كيف يتم حساب الإيجار: الهيكل ، قواعد الاستحقاق ، ما الذي يتكون منه الحساب

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كيف يتم حساب الإيجار؟ هذه القضية هي الأكثر أهمية لكثير من أصحاب العقارات ، حيث تتغير القوانين بشكل متكرر وترتفع المعدلات بشكل منهجي. هناك أيضا خيانة الأمانة من مختلف الشركات. من أجل دفع الفواتير بشكل صحيح وعدم دفع مبالغ زائدة ، تحتاج إلى معرفة مبدأ حساب الإيجار.

استئجار

يلتزم المالك بدفع الإيجار فور شراء المنزل. يدخل الشخص في اتفاقية مع مزود خدمة (على سبيل المثال ، الماء والكهرباء) ، وكذلك مع شركة تحافظ على الاتصالات في حالة جيدة.

تحصيل عمولة بناءً على عدد المسجلين ، الأحياء ، وكذلك اعتمادًا على المنطقة

يتم حساب الإيجار من خلال عدد الأشخاص المسجلين باستخدام متوسط الأسعار. قائمة هذه المعايير تشمل: جمع القمامة ، والتخلص من المياه ، والساخنة والماء البارد والكهرباء وكذلك الغاز. سيتم تضمين العناصر الثلاثة الأخيرة في قائمة المعايير إذا لم يكن لدى المالك عدادات. إذا قمت بتثبيت عدادات ، فسيتم تخفيض التكاليف المستقبلية بشكل كبير. إذا كانت القواعد تعتمد على عدد الأشخاص ، فسيتم حساب الإيجار من عدد الأشخاص المسجلين في المنطقة المحددة ، بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. أي أنه يمكن تسجيل شخصين في الشقة ، لكن في الواقع يعيش ثلاثة أشخاص. سيتم الدفع لشخصين

إذا كانت المعايير تعتمد على مساحة الشقة ، فسيتم استخدام البيانات:

• رعاية منزلية ؛
• تدفئة ؛
• إصلاح ؛
• احتياجات المنزل المشترك.

الدفع مقابل الاتصال الداخلي والراديو والهاتف الأرضي غير مشمول في هذا الإيصال ويجب دفعه بشكل منفصل.

كيف يتم احتساب الإيجار في موسكو؟ في هذه المدينة ، تحتوي معظم المباني السكنية على أكثر من أحد عشر طابقًا. وفقًا للخصائص التقنية ، لا يتم تغويز هذه المنازل. يستخدمون الكهرباء. تختلف تعرفة الكهرباء حسب المنطقة. العاصمة لديها أعلى تعريفة. لذلك ، سيكون مبلغ الإيجار في موسكو أعلى مقارنة بالمدن الأخرى.

حساب

كيف يتم احتساب الإيجار في الشقة؟ من أجل التحقق من تصرفات المرافق ، تحتاج إلى معرفة مبدأ الاستحقاق ، وكذلك المعدلات المستخدمة. يجب أن تنعكس الأسعار الحالية في الإيصال. إذا لم يتمكن المالك من العثور على معلومات عنها ، فيمكنه استخدامهاموقع الويب الخاص بشركة معينة تقدم خدمات. يمكنك أيضًا الاتصال بمكتب الشركة للحصول على المشورة.

مثال

هناك اختلاف طفيف في وقت حساب الدفع عن طريق العداد وعدد المسجلين.

حساب الإيجار على أساس التعريفات لأنواع معينة من الخدمات:

• خدمة - 25 روبل 37 كوبيل للمتر المربع ؛
• مساحة الشقة 42 متر مربع

المبلغ الإجمالي سيكون 1065 روبل 54 كوبيل. كيف يتم احتساب الإيجار بعدد المسجلين؟ لحساب ، يتم استخدام المعايير التي تم وضعها في منطقة البلد.

• فصل المياه - 18.66 لكل متر مكعب.
• استخدام الفرد 4.2 لكل متر مكعب.

إذا تم تسجيل شخص واحد فقط في الشقة ، فسيكون الإيجار 78 روبل و 37 كوبيل. ستكون طريقة الحساب مختلفة إذا قام المالك بتركيب عداد. على سبيل المثال ، كانت تعريفة المياه 15 روبل لكل متر مكعب ، وكان معدل التدفق 9 أمتار مكعبة. سيأتي إيصال بمبلغ 135 روبل للدفع.

كيف يتم احتساب الإيجار في موسكو؟ تكلفة السكن في عاصمة الدولة أعلى بكثير مقارنة بالمدن الأخرى. يوجد أيضًا في العاصمة مبدأ احتواء الأسعار. لكن على الرغم من ذلك ، فإن التعريفات في موسكو أعلى بكثير مقارنة بالمستوطنات الأخرى. يظل مبدأ حساب الإيجار كما هو في جميع أنحاء البلاد.

