CJSC "SU-155": التقييمات. SU-155: آراء العملاء والعاملين بالشركة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يمكن استدعاء سوق العقارات في روسيا كافٍ نظرًا لحجم الاستثمارات الموجودة فيه ، فضلاً عن المؤسسات والشركات الكبيرة العاملة هنا. وبدون الرجوع إلى الأرقام ، لا يسع المرء إلا أن يلاحظ العديد من المرافق التي تغطي ملايين الأمتار المربعة والتي يتم تشغيلها بانتظام في جميع أنحاء البلاد كل عام.

أحد أبرز المشاركين في سوق العقارات المحلي هو CJSC "SU-155". آراء العملاء حول المرافق التي بنتها الشركة ، وكذلك توصيات الموظفين حول العمل ، سنشرح هنا في هذه المقالة. كما سنتطرق إلى موضوع هيكل المجموعة وخصوصيات أنشطتها

عن الشركة

مجموعة قسم البناء رقم 155 (أو ، كما تسميها المراجعات باختصار ، SU-155) عبارة عن ملكية كبيرة تضم عشرات الشركات العاملة في البناء ، وأعمال الإصلاح ، وإنتاج مواد البناء ، والنقل الخاص المعدات ، والمؤسسات الأخرى العاملة في هذا المجال.

تاريخ المجموعة مثير للاهتمام - تأسست الإدارة في عام 1956 تحت اسم مختلف. الشركة المساهمة المشار إليها في هذه المقالة ، من وجهة نظر رسمية ، كانتتأسست عام 2014. قبل ذلك كانت الشركة تعمل في شكل شركة مساهمة مقفلة.

اليوم ، كما يمكن الحكم من الشكل التنظيمي والقانوني للمشروع ، فإن SU-155 ينتمي إلى المساهمين ، وأكبرهم من حيث الحصة في الشركة هو الملياردير ميخائيل بالكين. وبالتالي ، فهو أحد الرؤساء الأكثر نفوذاً في مجلس إدارة الشركة. بالإضافة إلى ذلك ، تعود ملكية الأسهم في الشركة إلى المدير العام ألكسندر ميشرياكوف ، وكذلك إيليا ميخالشوك. المعلومات حول المساهمين الآخرين ليست مثيرة للاهتمام في إطار هذه المقالة.

مرفق دائري

من المهم أن نلاحظ أن تاريخ الشركة بدأ بشكل مبسط من النشاط ، عندما كان SU-155 كيانًا قانونيًا واحدًا يعمل على أساس نظامها الأساسي ، والذي قام بأنشطة اقتصادية في مجال الحقيقي ملكية. اليوم ، أصبحت مجموعة من الشركات قادرة على ضمان تنفيذ العقود دون مشاركة مقاولين من أطراف ثالثة. يمكن تسمية الشركة بأمان مؤسسة دورة مغلقة لأن جميع الأعمال والمواد اللازمة لإكمالها يتم إنتاجها من قبل الشركات التي تشكل جزءًا من الحيازة.

الشبكة لديها الكثير من المعلومات حول كل منها ، ولن نكشف عن الموضوع بمزيد من التفصيل ، مما يميز هذه المؤسسات. نلاحظ فقط أن عددهم هو عدة عشرات من الكيانات القانونية ، مقسمة وظيفيا وجغرافيا. للعمل في أي مشروع معين ، تقوم المجموعة بإشراك العديد من هذه الشركات ، مع الاهتمام باللوجستياتالميزات ، وكذلك تفاصيل أنشطة كل منها. جميع الشركات مقسمة حسب مناطق النفوذ

خاصية

بما أن تشييد كائنات عقارية هو النشاط المستهدف للمجموعة ، فليس من المستغرب أن تركز غالبية الشركات على هذا القطاع بالذات. وفقًا للمراجعات ، تشتمل SU-155 على العديد من المطورين من موسكو وسانت بطرسبرغ وأومسك وتولا وفولجوجراد وكالوغا وإيفانوفو وتفير ومدن روسية أخرى ، بالإضافة إلى مقاولين يركزون على تقديم الخدمات ذات الصلة لهذه الشركات (معظمهم من يقع في العاصمة). علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى شركات النقل والمالية العاملة في تنظيم التفاعل أثناء عملية البناء ، وكذلك تلك العاملة في إنتاج مواد ومعدات البناء ، وتوريد المنتجات ذات الصلة للعمل.

لن ندرج كل هذه الشركات ، سنلاحظ فقط أن مثل هذه المنظمة مريحة للغاية ومفيدة لـ SU-155. تشير التعليقات حول المطور ، والتي تركها مشترو الشقق في المنتديات المتخصصة ، على سبيل المثال ، إلى التسليم السريع إلى حد ما لبعض العناصر على وجه التحديد بسبب الإجراءات المنسقة للمقاولين والمطورين وموردي المواد. وهذا بدوره له عواقبه الإيجابية على سمعة الشركة ويؤثر بشكل إيجابي على أنشطتها المستقبلية.

