كيف تحصل على 13 بالمائة من شراء شقة؟ عائد 13٪ من شراء الشقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

سوق العقارات السكنية ، مثل الكائن الحي ، في حركة مكثفة باستمرار. كان الناس يبيعون ويشترون المنازل في جميع الأوقات. اليوم ، ينص التشريع الروسي على إمكانية إعادة حصة الأموال التي تم إنفاقها على شراء المساكن - الشقق والمنازل والغرف وأشياء أخرى.

دعونا نتحدث عن فئات دافعي الضرائب المؤهلة لاسترداد الأموال وكيفية تنفيذ استرداد الضريبة على شراء شقة في الممارسة العملية.

من المؤهل لإصدار رد

وفقًا للقواعد التي ينص عليها القانون ، يحق فقط للفرد العامل الذي يتلقى الأجور ويحول ضريبة الدخل الشخصي من المبلغ الإجمالي للدخل المتراكم إرجاع جزء من الأموال المدفوعة مقابل العقارات السكنية. يتم تعريف هذا الحق من قبل الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. باختصار ، يمكن فقط لدافع ضريبة الدخل إصدار رد. خصم مماثل فييسمى قانون الضرائب في الاتحاد الروسي بالملكية ، ولا يمكن تحقيق ذلك إلا من خلال مبلغ الضريبة المحولة. إذا لم يتم استلام الضريبة من الميزانية ، أي أن الشخص لم يعمل أو يعمل بشكل غير رسمي ، فلا يأتي الحق في الاسترداد. لذا فإن الميزة القانونية التي تأتي مع اتخاذ خطوة مثل شراء شقة هي الحصول على 13 بالمائة من التكاليف المتكبدة.

هناك حدود لمقدار الشراء والتي سنناقشها لاحقا. يمكنك الحصول على خصم:

• صاحب المنزل أو أزواجهم القانونيين ؛

• أحد والدي المالك القاصر ، إذا لم يتقاضاه من قبل.

يمكنك إجراء خصم فقط إذا كنت تنفق أموالك الخاصة. إذا تم الشراء على حساب الموارد المالية للمنظمة ، والميزانيات من مختلف المستويات ، ورأس مال الأمومة ، فلا ينشأ الحق في استرداد التكاليف. الآن دعنا نتعرف على كيفية الحصول على 13 بالمائة من شراء شقة

يمكنك إصدار استقطاع العقار عند شراء مسكن أو قطعة أرض لتطويرها ، أو بناء مبنى سكني ، أو دفع فائدة على قرض عقاري.

لا ينطبق هذا الإعفاء على تكاليف إعادة تطوير المباني وشراء السباكة والمعدات الأخرى. من المهم معرفة ذلك ، لأن ذكر هذه النفقات في الإقرار سيؤدي إلى رفض مكتب الضرائب قبولها والعودة اللاحقة لإعادة إصدار المستند.

ما المشتريات الخاضعة لاسترداد ضريبة القيمة المضافة

تعريف "موضوع الشراء" ، الظاهر في المستندات القانونية ، يعني ما يليالوحدات العقارية:

• شقة ، جزء منها ، غرفة ؛

• منزل ، شارك فيه ؛

• قطعة أرض بها فئة بناء المساكن الفردية ، أي مناسبة للتطوير الفردي. في هذه الحالة ، من الممكن استرداد 13٪ من شراء شقة (منزل) من العام الذي تم فيه تسجيل ملكية المبنى المشيد أو حصة فيه رسميًا ؛

• قطعة أرض (حصة) مع بناء واقعة عليها

حساب خصم الممتلكات

مبلغ الخصم 13 بالمائة من شراء شقة. قد لا يشمل فقط السعر الفعلي للشقة أو المنزل ، ولكن أيضًا تكلفة البناء والتشطيب ، والدفع مقابل خدمات تطوير المشروع ، والاتصال بموارد الطاقة والاتصالات.

بالإضافة إلى ذلك ، ينطبق الخصم الضريبي على سداد فوائد الرهن العقاري. حدود الاسترداد هي أيضا محددة قانونا. الحد الأقصى:

• 2 مليون روبل من تكلفة السكن المكتسبة ، أي القدرة على سداد التكاليف بمبلغ 260 ألف روبل. (13٪ من 2 مليون) ؛

• 3 ملايين روبل. من دفع الفوائد على الرهن العقاري ، أي 390 ألف روبل. (13٪ من 3 مليون).

