الخصم الضريبي لتجديد الشقق: إجراءات الحساب والتسجيل ، الوثائق ، مشورة الخبراء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الخصم الضريبي هو استرداد لبعض ضريبة الدخل المدفوعة مسبقًا. أكبر وأهم هو العائد الذي يتم تحقيقه عند شراء عقار. يطلق عليه عقار ، ويتم تعيينه لشراء شقة وشراء منازل أو قطع أراضي أو غرف. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن إصدار استرداد للفائدة المدفوعة على الرهن العقاري. أولئك الذين يشترون مساكن دون إصلاح يمكنهم الاعتماد على خصم ضريبي لتجديد الشقة. يتم توفيره إذا كانت قيمة الشيء الذي تم شراؤه أقل من 2 مليون روبل.

مفهوم خصم الممتلكات

استقطاع الممتلكات هو عودة لضريبة الدخل الشخصي ، ومن سماته الرئيسية:

• مخصص عند شراء وتجديد العقارات ؛
• عائد أقصى قدره 13٪ من 2 مليون روبل ، بحيث يمكن لكل مواطن أن يحصل على 260 من الدولةألف روبل
• إذا كان السكن يكلف أكثر من 2 مليون روبل ، فلن يكون من المفيد الحصول على خصم ضريبي لتجديد الشقة ، حيث سيتم استخدام الميزة بالكامل ؛
• يمكنك استخدامه مرة واحدة في العمر ؛
• أرصدة يتم ترحيلها إلى المشتريات المستقبلية ؛
• مبلغ الدفع سنويًا يقتصر على مبلغ ضريبة الدخل الشخصي المحول إلى الميزانية للعام الأخير من العمل ، لذلك عادةً ما يتعين عليك الاتصال بخدمة الضرائب لعدة سنوات لاستلام المبلغ بالكامل ؛
• يمكنك إصدار خصم في مصلحة الضرائب الفيدرالية أو في مكان العمل الرسمي لمقدم الطلب ؛
• يتم إرجاع PIT لأعمال الإصلاح فقط إذا كان هناك دليل على الإنفاق على مواد وأعمال معينة.

يعتبر إجراء الحصول على هذه الميزة بسيطًا وسريعًا ، لذلك يستجيب العديد من المواطنين بشكل إيجابي لهذا الإجراء من دعم الدولة.

من يمكنه الاستلام

قبل التقدم بطلب خصم ضريبي لتجديد شقة ، يجب التأكد من حق المواطن في الحصول على هذه المزايا. للقيام بذلك ، يجب استيفاء الشروط التالية:

• يوجد دليل على شراء عقار سكني (منزل أو شقة أو حتى غرفة خاصة) ؛
• المواطن موظف رسميًا ، لذلك يدفع صاحب العمل ضريبة الدخل الشخصي له كل شهر ؛
• لا يجوز استنفاد الخصم بالكامل من قبل ؛
• لا يجب شراء المسكن على حساب رأس مال الأمومة أو أموال الدولة الأخرى أو بدعم من صاحب العمل.

في ظل هذه الظروف ، يمكنك ذلكتقدم بطلب للحصول على المزايا

طرق التصميم

يمكن إصدار الخصم الضريبي لإصلاح الشقة ، وكذلك استرداد ثمن شراء السكن ، في مكان عمل المواطن أو عند الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية.

في الحالة الأولى يكفي تحضير المستندات اللازمة مرة واحدة فقط ، وبعد ذلك يحصل المواطن على راتب كامل دون استيفاء ضريبة الدخل الشخصي حتى يتم إنفاق المبلغ المسترد بالكامل.

ما هي المصاريف التي تخصم؟

عند حساب الحد الأقصى لمبلغ المزايا يؤخذ ما يلي في الاعتبار:

• المبلغ المدفوع للبائع لشراء العقارات ؛
• تكاليف التجديد ، والتي يمكن أن تكون رأسمالية أو تجميلية ؛
• التكاليف المرتبطة بشراء مواد البناء ؛
• الإنفاق على رواتب المتخصصين المعينين للإصلاح ؛
• شراء قطعة أرض يخطط لبناء مبنى سكني عليها ؛
• تكاليف الفائدة على الرهن العقاري.

