٍ أو طفل تالٍ. فقط الأشخاص الذين أنجبوا أو تبنوا طفلاً بعد عام 2007 يمكنهم الاعتماد على الإعانة. ما هو رأس مال الأمومة؟ في الواقع ، هذه مساعدة مادية من الدولة ، ولا يمكن إنفاقها إلا لأغراض معينة. من المهم أن نفهم أن والدي الطفل أو الأوصياء عليه فقط هم من يمكنهم التصرف فيه.

أحيانًا تسمع أن رأس المال يصدر بعد كل ولادة ، لكن الأمر ليس كذلك. يتم دفعها مرة واحدة في العمر ، بغض النظر عنكم عدد الأطفال الذين ولدوا أو تم تبنيهم.

إذا لم تستطع الأم استلام رأس المال ، فهذا الحق يعود للأب. وهذا ينطبق على الحالات التي ، على سبيل المثال ، تموت فيها امرأة أو تُحرم من حقوق الوالدين.

في الحالات التي يتعذر فيها على الوالدين الحصول على الدعم أو حرمانهم من هذا الحق ، يتلقى الطفل المال بنفسه ، حتى لو كان قاصرًا.

ما الذي يمكنني إنفاقه على

كيف تستثمر رأس مال الأمومة في الرهن العقاري وهل هو قانوني؟ نعم ، هذا صحيح. وقد حددت الحكومة أهدافًا يُسمح لها بإنفاق الدعم. من بينها:

1. تحسين الظروف المعيشية. لا يُسمح بشراء مساكن لرأس المال الأم فقط ، بل يُسمح أيضًا باستخدامه كدفعة مقدمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو سداد جزئي لقرض سكني.
2. تراكم معاش الأم. يمكن وضع المبلغ بالكامل في حساب تقاعد المرأة. على الرغم من توفير ذلك ، إلا أن القليل من الناس يجرؤون على التصرف في رأس مال الأمومة بهذه الطريقة ، لأنه من غير المعروف ما سيحدث غدًا بالتمويل والتشريع.
3. تعليم الطفل. يشير هذا إلى تعليم كل من الأطفال الأكبر سنًا والصغار. كما ينفق عدد قليل من الأمهات المال على التعليم.
4. شراء سيارة إذا كانت هناك حاجة عائلية لها. تم السماح باستخدام رأس مال الأمومة بهذه الطريقة مؤخرًا نسبيًا. من غير المعروف عدد عمليات الاستحواذ الناجحة التي تم إجراؤها بالفعل ، لذلك يشعر الناس في الوقت الحالي بالقلق من إمكانية شراء سيارة.
5. تكيف الطفل من ذوي الاحتياجات الخاصة في المجتمع. وهذا يشمل الإنفاق على الخدمات أو المرافق التي لا يمكنهم العيش بدونها.الاستغناء عن الاطفال ذوي الاعاقات الجسدية او العقلية

كما ترون ، هناك طرق قليلة جدًا لإنفاق رأس مال الأمومة ، الشيء الرئيسي هو عدم نسيان أن العقوبة الجنائية مقدمة على سوء الاستخدام.

إذا كان كل شيء واضحًا إلى حد ما مع الاستخدام المقصود ، فإن المعضلة المتعلقة بكيفية استثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري تثير العديد من الأسئلة.

دفعة أولى

في الآونة الأخيرة ، وسعت الحكومة إمكانيات استخدام الإعانات. يمكنك الآن الحصول على قرض عقاري برأس مال خاص بالولادة كدفعة أولى. سيساعد هذا العائلات التي لا تستطيع جمع الأموال للدفعة الأولى ، ولن تضطر إلى انتظار عيد ميلاد الطفل الثالث.

لكن ليس كل شيء بهذه البساطة كما يبدو. تم تبني التعديلات من أجل زيادة عدد قروض الرهن العقاري ولكن حدث خطأ ولم يحدث النمو المتوقع. كان السبب أن الناس واجهوا بعض الصعوبات. والحقيقة هي أن ممثلي صندوق التقاعد لم يحددوا بعد أين يكون من الضروري في هذه الحالة تحويل الأموال - مباشرة إلى البائع أو إلى البنك. إذا قمت بتحويل أموال إلى أحد المقرضين ، فلن يعد هذا رهنًا عقاريًا برأس مال خاص بالولادة كدفعة أولى ، بل دفعة كاملة للقرض. منطقيا تحتاج لتحويل الأموال للبائع ولكن صندوق التقاعد ضد تحويل الأموال للأفراد قبل أن يبلغ الطفل الثالثة من عمره.

