العميل في البناء التعريف والمسؤوليات والوظائف

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتم تنظيم الدور الحالي للعميل كشخص من نوع معين في البناء من خلال الوثائق التنظيمية. العميل في مرحلة البناء هو الشخص الذي يدير العملية. وفقًا للسمات المميزة للنشاط والوظائف ، يمكن معادلته بالمطور ، ومن حيث حجم العمل المنجز - إلى مستثمر أو مقاول عام. يحتوي القانون المدني على حكم خاص بالعميل أثناء البناء ، والذي يحدد بالتفصيل المهام المستهدفة للشخص المرخص له ، وكذلك العقوبات المنصوص عليها في انتهاك القانون.

المصطلح وتعريفه

يمكن أن يكون العميل كيانًا قانونيًا وفردًا ، منحه المستثمرون السلطة لتنفيذ المشروع. العميل في البناء هو الكيان الذي يدير البناء الموكلة إليه.

يتم تنظيم أنشطة المقاولين والعلاقات بين جميع الأطراف المهتمة من قبل العميل. يمكنه التصرف نيابة عن المستثمر ونيابة عن المطور.يهدف العمل إلى استيفاء كافة بنود وثائق المشروع ، وتنظيم سير أعمال البناء ، وكذلك العقوبات الهندسية.

علاقات المستثمرين والعملاء

وظائف العميل في البناء يمكن أن يؤديها الشخص الذي يستثمر في البناء ، والشخص الذي يعمل كعميل. يمكن تحديد هذين التعريفين أو فصلهما. المستثمرون هم الأشخاص الذين يجذبون أموالهم أو أموال الآخرين إلى المشروع. هذا هو العامل الذي يمثل الاختلاف الرئيسي بين مفاهيم العميل والمستثمر. أولئك الذين يعملون كشخص مأجور وفي سياق المشروع يتم منحهم سلطة إدارة البناء. في الوقت نفسه ، يتم منحهم حقوق امتلاك الاستثمارات الرأسمالية واستخدامها خلال فترة التفويض المنصوص عليها في العقد. عندما ينتهك المستثمر شروط الاتفاقية ، يحق للعميل تعليق الوفاء بالالتزامات المخصصة.

صلاحيات من المطور

أثناء تنفيذ مشروع البناء يتحمل المطور مسؤولية معينة من جانب العميل. يتم تحديد جميع الالتزامات في العقد. يمكن أن يؤدي دور العميل والمطور شخص واحد. من أجل توثيق الوظائف المجمعة للعميل في البناء ، يجب أن يكون العميل كيانًا قانونيًا ، وله الحق في الملكية أو أن يكون مستأجرًا لقطعة أرض. ولديها أيضًا سلطة اتخاذ القرارات بشأن تنفيذ برنامج البناء. هذه هي الطريقة الوحيدة للحصول على إذن لـ:

• البناء ؛
• التكليف بالمبنى ؛
• تسجيل ملكية.

وفقًا للقانون المدني ، فإن أحد المتطلبات الرئيسية للعملاء لبناء المرافق هو توفير قطعة أرض في الوقت المناسب.

علاقة عمل مع المصمم

العميل هو الشخص الذي ينوي تنفيذ أعمال البناء أو الترميم لشيء معماري معين. في هذه الحالة ، يحتاج إلى تنفيذ مشروع وفقًا للمهمة المعمارية والتخطيطية من قبل مهندس معماري مرخص. يمكن للعميل الاتصال بأخصائي معين أو الإعلان عن اختيار المصممين مع تحديد المواصفات الفنية. يجب عليه إبرام اتفاق مع المصمم العام ، الذي تتمثل مهمته في جذب المقاولين من الباطن لاحقًا. يشار إلى أن قضايا الحصول على الموافقة وغيرها من التصاريح ذات الصلة للمسوحات وأعمال التصميم هي من مسؤولية العميل.

عميل ومقاول في البناء

إبرام عقد مع مقاول عام لأداء أعمال البناء ليس إجراءً مخططًا نادرًا من قبل العميل ، مما يتطلب منه التحكم في المقاولين من الباطن. مثل هذا المخطط المقبول بشكل عام لا يرضي العميل دائمًا نظرًا لحقيقة أنه ليس لديه في البداية المعلومات اللازمة حول من سيشارك في البناء نتيجة لذلك - يمكن أن يكون هناك العديد من المقاولين من الباطن. لتقليل احتمالية مثل هذا الجهل ،ينص العقد المبرم مع المقاول العام في بند منفصل على أنه يجب عليه أن يؤدي شخصيًا المفتاح والعمل الأساسي (المشار إليه في النقل). وبالتالي ، لا يحق للمقاول العام نقل جزء كبير من أعمال البناء إلى المقاول من الباطن.

