ضرائب البيوت الصيفية - الوصف والمتطلبات والتوصيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يحلم الكثير من الناس أو يخططون لشراء كوخ صيفي خاص بهم بمنزل دافئ وأرض حيث يمكنهم بناء حديقة صغيرة أو منطقة ترفيهية. يعد الاستحواذ على مثل هذه الممتلكات حدثًا إيجابيًا لا يُنسى ، ولكنه لا يحمل فقط الفرح ، بل يحمل أيضًا بعض المسؤولية. بادئ ذي بدء ، يحتاج المالكون حديثو الصنع إلى معرفة الضريبة التي يفترض دفعها على كوخ صيفي. بعد كل شيء ، فإن محتوى هذه الخاصية يعني أن هناك عبئًا ماليًا إضافيًا يتم تحميله على مالك الداتشا.

ماذا تريد أن تعرف؟

يعتبر الكوخ الصيفي من العقارات. في ضوء ذلك ، يخضع ، مثل الأشياء الأخرى المماثلة ، للضرائب وفقًا لمتطلبات القانون. في هذه الحالة ، سيتعين على مالك الكوخ دفع نوعين من المساهمات في وقت واحد:

• ضريبة الأرض ؛
• ضريبة الممتلكات الشخصية.

في حالة ضريبة الأرض ، كل شيء بسيط للغاية.هذا العام ، تشبه ضريبة الأراضي في البيوت الصيفية ما دفعه المواطنون في وقت سابق ، بدءًا من عام 2006. يتم احتساب حجمها مع الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية لقطعة أرض مملوكة لمواطن معين.

وفقًا للائحة الجديدة ، يتم تصنيف كل شيء مبني على أراضي كوخ صيفي للزراعة والبستنة والبستنة وكذلك المباني الفردية كمباني سكنية (شرفة صيفية أو مطبخ ، حمام ، حطب ، منفصل مخزن ومرحاض منزل ريفي). سيتم الآن فرض ضرائب على كل هذا.

الضريبة الثانية التي تُفرض على ممتلكات الأفراد لا علاقة لها بالأرض. تنطبق هذه الضريبة على المباني في الأكواخ الصيفية. في البداية ، تم تشكيل مبلغ هذا النوع من الضرائب على حساب قيمة المخزون لجميع المباني القائمة. ومع ذلك ، في عام 2015 ، تم إجراء تعديلات على قانون الضرائب ، والآن يتم احتساب ضريبة الأملاك للمواطنين اعتمادًا على القيمة المساحية للإسكان. آخر شيء يجب مراعاته اليوم هو أقرب ما يكون إلى السوق.

بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى إدخال نوع جديد من حساب الضرائب تدريجياً. وهكذا ، بدأت أولى الخطوات نحو زيادة مبلغ الرسوم في النصف الثاني من عام 2016. تخطط الهيئات الحكومية للتحول الكامل إلى حساب الضرائب بالقيمة المساحية في عام 2020.

التشريع

رئيسيالوثيقة التشريعية ، التي تم تصميمها لتنظيم الضرائب على جميع أنواع ممتلكات داشا ، هي قانون الضرائب. ينظم كلاً من إجراءات الحساب وتحديد الموعد النهائي لدفع هذه الضرائب.

بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذا النظام يحتوي على أحكام تسمح لك بإنشاء بعض القوانين التشريعية على المستوى المحلي. على سبيل المثال ، يحق للسلطات المحلية تحديد مبالغ المزايا الخاصة بها ، وما إلى ذلك. وهذا يعني أنه بالنسبة لكل منطقة ، في بعض الحالات ، هناك مبالغ خاصة بها من الرسوم الضريبية فيما يتعلق بالبيوت الصيفية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أيضًا بعض اللوائح الداخلية التي يتم تطبيقها من قبل بعض الهيئات التنفيذية ، وعلى وجه الخصوص:

• وزارة المالية
• حكومة الاتحاد الروسي.
• FTS.

ضرائب الكوخ

كل مواطن روسي يمتلك كوخًا صيفيًا ، وفقًا لمتطلبات القانون ، ملزم بدفع ضرائب على ممتلكاته. يجب مراقبة اللوائح ذات الصلة بشكل دوري لأنها تتغير بشكل متكرر.

قد تخضع بعض التغييرات لجوانب مثل:

• إجراء حساب الضريبة ؛
• تلقي خصومات ضريبية ؛
• التزامات بدفع الضرائب ، بما في ذلك الضرائب على بيع كوخ صيفي أو على شرائه.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا تغيير قائمة فئات المواطنين الذين يمكن إعفاؤهم جزئيًا أو كليًا من دفع الضرائب على ممتلكات الدولة.