اتضح أن الإطار التشريعي الخاطئ لا يؤدي إلا إلى تعقيد تنفيذ الرهن العقاري مع الأولالمساهمة - رأس مال الأمومة. تمت مناقشة المشكلة عدة مرات في المائدة المستديرة ، لكن لم يتم إجراء تغييرات كبيرة.

بعض البنوك فقط مستعدة لاعتماد أموال الأمومة كدفعة أولى. ولكن لكي تتم المعاملة ، يجب استيفاء شروط معينة:

1. الدفعة الأولية لا يمكن أن تتجاوز مبلغ رأس المال.
2. يجب أن تكون تكلفة السكن أكثر من مبلغ القرض.

المستندات المطلوبة

قبل سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة أو استخدامه كدفعة أولى ، عليك معرفة المستندات المطلوبة لهذا الغرض.

تعتمد مجموعة الأوراق أيضًا على نوع السكن الذي يتم شراؤه ، والاختلافات في المستندات غير ذات أهمية.

إذن ، حتى يتم إصدار القرض ، من الضروري جمع المستندات:

1. طلب تحويل رأس المال. تأكد من الإشارة إلى أنه سيتم استخدام الأموال لتحسين ظروف السكن.
2. جواز سفر الشخص الذي يتقدم بطلب إلى PF. يجب أن يكون لها علامة تسجيل
3. في حالة نقل المستندات إلى صندوق التقاعد من قبل الوصي ، من الضروري أن يكون لدى الأخير توكيل وجواز سفر.
4. إذا أصدر الزوج رهنًا عقاريًا ، فيجب عليه تقديم شهادة زواج ، وجواز سفر بعلامة تسجيل.
5. صورة من اتفاقية الرهن التي تم ابرامها مع البنك. يمكنك أيضًا تقديم اتفاقية قرض مستهدف مع تعاونية ائتمان استهلاكي.
6. نسخة من اتفاقية الرهن العقاري التي اجتازت تسجيل الدولة بالفعل.
7. مكتوبالالتزام بتخصيص حصص في شقة أو منزل لجميع أفراد الأسرة. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد تحويل الأموال من قبل صندوق التقاعد ، أو تشغيل المسكن أو إزالة الرهن. بالمناسبة الالتزام يجب أن يكون موثق

أوراق إضافية

قبل سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، تحتاج إلى جمع المستندات بشكل صحيح. إذا كنت تشتري مسكنًا جاهزًا ، فيجب أيضًا أن يكون لديك نسخة من عقد البيع ونسخة من شهادة الملكية.

عندما يتم أخذ رهن عقاري في سبيربنك أو بنك آخر لبناء مشترك ، فمن الضروري توفير اتفاق بشأن البناء المشترك. يجب أن يحتوي المستند على علامة إعادة التسجيل. تحتاج أيضًا إلى كشف حساب بنكي بالمبلغ المدفوع كدفعة بموجب العقد.

يمكن أيضًا إصدار قروض عقارية في سبيربنك لبناء مسكن خاص بك. بعد ذلك يتم التعهد ويحتاج صندوق التقاعد لإحضار نسخة من عقد البناء ونسخة من رخصة البناء.

سداد القرض

الأمر لا يقتصر على المساهمة الأولى لرأس مال الأمومة في الرهن العقاري ، يمكنك استخدام الأموال لسداد الفائدة على القرض أو على جسمه. للقيام بذلك ، يجب أن يفي السكن بالمعايير:

1. يمكن لأي شخص شراء العقارات في روسيا فقط.
2. يجب ان تكون الشقة بحالة المسكن
3. يجب أن تكون مساحة الشقة بحيث يكون لكل فرد من أفراد الأسرة مساحة كافية.

لكن من أجل ذلكلإبرام اتفاقية رهن عقاري باستخدام رأس مال الأمومة ، لا يكفي تلبية هذه الشروط الثلاثة. طرحت البنوك متطلباتها الخاصة ، والتي تستحق الدراسة بمزيد من التفصيل.

معايير البنك

تعهد المعاملة هو الامتثال لمتطلبات البنك. وهذا يشمل:

1. سجل ائتماني جيد للمقترض.
2. خبرة عمل لا تقل عن ستة أشهر في مكان واحد.
3. دخل عائلي مستقر. تحتاج إلى تأكيد ذلك بمساعدة المستندات.

نقطة مهمة هي أن رأس مال الأمومة على حساب الرهن العقاري لا يمكن دفعه إلا إذا تم إصدار مساحة المعيشة لجميع أفراد الأسرة. يجب أن يحصل الأطفال القصر أيضًا على حصة.

بالإضافة إلى متطلبات المقترض ، هناك معايير للإسكان. هم يستحقون النظر بمزيد من التفصيل.