الصناعة

إلى جانب أعمال البناء والمشاريع في السوقالعقارات ، MIAT CJSC "SU-155" (مراجعات الخبراء تؤكد هذه المعلومات) تعمل أيضًا في توريد معدات البناء ، وكذلك المواد اللازمة لإجراء مثل هذا العمل. بادئ ذي بدء ، يهدف توجه هذه الشركات إلى ضمان النشاط الرئيسي للحيازة - بيع العقارات. ومع ذلك ، بالطبع ، بالإضافة إلى ذلك ، من أجل تعزيز تنميتها وزيادة الأرباح ، تقوم الشركات بتوسيع قنوات التوزيع ، والدخول في أنشطة اقتصادية مستقلة مع الأطراف المقابلة الأخرى.

من بين هذه الشركات BioLesProm LLC و Domodedovo Concrete Products Plant CJSC و Master LLC وغيرها الكثير.

أنشطة التصميم

بالإضافة إلى العمل مع تنظيم البناء ، وكذلك توريد مواد ومعدات البناء ، فإن العنصر الأكثر أهمية في أنشطة عقد SU-155 (مراجعات الموظفين الذين يفهمون هذا يؤكدون) عمل التصميم. هذا واضح: يمكن للشركة بوضوح تنفيذ جميع مشاريع الأشياء بمفردها إذا كانت هناك وحدة متخصصة مناسبة في هيكلها. هذه ثلاث شركات: Design Institute DSK-Proekt LLC ، و Department of Capital Construction of the Construction Department No. 155 LLC ، و SpetsStroy LLC. أنها تسمح لك "بإغلاق" دورة بناء العقارات ، وبالتالي حماية أنشطة الشركة ككل.

مرة أخرى ، كما يتضح من المراجعات ، يمكن لـ SU-155 أن تظل واحدة من رواد السوق على وجه التحديد بسبب القدرة على تجميع كمية كافية من الموارد المالية ، وكذلك المواد والعمالةالقوة من أجل استكمال المشاريع التي بدأت وتنفيذها وتكرار الإجراء. كل هذا يتم ضمن دورة الإنتاج العادية بين المؤسسات "الداخلية" ، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في تكلفة العمل وجودتها ومستوى أدائها.

نشاط استثماري

بما أن الحيازة تعمل في سوق العقارات ، فليس من المستغرب أنها تشارك باستمرار في أنشطة الاستثمار ، وجمع الأموال لتنفيذ المشاريع ، وكذلك إعادة استثمار الأرباح المتحصلة من بيع العقارات المكتملة بالفعل. وبالتالي ، فإن SU-155 (تشير مراجعات الموظفين إلى وجود قسم استثمار متطور يعمل في الشركة) يقع باستمرار بين التدفقات النقدية الضخمة التي تمر بين مستثمري الطرف الثالث والشركات التي تفي بأوامر الحيازة وتشكل جزءًا منها بشكل مباشر.

تنجذب الأموال إلى الهيكل بعدة طرق في وقت واحد - المزيد حول هذا الموضوع مكتوب على الموقع الرسمي للمجموعة. لذلك ، أولاً ، هذه هي قضية السندات ، والتي بموجبها يمكن لحامليها الحصول على دخل إضافي من أنشطة الشركة من خلال التوسع وتطوير مرافق جديدة وبيعها. ثانيًا ، غالبًا ما تستخدم الشركة القروض. بمساعدتهم ، يتم تحديث مرافق الإنتاج وصقلها وتحسين جودة المنتجات النهائية.

ثالثًا ، من خلال تأجير بعض المرافق الجاهزة والاستمرار في بناء مرافق جديدة ، تجمع الشركة الأموال من الأفراد. يُنصح هنا بذكر الممارسة والمشاركة في رأس المال للمساهمين (الأشخاص الراغبين في ذلكشراء الشقق بعد بدء التشغيل) ؛ وأولئك الذين يشترون الخطوط الأولى للبناء حيث يبدأ المطور في بناء خطوط جديدة ، وإعادة استثمار الدخل المستلم. كل هذه الآليات ، كما يتضح من ردود الفعل من الموظفين على SU-155 ، تسمح للحيازة بالتطور.

