منطقة تجارية - ما هي؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

بيع المساحات هو مفهوم يجب على أي شخص يدير تجارة تجزئة التعامل معه. وفقًا للتعريف ، فإن مساحة قاعة التداول هي ذلك الجزء من أراضي المتجر (جناح أو قاعة تداول مفتوحة) يشغله عرض البضائع وخدمة العملاء والتسويات النقدية معهم والمكاتب النقدية والنقدية بالإضافة إلى أماكن عمل موظفي الخدمة ومساحة للعملاء للسير خلالها.

الأسئلة المتعلقة بمنطقة مرفق البيع بالتجزئة تتعلق بحساب UTII وهي ذات صلة بهؤلاء "المتورطين" الذين يشاركون في تجارة التجزئة أو تقديم الطعام. مساحة صالة التجارة هي المؤشر المادي للغاية الذي يتم على أساسه حساب الضريبة الواحدة. بالتزامن مع هذا المصطلح ، يتم استخدام مفاهيم مكان التداول أو منطقة مكان التداول. في بعض الأحيان يكون من الصعب تحديد حالة منشأة تجارية ومعرفة بالضبط أي من المؤشرات المادية المذكورة ينبغي تطبيقها. يمكن العثور على التعليمات اللازمة في الفقرة 3 من المادة رقم 346.29 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. اليوم سنحاول أن نجعلالوضوح في هذا الأمر بنفسك.

كيف يتم حساب مساحة المبيعات

مؤشر مادي ، يسمى مساحة قاعة التداول ، يستخدم في حالة المبيعات من خلال تشغيل مرفق شبكة التجارة الثابتة ، التي تقل مساحة قاعة التداول فيها عن 150 مترًا مربعًا. م. في حالة عدم وجود قاعة تداول ، يتم استخدام أحد المؤشرين - مكان التداول (إذا كانت مساحته لا تزيد عن 5 أمتار مربعة) أو مساحة مكان التداول ، إذا كانت أكثر من 5 أمتار مربعة متر

من أجل التطبيق الصحيح لـ UTII ، من الضروري توضيح مسألة مكان السماح ببيع السلع بالتجزئة. يتم نقل تجارة التجزئة إلى "التضمين" إذا تم تنفيذها في منشآت تابعة لشبكة تداول ثابتة. في هذه الحالة ، فإن منطقة التجارة هي أي مبنى (مبنى أو مبنى) مخصص أو مستخدم لأنشطة تجارية. يتم تنظيم هذه اللحظة بموجب المادة رقم 346.27 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يمكنك معرفة الغرض من المبنى من خلال النظر في العنوان أو مستند الجرد. نحن نتحدث عن عقد بيع او ايجار وجواز سفر فني ومخططات وشروحات ورسوم بيانية

للوهلة الأولى ، قد يعتقد المرء أن الضريبة المحسوبة يمكن تحصيلها ليس فقط على منطقة مراكز التسوق ، ولكن يتم تطبيقها أيضًا على أي مبنى تتم فيه التجارة. على سبيل المثال ، إلى مستودع أو إلى منطقة أخرى غير تجارية. ولكن وفقًا لشرح وزارة المالية ، فإن بيع البضائع في هذه المناطق التي لم تكن مخصصة في البداية للتجارة على UTII لا يعدجاري الترجمة

كيف يتم حساب مساحة الأرضية

ينص رمز الضريبة على أنه يجب تحديده وفقًا لمستندات العنوان والمخزون. هذا هو الحال أيضًا فيما يتعلق بمنطقة مكان التجارة. في كثير من الأحيان ، يتجادل مسؤولو الضرائب ورجال الأعمال فيما بينهم بسبب التناقض بين المنطقة المستخدمة بالفعل للتجارة وتلك المشار إليها في الوثائق.

ترى المحاكم في هذا الأمر أن الضريبة المحسوبة يجب أن تحسب على أساس الأمتار المربعة الفعلية لنفس مساحة البيع بالتجزئة. ولكن إذا لم يتم تأكيد هذا التناقض من خلال الشهادة أو الصور الفوتوغرافية أو الأقسام الموجودة (بالإضافة إلى الأدلة الأخرى) ، فستقرر المحكمة لصالح السلطات الضريبية.

عقد إيجار: اقرأ بعناية

وبالتالي ، عند استئجار مساحة باستخدام جزء منها فقط للتجارة ، تأكد من أن عقد الإيجار يحتوي على تفسيرات واضحة بشأن المنطقة الفعلية المستخدمة. لا يشمل حساب الضريبة المحتسبة ذلك الجزء من القاعة المؤجرة أو المؤجرة من الباطن. لا تؤخذ في الاعتبار عند حساب مساحة قاعة التداول وما يسمى بالمباني المساعدة - أغراض إدارية وأغراض الراحة وتلك التي تعمل على تخزين واستلام البضائع.

