ما هو AHML؟ ميزات المنظمة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لطالما اعتبرت الرهن العقاري خدمة شائعة ، حيث تتيح لك شراء منزلك. لهذا الغرض ، تم إنشاء وكالة تسمح لك بإصدار هذا النوع من القروض. تقدم برامج بشروطها الخاصة ، والتي بموجبها يمكنك ترتيب قرض عقاري بشكل آمن ومربح. علاوة على ذلك في المقالة سوف نخبرك ما هو AHML وما هي الشروط المعروضة هنا لأصحاب المنازل.

مفهوم

إذن ، ما هو AHML؟ هذه هي وكالة إقراض الرهن العقاري. تأسست المنظمة عام 1997. كان أساس إنشائها هو تأثير مرسوم حكومي لعام 1996. أسهم AZIK مملوكة للدولة.

أهداف وأنشطة الهيكل

ما هو AHML للمواطنين؟ تحقق المنظمة الأهداف التالية:

• وضع معايير موحدة لقروض الإسكان
• تأمين قروض ميسورة
• إعادة تمويل الرهن العقاري
• إنشاء سوق ثانوي
• تشكيل سوق الأوراق المالية.

وما هو AHML للبلد؟ تسمح هذه المنظمة بتطوير منتجات الرهن العقاري ، فضلاً عن تزويد البنوك بالسيولة. تعمل AHML في الدولةالقيم والشركات التابعة على المستوى الإقليمي.

الوكالة المذكورة تعمل مع البنوك على النحو التالي:

• يحدد شروط القرض ويتشاور مع المقترض
• بنك شريك يصدر قرضًا.
• AHML تحصل على الحق في المطالبة بقرض من مؤسسة مصرفية شريكة.
• تتلقى الوكالة الأموال للحصول على مطالبات الرهن العقاري عن طريق طرح السندات في سوق الأوراق المالية.
• بعد تغيير المقرض ، يتلقى المقترض إشعارًا بأن الرهن العقاري قد تم تحويله إلى الوكالة ، بالإضافة إلى تفاصيل الدفع الجديدة. اتضح ان القرض صادر عن الدولة

يشير المخطط أعلاه إلى أن معايير شروط العقد أكثر جاذبية من البنوك الخاصة. هذا يرجع إلى سياسة الحكومة التي تجعل الرهون العقارية ميسورة التكلفة. ولكن قد تكون هناك تكاليف إضافية من البنوك.

الفوائد

تطبيق كثير على AHML. تتمتع مساعدة المقترضين العقاريين بالمزايا التالية:

• هذه وكالة حكومية
• نظرًا لأن العميل يتقدم بطلب إلى مؤسسة مصرفية شريكة للوكالة ، فإن الأخيرة تؤدي وظيفة التأمين ضد التغييرات في الشروط المتفق عليها في الأصل.
• تقدم الوكالة برامج رهن عقاري مختلفة ، حيث يتم أخذ فئات سكانية مختلفة في الاعتبار.

سلبيات

لكن هناك بعض الفروق الدقيقة في التعاون مع AHML. الرهن العقاري في المنظمة له عيوبه:

• تطبيقاتتعتبر أطول ، والتي ترتبط بتحليل من مرحلتين للوثائق - أولاً ، يتم العمل من قبل الوكالة ، ثم من قبل البنك.
• عروض بعض البنوك تنافس الوكالة وبأسعار أفضل

متطلبات المقترضين

البنوك المشاركة في البرنامج تعمل بموجب شروط الوكالة وتصدر قروضاً. لذلك ، في المعايير التي أنشأها ، هناك إجراء لإصدار الرهن العقاري ، وهناك إعادة التمويل والدعم. كما أن هناك متطلبات لأصحاب المعاملات

يجب على المقترضين استيفاء الشروط التالية:

• جنسية الاتحاد الروسي ، التسجيل في مكان الإقامة أو الإقامة عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
• الرهن العقاري متاح للمواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 65 عامًا.
• يجب ألا يحتوي العقد الواحد على أكثر من 3 مقترضين.
• يؤكد المقترض الدخل بشهادة 2NDFL أو يملأ استمارة مقدمة من AHML.

تتوفر معلومات مفصلة حول القروض على الموقع الرسمي لـ AHML. تراقب الوكالة الامتثال للمعايير في جميع أنحاء البلاد ، لذلك يعتبر تسجيل الرهن العقاري موثوقًا به.

أنواع البرامج

يتميز كل برنامج AHML بالخصائص التالية:

• قروض بالروبل
• الدفعة الأولى 10-30٪ من قيمة العقار
• مبلغ التعويض لا يمكن أن يتجاوز 45٪ من دخل العميل.
• تحتاج إلى الحصول على تأمين.
• إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 30٪ ، فأنت بحاجة إلى ذلكتأمين مسؤولية المقترض.
• يمكنك تأمين الحياة حسب الرغبة.
• المساكن المستخدمة كضمان
• الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة.

لكل برنامج AHML مميزاته وعيوبه. واحد منهم مبنى جديد. تم إنشاؤه لتوفير قروض عقارية للشقق في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 2007. كما يمتد البرنامج ليشمل الإسكان في المنازل "الاقتصادية". المعدل 6 15٪ -11٪

يسمح لك برنامج "Maternity Capital" بزيادة مبلغ القرض بمقدار رأس المال. كما أنها تستخدم لدفع الدفعة الأولية البالغة 10٪. المعدل هو 7.65-10.75٪ إذا كان السكن في السوق الأولية ، و 8.65-12.45٪ للسوق الثانوية.

برنامج "الرهن العسكري" مخصص للأفراد العسكريين الذين يشاركون في نظام الرهن العقاري الادخاري (NIS). يمكنهم الحصول على قرض يصل إلى 2200000 روبل. لا يتأثر هذا الرهن العقاري بالدخل. يتم تحديد الحد الأقصى للمدة عندما يبلغ العميل 45 عامًا.

يسمح لك كل برنامج بالحصول على قرض عقاري بشروط ميسرة. إجراءات التسجيل والاسترداد بسيطة للغاية. يتمتع العملاء بفوائد أكثر من الرهن العقاري العادي.