من المهم أن نتذكر: إذا كانت تكلفة الشقة أقل من 2 مليون روبل ، فيحق للمشتري استخدام الرصيد في عمليات الاستحواذ المستقبلية على العقارات. تنطبق قاعدة مماثلة على شراء العقارات من بداية عام 2014. في السابق ، تم تطبيق خوارزمية الحساب وفقًا لقواعد أخرى: كان من الممكن الحصول على خصم لعملية شراء واحدة فقط (حتى لو كانت تكلفة السكن أقل بكثير من 2 مليون روبل) ، وللم يكن هناك سقف للخصم من الرهن العقاري.

لذلك عند شراء السكن بالتقسيط لا بد من مراعاة خصوصيات إمكانية الحصول على حق الخصم ، لأنه إذا حدث قبل 2014 يجب تقديم مستندات تعويض المصاريف بعد تم دفع التكلفة الكاملة أو جزء منها يساوي 2 مليون روبل ، لأن هذا لا يمكن أن يتم إلا على شيء واحد.

إلى أي فترة يمكن الحصول على خصم للمساكن المشتراة في 2015؟

إمكانية سداد جزء من تكاليف العقارات المشتراة تأتي من سنة تسجيل شهادة الملكية (إذا تمت المعاملة رسميًا بموجب عقد بيع) ، أو إجراء نقل ملكية مع المشاركة في رأس المال في بناء منزل

على سبيل المثال ، من خلال شراء مسكن في عام 2015 ، يقوم دافع الضرائب من العام المقبل ، 2016 ، بإعداد حزمة من المستندات ذات الصلة التي تؤكد الشراء ، وبموافقة IFTS ، يكتسب الحق في ضريبة الدخل الشخصي استرداد مبلغ 13٪ من تكلفة السكن مع القيود المقررة. يمكن للمكلف أن يصدر استرداد ضريبي خلال السنوات الثلاث القادمة لصاحب المعاش - أربع سنوات (2016 ، 2017 ، 2018 ، 2019).

الميزات التي تؤخذ في الاعتبار عند إجراء خصم

دعونا نفكر في كيفية إرجاع 13 بالمائة من شراء شقة. من المهم أن تتذكر: من المستحيل إعادة مبلغ الخصم لمدة عام واحد أكثر من مبلغ ضريبة الدخل الشخصي المقتطعة للسنة. يتم تحويل الجزء المتبقي من الأموال إلى الفترات التالية ، أي يتم استرداد المبلغ حتى السداد الكامل للخصم.

كيفاحصل على 13 في المائة من شراء شقة: الخطوات الأساسية

يأتي حق العودة بعد شراء وامتلاك الشقة (أو غيرها من المساكن).

لإصدارها يجب:

• تأكيد حقيقة الشراء ودفع ضريبة الدخل الشخصي في الفترة الضريبية ؛

• قم بإعداد إقرار ضريبي وتقديمه إلى التفتيش الإقليمي لدائرة الضرائب الفيدرالية.

تأكيد تحويل المبالغ الضريبية هو شهادة f-we رقم 2-NDFL ، والتي ستصدر ، بناءً على طلب الموظف ، من قسم المحاسبة. يجب أن يتم توقيع هذه الوثيقة من قبل رئيس وكبير المحاسبين ، وكذلك مصدق عليها بختم المنظمة. إعلان و. يتم تعبئة 3-NDFL وفقًا للنموذج القياسي الحالي. لاحظ أن هناك العديد من بوابات الإنترنت التي سيتولى اختصاصيوها إعداد التصريح ، لكن ليس من الصعب التعامل مع ملء النموذج بنفسك.

المستندات الأساسية المطلوبة لتقديمها إلى IFTS

دعونا نتعرف على كيفية الحصول على 13 في المائة من شراء شقة ، ونبدأ في جمع المستندات اللازمة. بعضها شائع. وعند وقوع الحق في الخصم ، يجمع المكلف حزمة لتقديمها إلى IFTS تتضمن:

• المرجع و. 2-NDFL ؛

• بطاقة الهوية ؛

• إعلان و. 3-NDFL ؛

• طلب خصم.

