أين وكيف تحصل على قرض عقاري في تشيليابينسك - الميزات والتوصيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم ، المشكلة الرئيسية لعائلة شابة هي الاستحواذ على شقة خاصة بهم. إنه ليس بالأمر السهل حقًا. إذا لم يكن لدى الأقارب فرصة لمساعدة الشباب ، فسيتعين عليهم الاقتراض من البنوك ذات معدل الفائدة المرتفع. على الرغم من جميع البرامج الحكومية ، لا تستطيع كل أسرة سداد قرض كبير. ظهرت صعوبات بالفعل في مرحلة التصميم. تحاول البنوك تقليل مخاطرها إلى الحد الأدنى ، لذا فهي ترتب عمليات فحص مختلفة للبيانات المقدمة. سنتحدث اليوم عن كيفية الحصول على قرض عقاري في تشيليابينسك ، وما هي المشاكل التي قد تنشأ وما الذي تحتاج إلى الاستعداد له.

عروض المساعدة

اليوم يمكنك رؤيتهم في كل مكان تقريبًا: "سأساعدك في الحصول على قرض" ، "سأرتب رهنًا عقاريًا مقابل رسوم رمزية" وما شابه. لكن عليك أن تدرك أنه لن يخاطر أحد بمخاطر لا داعي لها. الغرض من هذه الإعلانات هو تحصيل عمولة مقابل "المساعدة". فليكن500 أو 1000 روبل ، لكن هؤلاء الوسطاء ليسوا مسؤولين عن أي شيء ، لأنهم يقدمون طلبًا إلى البنك ، والذي بدوره سيقدم الإجابة النهائية. بنفس النجاح ، يمكنك تقديم طلب للبنك بنفسك. ولكن نظرًا لأنه ليس من السهل الحصول على قرض عقاري في تشيليابينسك ، قرر الناس اللعب بأمان ودفع "محترفين" مقابل الخدمة.

برامج الإقراض - هل تعمل؟

بلا شك ، تتم الصفقات كل يوم وينتقل الناس إلى منازل جديدة. شيء آخر هو أن التحقق من بيانات العميل دقيق للغاية. لكن البنك لديه أيضا مخاطر. يجب على المؤسسة المالية أن تصدر حوالي مليونين إلى خمسة ملايين روبل ، ثم تنتظر عشرين عامًا لإعادة هذا المبلغ. وماذا لو أصيب شخص في غضون سنوات بمرض خطير وفقد وظيفته بسبب هذا؟ هل الأطفال الصغار مسجلين في الشقة؟ هل سيتمكن البنك من بيع هذه الشقة ، وهي ضمان ، أم سيستغرق الأمر سنوات عديدة للتقاضي مع العميل؟ كل هذه المخاطر تؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة. أي أن الدافعين يقومون أيضًا بتغطية الخسائر التي يتكبدها البنك في مثل هذه الحالات.

شروط البنك

نريد اليوم معرفة كيفية الحصول على قرض عقاري في تشيليابينسك. يتم إصدار أكثر من 20000 قرض سكني في المنطقة كل عام. في الوقت نفسه ، يقدم 20 بنكًا مثل هذه البرامج. الزعيمان هما سبيربنك الروسي و VTB 24. بالإضافة إلى ذلك ، تعمل Otkritie و UniCredit و MDM Bank و Rosbank و Alfa-Bank وغيرها في هذا القطاع.الإقليمية - Chelyabinvestbank و UralPromBank و Uglemetbank.