ما الذي تبحث عنه؟

بغض النظر عن نوع العقارات التي يكتسبها الفرد ، والتي تنطبق أيضًا على الأكواخ الصيفية ، يجب أن يفي بانتظام بالتزاماته لدفع الضرائب المحددة لهذا العقار.

في هذه الحالة لا بد من الانتباه للتوصيات التالية:

1. يجب أن يتم دفع الضريبة فقط بعد أن يتلقى المواطن إشعارًا ، والذي يتم إرساله عن طريق البريد من قبل السلطات الضريبية.
2. يجب أن يحتوي الإخطار على حساب المبلغ المحدد من المال.

المستندات المتعلقة بالحاجة إلى الدفع تأتي فقط للمواطنين الذين سجلوا عقارات دولهم في Rosreestr.

ضريبة على الكوخ الصيفي للمتقاعدين

تختلف الضرائب المفروضة على قطع الأراضي لأصحاب المعاشات إلى حد ما عن الرسوم المفروضة على الأفراد الآخرين. يدفع المتقاعدون ضريبة كوخ صيفي باستخدام الامتيازات والمزايا التالية:

1. منذ عام 2019 ، تم منح هذه الفئة إمكانية الإعفاء من الضرائب العقارية. ومع ذلك ، فإن هذه الميزة مصممة حصريًا لقطعة واحدة من العقارات - سواء كانت شقة أو منزلًا أو كوخًا صيفيًا. وتجدر الإشارة إلى أن نفس الامتياز كان ينطبق سابقًا على جميع عقارات صاحب المعاش.
2. للسلطات المحلية الحق في إعفاء هذه الفئة من المواطنين تمامًا من دفع الضرائب على الأكواخ الصيفية. في حالة اعتماد اللوائح ذات الصلة في منطقة معينة ، سيحتاج صاحب المعاش إلى تأكيد وضعه من خلالتقديم حزمة من المستندات التي ستؤكد وضعه التفضيلي.

منطقة الضواحي في SNT

إذا كانت دارشا موجودة في SNT أو في تعاونية داشا ، فلن يحتاج المتقاعد إلى إدخالها في Rosreestr. لذلك ، يجب ألا تنتظر إشعارًا من مكتب الضرائب لدفع الضريبة على كوخ صيفي.

يتم تقديم جميع المساهمات الضرورية في هذه الحالة ليس إلى مصلحة الضرائب ، ولكن إلى مكتب النقد في تعاونيات أو مجتمعات الداشا. من هناك ، يتم إعادة توزيع الأموال على جميع السلطات اللازمة.

ضرائب على بيع أو شراء داشا

في حالة شراء كوخ صيفي لا داعي للضرائب. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة ، على سبيل المثال ، ينطبق هذا على الحالات التي يبرم فيها المالكون اتفاقية تبرع بدلاً من مستند البيع.

عندما لا يكون طرفا الصفقة أقارب ، فإن الموهوب عليه ملزم بدفع ضريبة الدخل الشخصي. مبلغ هذه الضريبة يعتمد بشكل مباشر على سعر العقار المتبرع به

إذا كان المواطن يبيع كوخًا صيفيًا ، فعليه أن يأخذ في الاعتبار العديد من توصيات أصحاب العقارات في وقت واحد:

1. معفى من الضرائب إذا كانت الأرض مملوكة له لأكثر من 5 سنوات
2. إذا تم استلام الأرض من قبل المواطن كميراث أو بموجب اتفاقية هدية ، فسيتم تقليل المدة المحددة تلقائيًا إلى 3 سنوات.
3. في الحالة التي يتم فيها بيع كوخ صيفي قبل الموعد المحدد ، يجب ألا يعتمد مبلغ الضريبة على مبلغ المعاملة ، ولكنفقط على القيمة المساحية لهذه الممتلكات.

وتجدر الإشارة إلى أن جميع المواعيد النهائية المحددة للضرائب على البيوت الصيفية تنطبق على العقارات الجديدة ، أي التي يتلقاها المواطنون من بداية عام 2019. خلاف ذلك ، تطبق اللوائح القديمة.

إجراء حساب مبلغ الضريبة

يمكنك حساب مبلغ الضريبة بشكل صحيح على كوخ صيفي بنفسك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاعتماد على حجم معدل الضريبة. لكل موضوع في البلد ، له أحجام مختلفة ، بينما يمكن للدولة تحديد الحد الأقصى لمقدار هذه الأسعار فقط. لمعرفة السعر في منطقتك ، يجب عليك الاتصال بإدارة مكان إقامتك.

