RC "Trubino": مراجعات لأصحاب الأسهم ، التقدم في البناء ، سهولة النقل ، البنية التحتية ، المطور. شاشة LCD "Litvinovo-City"

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يعد شراء منزل جديد خطوة جادة لا تتطلب من الشخص استثمارات مالية كبيرة فحسب ، بل تتطلب أيضًا تكاليف عاطفية. بعد كل شيء ، سيؤثر الاختيار في هذه الحالة على مجرى الحياة في المستقبل بالكامل: كم من الوقت يجب أن تقضيه على الطريق (للعمل والعودة) ، وما إذا كان هناك كل ما تحتاجه في المنطقة (المدارس والصيدليات والمحلات التجارية)). قد تضطر إلى السفر بعيدًا عن المنزل للحصول على الخدمات الأساسية. العيش المريح في منزل جديد ، شقة بهذا التصميم مهمة أيضًا.

هل سيكون من الآمن لطفلك المشي في ساحة هذا المنزل؟ هل لديك أي احتياجات خاصة؟ هل توجد مرافق خاصة (على شكل منحدرات) للأشخاص ذوي الإعاقة؟ وتشعر العائلات التي لديها أطفال صغار بالقلق بشأن توفر مساحة تخزين لعربات الأطفال. الآن العديد من المواطنين لديهم سيارة. هذا يعني أن سكان المجمع سيحتاجون إلى أماكن وقوف السيارات الشخصية. تحتاج إلى التفكير في كل هذا مسبقًا حتى تتمكن لاحقًا من التقييم الموضوعي للخيارات التي يقدمها لك المطورون.

من بين أمور أخرى ، يجب أن تهتم بسمعة الشركة. هل لديها بداخلها"حافظة" المشاريع المنجزة بنجاح؟ هل تم تكليف المنازل في الوقت المحدد؟ هل يتناسب مع الجداول الزمنية المحددة مسبقًا للمشاريع الجارية؟ بعد كل شيء ، يعتمد الأمر على مدى مسؤولية المطور عندما تحصل بالضبط على منزلك الجديد ، وما هي جودة هذه الشقة. الفروق الدقيقة عديدة بشكل لا يصدق. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن اتخاذ القرار الصحيح. يستغرق الأمر بعض الوقت والجهد لإجراء بعض الأبحاث. صدقني في حالة شقتك المستقبلية فإن مثل هذه الجهود ستؤتي ثمارها بالكامل.

اليوم سننظر بالتفصيل في مشروع بناء المجمع السكني "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). من هو مطور هذا المشروع؟ هل هو جدير بالثقة؟ ماذا تقول آراء حملة الأسهم عن المجمع السكني "تروبينو"؟ ما هي الخيارات البديلة لامتلاك العقارات التي تقدمها الشركة المعنية لعملائها؟ ما هي مميزات وعيوب هذا المشروع؟ المزيد من الإجابات على هذه الأسئلة ، بالإضافة إلى بعض الأسئلة الأخرى ، ستتم مناقشتها لاحقًا في هذه المقالة.

عن المجمع

دعنا نتحدث أكثر عن مشروع Litvinovo-City نفسه. المطور هو GT-TES "Trubino". لا يعرف الكثير عن هذه الشركة. لم تنجح بعد في ترسيخ نفسها بأي شكل من الأشكال في السوق.

دعونا نفكر في إيجابيات وسلبيات مشروع مجمع "تروبينو" السكني الذي سلط الضوء عليه الخبراء. إذن هناك الفوائد التالية:

• أقل من كيلومتر واحد من المجمع السكني منطقة حرجية. إلى ذلكفي الوقت نفسه ، لا توجد مرافق إنتاج صناعي بالقرب من المنطقة السكنية. من الواضح أن هذا له تأثير إيجابي على الوضع البيئي في المنطقة.
• سيتم تزجيج الشرفات من قبل المطور
• سيتم توسيع البنية التحتية بشكل كبير. على سبيل المثال ، من المخطط وضع الصيدليات والمحلات التجارية في الطوابق الأولى من المباني السكنية.
• عدم وجود غرف للمشي في الشقق حسب التصميم المعلن. تحتوي كل شقة على حمامات منفصلة ، وهي أيضًا عملية بشكل لا يصدق.
• هناك إمكانية حقيقية لبناء مدينة علمية.
• المجمع السكني قيد الدراسة يقع في منطقة صديقة للبيئة.
• أسعار الشقق في هذه المنطقة يمكن أن تسمى الميزانية بأمان.
• يمكن دفع العقار بالتقسيط ، مما يعني أن المشتري لن يدفع أكثر من ثمن العقار الذي تم شراؤه.
• هذا المشروع معتمد من البنك الزراعي الروسي. هناك امكانية الحصول على رهن عقاري من عدد من البنوك المعروفة وكذلك رهن عقاري عسكري.

