منطقة المعيشة في المنزل: ما يتم تضمينه ، قواعد الحساب

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم ، تحظى المعاملات العقارية المختلفة في بلدنا بشعبية كبيرة. يواجه كل شخص عند شراء أو بيع شقة مفهومين - الرئيسي ومنطقة المعيشة. يعتقد معظم الناس أنهما نفس الشيء ، لكن المصطلحات لها معاني مختلفة تمامًا في الواقع. من الصعب جدًا اكتشافها بنفسك ، لذلك يلجأ الناس في معظم الحالات إلى متخصصين مؤهلين. ومع ذلك ، هذا ليس ضروريا على الإطلاق. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما هو مدرج في منطقة المعيشة في المنزل وكيفية حسابه بشكل صحيح.

معلومات عامة

قبل أن نبدأ الحساب ، دعنا أولاً نفهم الجوانب الرئيسية. من المهم جدًا أن تكون قادرًا على تحديد مساحة السكن بشكل صحيح ، لأنها أحد أهم المعايير التي تؤثر على تكلفة الشقة. لكنك تحتاج أيضًا إلى فهم ما تتضمنه. المسكن هو جزء منعزل من مساحة المبنى المخصص للاستخدام المستقل من قبل السكان. بدوره ، يعني مفهوم المنطقة العدد الإجماليالمباني التي هي جزء من الشقة. إذا كانت لديك فكرة عن كيفية حسابها بشكل صحيح ، فستتمكن من إجراء أكثر المعاملات العقارية ربحية ، بغض النظر عما تهتم به بالضبط - الشراء أو البيع.

المكونات الاساسية للشقة

ما هو مدرج في منطقة المعيشة في المنزل؟ قبل الإجابة على هذا السؤال ، من الضروري فهم مكوناته الرئيسية. أي عقار ، بغض النظر عن المساحة وعدد الغرف ، به ثلاث غرف:

• المساحة الإجمالية ؛
• سكني ؛
• منطقة مسطحة.

إذا لم تفهم هذه المفاهيم ، فلن تتمكن من التأكد من الشقة التي تشتريها. تكمن المشكلة الرئيسية في ذلك في أنه ليس كل البائعين يقدمون هذه المعلومات لعملائهم. نتيجة لذلك ، يدفع الناس مبالغ زائدة ويواجهون العديد من المشاكل في المستقبل.

المساحة الإجمالية

دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذا. هذا المفهوم أساسي ، لذلك سنبدأ تحليل النظرية به. المساحة الإجمالية للمنزل هي العدد الإجمالي لجميع الغرف المتضمنة في الشقة ، والمخصصة للاحتياجات المعيشية والمنزلية. من المهم أن نفهم أنه وفقًا لقانون الإسكان ، فإنه لا يشمل الشرفات والممرات التي لا تعتبر جزءًا من الشقة. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يرغبون في بيع مساحة معيشتهم باهظة الثمن قدر الإمكان يشيرون إليهم ، وهو انتهاك صارخ للقانون.

معرفة المساحة الإجمالية يجعل من الممكن فهم عدد الغرف التي ستحصل عليها عند شراء شقةليس فقط للعيش ، ولكن أيضًا لتنفيذ الاحتياجات الأخرى. يتضمن هذا المؤشر:

• حمام
• مرحاض
• مطبخ ؛
• غرفة نوم ؛
• غرفة المعيشة ؛
• المدخل ؛
• غرفة الملابس ؛
• مخزن ؛
• ممرات
• غرف أخرى.

أما بالنسبة للشرفات والممرات والشرفات والشرفات والمساحات الموجودة أسفل الدرج ، فلا علاقة لها بالشقة ، لذلك يجب الإشارة إليها في الوثائق الفنية في عمود مختلف. يجب مراعاة هذا الفارق الدقيق عند شراء / بيع العقارات.

منطقة المعيشة

كما ذكرنا سابقًا ، يشير هذا المصطلح إلى جميع المباني المخصصة للاستخدام الشخصي للمقيمين. للوهلة الأولى ، يكون كل شيء بسيطًا وواضحًا للغاية ، ولكن ، كما هو الحال في برامج التدريب ، لا يفهم معظم الناس ما هو مدرج في منطقة المعيشة في المنزل. وهذا ليس مفاجئًا ، لأن الشقق يمكن أن تحتوي على عدد مختلف من الغرف ، بالإضافة إلى غرف مرافق إضافية. على سبيل المثال ، يحتوي كل مسكن على وحدة صحية ومخزن. يسميها بعض المواطنين غرف جلوس وهي في الحقيقة ليست كذلك.