كيف يجب أن يكون السكن

أحيانًا يظهر سؤال آخر بخصوص استثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري: ما هي المستندات التي يجب تقديمها إذا كان السكن لا يفي بالمعايير الموضوعة على المستوى التشريعي؟ الجواب بسيط - لا شيء: يجب أن يلتزم المنزل (الشقة) بالمعايير المنصوص عليها.

إذن ، يحظر القانون الشراء برأس مال الأمومة:

1. المبنى مهترئ بنسبة تزيد عن 50٪
2. مباني طوارئ أو متداعية
3. داتشي. تجدر الإشارة هنا إلى أن بعض المنازل الريفية لا تحتوي على جميع الشروط لإقامة مريحة. عدم وجود دورة مياه أو كهرباء سبب كافي لصندوق التقاعد لرفض

ما يجب الاتصال بـ PF

كيفية استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري واضح بالفعل ، ولكن ماذا تفعل بعد إصدار جميع الأوراق في البنك؟ أنت بحاجة للذهاب إلى صندوق التقاعد والإعلان عن رغبتك في استخدام رأس المال. في هذه الحالة ، يجب عليك تقديم قائمة بالوثائق:

1. الشهادة الأم (أصلية ونسخة).
2. شهادة تثبت دخل الأسرة.
3. إذا تم بالفعل إنفاق رأس مال الأمومة جزئيًا ، فأنت بحاجة إلى شهادة بالرصيد
4. جواز سفر بعلامة التسجيل
5. إذا تم أخذ قرض عقاري مع مقترضين أو ضامنين ، فستكون بياناتهم ووثائقهم مطلوبة أيضًا.
6. مستندات عقارية.

بالإضافة إلى ذلك ، سيطلب PF شهادات ميلاد للأطفال ونسخة من اتفاقية الرهن العقاري إذا كان القرض قد تم بالفعل.

لكي يقوم موظفو الصندوق بتحويل الأموال ، يجب أن تعتني بحساب مصرفي. إذا كان الأمر كذلك ، فستكون تفاصيله مطلوبة ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيكون من الضروري فتح حساب مع البنك الذي تم أخذ القرض فيه. بدون حساب مفتوح ، لن تتمكني من تلقي الأموال ، لأنه لا يمكن صرف رأس مال الأمومة.

الرهن العسكري

هل من الممكن استخدام رأس مال الأمومة لرهن عقاري عسكري؟ بالطبع ، نعم ، لكن من المهم تذكر ميزات مثل هذا الإجراء. إذا اشترى رجل عسكري مكانًا للمعيشة برهن عقاري ، فيمكنه فقط ترتيب شقة لنفسه. يبدو أنه يتعارض مع متطلبات صندوق التقاعد ، ولكن في هذه الحالة هناك استثناء. عندما يتم شراء شقة برهن ويريد الناس استخدامهارأس المال ، ففي هذه الحالة يتم تخصيص مساحة المعيشة لجميع أفراد الأسرة. يتم ذلك على النحو التالي:

1. الرجل العسكري يرهن لنفسه ، على التوالي ، الشقة مملوكة بالكامل للمقترض.
2. بعد ذلك يتم تسليم المستندات إلى صندوق التقاعد مع إيصال. يجب أن يشير إلى الالتزام بإعادة تسجيل الشقة في نهاية المطاف لجميع أفراد الأسرة.

بعض الفروق الدقيقة

أفضل السبل لاستثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري - الجميع يقرر بنفسه. الشيء الرئيسي هو أن نتذكر أن التشريع ينظم بوضوح أين يمكن إنفاق هذه الأموال. في كثير من الأحيان ، لا يعرف الناس كيفية إدارة الدعم بشكل صحيح ، ويفاجئون جدًا عندما يُحرمون من تحويل الأموال. لمنع حدوث ذلك ، سنشرح على الفور بعض الاختلافات في المواقف المتشابهة للوهلة الأولى.

1. إذا لم يكن قرضًا عقاريًا ، بل قرضًا استهلاكيًا أو أي قرض آخر ، فلن يجدي استخدام الدعم. فقط علامة مستهدفة في اتفاقية القرض تسمح لك بإدارة الأموال.
2. لا يمكنك إنفاق رأس المال على تجديد المنزل ، ولكن يمكنك إنفاق الأموال على التجديدات. أي لا يمكنك تغيير الأثاث في الشقة لكن يمكنك تحريك أحد الجدران.
3. إذا قررت بناء منزل ، فيمكن لرأس المال شراء المواد فقط ، لكن لا يمكنهم دفع تكاليف أعمال البناء.