ليس فقط الأشخاص الذين اشتروا عقارات جاهزة ، ولكن أيضًا أولئك الذين قاموا ببناء مبنى سكني خاص بشكل مستقل يمكنهم الاعتماد على استرداد الأموال.

يتم تلخيص جميع التكاليف المذكورة أعلاه ، وبعد ذلك يتم تحديد الخصم ، بما يعادل 13٪ من المبلغ المستلم. إذا كان أكثر من 2 مليون روبل ، فسيتم تحديد أقصى فائدة ، بحيث يمكن لمقدم الطلب الحصول على 260 ألف روبل فقط.

قبل إعادة الخصم الضريبي لإصلاح شقة ، من المهم تحديد المستندات المطلوبة لذلك ، وما هو العمل الذي تم تنفيذه بالفعل ، وما إذا تم شراء الشقة على أساس أساسي أوسوق ثانوي

شراء منزل في مبنى جديد بتشطيبات تقريبية

غالبًا ما يتم تقديم هذه الشقق من قبل المطورين. يتم تمثيل مساحات المعيشة هذه بصناديق خرسانية عادية ، يتم فيها وضع الاتصالات وتثبيت النوافذ. يجب على مالكي العقارات في المستقبل القيام بجميع الأعمال الأخرى.

لإصلاح شقة ، يتعين على المواطنين إنفاق مبلغ كبير حقًا من المال. للتقدم بطلب خصم ضريبي لتجديد شقة في مبنى جديد ، يتم مراعاة القواعد التالية:

• في عقد البيع أو DDU ، يجب الإشارة إلى أن الغرض يباع دون تشطيب تجميلي ؛
• يتم تقديم فعل يؤكد نقل الكائن إلى المشتري إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ؛
• يجب على مالكي العقارات وضع قائمة خاصة بالتكاليف التي تم تكبدها بشكل صحيح في عملية شراء مواد البناء أو دفع تكاليف عمل فريق الإصلاح ؛
• يجب تأكيد كل عنصر من القائمة أعلاه بوثائق الدفع الرسمية ؛
• إذا تم الحصول على الكائن من قبل عدة أشخاص (ونتيجة لذلك يكون لكل مالك حصة في العقار) ، فيمكن لكل مالك الاعتماد على الخصم اعتمادًا على الجزء المتاح من الشقة ؛
• إذا كان المشترون أزواج ، فيمكنهم كتابة بيان على أساسه يمكن لواحد منهم فقط إصدار خصم.

أسهل طريقة لاسترداد الأموال للإصلاحات هي شراء منزل في مبنى جديد. قبل الاستلامخصم الضرائب لتجديد الشقة ، لا بد من إعداد الكثير من المستندات التي تؤكد النفقات المتكبدة.

شراء شقة في بناية جديدة بتشطيب جزئي

في هذه الحالة ، قد تظهر بعض الصعوبات في الحصول على المزايا. هذا يرجع إلى حقيقة أن DDU أو عقد بيع الكائن يشير إلى أن العقار يتم بيعه بالتشطيب.

يسمح بإصدار حسم فقط إذا كان العقد المحرر يسرد جميع أعمال التشطيب التي قام بها المطور ، ولكن يشار إلى أنه مطلوب لإكمال العمل بإجراء إصلاحات تجميلية. في هذه الحالة يمكن تعويض تكاليف شراء المواد ودفع مقابل خدمات الموظفين.

إذا كان المشتري غير راضٍ عن التشطيبات الحالية في العقار ، فعندها حتى لو قام بتغييرها بالكامل ، فلن يتمكن من تعويض تكلفة إصلاح الشقة. يتم تعيين الخصم الضريبي فقط للمصروفات غير الطوعية.

عند إعداد عقد قبول لشقة ، يُنصح بالمطالبة بأن يحتوي هذا المستند على معلومات حول الحاجة إلى عمل إضافي.

شراء شيء في السوق الثانوية

حتى مشتري العقارات في السوق الثانوية يفكرون في إمكانية الحصول على منافع. يبيع هذا السوق عادة شققًا مجددة ، لذلك لا يضطر المشترون إلى إنفاق الأموال على التجديد.

حتى لو المشترينيريدون تغيير مظهر الشقة بأنفسهم ، فلن يتمكنوا من المطالبة بخصم ضريبي لتجديد الشقة.