ومع ذلك ، فإن الظروف صعبة للغاية. تصل المعدلات إلى 22.4٪ سنويًا على قروض الروبل و 12٪ على العملات الأجنبية. في الوقت نفسه ، يعتمد السعر بشكل مباشر على مدى قدرة العميل على إقناع البنك بقدرته على الدفع. لذلك ، إذا كنت تفكر في كيفية الحصول على قرض عقاري في تشيليابينسك ، فعليك بالتأكيد التحدث مع صاحب العمل حتى يتم دفع الضرائب على كامل مبلغ الأجور. بالإضافة إلى ذلك ، افتح وديعة في البنك المحدد وابدأ في خصم مبلغ معين كل شهر. في غضون عام تقريبًا ، سيكون لديك دليل على الملاءة المالية. يمكن للمشاركين في مشاريع الرواتب ، وكذلك المقترضين الذين لديهم 30٪ على الأقل من قيمة العنصر في حسابهم المصرفي ، الاعتماد على معدل فائدة منخفض.

المتطلبات الأساسية

ليس كل شخص لديه الوقت لتسوية الأمور مع صاحب العمل وتوفير المال على وديعة. كيفية الحصول على قرض عقاري في تشيليابينسك بشكل أسرع؟ للقيام بذلك ، يجب أن تمتلك شيئًا ما يمكن للبنك قبوله كضمان. على سبيل المثال ، لديك شقة صغيرة. يمكن للبنك قبول المستندات الخاصة به كتعهد وإعطاء المال لشراء أخرى. أو تحتاج إلى دفعة أولى. كلما كان الأمر أكبر ، كان من الأسهل عقد صفقة. يمكن أيضًا استخدام شهادة تمنح الحق في رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة. هناك إعانات حكومية أخرى تقبلها الهياكل المصرفية. على سبيل المثال هناك برنامج خاص للأفراد العسكريين

إذا لم يكن لديك أي منهامما سبق ، حاول تقديم مستندات تؤكد خبرة عمل قوية في مؤسسة واحدة وراتب رسمي مرتفع. في هذه الحالة ، فإن فرص النظر في طلبك لا تزال قائمة. وإذا كانت الحالات المذكورة لا تنطبق عليك ، ولا يوجد مبلغ في متناول اليد كافٍ للدفعة المقدمة ، فلا يمكنك إنفاق الأموال على الذهاب إلى البنوك - ستكون الإجابة بالنفي.

احسب الدفعة الشهرية

تأكد من تقييم قدراتك. لهذا ، هناك آلات حاسبة خاصة تسمح لك بتقدير تكلفة الرهن العقاري في تشيليابينسك. يمكن لمدير البنك أيضًا حساب أسعار الفائدة لك مجانًا تمامًا. إذا أخذت مليوني روبل لمدة خمس سنوات ، فسيكون الدفعة الشهرية 45000 روبل. هذا إذا تحدثنا عن أقل معدل فائدة أي 12٪. بتمديد المدفوعات لمدة 10 سنوات ، تحصل على مبلغ أكثر جاذبية ، أي 28000 روبل. ثم ستخسر الكثير بسبب المدفوعات الزائدة. على سبيل المثال ، إذا أخذت قرضًا لمدة 20 عامًا ، فستدفع 6000 فقط أقل في الشهر ، لكنك ستدفع ضعف ذلك المبلغ.

ما يجب على الأسرة الصغيرة فعله

لذا ، إذا كنت تشك في الموافقة على الطلب ، فحاول توفير بعض المال. نعم ، الأمر صعب خاصة عند استئجار شقة. يمكنك الانتقال مؤقتًا للعيش مع والديك ، وتخصيص المبلغ الذي تم دفعه مقابل السكن ، مع إضافة نفس المبلغ على الأقل إليه. هذا ينظم ويعاود الحياة المستقبلية مع القرض. عملية الدفع طويلة جدا. أخذ قرضللعروسين ، سيكون لديك الوقت لتربية الأطفال قبل أن تدفع له بالكامل.