مستندات إضافية

الحزمة الموصوفة أعلاه هي مستندات مشتركة لجميع المشتريات.

اعتمادًا على شروط الشراء ، من الضروري أحيانًا استكمالها بمعلومات أساسية أخرى ، مثل:

• عقد البيع ؛

• اتفاقية المشاركة في بناء منزل ، التنازل عن حق المطالبة ؛

• اتفاقية شراء الأراضي ؛

• عقد شراء عقار في الرهن

اقتناء السكن في ملكية مشتركة مصحوبة ببيان عن توزيع الحسم. المشترون المتزوجون الذين لديهم أطفال قاصرون ، عند شراء مسكن في ملكية مشتركة ، يقدمون أيضًا المستندات المتعلقة بالباقة المشتركة:

• شهادة زواج

• بيان توزيع الأسهم ؛

• شهادة ميلاد الأطفال ؛

• سندات الملكية.

للمتقاعد الذي يشتري عقارات ، يشترط شهادة معاش

طرق الحصول على خصم المساكن المشتراة

هناك طريقتان لتقديم طلب خصم العقار:

• في أقرب IFTS ؛

• من خلال صاحب العمل.

لإصدار استرداد 13٪ من شراء شقة ، يتم تزويد مكتب الضرائب في بداية العام التالي لسنة الشراء بحزمة المستندات المناسبة ، والتي تمت مناقشتها أعلاه. بعد التحقق من المستندات ، توفر IFTS لدافعي الضرائب خصمًا في مبلغ ضريبة الدخل الشخصي المدفوعة لسنة الشراء. يتم إجراء باقي الخصم بنفس الطريقة في العام المقبل. إذا لزم الأمر ، إذا بقي رصيد الخصم مرة أخرى بعد السنة الثانية ، تتكرر الأعمال الورقية مرة أخرى.

إرجاع 13٪ من الشراءيمكن أن تكون الشقق من خلال صاحب العمل. في هذه الحالة ، بعد تقديم المستندات إلى مكتب الضرائب والحصول على إذن ، يتقدم دافع الضرائب إلى صاحب العمل ، الذي يعطي ، على هذا الأساس ، أمرًا بعدم اقتطاع ضريبة الدخل من الموظف اعتبارًا من شهر استلام التأكيد حتى النهاية العام الحالي. تم تأكيد الحق في الخصم العام المقبل مرة أخرى.

ما هي الطريقة الأكثر فائدة للدافع

دعونا نتعرف على كيفية إرجاع ضريبة 13٪ على شراء شقة بالطريقة الأكثر ملاءمة. يُفضل إجراء خصم للممتلكات من خلال IFTS ، لأنه عندما يتم سداد الضريبة من قبل صاحب العمل ، ينشأ الحق في الخصم من شهر التأكيد ، أي أن شهرًا واحدًا سيضيع دون فشل ، لأنه من غير الواقعي جمع المستندات ونقلها منهم إلى IFTS والحصول على إذن في يناير. تم منح مفتشية الضرائب الحق في النظر في المستندات في غضون شهر ، أي أن أقرب وقت للحصول على إذن هو منتصف شهر فبراير. إذا قررت إرجاع الخصم للأشهر غير المدرجة في الحساب ، فسيتعين عليك إعادة تسجيل إعلان 3-NDFL للعام الماضي في بداية العام المقبل.

عدة نقاط مهمة للمكلف:

• شهر الشراء لا يهم ، حيث يتم أخذ مبلغ الضريبة المدفوعة في الاعتبار طوال العام ؛

• المرجع و. 2-يجب طلب NDFL في بداية العام المقبل ، وليس في نهاية ديسمبر من العام الذي تم فيه الشراء (تحتوي شهادة 2-NDFL التي تم استلامها في بداية العام على معلومات حول التخفيضات الضريبية بالكامل)

إذن ، بعد أن نظرت في المقال في مسألة الكيفيةللحصول على 13 في المائة من شراء شقة نتمنى توضيح النقاط الرئيسية