فئات المكتب: أ ، ب ، ج. الخصائص التفصيلية والاختلافات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في مجال العقارات المكتبية ، كما هو الحال في مجالات النشاط الأخرى ، هناك قوانين ومبادئ أساسية. إنهم يساهمون في تعاون أكثر إنتاجية بين أصحاب العقارات والوسطاء مع عملائهم. هذا مهم بشكل خاص عند إجراء معاملات شراء وبيع أو تأجير أو استئجار المباني. تعمل الفئات المقدمة من المكاتب على تبسيط التفاعل بين السماسرة وأصحاب العقارات إلى حد كبير.

معلومات عامة

من أجل تجنب كل أنواع الالتباس ولتجنب الحاجة إلى توضيحات إضافية تستغرق وقتًا طويلاً ، هناك تقسيم مقبول بشكل عام. فئات المكاتب (هناك 4 في المجموع) لها خصائصها الخاصة. جاء النظام الذي يتم بموجبه تمييز فئات المباني التجارية إلى روسيا من دول أجنبية. ومع ذلك ، فإن سوق المكاتب لديه خواصه الخاصة. لذلك ، يتم تقسيم المباني إلى فئات معينة. يوجد داخل كل مجموعة تقسيم أكثر تحديدًا إلى فئات من المكاتب. سننظر فيها بمزيد من التفصيل لاحقًا في المقالة.

مكتب من الدرجة الأولى

هذا نوع من الغرف بهأعلى سمعة بين البقية. الصفات المشتركة ، كقاعدة عامة ، تلبي أعلى المتطلبات. فيما يلي الخصائص الرئيسية لهذه المباني

أحكام عامة

في كثير من الأحيان ، تقع مكاتب هذه الفئة في المناطق الإدارية المركزية أو بالقرب منها. إضافة مهمة إلى هذا النوع من المباني هو الوصول الأكثر ملاءمة وإمكانية الوصول إلى روابط النقل. المباني نفسها هي في الغالب مراكز تجارية. تشمل هذه الفئة الهياكل التي تم بناؤها للتو أو التي يقل عمرها عن ثلاث سنوات من تاريخ التشغيل. من الممكن أيضًا استخدام المباني التي أعيد بناؤها بالكامل والتي تم تشييدها منذ وقت ليس ببعيد.

اللوائح

من الضروري الالتزام بالتنفيذ الكامل والصحيح لمجموعة المستندات القانونية التي تؤكد حق المالكين في الملكية وحق استخدام المبنى. يجب الحفاظ على إدارة مرفق أو مجموعة من المرافق على مستوى مهني ومتوافق تمامًا مع المعايير الدولية.

تطوير العمارة

في أغلب الأحيان ، يتم استخدام إطار متآلف أو معدن ، بينما يجب ألا يقل ارتفاع الأرضية المنفصلة عن 3.6 متر. يبلغ الحد الأقصى للحمل المسموح به على الأسقف البينية 450 كجم لكل 1 متر مربع. م

تصميم وإنهاء

الميزة هي انفتاح التصميم. يسمح لك بتغيير مظهر الغرفةحسب متطلبات المستأجر. لذا فإن تصميم المكتب يسمح بـ:

- أنشئ تصميمًا فريدًا للمؤلف. لكن ، كقاعدة عامة ، هذه الميزة متاحة فقط للعملاء الكبار

- لتجسيد التفضيلات الفردية للمستأجر باستخدام مواد عالية الجودة.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تثبيت نوافذ حديثة في مثل هذه المكاتب ، مما يحافظ على درجة عالية من الضوء الطبيعي في الغرفة. من المهم أيضًا ألا يُسمح إلا بأحدث المعدات في المباني من الفئة A ، بالإضافة إلى نظام التهوية وتعديل التحكم في المناخ.

ميزات إضافية

تُستخدم مواد الألياف الضوئية لتوفير رسائل الاتصالات السلكية واللاسلكية ويتم توصيل خدمات مزود موثوق به. لإمداد الطاقة غير المنقطع ، يتم استخدام مصدرين مستقلين أو توجد أنظمة طاقة غير منقطعة. الشرط الأساسي لمساحة المكتب من هذه الفئة هو وجود ساحة انتظار للسيارات محروسة. بالنسبة للمباني من هذا المستوى ، من المستحسن وجود نوعين من مواقف السيارات: تحت الأرض والأرض. توفر مكاتب الفئة أ مراقبة المحيط على مدار الساعة. تأكد من تثبيت أنظمة أمان عالية الجودة والالتزام الصارم بقواعد الدخول إلى المبنى. لتحسين راحة الموظفين وراحة الزوار يتم تشكيل مجمعات من الوحدات الخدمية