إذا كانت هذه المباني مسيجة فعليًا من قاعة التداول ، فإن عدد المطالبات في حالة الفحص سينخفض على الفور حسب الحجم. في حالة حدوث تغيير في حجم المنطقة أو تغيير في الغرض منها ، يجب على المديرتوثيق ذلك لتجنب الخلافات مع سلطات التفتيش.

كيفية التوفير في مساحة صالة العرض

يمكن أيضًا تسمية قاعة المعرض بقاعة التجارة - في حالة بيع البضائع مباشرة فيها. في بعض الأحيان يتم عرض البضائع والدفع والإجازة الفعلية في أماكن مختلفة. في هذه الحالة ، سيكون من الصحيح حساب الضريبة ، مع مراعاة المساحة الإجمالية لمساحة البيع بالتجزئة.

في بعض الأحيان يقوم رجل أعمال معين (منظمة) ببيع البضائع في وقت واحد في عدة أماكن تقع في نفس المبنى. على سبيل المثال ، في منطقة شاسعة من مركز التسوق - في طوابقه المختلفة أو ببساطة بعيدًا عن بعضها البعض. ثم يتم تحميل UTII بشكل منفصل لكل منهم.

لنتحدث عن مساحة مكان التداول

السوق ليس بالضرورة متجرًا ضخمًا. يمكن أيضًا إجراء المبيعات على رقعة صغيرة تسمى مكان التداول. ما الذي يتضمنه مفهوم منطقة مكان التداول وكيفية تحديده؟ لا يعطي قانون الضرائب تعليمات واضحة في هذا الشأن. تعتقد وزارة المالية أن حساباتها تشمل ، إلى جانب المنطقة التي يتم فيها البيع المباشر للبضائع ، مجموع جميع مناطق المباني المساعدة. على سبيل المثال ، في حالة استئجار حاوية ، مستخدمة جزئيًا لبيع البضائع ، وجزئيًا كمستودع ، يتم احتساب الضريبة من مساحتها بالكامل.

وبالتالي ، في بعض الحالات ، يكون من المربح أكثر لرواد الأعمال إذا كانت أماكن البيع الخاصة بهم تتمتع بوضع أرضية التداول. ثم يمكن أن تكون الضريبةانخفاض. تحتوي الممارسة القضائية على العديد من الأمثلة على الخلافات حول ما يعتبر أرضية تداول وما هو مكان التداول. في الممارسة العملية ، يتم توجيههم من خلال وجود مساحة معينة حيث تتاح للعملاء الفرصة للتنقل بين الرفوف مع البضائع واختيارهم.

ما الفرق

مثل هذه الميزة ، بحكم تعريفها ، لا يمكن أن تكون متأصلة في مكان تجاري ، والذي غالبًا ما يشبه عداد أو واجهة مع البضائع الموضوعة ، والتي يتم البيع منها مباشرة. تعتقد دائرة الضرائب الفيدرالية أنه إذا كان المخزون أو مستندات الملكية الخاصة بالمباني لا تحتوي على إشارة إلى حالة المتجر أو الجناح أو لا يوجد تعريف واضح لجزء من المبنى كأرضية تجارية ، فعندئذ يمكن للكائن المذكور بشكل افتراضي تعتبر مرتبطة بشبكة تداول ثابتة وليس لها أرضية تداول.

في بعض الأحيان في سوق مساحات البيع بالتجزئة بأكملها ، يتم تصنيف المتاجر أو الأجنحة فقط على أنها أشياء ذات أرضية تجارية. أي في حالة البيع في مستودع سابق ، يلزم إثبات حالة المبنى كقاعة تجارية. في الوقت نفسه ، في جناح من نوع الحاوية ، يتم تضمين أرضية التداول بحكم التعريف ، بناءً على كلمة "جناح" وحدها.

دعونا نفهم المفاهيم

المتجر هو مبنى او جزء منه مجهز خصيصا الغرض منه بيع البضائع وتقديم الخدمات للعملاء. يجب تزويد المتجر بمباني ليس فقط للتجارة ، ولكن أيضًا لأغراض المرافق والأغراض الإدارية والراحة ، ومخصص أيضًا لقبول وتخزين البضائع وإعدادها قبل البيع.

الأجنحة تشمل مبنى بأرضية تجارية وتشتمل على وظيفة واحدة أو أكثر.

في حالة امتلاك مساحة إجمالية للبيع بالتجزئة لا تزيد عن 5 أمتار مربعة. م ، الخلافات حول استخدام مؤشر مادي معين لا معنى لها. ستكون الربحية الأساسية في حالة المبيعات في قاعة التداول أو في قاعة التداول للسلطات الضريبية هي نفسها تمامًا. لتقليل الضريبة يجب أن تقل المساحة عن 5 أمتار مربعة. م ، والذي ، كما ترى ، من الصعب التفكير في قاعة تداول. عندما تتجاوز المساحة 5 أمتار مربعة. م ، يعتمد الحساب على المنطقة أو قاعة التداول ، أو مكان التداول ، والرقم القياسي للربحية هو نفسه - 1800 روبل. لكل متر مربع.