عيوب المشروع قيد النظر هي:

1. مهم ، من وجهة نظر البعض ، المسافة إلى طريق موسكو الدائري (في هذه الحالة ، ثلاثة وثلاثون كيلومترًا).

2. لا ينص المشروع على بناء بعض المرافق المهمة اجتماعيا.

3. تقع محطة المترو "Shchelkovskaya" على مسافة كبيرة من هذا المجمع السكني. لذلك ، على سبيل المثال ، في سيارتك الخاصة ، يمكنك التغلب على هذه الـ 36 كيلومترًا بسرعة كبيرة ، لكن الطريق بواسطة وسائل النقل العام سيستغرق على الأقل55 دقيقة (باستثناء الاختناقات المرورية المحتملة).

4. في بعض الحالات ، يمكن أن يصل عدد الشقق في الطابق الواحد إلى سبعة عشر شقة. هذا يمكن أن يسبب بعض الإزعاج ، بشرط أن يكون هناك مصعدين فقط لمدخل كامل من عشرة طوابق.

5. من بين أمور أخرى ، بناء المجمع السكني المعني هو أول مشروع للمطور

المطور بدوره يركز على النقاط التالية:

• توافر وقوف السيارات ؛
• تركيب عازل صوت عالي الجودة لن يفقد خصائصه لوقت طويل
• بناء هيكل قوي بشكل لا يصدق (متراصة / لبنة) ؛
• على الرغم من أن مساحة الشقق ليست كبيرة جدًا ، إلا أن التصميم مصمم بطريقة تسمح لك بتنفيذ أي حلول تصميم بشكل مريح ؛
• مجموعة مدخل من جانب الشارع تعني وجود منحدر لتصميم معين (يقع بزاوية قياسية) ؛
• ستصبح مجموعة المدخل الداخلي أيضًا مريحة جدًا للمقيمين في المستقبل نظرًا لوجود مصعدين لكل مدخل ، وكرسي متحرك ، وغرفة منفصلة مخصصة للكونسيرج ، بالإضافة إلى غرف التخزين ، والتي تقع بشكل قياسي في طوابق نموذجية لكل مبنى سكني.

هل ستجذبك مزايا المشروع المعني أيضًا؟ تعرف على المزيد عنه

البنية التحتية

كقاعدة عامة ، فإن البنية التحتية للمنطقة هي التي تهم العملاء المحتملين أكثر من غيرها بعد الحصول على معلومات حول تكلفة الشقة وتصميمها. هذا هو السبب في أن هذه القضية ستناقش بالتفصيل.إضافي. إذن ، ما هي الأشياء التي تم تضمينها في خطة البناء؟ ستكون البنية التحتية للمجمع السكني هي مجموعة الأشياء التالية:

• ثلاثة ملاعب ؛
• ثلاث رياض أطفال ، إحداها مدمجة ؛
• مدرسة ؛
• الكنيسة ؛
• اثنين من مواقف السيارات ؛
• فرع سبيربنك ؛
• منطقتان لمنتزهات الغابات ؛
• ثلاث مناطق بها متاجر بقالة ومراكز تسوق ؛
• مكتبة ؛
• بيت الثقافة ؛
• صيدليتان ؛
• مكتب بريد ؛
• مجمع سياحي
• مجمع صيد
• مناطق ركوب الدراجات.

من المفترض ، بعد تشغيل المنزل ، مع نمو الطلب على بعض السلع والخدمات ، سيتم توسيع البنية التحتية بشكل كبير. وبالتالي ، من المتوقع أن يقوم عملاء المطور ببناء وفتح مؤسسات تموين ومراكز ترفيه. نظرًا للطلب على هذه الخدمات ، فلا شك أنه بمرور الوقت ، سيغمر حي هذا العقار السكني بمجموعة متنوعة من العروض.

التكلفة

كم سيكلف شراء منزل في المجمع السكني المعني؟ النظر في مقترحات المطور للمجمع السكني "تروبينو":

شقق بغرفة واحدة: من 42 إلى 48 مترًا مربعًا ، وتتراوح التكلفة من 1917300 روبل إلى 2016000 روبل.

• الاستوديو: من 28.96 مترًا مربعًا إلى 59.6 مترًا مربعًا وتكلفته من 1216000 روبل إلى 2503200 روبل.
• شقق من غرفتين: من 51.73 مترًا مربعًا إلى 67.3 مترًا مربعًا وتكلفتها من 21121340 روبل إلى 2759300 روبل.

