خصخصة المسكن: الحقوق ، النظام ، المستندات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

بدأت عملية خصخصة المنازل والشقق (أي المساكن) في بلادنا في عام 1991. في ذلك الوقت ، وقع حدث مهم - إصدار القانون الأول الذي يحتوي على لوائح العملية القانونية لتجريد الملكية من التأميم. على مدى السنوات التالية ، كانت هناك تغييرات كبيرة في شروط الخصخصة والإطار التشريعي ، لكن غرض ومعنى الإجراء لم يتغير - نقل ملكية الأفراد (المواطنين) من السكن ، التي كانوا يشغلونها في السابق على المجتمع الاجتماعي. عقد الإيجار.

أي قانون يحكم الإجراء؟

القانون الاتحادي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ، الصادر في 29 ديسمبر 2004 ، هو القانون القانوني الحالي الذي يتعامل مع هذه القضية. تم تغيير الإطار الزمني الأصلي الذي يحد من إجراء إلغاء التأميم بشكل متكرر. في السابق ، كان 1 آذار (مارس) 2015 هو آخر موعد لم تعد الخصخصة المجانية بعده ممكنة. من الناحية العملية ، اتضح أن عددًا كبيرًا من الروس لم يتمكنوا أو لم يكن لديهم الوقت لترتيب السكنملك. فيما يتعلق بالظرف الأخير ، أجل نواب مجلس الدوما الموعد النهائي إلى 1 مارس 2017. لكن هذا لم يصبح الحد الأقصى. يتم تمديد هذه الفترة باستمرار. قد لا يقلق أولئك الذين لم يتح لهم الوقت بعد لإعداد المستندات لخصخصة منزل - فلا تزال هناك فرصة.

ما هي حالة عقارك؟

كما تعلم ، تختلف الأسر الخاصة في وضعها. يمكن أن يكون منزلك سكنيًا أو ريفيًا أو ينتمي إلى عدد الأسر التي لديها أرض أو منازل بدون قطعة أرض. لكل حالة من هذه الحالات ، يتميز إجراء خصخصة المنزل إلى ملكية الفروق الدقيقة الخاصة به. إذا كان الشخص مطلوبًا بالتزامن مع تصريح الإقامة ، فيجب أن يكون لديه وضع سكني ، ومتطلباته ذات طبيعة خاصة.

كجزء من المنزل يجب أن يكون لديك غرف معيشة ومباني للأغراض المنزلية. يجب أن تكون العناصر الهيكلية التي يتكون منها صالحة للاستعمال ولا تشكل بأي حال من الأحوال خطرًا على السكان. يجب أن تلبي الأنظمة الهندسية المتاحة المستوى المطلوب من الراحة. إذا كان المنزل يقع في منطقة ريفية وفي نفس الوقت لا يحتوي على وسائل الراحة ، فيجب ترتيب مرحاض بالخارج.

شروط التخصيص

أهم الشروط التي يمكن أن تبدأ في ظلها عملية خصخصة منزل خاص هو أن يتم استخدام هذا السكن من قبل الناس للعيش. بالطبع ، هذا مجرد موقف عام. المباني الخاضعة للخصخصة تخضع لمواصفات أكثر تفصيلاً.

المنزل السكني هو منزل مناسب طوال العامإقامة. إذا كانت الظروف متاحة فقط للعطلة الصيفية ، فلا يمكن خصخصة هذا السكن إلا كمنزل صيفي. في هذه الحالة ، يجب أن يكون مفهوما أنه بعد إصدار منزل في حالة إقامة صيفية ، يفقد المالك فرصة التسجيل في مساحة المعيشة هذه ، وكذلك الحصول على المزايا والمزايا الأخرى التي ينص عليها القانون.

وهكذا ، عند التفكير في خصخصة السكن ، ابدأ بتحديد أهم شيء - مكانته. ثم سيتضح ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة المنزل.

ما الذي يعطي الخصخصة

لحل هذه المشكلة ذات الأهمية الوطنية - تأميم المساكن في الاتحاد الروسي - يعني إعطاء الجميع فرصة لاكتساب العقارات السكنية مع القدرة على التصرف في أراضيهم والمتر المربع المتاح وفقًا لتقديرهم الخاص. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أهم ميزة للخصخصة هي أن المساكن يمكن أن يرثها الأحفاد.