نستنتج من هذا: في حالة وجود مكان تجاري كبير ، يكون من المربح أكثر على رائد الأعمال تجهيزه بحيث يتم تخصيص جزء من المنطقة لقاعة تداول. بعد كل شيء ، كما ذكرنا سابقًا ، لا يتم تضمين المساحة المتبقية للأماكن المساعدة في حساب الضريبة.

بعض النصائح العملية

يفكر أي رائد أعمال ينظم تجارة التجزئة في تقليل التكاليف ، بما في ذلك تقليل مدفوعات الضرائب. في هذا الصدد ، فإن مشكلة التخفيض الوثائقي لمساحات البيع بالتجزئة وثيقة الصلة بالموضوع. يجب أن يتم ذلك بشكل صحيح من أجل استبعاد المطالبات المحتملة من مفتشية الضرائب. في بعض الأحيان يكون من الأفضل الاستعانة بنصيحة محاسب ومحام وكذلك مصمم غرف

ممارسة شائعة -التلاعب بالمؤشرات المتوفرة في عقد الإيجار. كما ذكرنا سابقًا ، لا تنتمي المساحة التي تشغلها صالة العرض مع واجهات العرض ، وكذلك أماكن تخزين البضائع وتخزينها ، إلى فئة مساحة البيع بالتجزئة ولا يتم أخذها في الاعتبار عند حساب UTII. لذلك ، من المهم للغاية عند توقيع اتفاقية الإيجار التأكد من تخصيص هذه المناطق لفئة منفصلة.

ما الذي يمكن فعله أيضًا

ثم يجب عليك تحسين المنفذ مباشرة للمؤشرات المحددة في العقد. خلاف ذلك ، قد تؤدي قياسات المبنى أثناء التفتيش إلى غرامة.

هناك تقنيات تصميم معينة لهذا الغرض. على سبيل المثال ، يمكنك تثبيت واجهة عرض مزدوجة ، يمكن استخدام الجزء الخلفي منها كمستودع للبضائع. نظرًا لأن التقييم الأولي ، كقاعدة عامة ، مرئي ، فقد لا يصل إلى القياسات. يجب أن يكون لدى المفتشين تصور معين للمنطقة المعنية.

من الضروري تحليل جميع الاحتمالات التي تؤدي إلى زيادة كفاءة استخدام مساحة البيع الخاصة بك. ويشمل ذلك تأجير جزء من القاعة للإيجار ، وتحويل المنطقة إلى غرفة مرافق دون المساس بالنشاط الرئيسي. أي ، يجب تقليل اللقطات بشكل معقول.

لأصحاب المقاهي والبارات

عندما يتعلق الأمر بنقطة تقديم الطعام ، تشير مساحة البيع بالتجزئة إلى المنطقة التي يأكل فيها العملاء ويقضون أوقات فراغهم. يعتبر المكان الذي يتم فيه تقديم الوجبات والدفع مكانًا إضافيًا.غرفة

في حالة البيع بالتجزئة ، من المنطقي أن يكون لديك عقدان إيجار مختلفان للمساحة التي تنوي استخدامها. الأول في المنطقة المتعلقة بقاعة التجارة ، والثاني - في مكان العرض وتخزين البضائع. يجب أن يكون كل عقد مصحوبًا بخطة BTI ، والتي من الضروري تقسيم المساحة عليها. تم ترسيم حدود الغرفة نفسها بفضل الحواجز ، بينما يمكن تمييز قاعة عرض البضائع بعلامة مقابلة.

في حالة مؤسسة تموين ، في خطة BTI ، من الضروري تخصيص مناطق لتقديم الطعام وانتظار العملاء في الطابور. ستكون هذه الخطة بمثابة مستند جرد وملكية - الحجة الرئيسية في مراجعة السلطات الضريبية. في الغرفة نفسها ، وهي مناطق غير مخصصة للترفيه وتناول الطعام ، فمن المعقول تخصيص أقسام زخرفية جميلة أو شاشات خاصة.

ملاحظة للمالك

أولئك الذين يؤجرون مساحاتهم الخاصة للتجارة أو التموين العام يهتمون في المقام الأول بمكاسبهم المادية. سيكون من غير المعقول تحديد نفس السعر لكامل المنطقة المؤجرة. سيعطي هذا مادة للتفكير للسلطات القائمة بالمراجعة.

من الأكثر منطقية تقدير مقدار الربح المطلوب وتقسيمه إلى عنصرين منفصلين - سعر منخفض نسبيًا لاستئجار مساحة المستودعات وتكلفة عالية لاستئجار قاعة تجارية.

إجراءات أخرى مفيدة في هذه الحالة:إبرام عقود منفصلة (كما ذكرنا سابقًا) لفئات مختلفة من المنطقة وتقسيم المبنى بأكمله إلى عدة وحدات إيجار منفصلة ، يتم إبرام العقد لكل منها مع شخص مختلف. عيب هذه الطريقة هو الحاجة إلى تركيب عدة سجلات نقدية