تشمل المساحة السكنية المباني المخصصة للاستخدام الشخصي فقط. وتشمل هذه:

• غرفة نوم ؛
• غرفة المعيشة ؛
• مخزن.

عند حساب هذا المؤشر ، لا يتم أخذ الحمام والمطبخ والممر والمباني الأخرى ذات الطبيعة الثانوية وغير المخصصة للعيش في الاعتبار.

مربعشقق

يشير هذا المصطلح إلى العقار بأكمله. يشمل كلاً من المساحة الإجمالية والمعيشة للمبنى السكني ، فضلاً عن المرافق الإضافية. يوجد فيه شرفة ولوجيا ، والتي تسمى المساحة مفيدة. في بلدنا ، يتم أخذ هذا المؤشر في الاعتبار عند إبرام المعاملات العقارية ، بينما يتم أخذ المباني المشغلة في الخارج فقط في الاعتبار. لهذا السبب ، كثير من الناس لديهم سوء فهم للاختلاف في أنواع مختلفة من المنطقة. سيتم مناقشة كيفية حسابها بشكل صحيح لاحقًا.

لماذا تعرف حجم مساحة المعيشة؟

دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذا الجانب. قد يكون هذا المؤشر ضروريًا لتنفيذ مجموعة متنوعة من الأهداف. لذلك ، على سبيل المثال ، دون معرفة منطقة المعيشة في المنزل ، لا يمكنك:

• تصميم خطة للإسكان في المستقبل ؛
• وضع تقدير لبناء مبنى جديد ؛
• تنفيذ الديكور الداخلي للمباني ؛
• تنفيذ المستندات لشقة ؛
• إعادة تطوير المنزل ؛
• إجراء معاملات عقارية مختلفة ، على سبيل المثال ، تأجير أو بيع ؛
• رسم خطة فنية للسكن

الحسابات غير الصحيحة قد تسبب مشاكل مختلفة تؤدي إلى خسائر مالية كبيرة. لذلك ، يجب أن تكون قادرًا على تحديد منطقة المعيشة للعقار بشكل مستقل. تابع القراءة لمعرفة كيفية القيام بذلك.

قواعد الحساب

توصلنا إلى المفاهيم والأساسيةالشقق المكونة. الآن دعنا نتعرف على كيفية حساب مساحة المعيشة. يعتبر هذا الجانب من أهم الجوانب ، حيث أنه له تأثير رئيسي على تكوين قيمة العقارات. قيل أعلاه أي المباني تندرج تحت تعريف السكن ، لذلك يجب ألا تكون هناك مشاكل في الحسابات. كل شيء بسيط للغاية. يجب أن تحدد لقطات كل غرفة وتجمع النتائج.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك معرفة مساحة الشقة من جواز السفر الفني المخزن في BTI. للحصول عليها ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب منفصل ، وتقديم حزمة المستندات التالية:

• جواز سفر مدني ؛
• وثيقة تثبت ملكية السكن ؛
• بيان النموذج المحدد ؛
• إيصال سداد رسوم الدولة

إذا لم يتم إصدار شهادة تسجيل لشقة أو تم إجراء إعادة تطوير فيها ، فأنت بحاجة في هذه الحالة إلى الاتصال بأخصائي لأخذ جميع القياسات وإعداد الوثائق ذات الصلة. يمكنك أيضًا استخدام خدمات المنظمات المستقلة المتخصصة في حساب مساحة المعيشة في المنزل ، ومع ذلك ، سيتعين عليك دفع مقابل خدماتها. ولكن هناك أيضًا جانب إيجابي ، ألا وهو سرعة العمل. سيكونون قادرين على القيام بكل شيء في غضون أيام قليلة ، في حين أن انتظار أخصائي من BTI يمكن أن يستمر لعدة أشهر.

الخلاصة

هنا ، في الواقع ، هو كل المعلومات المطلوبة لفهم جميع الفروق الدقيقة المرتبطةحساب مساحة المعيشة للشقة. كما ترى ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو للوهلة الأولى. ومع ذلك ، ستساعدك هذه المعرفة على تجنب الخداع عند محاولة شراء أو بيع العقارات ، وهو ما يحدث كثيرًا. ومع ذلك ، ترتبط معاملات الشراء / البيع بالعديد من المشكلات والمزالق الأخرى ، لذا فإن الاستشارة الأولية مع المتخصصين المؤهلين والمحامين ذوي الخبرة لن تكون بلا داعي بالتأكيد. لا تتسرع ، ولكن من الأفضل فهم كل شيء بالتفصيل ودراسة كل شيء صغير.