كان المنزل الخاص في جميع الأوقات بمثابة رمز لرفاهية الأسرة والثقة في المستقبل. لهذا السبب يجب أن تعرف المعلومات الأساسية حول إجراء مثل هذا الإجراء مثل خصخصة المنزل.

عندما يتعلق الأمر بمنزل خاص ، هناك عدد معين من الميزات المتاحة. ينظم القانون بوضوح مجموعة معينة فقط من الأسس العامة والشروط الأساسية التي يتم بموجبها تسجيل ملكية المنزل. في الواقع ، لا يزال هناك عدد كبير من الفروق القانونية المختلفة. هذا هو السبب في أنه من المنطقي استخدام مساعدة المتخصصين - أصحاب العقارات والمحامين. بالطبع ، سيتعين عليهم الدفع مقابل خدماتهم. ولكن فيسيوفر هذا الوقت ويضمن أن كل شيء يتم في إطار القانون.

إذا قررت إجراء العملية بنفسك ، فيجب أن تفهم بوضوح إجراءات تسجيل نقل السكن إلى ملكية - حيث يتعين عليك تقديم الطلب بالضبط ، وما هي المستندات الخاصة بخصخصة المنزل والكمية التي سيتم جمعها ولأي فترة من الوقت مساعدة واحدة أو أخرى.

بالتفكير في خصخصة منزل خاص ، خطط لجمع حزمة من المستندات المتعلقة بكل شخص يعيش فيه حاليًا. هذه العملية طويلة جدا. إذا كنا نتحدث عن خصخصة منزل ريفي ، يتم التخطيط لاستخدامه فقط في الصيف ، فكل شيء أبسط بكثير. يتضمن الإجراء تنفيذ طلب مع توفير جوازات سفر لجميع المشاركين في العملية. في المستقبل سيصبحون أصحاب المبنى المذكور

ستحتاج بالتأكيد إلى خطة مساحية للموقع الحالي ، ويجب عليك التقدم إلى BTI للتسجيل لبناء جواز سفر مساحي. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى دفع رسوم الولاية وإرفاق إيصال بهذا المعنى بمجموعة المستندات المجمعة.

بيت في الريف

إذا كان منزلك يقع في منطقة ريفية ، فإن خصخصة مثل هذا السكن مهمة مزعجة إلى حد ما. الأمر هو أنه في أغلب الأحيان في هذه الحالة يتم إجراء خصخصة متزامنة للمنزل والأرض. هذا الأخير ، بدوره ، لديه فئة معينة ، وحالة وحدود.

إذا كنت تخطط لخصخصة منزل واحد فقط ، بدون أرض ، فهذه العمليةعلى غرار خصخصة منزل في المدينة. سيكون الإجراء على النحو التالي: تقوم بجمع جميع المستندات اللازمة ، وكتابة طلب إلى السلطة البلدية ، ثم تتلقى إما قرارًا يسمح لك بالخصخصة ، أو رفض القيام بذلك. قد يكون سبب هذا الأخير هو عدم امتثال المستندات للوثائق التنظيمية أو عدم القدرة على خصخصة الكائن على هذا النحو.

بدء خصخصة المنزل ، ما هي المستندات الواجب إرسالها للسلطة البلدية؟ تكوينها قياسي تمامًا. تتكون القائمة من جواز سفر مساحي مع العدد المطلوب من النسخ ، ووثيقة تمنح الحق في المبنى المذكور (في شكل عقد إيجار ، ومذكرة ، وما إلى ذلك) ، ومستخرج من دفتر المنزل ، والحسابات الشخصية ، وكذلك كشهادة مشاركة في التخصيص لأول مرة. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى تخزين الموافقة (المطلوبة كتابيًا) من المستأجرين الآخرين بالخصخصة. وبدلاً من ذلك ، قد يرفض أحدهم المشاركة في الإجراء بنقل هذا الحق إلى آخر. وطبعا عليك كتابة طلب حسب العينة الموجودة

تزيين المنزل بالأرض

إذا كنت تخطط لخصخصة منزل مع الأرض التي يقع عليها ، فستحتاج إلى مستندات إضافية بخصوص هذه الأرض بالذات. تكوينها يعتمد على فئتها. ماذا يعني هذا في الممارسة العملية؟ إلى مجموعة الأوراق الكاملة المذكورة أعلاه ، عليك إضافة المزيد.