من الناحية العملية ، يمكن أن يؤدي عدم الامتثال للمواعيد النهائية لتنفيذ الأعمال التي تبدو غير مهمة إلى تعطيل الجدول الزمني. في كثير من الأحيان ، من أجل التأكد من المقاول العام ، ينسق العميل لبناء المنازل قوائم المقاولين من الباطن. مع هذا النهج ، وافق في البداية على المرشحين للمقاولين من الباطن كتابة.

يمكن أن يحدث هذا:

1. متكامل: عند تقديم العطاءات ، يقدم المقاول العام قائمة بالمقاولين الفرعيين الذين سيعملون في المشروع. وبالتالي ، يكون العميل على دراية في البداية بمن سينفذ العمل ، ويقوم باختياره المستنير.
2. المترجمة: أثناء العمل ، يتم الاتفاق على المرشحين المحتملين لمنصب مقاول من الباطن.

عند اختيار الخيار الثاني ، يوصى بالتعامل مع موافقة المقاول من الباطن قبل توقيع العقد. إذا لم يتم ذلك ، فلن يكون العميل مسؤولاً عن الرفض الأحادي من قبل المقاول العام للعمل مع المقاول من الباطن ، وستقع المسؤولية الكاملة على عاتق المقاول الرئيسي.

دعوة مقاول من الباطن مباشرة

العميل في البناء هو الشخص الذي له الحق في التعاقد مع مقاول من الباطن ، متجاوزًا المقاول العام. يمكن توقيع اتفاقيات لأداء أعمال محددة. مع مثل هذا التطور للعلاقات ، تتحمل الأطرافالمسؤولية تجاه بعضنا البعض للامتثال لجميع بنود العقد ، بما في ذلك الدفع المباشر. لكن ليس كل بناء يمكن أن يتم بهذه الطريقة. بعض المشاريع لها تفاصيلها الخاصة ، والتي لا تسمح بالانحراف عن الشكل "الكلاسيكي" المقبول بشكل عام للعلاقات بين العميل والمقاول العام والمقاول من الباطن.

دور العميل في توريد المعدات

العمل كعميل في البناء هو بناء العلاقات الصحيحة والمفيدة للطرفين مع الموردين. في السابق ، لجأوا إلى أنماط العلاقات القياسية ، والآن ، مع تطور التكنولوجيا ، وزيادة احتياجات معينة ومستوى المتطلبات ، هناك نموذجان شائعان:

1. ضيق ، حيث يرتبط العميل فقط بموردي المعدات. أولئك الذين يقومون بتوريد أصناف المخزون والهياكل والمواد الخام يوقعون عقدًا مع المقاولين مباشرة.
2. ممتد - يمثل علاقة عندما يمكن للعميل اتخاذ قرار جزئي بشأن شراء المواد الخام والمواد للبناء. في مثل هذه الحالات ، يعمل الموردون مباشرة مع العميل والمقاولين من الباطن والمقاول العام.

في كلتا الحالتين ، يخول القانون المدني عميل البناء الخاص والعام للتحكم في جودة المواد التي يشتريها المقاول. تتطلب مثل هذه العملية تنسيقًا معقدًا للإجراءات ، ولكن نتيجة لذلك ، إشراف مستمر وعقود بيع موقعة مع الموردين ، والتي توضح جميع الفروق الدقيقة الممكنة في العلاقة ،المساهمة في انجاز اعمال البناء في موعدها

مسؤوليات العميل

لكي تستمر جميع مراحل عملية البناء دون إخفاقات ، من الضروري أن تكون لديك فكرة عن وظائف العميل الفني في البناء ، والتي يتم تشكيلها اعتمادًا على مراحل العمل الذي يتم تنفيذه خارج:

1. إعداد التصميم الأولي. ويشمل تطوير خطة عمل ، والموافقة على جميع التصاريح اللازمة والحصول عليها ، ومعالجة البيانات المتاحة لإنشاء وثائق المشروع ، وعقد العطاءات ، وتوقيع العقود مع المقاولين من الباطن ، وحل المشكلات مع المستثمرين ، وتحليل المخاطر واختيار شركة التأمين.