كيف تستثمر رأس مال الأمومة الإقليمي في الرهن العقاري؟ وفقًا للمخطط أعلاه ، ما لم يتم بالطبع رفض الإجراء. ولكن ما هي أسباب الرفض؟

لماذا تم الرفض

يحدث أحيانًا رفض استخدام رأس مال الأمومة. يمكن القيام بذلك عن طريق كل من المؤسسة المصرفية وصندوق التقاعد. كقاعدة عامة ، لا تتدخل البنوك عمليًا في الإجراء ، لأنه ليس من المنطقي بالنسبة لها رفض أموال الدولة. بالنسبة للمقرض ، يتم إخفاء المزايا فقط في الحصول على رأس المال ، مثل زيادة معدل دوران رأس المال ، وانخفاض مخاطر الائتمان وتشكيل السمعة. لذلك ، مع وجود احتمال كبير يمكننا القول أن البنك سيكون إلى جانب المقترض ، ما لم يكن لديه تناقضات خطيرة.

أما بالنسبة لصندوق التقاعد ، فقد تكون هناك مشاكل. ألزمته الحكومة بالسيطرة على إنفاق الأموال العامة. لهذا السبب ، في أدنى شك ، ترفض المؤسسة الناس. يتم النظر في المستندات بدقة شديدة ، وأي شكوك تنشأ لا يتم تفسيرها لصالح مقدم الطلب. لكن ليس كل شيء محزنًا للغاية ، فهناك أسباب تمت الموافقة عليها على المستوى التشريعي. من بينها:

1. تم العثور على خطأ في الوثائق المعدة. الأمر نفسه ينطبق على طلب الحصول على رأس مال الأمومة
2. حزمة غير كاملة من المستندات.
3. الحالات التي يُحرم فيها الوالدان من حقوق الوالدين.
4. قيدت سلطات الوصاية حقوق مقدم الطلب في التصرف في رأس المال.
5. ارتكب مقدم الطلب أفعالاً غير قانونية ضد طفله

يمكن تقسيم جميع الأسباب إلى مجموعتين ، الأولى تغيير في ظروف الحالة ، والثانية أخطاء في تنفيذ إجراءات التقديم.

كيف تتصرف

في مواقف مختلفة ، يمكنك التصرف بشكل مختلف. عندما يتم إرجاع المستندات بسبب انتهاك اللوائح ، يجب ألا تجادل الموظفين. إنهم يفكرون في الكثير من التطبيقات كل يوم ومن المحتمل تمامًا أنهم على حق. حاول إصلاح جميع النواقص ، وعدم تنزيل حقوقك. في النهاية من الأفضل أن تحافظ على أعصابك ومالك ووقتك

إذا حدث الرفض بسبب تغير الظروف ، فإن الكثير يعتمد على من هو على حق. يمكنك الكفاح من أجل حقوقك ، على سبيل المثال ، رفع دعوى لإلغاء قرار سلطات الوصاية أو إعادة الاعتراف بحقوق الوالدين.

إذا كانت الحقيقة في صفك ، فدافع عن حقوقك بكل طريقة ممكنة. من الخيارات الممتازة استئناف القرار أمام هيئات أعلى في صندوق التقاعد ، والتقاضي ، وجذب انتباه الجمهور. في هذه الحالة ، ستكون قادرًا على التأثير على الموظفين والحصول على الأموال اللازمة. ليس من الضروري أن تتصرف بمفردك ، فمن الأنسب أن تتواصل مع محامٍ متمرس.

الخلاصة

كما ترى ، من أجل استخدام رأس مال الأمومة في الرهن العقاري ، فإنك تحتاج إلى اجتياز العديد من العقبات وفي نفس الوقت ترتيب كل شيء بشكل صحيح. إنه أمر مفهوم ، لأن الدولة لا تريد أن تضيع أموالها. للأسف ، يحاول الناس في بلادنا بكل طريقة ممكنة خداع الحكومة. ربما لهذا السبب صندوق التقاعد قاطع للغاية.

لكنك لن تواجه مشاكل إذا تم كل شيء بشكل صحيح وفي الوقت المحدد. في هذه الحالة سيقبل موظفو صندوق التقاعد طلبك ولن يتمكنوا من الرفض.

لا يستحق كل هذا العناءحاول خداع الدولة ، لأنه عاجلاً أم آجلاً يتم فتح جميع مخططات صرف الأموال ، ويعاقب المخالفون. من الأفضل استخدام الأموال بصدق بدلاً من ممارسة الألعاب مع القانون.

على أي حال ، فإن التواصل الودي مع موظفي الشرطة هو فقط الذي سيحقق النتيجة المرجوة. لأنه من نواحٍ عديدة ، يعتمد عليهم مقدار الوقت الذي تقضيه في الأعمال الورقية ومدى سرعة حصولك على رأس مال الأمومة.

افعل كل شيء بشكل صحيح ، وفقًا لنص القانون ، فلن تضطر إلى مقاضاة أو إثبات حقوقك بأي طريقة أخرى. حظا سعيدا تزيين!