نموذج خطاب تخفيض الإيجار - خسارة أم فوز؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

العمل هو مخاطرة. في معظم الحالات ، يقوم النشاط التجاري على تأجير المباني التجارية أو الصناعية. ولكن في مرحلة ما ، تصبح تكلفة الإيجار عبئًا - كما يقولون ، من المؤسف الإقلاع عن التدخين ، ولا توجد طريقة لجرها إلى أبعد من ذلك. علاوة على ذلك فإن الوضع الاقتصادي في البلاد يتغير باستمرار وليس للأفضل

أول ما يخطر ببال كل مستأجر هو خفض سعر الإيجار. في الواقع ، في بعض الحالات ، يمكن لمثل هذه الإجراءات أن تنقذ الوضع المالي ، ولكن الشيء الأكثر أهمية هو أن تكون قادرًا على إقناع المالك.

طرق للنضال من أجل تخفيض الإيجار

بادئ ذي بدء ، يجب ألا يعتقد المستأجر أن صاحب العقار مهتم بكون ممتلكاته فارغة. لا ينبغي أبدًا إهمال الرسائل الموجهة إلى المالك بشأن تخفيض الإيجار-طريقة التفاوض هذه يمكن أن تكون أكثر فاعلية من المحادثات اللفظية.

الشروطالعقود

عمليا ليس هناك شك في أنه في وقت توقيع العقد ، لم يفكر جميع المستأجرين كثيرًا في حقيقة أن الظروف قد تتغير قريبًا وتستتبع استحالة الدفع مقابل الصفقة. ومع ذلك ، أعد قراءة العقد بالكامل ، فقد لا يزال يحتوي على شروط تسمح لك بالتأثير على المالك.

تغيير عملة العقد

إذا تم توقيع العقد منذ فترة طويلة وبشروط الدفع بما يعادله بالعملة الأجنبية ، ففي هذه الحالة يجب على المستأجر بذل قصارى جهده للتبديل إلى العلاقات بالروبل.

نموذج الرسالة لتخفيض الإيجار في هذه الحالة سيبدو كما يلي:

… تتعاون شركاتنا منذ سنوات عديدة ، ولم نخالف شروط العقد قط ، ودفعنا الإيجار في موعده ، لكن الوضع الاقتصادي في البلاد تغير كثيرًا ، وسعر الصرف يرتفع تقريبًا كل يوم وتغيرت بالنسبة إلى السعر وقت إبرام العقد بنسبة _٪ ، تصبح صيانة المتجر غير مربحة.

بناءً على ما سبق ، نطلب البند 3.2.8 من اتفاقية الإيجار … ليتم تعديله على النحو التالي (أي تغيير عملة الاتفاقية إلى روبل) …"

خيارات تأجير بديلة

احصل على معلومات حول تكلفة المباني في المنطقة. بالتأكيد سيكون هناك العديد من الخيارات المشابهة للخيار الذي لديك للإيجار وسعر أقل. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي تم فيها تمديد عقد الإيجار لفترة طويلة ، وبالتاليترتفع الرسوم كل عام.

يمكن كتابة نموذج رسالة يطلب تخفيض الإيجار في هذه الحالة على النحو التالي:

"… أشكركم على تعاونكم الطويل ، لكني أطلب منكم تعديل الإيجار نزولاً. في مركز تسوق مجاور ، يتم تأجير مباني مماثلة في نفس المنطقة بسعر أقل بنسبة 20٪ في نفس الظروف. حركة المرور بالقرب من المنفذ هي نفسها… ".

تداول

لا تنس أبدًا أنه من الأسهل بكثير منع زيادة الإيجار. على الأرجح ، تنص الاتفاقية على شرط يكون بموجبه للمالك الحق في مراجعة سعر الإيجار مرة واحدة في السنة ، مرة كل ربع سنة أو كل ستة أشهر. يجب ألا يصمت المستأجر في مثل هذه الحالة ، وقبل التاريخ الذي يمكن للمالك تقديم عرض فيه للزيادة ، اكتب خطاب "الشكوى" الخاص به.

قد يبدو نموذج الرسالة لتخفيض الإيجار في هذه الحالة كما يلي:

"… بسبب الوضع الاقتصادي الصعب في البلاد وانخفاض القوة الشرائية ، أطلب منكم تخفيض الإيجار بنسبة 10٪. في المقابل ، نتعهد بالاستمرار في الوفاء الكامل وفي الوقت المناسب بجميع شروط الاتفاقية … ".

من الناحية المثالية ، يجب أن تتضمن نماذج الرسائل الموجهة إلى الملاك للمطالبة بتخفيضات الإيجار نسبة مئوية أعلى قليلاً مما يحق للمالك تقديمه في طلب الزيادة.

الإجراءات الوقائية

إذا كنت فقطإذا كنت تنوي الدخول في اتفاقية إيجار ، فلكي لا تكتب نموذجًا لرسالة حول تخفيض الإيجار قريبًا ، تعرف على ما يريده مالك المبنى.

في معظم الأحيان يريد الحصول على إيجار لعدة أشهر. في هذه الحالة ، احصل على ضمان ، على سبيل المثال ، سنتان ، لن تتم مراجعته. ربما لا يرغب صاحب المبنى في البحث باستمرار عن مستأجرين جدد ، لذلك تأكد له أنك لن تغادر الموقع لمدة 2-3 سنوات أو أكثر.

إذا لم يكن العقار في أفضل حالة ، فلكي لا تكتب نموذجًا لرسالة لتقليل الإيجار بمرور الوقت أو لا تتطلب إصلاحات ، رتب مع المالك للقيام بذلك بمفرده ، ولكن يجب تعويضه من الرسوم. بطبيعة الحال ، احصل على ضمانات بأنه في هذه الحالة لن يتم مراجعة سعر العقد ، على سبيل المثال ، بسبب حقيقة أن مالك المبنى سيتلقى تحسينات متكاملة على المبنى ، والتي ستبقى مع المالك حتى لو غادر المستأجر

يجب أن يطلب المستأجر من المالك ويتفاوض بصعوبة. لذا ، فإن عدم وجود مواقف للسيارات أو الإنترنت يمثل عيبًا كبيرًا. إذا كانت النوافذ تطل على جدار مبنى مجاور ، فيمكن اعتبار ذلك أيضًا عامل تخفيض عند تحديد سعر الإيجار. لذلك فإن الرسائل الموجهة للمستأجر بخصوص تخفيض الإيجار والتي قدمناها في المقال يجب أن تكون معقولة وتعبر بوضوح عن المتطلبات.