عدة اعتمادات

نظرًا لوجود قرض عقاري للإسكان في تشيليابينسك بالفعل ، ولكن في الواقع ما زلت بحاجة إلى محاولة الحصول عليه ، عليك أن تسعى وراء الحيل. هل لديك قروض؟ نسيان الموافقة على التطبيق. في أفضل الأحوال ، سيُعرض عليك إعادة النظر في الطلب مع سداده بالكامل. بالطبع ، قبل أن تتلقى المال في هذا البنك. إذن ما الذي يجب عمله؟ ابحث عن شقة يرغب أصحابها في الانتظار بعض الوقت. قم بتسليم المستندات للبنك. إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لسداد الدفعة الأولى ، فسيتعين عليك الحصول عليها بقرض ثان.

بناءً على التقييمات ، نادرًا ما يرفض بنك دلتا عملائه. لكن عليك أن تضع في اعتبارك أن الحالات التي لا أمل فيها على الإطلاق لن يتم النظر فيها في أي مكان. أي أن هذه خيارات عندما لا يكون لدى الشخص ضمانات أو دفعة أولى أو وظيفة رسمية. بعد أن تتلقى ردًا رسميًا يفيد بالموافقة على الطلب ، يمكنك تقديم طلب سريع للحصول على قرض استهلاكي في بنك آخر. يمكنك من خلاله سداد القروض الحالية التي تم "إبرازها" بالفعل أثناء المراجعة ، وأخذ المستندات الداعمة إلى البنك حيث ستتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يستخدم المبلغ المتبقي لسداد دفعة أولى.

الأعمال المنزلية الأولى

إذا كنت تعتقد أن هذه هي نهاية الأمر ، فأنت مخطئ. استعد على الفور ، إنه قرض عقاري. من الممكن الحصول على قرض عقاري على شقة في تشيليابينسك ، لكنه طويل ومكلف للغاية.مال. لذلك ، بمجرد اتخاذ قرار إيجابي ، تحتاج إلى طلب جواز سفر مساحي ودفع ثمن إنتاجه الفوري. بعد ذلك ، سيأتي إليك ممثلو منظمة التقييم لفحص الممتلكات المكتسبة. سيكلف 2000 روبل. إذا كنت محظوظًا ، فهناك دليل على الدخل وتم احتساب الحد الأدنى لسعر الفائدة ، فسيكون 12.5 سنويًا لمدة خمسة عشر أو عشرين عامًا.

لكن هذا ليس كل شيء. عند اختيار مكان الحصول على قرض عقاري في تشيليابينسك ، حاول العثور على بنك لا توجد فيه عمولة لإصدار قرض. خلاف ذلك ، ستمنح 11000 إلى 25000 روبل أخرى. في موازاة ذلك ، يتم إصدار تأمين الشقة (حق الملكية والسلامة) ، وكذلك التأمين على حياة وصحة المقترض. يجب أن تدفع سنويا. يمكنك رفض التأمين ، ولكن بعد ذلك سيرتفع سعر الفائدة. يتقاضون أقساط تأمين من 7000 إلى 10000 روبل في السنة.

الموافقة على القرض

كما ترى ، كل شيء ليس سريعًا ورخيصًا كما يبدو. لذلك ، قبل التفكير في مكان وكيفية الحصول على قرض عقاري لشقة في تشيليابينسك ، يجب عليك بالتأكيد موازنة قدراتك المالية جيدًا. سيوافق البنك على الشقة المختارة في غضون يومين من لحظة وصول المثمنين. بعد ذلك يمكنك دفع مقدم 15٪ من تكلفة السكن للبائع. تذكر أن هذا هو سبب حصولنا على قرض استهلاكي. في بعض الحالات ، قد يطلب البنك 30٪ ، يتم تحديد هذا المبلغ فقط كدفعة مقدمة.

الصفقة نفسها ستتم في أسبوع آخر. الآن سوف تحتاج إلى الحضور إلى مكتب البنك وتوقيع جميع الأوراق.يكتب المشتري إيصالاً باستلام الدفعة المقدمة. الآن يمكنك الذهاب إلى Regpalata وتسجيل الصفقة. ستكون المستندات جاهزة في غضون أسبوع تقريبًا. الآن تحصل على قرض عقاري للبنك وبمجرد أن يتم ذلك مع المديرين سيتمكن المشتري من استلام المبلغ كاملاً في حسابه.