يمكنك حساب مبلغ دفع الضريبة بضرب معدل الضريبة في القيمة المساحية لمنطقة الضواحي. يمكن العثور عليها في جواز السفر المساحي للموقع. يتم احتساب الضريبة على منزل في كوخ صيفي أو عقارات أخرى مع مراعاة قيمة المخزون ، والتي يمكن العثور عليها في BTI. هذا تدبير مؤقت ، حيث يوجد اليوم انتقال تدريجي مخطط لحساب مبالغ الضرائب بالقيمة المساحية.

يتم تحديد معدل الضريبة للمباني في الكوخ الصيفي في المناطق والمدن في إطار التشريع الحالي. تتغير حدوده باستمرار حسب خصائص الوعاء الضريبي:

1. إذا كانت القاعدة الضريبية أقل من 300 ألف روبل فإن الحد هو 0.1٪
2. إذا كانت القاعدة من 300 إلى 500 ألف روبل ، فإن المبلغ الأقصىسيكون المعدل 0.3٪
3. إذا تجاوزت القاعدة 500 ألف روبل ، فقد يختلف معدل الضريبة بين 0.3-2٪.

من لديه فوائد

في التشريع الروسي المتعلق بفرض الضرائب على البيوت الصيفية ، تمت الإشارة إلى فئات معينة من المواطنين ، والتي يمكن إعفاؤها جزئيًا أو كليًا من الحاجة إلى دفع ضريبة الأراضي. ومع ذلك ، لا يتم تضمين الضرائب على المباني التي تقع في موقع معين عند النظر في هذه المشكلة. وبالتالي ، يتم فرض ضرائب على المنزل والمباني الأخرى والبيوت الصيفية وفقًا لمخططات مختلفة.

إذن ، معفى من دفع ضريبة الأرض:

• الأشخاص المعاقون من المجموعتين الأولى والثانية ؛
• معاق وقدامى المحاربين
• أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية والاتحاد الروسي ، الفرسان الكاملون من وسام المجد ؛
• الأشخاص المعترف بهم على أنهم معاقون منذ الطفولة ؛
• مواطنون يعانون من المرض الإشعاعي المكتسب في المنشآت النووية ؛
• الأشخاص الذين يحق لهم قانونًا الحصول على دعم اجتماعي نتيجة حادث تشيرنوبيل.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تنشئ السلطات الإقليمية بعض المزايا الضريبية للأشخاص في سن التقاعد ، وتحررهم تمامًا من الحاجة إلى دفع ضريبة الأراضي ، ولكن سبق ذكر ذلك أعلاه. ينصح الخبراء بالاطلاع على هذه المعلومات من مكتب الضرائب في مكان تسجيل المالك.

الحصول على خصم ضريبي

يسمح التشريع الروسي للمواطنين بإعادة الضرائب على كوخ صيفي ، ومع ذلك ، مثل هذه الفرصةينطبق فقط على حيازة العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الشخص الذي يريد استخدام مثل هذا الامتياز العمل بموجب عقد عمل رسمي ، أي دفع ضريبة الدخل الشخصي.

وبالتالي يمكن استرداد الضريبة للكوخ الصيفي في الحالات التالية:

1. إذا لم يكن للمبنى الواقع على أراضي كوخ صيفي حالة تتوافق مع حالة المسكن ، لكن السعر الإجمالي للممتلكات التي تم الحصول عليها أقل من مليون روبل.
2. إذا تم شراء الكوخ الصيفي لبناء مساكن فردية أو كان هناك بالفعل مبنى سكني مبني عليه

في مثل هذه الحالات ، من الممكن أن يتم إرجاع الضريبة على الداتشا إلى المواطن. الشيء الرئيسي هو أنه بعد بيع الموقع ، من الصحيح ملء تصريح 3-NDFL ، وتقديمه إلى مفتشية مصلحة الضرائب الفيدرالية ، وكذلك دفع الضريبة المستحقة بالكامل.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الخصم؟

هنا ستكون التوصيات على النحو التالي. بعد إجراء المعاملة ، يجب على المواطن الذي يرغب في الحصول على خصم ضريبي الاتصال بمصلحة الضرائب المختصة وتقديم الأوراق اللازمة. تتضمن قائمتهم:

• 2-شهادة NDFL للسنة التي تم فيها تنفيذ المعاملة ؛
• أوراق تؤكد نفقات شراء كوخ صيفي ؛
• التصريح 3- ضريبة الدخل الشخصي ؛
• شهادة تؤكد الملكية ؛
• وثائق أخرى حول الحصول على ملكية عقار معين.

ستسمح لك حزمة المستندات هذه بالحصول على خصم ضريبي وحفظهجزء من الأموال عند شراء كوخ صيفي.