قد يكون السكن السيسي شقة في مبنى جديد يبيعها المواطن بعد استلامها من المطور ، وفي هذه الحالة قد لا يكون هناك تشطيب. من أجل الحصول على إعانة في ظل هذه الظروف ، من الضروري الإشارة في العقد إلى أن الشيء يُباع دون إنهاء. مع مثل هذه الاتفاقية ، يمكنك توقع الحصول على استرداد.

ما الوظائف التي يتم رد الضرائب؟

قبل التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي لتجديد شقة ، يجب عليك معرفة العمل والمواد التي يتم استرداد الضريبة عليها. وتشمل هذه:

• شراء مواد للبناء و الديكور و كل هذه المشتريات يجب تأكيدها بوثائق رسمية
• الدفع لأعمال البناء ، والتي تشمل الميزانية ، وتركيب المرافق ، وتشكيل امتداد ، واستخدام الجص للجدران أو الأسقف ، وتسوية الأرضيات ، وغيرها من الأعمال المتعلقة بإنهاء أو إنهاء إصلاحات المباني السكنية.

عند نقل الأوراق المختلفة إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ، من المهم التأكد من أنها تسرد جميع المواد المشتراة والعمل المنجز في إنهاء المبنى.

ما هي المستندات المطلوبة؟

يتم توفير الخصم الضريبي لتجديد الشقة فقط عند نقل مجموعة المستندات الضرورية إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. وتشمل هذه:

• مؤلف بشكل صحيحإفادة تشير إلى إصدار رد مقابل إصلاحات العقار المشترى ؛
• إعلان في شكل 3-ضريبة دخل شخصية ، يحتوي على معلومات حول الخصم الذي تم استلامه مسبقًا لشراء أو بناء كائن ؛
• شهادة الدخل لسنة العمل ، مما يسمح لك بفهم مقدار الأموال في شكل ضريبة الدخل الشخصي التي تم تحويلها إلى الميزانية للمواطن من قبل صاحب العمل ؛
• مستندات العنوان لعنصر ما ، والتي تتضمن عقد مبيعات أو DDU أو أوراق أخرى ؛
• نسخة من جواز سفر مقدم الطلب ؛
• TIN للمواطن ؛
• مستندات دفع تؤكد نفقات مواد البناء المختلفة أو العمل على تشطيب المبنى ؛
• مستخرج من USRN يؤكد أن مقدم الطلب هو مالك الشقة أو جزء منها ؛
• إذا كان المالكون أزواجًا ، فيمكنهم بالإضافة إلى ذلك وضع بيان يوزعون على أساسه الخصم بشكل مستقل فيما بينهم.

يجب تقديم الوثائق المذكورة أعلاه إلى قسم FTS سنويًا ، وبعد ذلك سيتم تحويل المبلغ المطلوب من الأموال المساوية لضريبة الدخل الشخصي المدفوعة لسنة العمل إلى حساب مقدم الطلب. تتكرر العملية حتى استنفاد المنفعة تماما.

قواعد الإعلان

يمكن تقديم إقرار بخصم ضريبي لمواد إصلاح شقة عن طريق زيارة فرع FTS شخصيًا ، وكذلك استخدام وصي أو عن طريق ملء نموذج خاص على الموقع الرسمي لـ FTS.

لو مواطنيوجد حساب شخصي تم تسجيله وتأكيده بشكل صحيح على بوابة خدمات الدولة ، ومن ثم يمكن تنفيذ هذا الإجراء من خلال هذا المورد. لكن من أجل ذلك ، سيتعين عليك مسح المستندات الضرورية ضوئيًا مسبقًا ، ثم تحميلها على الموقع.

إذا كانت هناك أخطاء في المستندات ، فقد يكون هذا هو الأساس لرفض تحويل المزايا. الأمر نفسه ينطبق على الموقف عندما لا تحتوي وثائق العنوان على معلومات تفيد بأن الكائن يُباع دون الانتهاء.

الخلاصة

يمكن إصدار الخصم ليس فقط لشراء أو بناء العقارات ، ولكن أيضًا لأعمال الإصلاح في المباني السكنية. يحتاج مشترو المنازل إلى معرفة الحالات التي يتم فيها تخصيص ميزة التجديد ، وكذلك المستندات المطلوبة لذلك. إذا تم شراء عقار في السوق الثانوية مع الانتهاء بالفعل ، فلن يتم تعيين استرداد للإصلاحات.