صندوق تعويضات بناء حقوق الملكية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

البناء المشترك اليوم هو وسيلة شائعة إلى حد ما لشراء المساكن. يتم إبرام اتفاقية المشاركة بين مؤسسة البناء ، والتي ستشارك بشكل مباشر في تشييد المبنى ، والمستثمرين ، أي أصحاب الأسهم. يمكن لكل من الكيانات القانونية والأفراد العمل كعميل إنشاءات.

التزامات الأطراف

مقاول - تتعهد منظمة البناء ببناء منزل وتسليمه لأصحاب الأسهم.

المصححون بموجب العقد يتعهدون بالدفع مقابل خدمات المقاول ويقبلون الإسكان الجاهز.

بشكل أساسي ، اتفاقية البناء المشتركة هي صفقة استثمارية ، لكنها لا تنظم بموجب القانون المدني ، ولكن بموجب قوانين تشريعية خاصة.

مشاكل البناء المشترك

بدأ البناء المشترك في التطور في بلدنا في عام 2005. لقد مر التشريع بالعديد من التغييرات فيما يتعلق بهذا البناء ، لكن هذا لم يقلل من مشاكل المستثمرين في البحث عن مقاول حسن النية. حتى يومنا هذا ، يعتبر البناء المشترك مخاطرة كبيرة ، يمكن ببساطة ترك المستثمر بدون سكن وبدون أموال. أو هو نفسه سيتعين عليه الدخولتشغيل المبنى وإلا سيكون هناك مشاكل في تسجيل الملكية

لم تتخل وزارة البناء لفترة طويلة عن محاولات إنشاء صندوق تعويضات للبناء المشترك. وأخيرًا ، منذ يوليو من هذا العام ، تم تشكيل أداة جديدة على المستوى الحكومي ، مصممة لحماية مصالح مشتري المنازل في المباني المشيدة حديثًا وتغيير قواعد اللعبة للمطورين. على الرغم من أن صندوق التعويضات بدأ رسميًا في الوجود منذ 1 يناير 2017 ، إلا أن الإجراءات التي يجب أن يعمل بها التشكيل لم يتم تطويرها بشكل كامل.

جوهر الصندوق

صندوق التعويضات هي منظمة مصممة لحماية المواطنين من الخسائر المحتملة عند عدم اكتمال البناء أو فشل المطور في الوفاء بالتزاماته الأخرى.

لا يُعهد للصندوق بالالتزام بحل مشاكل حاملي الأسهم الذين لديهم بالفعل. ببساطة ، ليس لدى المستثمرين المحتالين بالفعل ما يتطلعون إليه. هذا يرجع إلى حقيقة أننا إذا بدأنا في حل المشكلات الحالية الآن ، فسوف تفلس المنظمة ببساطة.

معدلات المساهمة

سيتم احتساب مبلغ المساهمات للمطورين بناءً على سعر كل معاملة مع المساهم. سيتعين على المطور تقديم مساهمة في وقت تسجيل الدولة لاتفاقية منفصلة بشأن المشاركة في رأس المال. ومع ذلك ، يجب ألا تتجاوز التعريفة الجمركية للمطور سعر الفائدة الهامشي لسعر العقد للمشاركة في التنمية المشتركة. بشكل عام ، في وقت توقيع التعديلات على التشريع ، يجب على المطورين دفع 1.2٪ من تكلفة كل عقد. إضافيقد يتغير السعر بناءً على القانون الفيدرالي ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة كل 12 شهرًا.

يجب تقديم المساهمات من قبل كل مطور قبل 3 أيام من تاريخ تسجيل اتفاقية البناء المشترك.

الآن ألغيت مثل هذه الأساليب لتأمين المعاملات ، مثل تأمين المسؤولية أو الضمان المصرفي. الآن يلتزم مطور المنظمة المتعاقدة بتقديم مساهمات إلزامية لصندوق التعويض ، مؤسسه هو الاتحاد الروسي.

الوظائف الرئيسية للصندوق

تم إنشاء صندوق التعويضات في شكل شركة عامة وهو مصمم لمعالجة العديد من القضايا:

• تلقي مساهمات من المطورين ؛
• التحكم في استلام المساهمات في الوقت المناسب ؛
• العمل كمدير تحكيم في حالات إفلاس شركات التطوير ، ولكن فقط إذا قدمت هذه الشركات مساهمات في الصندوق لمبنى واحد على الأقل قيد الإنشاء ؛
• تعويض الأضرار لأصحاب الأسهم ؛
• تقديم قروض (حتى بدون فوائد) ؛
• تقديم ، إذا لزم الأمر ، مساعدة مالية للمطورين الذين سيتولون إكمال كائن غير مكتمل.

يمكن استثمار الأموال المجانية لصندوق التعويضات في أصول أخرى محددة في التشريع.

المشاركة في منظمة ذاتية التنظيم

على خلفية التغييرات الأخيرة في التشريع ، دائرة الأشخاص الملزمينأن تكون في منظمة ذاتية التنظيم. بقي الالتزام على الأشخاص الآتي ذكرهم:

• الذين وقعوا عقودًا لإعداد وثائق المشروع مع عميل تقني أو مطور أو منظمة مسؤولة عن تشغيل المبنى ؛
• القيام بشكل مستقل بإعداد وثائق المشروع وإنشاء الهياكل والمباني.

ليس لديك مثل هذا الالتزام للمنظمات التي لديها رأس مال مصرح به مملوك نصف أو أكثر من قبل الدولة أو البلديات. كما أنه ليس مطلوبًا للانضمام إلى SRO للمؤسسات المملوكة للدولة أو الوحدوية أو التابعة للدولة.

صندوق التعويضات SRO تم تشكيل "تنفيذ الالتزامات التعاقدية" للتعويض عن المسؤولية الفرعية لجميع الأعضاء. ولكن من أجل تكوين مثل هذا الصندوق ، يجب تقديم الطلبات من قبل 15 عضوًا على الأقل من SRO. إذا كان هناك عدد أقل من المتقدمين ، فلن يكون من الممكن تكوين صندوق لتأمين الالتزامات التعاقدية ، ولكن يتم تحويل جميع الأموال المجمعة إلى صندوق تعويض الضرر.

الآن ، لن يستلم المطورون والأشخاص الآخرون الأعضاء في SRO الشهادات ، لكن سيتم تسجيلهم فقط في السجل الإلكتروني ، والذي يمكنك من خلاله الحصول على مستخرج لتأكيد عضويتك عند المشاركة في المسابقة.

مخاوف المشاركين في سوق البناء

يعتقد معظم المطورين أن المساهمات المزدوجة في أموال التعويضات ستؤدي إلى زيادة حتمية في أسعار المساكن. الآن سيتعين على المطور أن يدفع إلى الصندوق مقابل البناء المشترك وإلى صندوق SRO.

المستثمرون المشاركون ، أي هؤلاء المقاولون من الباطن الذين يبنون شبكات هندسية واتصالات على نفقتهم الخاصة ، يعبرون عن بعض القلق ، لأنه في حالة إفلاس المطور ، يتم تقديم التعويض في المقام الأول للأفراد. لدى المستثمرين المشاركين فرصة ضئيلة لاسترداد الأموال.

بطبيعة الحال ، مثل هذا الإطار التشريعي مهم لسوق البناء غير المستقر وجزء من نظام حماية المستثمر. المهم أن مثل هذا الصندوق لا يصبح عبئاً آخر على مؤسسات البناء وسوق البناء ككل ، ولا تبدأ أسعار المساكن في الارتفاع مرة أخرى.