آراء العملاء

من أجل جذب أموال جديدة وبيع المزيد من الشقق والمنازل ، فإن الشركة لديها سياسة شفافة لعملائها. على وجه الخصوص ، هناك خدمة على الإنترنت حيث يمكن للجميع ترك رأيهم حول كيفية عمل المجموعة ، ومدى نجاح العمل ، وما إذا كان يجب الوثوق في SU-155 على الإطلاق. يتم نشر آراء العملاء في المنتدى ، والذي ينقسم إلى أقسام خاصة. إنها تسمح لك بالعثور على كائنات مبنية في مدن مختلفة ، وبالتالي معرفة معلومات عن كل منها. في الشفافية ، هذه التعليقات لا تثير الشكوك لعدم وجود ثناء كامل هنا. بدلاً من ذلك ، يمكنك أن تجد أحيانًا مراجعات سلبية: SU-155 (Kamenka) ، على سبيل المثال ، أخر التسوية ؛ تم العثور على عيوب في مبنى معين ؛ لم يكن لديه الوقت لإكمال إحدى الحديقتين الموعودتين وما إلى ذلك. كل هذه المعلومات متاحة للجمهور - لا يقوم ممثلو الشركة بمراقبتها ، لكنهم يقدمون إجابات لأسئلة الأشخاص. وهذه إضافة ضخمة. لذلك ، يمكن للجميع التعرف على مراجعات العملاء SU-155. موسكو ، منطقة موسكو ، منطقة لينينغراد - تتم مناقشة جميع خصائص الشركة هنا.

مراجعات الموظفين

أما بالنسبة للمكون الآخر - المراجعاتموظفي شركة SU-155 ، يمكن العثور عليهم بأعداد كبيرة في مواقع الجهات الخارجية. بادئ ذي بدء ، هذه هي الموارد التي تم إنشاؤها خصيصًا لتبادل الخبرات للموظفين والآراء حول بعض الشركات.

بالنسبة إلى SU-155 ، فإن ردود الفعل من الموظفين حول الشركة ليست الأكثر إرضاءً. على الرغم من هيكلها الضخم وإمكانياتها الهائلة ، فقد عانت الشركة من سلسلة من النكسات المالية خلال العام الماضي فيما يتعلق بالالتزامات المتخلفة عن السداد للمقترضين. في هذا الصدد ، كما تظهر التعليقات الواردة من الموظفين ، توقفت الشركة عن دفع الرواتب في الوقت المحدد - يحصل الناس على أموال في 2-3 أشهر وعلى أقساط صغيرة ، 3-5 آلاف روبل لكل منهم. يقول بعض العاملين في المنشأة إنهم نُقلوا قسراً إلى يوم عمل أقصر من أجل تقليل تكاليف العمالة مرة أخرى. في الوقت نفسه ، لم يتم تقديم أي ضمانات اجتماعية فيما يتعلق بالمدفوعات المتعلقة بالتخفيض في الشركة.

إذا قرأت مراجعات سابقة (واجهت SU-155 مشاكل حرفياً في نهاية العام الماضي) ، يمكنك أيضًا التعرف على الفريق الودود والفرص العظيمة التي تُمنح للموظفين وحول المكافآت والحوافز المختلفة لفناني الأداء الضميري. بدت الشركة حقًا كمكان عمل موثوق به ، وبمساعدة يمكن للجميع توفير حياة كريمة لأنفسهم. ربما سيجد SU-155 في المستقبل القريب أموالًا لإعادة تمويل الديون ومواصلة نشاطه السريع ، لكن ردود الفعل من الموظفين سلبية للغاية حتى الآن ، لذلك أولينا اهتمامًا أقل بهم.

وظائف شاغرة

إذابالحديث عن الوضع قبل الأزمة في الحجز ، كان هناك عدد كافٍ من الوظائف المجانية هنا - كل من تخصصات العمل والوظائف المكتبية. كانت الأجور مرتفعة نسبيًا ، على الرغم من أن العمال الذين لديهم سنوات من الخبرة يقولون إن هناك تأخيرات عرضية في الماضي.

تدريب وتسوية

لكن الميزة الإيجابية لـ SU-155 من وجهة نظر الموظف هي فرصة التعلم واكتساب الخبرة. في هذا الصدد ، سيكون للخريجين أو أولئك الذين دخلوا للتو مجال العقارات والبناء فرصة فريدة للحصول على بداية جيدة. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي لأحد أن ينسى السلم الوظيفي - فقد يكون مرتفعًا جدًا في الحيازة.

إفلاس

لكن ، كما لوحظ بالفعل ، تمر الشركة اليوم بأوقات عصيبة. وتشير وسائل الإعلام إلى أنه في نهاية الربيع ، تخلفت SU-155 عن سداد سندات السلسلة الرابعة ؛ بالإضافة إلى ذلك ، هناك حوالي 20 طلبًا من البنوك لإعلان إعسار الشركة قيد النظر حاليًا في المحكمة.