كيفية الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى

في تشيليابينسك ، وكذلك في مدن أخرى في روسيا ، قد يكون من الصعب جدًا الحصول على قرض استهلاكي وقرض عقاري بالتوازي. لذلك ، غالبًا ما يرغب العملاء في تجنب هذه اللحظة والحصول على قرض مقابل التكلفة الكاملة للإسكان. لكن هذا يمكن أن يكون مشكلة خطيرة. لتجنبهم ، يمكنك التفاوض مع الأقارب الذين يمكنهم ترتيب سكنهم كضمان إضافي. ثم يوافق البنك بسهولة أكبر على إعطائك المبلغ الذي تحتاجه لإكمال معاملة البيع والشراء.

الخيار الثاني هو أن يعمل الشخص كضامن. من المهم جدًا أن يمتلك هذا الشخص شقة أو سيارة ، بل والأفضل من كلاهما. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون موظفًا ويتقاضى راتبًا رسميًا.

كوخ أو منزل

يعتبر الرهن العقاري لمنزل خاص في تشيليابينسك أكثر صعوبة من الحصول على شقة. اليوم ، تفكر العديد من العائلات في هذا الخيار. بالنسبة للبعض ، هذه فرصة للعيش في منطقة نظيفة بيئيًا ، بينما يرغب البعض الآخر في زراعة الخضار والفواكه الطازجة في مواقعهم. على أي حال ، يبدو المنزل الخاص أكثر جاذبية من شقة صغيرة. للأسف شرائه جميلةباهظ الثمن ، لذلك سوف تضطر إلى اللجوء إلى الأموال المقترضة.

ما هي الصعوبة

لن تتم الموافقة على الرهن العقاري على منزل في تشيليابينسك إلا إذا كان يفي بعدد من المتطلبات. هذا عنصر لديه سيولة أقل مقارنة بالشقة. لذلك ، تقوم البنوك بتقييم حالتها وموقعها وحتى المواد التي بنيت منها بعناية فائقة. هذا أمر مفهوم ، فهم مهتمون بشكل أساسي بما إذا كان بإمكانهم بيعه بسرعة وإعادة الأموال التي تم إنفاقها.

ستجيبك بعض مؤسسات الائتمان على الفور بأنه لن يكون من الممكن الحصول على رهن عقاري على منزل في تشيليابينسك. يتم إصدار رهن عقاري على منزل في البنوك ، ما عليك سوى جمع المزيد من المستندات. إذن هناك بعض الميزات الأساسية.

• إذا كان موقع الشقة لا يؤثر على القرار كثيرًا ، فسيكون هنا عاملاً رئيسيًا. كما ستلعب الاتصالات والحالة الفنية للمنزل دورًا مهمًا.
• يسري التعهد ايضا على الارض
• الفائدة على الرهن العقاري ستكون أعلى مما في حالة الشقة
• سوف تضطر إلى الاعتماد على الرسوم المصرفية الإضافية.

بدلا من الاستنتاج

كما ترى ، يتطلب تسجيل الرهن العقاري نظرة رصينة للأشياء ومجموعة كاملة من المستندات التي يمكن أن تؤكد الملاءة. إذا لم تكن مستعدًا اليوم لتقديمها للبنك ، فمن المحتمل أن يكون من السابق لأوانه التفكير في الإقراض العقاري. يمكنك الذهاب إلى البنك واطلب منهم إجراء حساب أولي لك. للقيام بذلك ، خذ شهادة الأجور ،أخبر المدير عن القروض المتاحة والممتلكات والأعمال. في هذه الحالة ، ستعرف تقريبًا ما يمكنك الاعتماد عليه.