2. تجهيز كافة المكونات اللازمة لموقع البناء. قد يشمل ذلك اختيار منطقة لبناء مبنى ، والحصول على إذن من السلطات المختصة ، وتشكيل الوثائق ، وتنسيق الموارد والاتصالات ، واختيار الأشخاص المسؤولين ، وإنشاء قاعدة جيوديسية ، وتفكيك الطرق ، وتنظيم مكان خاص لتصدير واستيراد التربة ، والمفاوضات حول هدم مبنى متهدم قائم في الموقع المدروس ، وحساب القيمة المتبقية ، والتحكم في حالة المباني الواقعة بالقرب من الهيكل المحتمل.
3. السيطرة على عملية البناء. هذه موافقة من الأشخاص المسؤولين والمنظمات المرخصة نيابة عن العميل ، الذين سيضطلعون بمراقبة جودة المعدات والهياكل والمواد. يمكن فقط للأشخاص المعتمدين والمسجلين تعليق البناء وتنفيذ الأعمالعالية المخاطر ، وتحمل رصيد المبنى ، والمواد ، واعتماد جداول العمل ، والمحافظة على المنشأة ، والتعامل مع توثيق بدء تشغيل المنشأة ، والتحكم في توفر التراخيص والشهادات من المقاولين.

العميل في البناء هو شخص مخول وهو مسؤول أمام المستثمر ليس فقط عن الامتثال لجميع الوثائق ، ولكن أيضًا عن تشغيل المنشأة في الوقت المناسب.

المحاسبة المالية

في عملية البناء يجب ألا ننسى الجانب المحاسبي ، وهو فتح حساب بنكي ، وتحليل الأموال المستثمرة ، والتحكم في شروط الدفع (مؤقت ، وتعويضي ، ومكافأة ، وسلف ، وأشكال أخرى من الحساب) ، والمحاسبة التشغيلية والإحصائية ، ومقارنة الأموال المستثمرة والتكاليف ، وتنظيم التدقيق وتقديم التقارير للمستثمرين.

في هذه العملية ، تكون مسؤوليات إدارة رأس مال العميل خاصة بالمشروع وموثقة في الاتفاقيات.

في عمل العميل ، من المهم الفصل بين أدوار المؤدي والمراقب ، وكذلك مراعاة جميع الحقوق والوظائف العامة وغير المعلنة.

قائمة الصلاحيات

يحق للعميل:

• الدفاع عن مصالح المستثمر في الجهات الحكومية والخاصة وغيرها من الخدمات الاشرافية ؛
• المثول أمام المحكمة كمدعي أو مدعى عليه نيابة عن مستثمر ؛
• الحصول على استنتاج بشأن الامتثال لمعايير البناء ؛
• أخذ أمر البناء لالاحتياجات الحكومية والتجارية ؛
• اختيار المقاولين والمقاولين من الباطن ، وإبرام اتفاق معهم ؛
• التصرف في الأموال والموارد المخصصة من قبل المستثمر ؛
• الموافقة على وثائق العمل ؛
• الموافقة على التقدير مع مراعاة التكلفة ؛
• مراقبة جودة المعدات والمواد والهياكل المستعملة
• اتخاذ قرار بشأن امتثال الهيكل النهائي لجميع القواعد والمتطلبات ؛
• قبول المنشأة وتشغيلها
• نقل الكائن المكتمل إلى المستثمر ؛
• اتخاذ قرار بشأن الحفاظ على البناء ؛
• التحكم في عملية البناء وأنشطة المقاول والمورد

مراقبة الجودة

العميل في البناء هو الشخص الذي يقوم بمهمتين في عمله:

1. استيفاء الاختصاصات بناءً على وثائقهم الفنية.
2. منع تأهيل الهيكل المستقبلي على أنه بناء غير مصرح به.

يجب على العميل مراقبة الأخطاء المحتملة للمقاول وبيان النواقص التي وجدها. وإلا فإنه محرومًا في المستقبل من الحق في الإشارة إلى هذه النواقص في القضايا الخلافية.

العميل هو مدير عملية البناء. يمكنه العمل كمستثمر وكذلك كمقاول. لتجنب تساؤلات حول احترام جميع الحقوق والالتزامات ، يوصى بتوثيق كل شيء في العقود والاتفاقيات.