طريقة الدفع على الموقع الرسمي

كيف يتم احتساب الإيجار على المسؤولالموقع الإلكتروني لخدمة التعرفة الفيدرالية؟ من أجل الحصول على إجابة دقيقة عن الدفع ، تحتاج إلى الذهاب إلى الموقع الرسمي للمؤسسة ، والعثور على علامة التبويب "الآلة الحاسبة". تحتاج إلى إدخال جميع بياناتك فيه: التعريفات ، ومنطقة السكن ، وعدد الأشخاص المسجلين ، واستهلاك العداد. يمكن مقارنة المبلغ الناتج بالمبلغ المبين في الإيصال. إذا كان هناك اختلاف كبير في المبالغ ، فسيكون مالك العقار قادرًا على تقديم الحسابات من الموقع الرسمي كدليل على الاحتيال من قبل شركة الإدارة.

حساب غير صحيح للإيجار

عندما يبدأ المالكون في الحساب الذاتي ، يلاحظون أن الشركات تظهر لهم أحيانًا المبالغ الخاطئة على الإيصالات. في بعض الأحيان تقوم الشركات بتحصيل الأموال عمدًا من المالكين للدفع مقابل خدمات غير موجودة. على سبيل المثال ، لتنظيف المدخل ، إذا قام أصحابها بالتنظيف بأنفسهم. أين أذهب لدفع الإيجار؟ يحق لأي مالك تقديم شكوى. لكن قبل ذلك ، تحتاج إلى إعادة حساب المدفوعات والتأكد من أنك على صواب.

• مراكز تسوية فواتير الخدمات. في هذه المنظمة ، سيقدم الموظفون المشورة والمشورة بشأن جميع التعريفات المطبقة.
• شركات إدارة. هذه المنظمة هي وسيط وستكون قادرة على المساعدة في هذا الأمر.
• خط ساخن. يمكنك الاتصال بالخط الساخن للإيجارات لتوضيح مبدأ الحساب ، وكذلك للشكوى من مزودي الخدمة.
• تفتيش المساكن. هذه المنظمة تتعامل مع شكاوى العملاء
• يتعامل Rospotrebnadzor أيضًا مع القضاياشركات الخدمة السيئة
• النيابة. بعد تلقي شكوى من المالك ، سيتحقق مكتب المدعي العام من إجراءات الشركة ، وإذا تم الكشف عن إجراءات غير قانونية ، سيرسلون أمرًا.
• المحكمة هي الملاذ الأخير الذي يمكن لصاحب المنزل التقدم إليه. يمكنه رفع دعوى. لكن من أجل إثبات عدم شرعية تصرفات الشركة ، يجب أن يكون لدى المالك حجج جوهرية.

توافر العدادات

كيف يتم احتساب الإيجار إذا قام المالك بتركيب عدادات في المنزل؟ في البداية ، عليك أن تتبع شهادتهم. لدفع الإيجار ، يجب على المالك تسليم بيانات العداد كل شهر ، ودائما في نفس الوقت. عادة يأخذ الجميع شهادتهم في الأيام الأخيرة من الشهر. من أجل معرفة مبلغ الدفع ، تحتاج إلى حساب الفرق بين قراءات الشهرين السابق والحالي. يجب ضرب الفرق الناتج في التعريفة المحددة في المنطقة.

عادةً ما يكون استخدام العدادات هو الأكثر فائدة ، لأن البيانات الموجودة عليه أقل من الحسابات الخاصة بالمعيار لكل شخص. يمكن السداد باستخدام عدادات لهذه الأنواع من الخدمات: الماء البارد والساخن والكهرباء والتدفئة والغاز. حتى الآن ، يجب تركيب عدادات الكهرباء في مرحلة تشييد المبنى. من الضروري أيضًا وجود عدادات مياه. بالنسبة لأنواع الخدمات الأخرى ، لا يلزم وجودها ، ولكن يمكن للمقيمين تثبيتها إذا رغبوا في ذلك. يأتي المتخصصون إلى الشقة للتنفيذالتحقق من صحتها. يحدث هذا الإجراء بشكل منهجي.