في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن وثيقة تؤكد حقك في قطعة الأرض المذكورة ، وإدارة الأراضي ، وقانون مسح الأراضي ، وخطة المساحة ، ومشروع تحديد الموقع.

حصة الخصخصة

إذا تمت خصخصة جزء من مبنى سكني ، فلا يمكن الاستغناء عن موافقة جميع من سيتم الإعلان عنه بين الملاك. من المفترض أن يخصص كل فرد حصته في التسجيل الوثائقي. لسوء الحظ ، من المستحيل خصخصة جزء من مبنى سكني من خلال إجراء واحد - هذا الإجراء غير مسموح به بموجب القانون.

الاستثناء الوحيد هو اختيار هذا الجزء ككائن مستقل بتأكيد رسمي من BTI. في هذه الحالة ، تخضع هذه الأمتار المربعة للخصخصة. مثال على هذا الحل هو خصخصة غرفة واحدة أو أكثر.

يهتم الكثيرون بمسألة ما إذا كان من الممكن خصخصة منزل خاص ليتم هدمه. وفقًا للقانون ، حتى في حالة الموافقة على المنزل من قبل اللجنة على هذا الوضع (المراد هدمه) ، فإن من يعيش فيه له الحق الكامل في خصخصته. أي أن وضع السكن في هذا الصدد ليس له اختلافات جوهرية.

إيجابيات وسلبيات الخصخصة

تعتبر المزايا الرئيسية هي المزيد من الفرص للمالكين مقارنة بالمستأجرين. يمكنك التبرع بمنزلك أو بيعه أو تأجيره أو نقله إلى ورثتك. لا يمكن طرد المالك من منزله "إلى لا مكان". إذا كان الهدم ضروريا فإن الدولة ملزمة بتعويضه عن تكلفة السكن أو توفير ما يعادله.

يمكن الحصول على قرض مقابل ضمان السكن القائم. يمكنك تسجيل الأقارب فيه ، وليس فقط هم. يسمح بتحديث المساكن المخصخصة وإعادة بناء على ذوقك الخاص.

وعيوبها؟ العيب الرئيسي هو الحاجة إلى دفع ضريبة ملكية سنوية ، فضلاً عن التكاليف المتزايدة باستمرار لصيانة المساكن. بعد كل شيء ، يجب أن يكون المالك مسؤولاً عن جميع الاتصالات بنفسه. في حالة وفاته ، في حالة عدم وجود وصية ، ليس فقط المسجلين في المنزل ، ولكن أيضًا أي ورثة يمكنهم المطالبة بحق الميراث.

من يملك حقوق خصخصة المنزل

لكل شخص مسجل في المسكن ويشغله بموجب عقد الايجار الاجتماعي بما في ذلك الاطفال القصر هذا الحق. شرط أساسي للجميع هو جنسية الاتحاد الروسي.

علاوة على ذلك ، يحق للغائبين مؤقتًا خصخصة الإسكان - العسكريون ، الطلاب الذين يدرسون في مدن أخرى ، المدانون أو الذين خدموا علاجًا طويل الأمد.

اجراءات خصخصة المسكن

من أجل السلوك الصحيح لإجراء الخصخصة في المنزل ، يجب أن تكون على دراية بالإجراء. لذلك ، دعنا ننتقل إلى تعليمات قصيرة خطوة بخطوة.

تصرفات الشخص الذي بدأ خصخصة المنزل كالتالي:

1. قدم إلى قسم الإسكان.

2. قم بزيارة BTI للحصول على جواز سفر مساحي وخطة مساحية.

3. اصدار شهادة بتأكيد المشاركة الاولية في عملية التخصيص

4. احصل على مستخرج من سجل المنزل والحساب الشخصي.

5. خذ جميع المستندات التي تم جمعها إلى دائرة الإسكان واستلم ردًا على نسختين من قرار نقل المنزل إلى العقار.

6. تنطبق علىخدمة التسجيل الفيدرالية مع تطبيق حزمة المستندات المذكورة.

7. بعد حوالي 30 يومًا ، احصل على شهادة ملكية هناك.