الفئة الثانية

المباني من هذا النوع هي في الأساس مراكز أعمال تعمل منذ أكثر من 5 سنوات. ايضايشمل هذا النوع القصور التي تم تجديدها وتجديدها بالكامل. في كثير من الأحيان ، تشمل المباني الصناعية أو الإدارية المعاد بناؤها التي أقيمت خلال الحقبة السوفيتية ، ومباني السنوات العشر الماضية. تعتبر مكاتب الفئة ب أكثر شيوعًا ، حيث إنها مطلوبة في السوق بسبب عدم وجود اختلافات جذرية عن الفئة الموضحة أعلاه. في الوقت نفسه ، تكون تكلفتها أقل من حيث الحجم ، على التوالي ، فهي أكثر فائدة للعملاء. يجب أن تفي الصفات المجمعة لهذه المباني بمتطلبات معينة.

أحكام عامة

موقع مكتب من الدرجة B له أهمية كبيرة ، وهناك حاجة خاصة للوصول إلى وسائل النقل. المناظر الطبيعية خارج النافذة مهمة. يجب أن يكون الاحتفاظ بالوثائق القانونية دقيقًا وكاملاً قدر الإمكان. هذا ينطبق بشكل خاص على ملكية الهيكل والحق في استخدامه. يجب الحفاظ على إدارة المبنى على مستوى عالٍ من الأمن. يمكن أن يتم عن طريق خدمة إدارة المباني ، خاصة الشركات المحلية ، أو من قبل القوات المستقلة لأصحاب المنشأة.

الخارج

يتميز المبنى بمظهر تمثيلي ، ولكن هناك اختلافات طفيفة مع المجموعة A. لا يمكن لمثل هذه المباني أن تفتخر بهندسة معمارية رائعة ، ولكن يتم الاحتفاظ بعمل مباني المدخل على مستوى عالٍ ، على الرغم من عدم وجود زخرفة.

داخلي

مخطط الأرضية المفتوحة مع الكثير من الممرات مثالي لهذا النوع. يتم التشطيب بأسلوب قياسي معباستخدام مواد عالية الجودة. تركيب معدات تهوية حديثة ، يمكن استخدام أنظمة تكييف الهواء المنفصلة. لتنفيذ رسالة اتصالات ، يتم وضع اتصال بالألياف الضوئية ، ويتم توصيل خدمات مزود موثوق به. يتم الحفاظ على النظام من خلال الأمن على مدار الساعة ونظام الأمان التلقائي. يتوفر موقف للسيارات على السطح

الفئة الثالثة

تشمل هذه المجموعة أماكن تم بناؤها خلال الحقبة السوفيتية وأعيد بناؤها للاستخدام التجاري. كقاعدة عامة ، تقع هنا المصانع ومعاهد البحث والأشياء المماثلة. إذا كانت فئات المكاتب المذكورة أعلاه مختلفة في الموقع المناسب ، فإن النوع الموصوف يتميز بموقع مختلف. غالبًا ما يقع مكتب من الفئة C في منطقة سكنية وعلى مسافة قصيرة من محطات المترو. غالبًا ما يكون مظهر المباني غير جذاب ، وفي أفضل الأحوال يخضع لإصلاحات تجميلية فقط. يجب إكمال التوثيق بشكل صحيح وكامل ، ولكن يُسمح ببعض الاستثناءات. التصميم قياسي ، مع عدد كبير من الممرات والجدران الحاملة. يتم تنفيذ جميع الديكورات الداخلية فقط بمبادرة من أصحابها أنفسهم. لا يوجد تهوية ، نظام الانقسام ممكن. بالنسبة للاتصالات السلكية واللاسلكية ، يتم توصيل خدمات مقدمي الخدمات التجاريين بسمعة مختلفة ، وهناك اتصال هاتفي وإنترنت. لا يتم استبعاد النقص الكامل في المنطقة لمواقف السيارات. إدارة كاملة للمبانينفذت من قبل المستأجرين. قد لا يكون هناك هيكل خدمة على الإطلاق.

مكتب اقتصادي

الكائنات من هذا النوع لها سمعة سلبية في الغالب. غالبًا ما تكون هياكل مبنية من السوفييتية أقيمت منذ أكثر من 15 عامًا. يحتاج إلى تجديد وإصلاح شامل. مثل هذه المباني لها مواقع مختلفة ويمكن أن تكون بعيدة عن نظام النقل.

الخصائص العامة

- مظهر غير قابل للتمثيل ، وغالبًا ما يحتاج إلى إصلاح.

- نقص كامل في أجهزة التكييف

- اتصالات الاتصالات التي لا معنى لها.

- تخطيط غير مناسب لأنشطة المكتب.

- قلة وحدة الأمن وموظفي الخدمة.