العوائد

يعتمد حساب تكلفة الإيجار على عدة مؤشرات - هذه هي التعرفة المستخدمة في المنطقة ، المساحة المربعة للشقة ، المعايير. من أجل تحديد الخيار الأكثر ربحية لنفسك ، تحتاج إلى معرفة ما يؤثر على زيادة المبلغ في خيارات الحساب المختلفة. تعريفة نوع معين من الخدمة لها تأثير. تم تحديد هذه التعريفة من قبل الشركة الموردة. تعتمد القيمة على صعوبة الحصول على الموارد ، وكذلك طريقة التوصيل إلى المنزل وجودة الاتصال. عند الحساب حسب المنطقة ، فإن مؤشر التربيع مهم. كلما زادت قيمة مساحة المالك ، زاد المبلغ الذي تدفعه. في بعض المناطق ، تسمح قواعد حساب الإيجار باختلاف التعريفات حسب العدادات والمعايير. ولكن حتى لو كانت تعرفة العدادات أعلى في المنطقة ، فستظل الرسوم أقل مقارنة باستخدام المعايير.

اعتماد الرسم ربع السنوي على عدد الاشخاص

تمت كتابته مسبقًا أن هناك خيارًا لحساب الإيجار باستخدام عدد الأشخاص المسجلين. كلما زاد عدد الأشخاص المسجلين ، زادت الضرائب التي يتعين عليك دفعها. لذلك ، بالنسبة لمعظم الناس ، لا يتطابق عنوان التسجيل مع مكان الإقامة الفعلي. في المناطق ، عادة ما تكون الأسعار للفرد أقل من المدن.

لا احد مسجّل في الشقة

ماذا يتكون الإيجار إذا كانت الشقةلا أحد مسجل؟ حتى إذا لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة ، فستصل الإيصالات إلى مالك المنزل. والمدفوعات التي يتم احتسابها على أساس المنطقة لن تعتمد على الأشخاص ، ولن يتغير المبلغ. الأمر نفسه ينطبق على المدفوعات التي يتم حسابها باستخدام العدادات. لكن مقدار المدفوعات التي تعتمد على الأشخاص المسجلين سيكون صفراً.

مدفوعات اذا لم يسكن احد في الشقة

كيف يتم احتساب الإيجار إذا لم يسكن أحد في الشقة؟ في البداية ، يجب على المالك إثبات أن لا أحد يعيش في الشقة. ولهذا تحتاج إلى إصدار شهادة في مكتب الإسكان. أيضًا ، إذا كان المالك قد سجل في الشقة ، ولكنه يعيش بالفعل في مكان آخر ، فأنت بحاجة إلى تقديم مستند يمكنه تأكيد ذلك. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تحديث الوثيقة التي تؤكد المعلومات التي تفيد بعدم وجود أي شخص في الشقة كل ستة أشهر. حيث أن الشهادة صالحة لمدة ستة أشهر فقط. لكن الضريبة التي تعتمد على الأمتار المربعة للشقة لن تتغير. ستكون المدفوعات على العدادات مساوية للصفر ، حيث لن يستخدم أي شخص موارد مختلفة. المدفوعات التي يتم حسابها على أساس عدد الأشخاص ستكون مساوية للصفر.

لا عدادات

في حالة عدم وجود أمتار في الشقة ، يتم احتساب الإيجار على أساس المعايير التي يتم ضربها في عدد المسجلين. في هذه الحالة ، سيتم الدفع بغض النظر عن مقدار الموارد المختلفة التي تم استخدامها بالفعل.عادةً ما يكون المبلغ المستلم في هذا الخيار أعلى بكثير من السعر الفعلي.

مدفوعات في شقة جماعية

حساب الإيجار في الشقق الجماعية له خصائصه الخاصة. الضريبة ، التي تعتمد على المنطقة ، تحسب بشكل منفصل لكل غرفة. كما يجب تركيب عدادات الكهرباء في جميع الغرف على حدة. يجب على مالكي الشقق المشتركة دفع ثمن المناطق المشتركة. سيتم تقسيم مبلغ الدفع بين المالكين بالتناسب ، اعتمادًا على الحصة. واستخدام الماء والكهرباء في الغرفة المشتركة يحسب بشكل منفصل ويقسم بالتساوي. وهكذا يدفع كل مالك جزءًا معينًا من إجمالي الضريبة.

قائمة الخدمات عند الاستلام

عادة ، يتلقى مالك العقار عدة إيصالات كل شهر. يعتمد عدد الإيصالات على عدد الشركات التي تبرم عقد استخدام مباشرة مع المالك أو مع المؤسسة الإدارية. من الأنسب لصاحب المنزل استلام إيصال واحد ودفع جميع النفقات به. لكن بعض الشركات الموردة لا تتعاون مع المنظمات الإدارية بسبب عدم الثقة. لذلك ، يتعين على المالكين دفع عدة إيصالات.