موافقة السكان

خصخصة المسكن ممكن فقط اذا وافق على ذلك كل من يسكن فيه. بصفتهم حماة لمصالح الأطفال أو والديهم أو مجالس الوصاية ، الذين يتمتعون بالحق في التصرف نيابة عن القاصر ، التصرف. لا يُطلب من المواطنين الذين يشاركون بالفعل في الخصخصة إصدار رفض. في هذه الحالة ، سيُطلب منهم فقط وثيقة تفيد بأنهم يشاركون في خصخصة مساكن الأجانب.

ما هي المستندات التي سيحتاجها المشاركون؟ بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، هذه جوازات سفر أو أوراق هوية أخرى ، إذن - شهادة محررة في النموذج رقم 3 ، تؤكد حقيقة أن هذا الشخص لم يشارك سابقًا في الخصخصة.

التالي - مجموعة من المستندات من BTI ، بما في ذلك شهادة التسجيل. سبق ذكره أعلاه حول الحاجة إلى ملء طلب إلى قسم الإسكان ، حيث يجب لصق توقيعات كل ساكن.

مراحل الخصخصة

أذكر مرة أخرى ترتيب هذا الإجراء. يبدأ بالقرار ذي الصلة ، ثم تخضع اتفاقية خصخصة العقارات للمصادقة. بعد ذلك - دولة التسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تسجيل ملكية المسكن المذكور.

لا ينظم القانون الفاصل الزمني بين استلام العقد ووقت تسجيله الإلزامي. ولكن فيمن مصلحة المالك عدم تأخير هذه العملية كثيرًا. يجب أن يكون العقد مصدقًا من كاتب عدل. يجب إرسال جميع المستندات إليه في غضون 12 شهرًا من اعتماد استنتاج الخصخصة.

إذا كانت المطالبة مطلوبة

في بعض الأحيان يكون من الضروري إبطال صفقة خصخصة منزل. في هذه الحالة ، يحق لأي من المالكين التقدم بطلب إلى السلطات القضائية مع مطالبة. يمكن اعتبار الصفقة لاغية أو باطلة. في الحالة الأولى لا يمنع تأخير الإيداع لمدة عشر سنوات كاملة ابتداء من تاريخ الخصخصة.

في حالة وجود صفقة مثيرة للجدل ، تكون الفترة 12 شهرًا فقط. قد يكون البادئ بالدعوى هو الإدارة أو سلطات الوصاية.

سعر الإصدار

وفقًا للقانون ، فإن هذا الإجراء (الخصخصة) في بلدنا لا يتطلب أي مدفوعات ، أي أنه يتم مجانًا. في الوقت نفسه ، كما تعلم ، يكون جمع المستندات مصحوبًا دائمًا بتكاليف معينة (واجب الدولة ، طلب جواز سفر تقني من BTI ، إلخ). إذا لجأت إلى مساعدة الوسطاء ، فستزيد التكاليف بشكل كبير.

سيتعين تكبد المزيد من التكاليف إذا كان التقاضي ضروريًا. هذا ممكن ، على سبيل المثال ، إذا لزم الأمر ، إضفاء الشرعية على أي ملحقات. لذلك ، لا يمكن الإجابة على السؤال الخاص بتكلفة إجراء الخصخصة تحديدًا - في كل مرة يكون المبلغ خاصًا به.

حول خصخصة الأراضي

يجب أن يكون مفهوما أن المنزل نفسه والأرض التيالمجاورة لها ويستخدمها السكان ، تنتمي إلى كائنين مختلفين للخصخصة. إذا كنت ترغب في امتلاك كل منها ، فمن الأفضل أن تفعل ذلك في نفس الوقت. التشريع لا يحظر القيام بذلك بشكل منفصل - إنه فقط أكثر ربحية للمالك.

إذا رفض المالك ، بعد خصخصة المنزل ، تسجيل ملكية الأرض ، فلن يتمكن من التبرع أو بيع هذا العقار.

ممكن رفض الخصخصة

لكل مالك في المستقبل الحق الكامل في رفض المشاركة في هذا الإجراء. وفقًا للقانون ، في مثل هذه الحالة ، يتم إصدار حصته لمستأجرين آخرين. بالإضافة إلى ذلك ، هناك إمكانية الرفض لصالح شخص معين. على أي حال ، يجب توثيق هذا الإجراء دون أن يفشل.

إذا رفض أحد أفراد الأسرة لصالح البقية ، فإنه يحتفظ بالحق في استخدام المسكن بعد أن يصبح العقار إلى أجل غير مسمى.