المدفوعات في المباني الجديدة

على من يدفع فواتير المباني الجديدة؟ عندما يكون المنزل لا يزال قيد الإنشاء ، يجب على المطور دفع جميع الفواتير الواردة. بعد تشغيل المنزل ، يواصل المطور أيضًا دفع الضريبة. ولكن بمجرد شراء الشقق في المنزل ، يمتلكها المالكالالتزام بدفع الفواتير. ينشأ هذا الالتزام من لحظة توقيع اتفاقية شراء وبيع العقارات. ينشأ الالتزام بغض النظر عما إذا كان المالك الجديد يعيش في الشقة أم لا. يمكن تخفيض مبلغ الدفع من خلال توفير مراجع معينة.

غرامة

الرسوم هي غرامة تُدفع للمالك بسبب الفواتير غير المسددة في الوقت المحدد. يبدأ التأخير من اليوم التالي الذي كان من المفترض أن يتم السداد فيه.

كيف يتم احتساب غرامة الإيجار؟ تبلغ العقوبة 1/300 من إجمالي معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للبلاد. إذا لم يتم استلام المدفوعات في غضون أربعة أشهر ، فستكون العقوبة تساوي 1/170 من السعر. يجب تحديد البيانات الخاصة بالمعدلات على الموقع الرسمي للبنك المركزي عند تغييرها. عادة ، يتم فرض غرامة على كل شهر متأخر. لن يكون من الممكن التوقف عن تحصيل الغرامة إلا إذا تم سداد الدين بالكامل.

وتجدر الإشارة إلى أن العقوبة ليست التزاما على الشركة الموردة. بينا حقه. بمعنى ، قد لا تقوم الشركات بشحنها. بالطبع لن يتنازلوا عن ربح إضافي على شكل غرامة. إذا كان لدى الشخص ظروف في الحياة لا يستطيع بسببها الدفع بالكامل ، فيجب عليه التقدم إلى مكتب الشركة بطلب للحصول على خطة تأجيل أو أقساط. يمكن للحالات أن تكون محترمة فقط. على سبيل المثال ، ولادة طفل ، وفقدان المعيل ، والفصل ، والمرض ، وما إلى ذلك.

الإعانات

تسمح تشريعات الدولة للمواطنين بتقديم طلب للحصول على إعانة الإيجار. لكن هذه الخدمةغير متوفر للجميع. فيما يلي قائمة المواطنين الذين يمكنهم الحصول على الدعم:

• ملاك ؛
• الأشخاص الذين يعيشون في مباني الأموال العامة ؛
• الأشخاص الذين يستأجرون مسكنًا ، مع توفير عقد إيجار ؛
• أشخاص يعيشون في تعاونية

كيف يتم حساب دعم الإيجار؟ لكي يتمكنوا من تقديم إعانة ، يستخدمون معلومات حول دخل الأسرة بأكملها ، ومعلومات حول ما إذا كان المسكن مملوكًا أم لا ، ومساحة الشقة ، وتكلفة صيانة المبنى. بعد مراجعة جميع الوثائق ، يتخذ الموظف قرارًا بشأن تعيين الدعم أو رفضه. يتم اتخاذ قرار إيجابي إذا كانت مدفوعات المرافق تزيد عن 22٪ من إجمالي دخل الأسرة. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي الدخل في الأسرة هو 30000 روبل ، وتكلفة الإيجار 7000 روبل أو أكثر ، فسيتم الموافقة على الدعم.

كيف يتم حساب دعم الإيجار؟ تستخدم الصيغة للحساب. مبلغ الدعم=الحد الأدنى لدفع الضرائب - دخل الأسرة × 0.22. التعريفة 0.22 هي الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي تدفعه الأسرة.

لاحظ أن الدعم متاح فقط لمدة ستة أشهر. في نهاية هذه الفترة يجب على مالك العقار إعادة تقديم المعلومات حول حالة دخل عائلته.

الخلاصة

يجب دفع الإيجار من قبل جميع أصحاب المنازل. في حالة عدم الامتثال لشروط الدفع ، يحق لمقدمي الخدمة فرض غرامة على مالك الشقة. بخيرسيتم سحبه بالكامل من الشخص عند السداد الكامل للديون. عند دفع الفواتير ، يجب على المالك التحقق بعناية من صحة المبلغ المحدد في الإيصالات ، حيث يمكن للشركات ارتكاب خطأ. للحساب الذاتي ، يمكنك استخدام الموقع الرسمي للخدمة الفيدرالية

من الممكن الحصول على إعانة إيجار إذا تجاوزت الدفعة 22٪ من إجمالي دخل الأسرة. يتم دفع الإعانات للأشهر الستة القادمة فقط. من أجل تمديد الدفع ، من الضروري جمع حزمة المستندات والشهادات المحددة كل ستة أشهر.