هذه البيانات ذات صلة فقط بالمبنى الأول ، بينما يختلف الوضع في المبنى الثاني إلى حد ما. العروض التالية متوفرة هناك:

• استوديوهات تتراوح مساحتها من 28.96 إلى 34.63 مترًا مربعًا وتتراوح تكلفتها من 1216320 روبل إلى 1454460 روبل.
• شقق من غرفة واحدة تتراوح مساحتها من 38.4 مترًا مربعًا إلى 41.75 مترًا مربعًا وتتراوح تكلفتها من 1612.800 روبل إلى 1753.500 روبل.
• شقق من غرفتين تتراوح مساحتها من 55.52 مترًا مربعًا إلى 98.5 مترًا مربعًا وتتراوح تكلفتها من 2276.320 روبل إلى 4038.500 روبل.
• شقق من ثلاث غرف من 61.9 متر مربع إلى 85.72 متر مربع وتكلفتها من 2537900 روبل إلى 3514520 روبل.

من بين هذا التنوع ، سيتمكن الجميع من اختيار عقار حسب ذوقهم واحتياجاتهم ومحفظة.

العروض الترويجية

هل هناك فرصة لتوفير المال عن طريق شراء عقارات في مجمع تروبينو السكني؟ تظهر آراء المساهمين أن نعم. على سبيل المثال ، يمكن لبعض فئات المشترين الاستفادة من العروض الترويجية. معظمهم من العائلات الشابة. بعد كل شيء ، تحتاج هذه الفئة من السكان في المقام الأول إلى مساكن جديدة بأفضل الأسعار. يمكن لهذه العائلات الحصول على خصم 3٪ عند شراء عقار. العرض ساري المفعول على أساس دائم. جميع شروط العرض وامكانية استخدامهفي حالتك الخاصة ، يمكنك معرفة ذلك من مديري الشركة الذين سيقدمون لك المشورة المؤهلة. للقيام بذلك ، ما عليك سوى الاتصال بالخط الساخن للمطور.

الرهن العقاري

المطور المدروس ، بالتعاون مع عدد من البنوك المعروفة التي اكتسبت بالفعل ثقة الجمهور ، يقدم لعملائه مجموعة واسعة من البدائل لشراء العقارات على قرض الرهن العقاري. آراء أصحاب الأسهم في المجمع السكني "تروبينو" يصفون هذه الطريقة بأنها الأكثر قبولًا لمعظم العائلات. يتم تقديم الرهون العقارية من قبل البنوك التي أثبتت مسؤوليتها واستباقيتها وإلزامها. كل عميل لديه الفرصة للحصول على شقة وفقا لشروط برنامج الرهن العقاري الأكثر ملاءمة. سيساعدك المتخصصون المؤهلون دائمًا في اختيار الأخير.

إذن ، ما هي الشروط التي تقدمها البنوك المختلفة لعملائها؟

• Rosselkhozbank - يمكن أن يتراوح مبلغ القرض بين 100،000 روبل و 20،000،000 روبل بمعدل فائدة 11.9٪.
• "VTB 24" - يمكن أن يكون الرهن العقاري بمبلغ 100.000 إلى 20.000.000 روبل بمعدل فائدة 12٪.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - يمكن الحصول على قرض بمبلغ 300.000 روبل إلى 20.000.000 روبل بمعدل فائدة 11.2٪.
• Bank of Moscow - يمكن أن يتراوح مبلغ الرهن العقاري من 300000 روبل إلى 20000 روبل بمعدل فائدة 12٪.
• Bank "Deltacredit" - قرض من 600000 روبل بسعر فائدة 11 ،5٪.

القسط

ومن المثير للاهتمام ، أنه يمكن شراء العقارات في المجمع السكني "تروبينو" (قرية ليتفينوفو) بالتقسيط. هذا يعني أنك لن تضطر إلى دفع مبالغ زائدة لشراء شقتك الجديدة والمريحة.

لكي تصبح عضوًا في هذا البرنامج ، ستحتاج إلى دفع دفعة أولى كبيرة (على الأقل 40٪ من التكلفة الإجمالية للشقة). يتم تقسيم المبلغ المتبقي بالكامل إلى أجزاء متساوية ويتم دفعه شهريًا (خلال السنة التقويمية التالية). يتم احتساب مبلغ كل دفعة على حدة لكل عميل. وجد العديد من حاملي الأسهم أنه من المربح شراء شقق بمثل هذه الشروط في مجمع تروبينو السكني.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

يمكن الوصول إلى المجمع السكني المعني بوسائل النقل العام. يمكنك الذهاب من محطة مترو "Shchelkovskaya". يمكنك استخدام كل من الحافلة وسيارة الأجرة ذات المسار الثابت. الطريق إلى شاشة LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") في هذه الحالة لن يستغرق أكثر من ساعة. ربما ستتغير الطرق قريبًا. سيكون لدى الناس المزيد من الفرص للوصول إلى القرية.

هل تملك سيارة؟ ثم من موسكو إلى المجمع السكني "Litvinov-City" (RC "Trubino") يمكنك الحصول على وتيرة محسوبة في 45 دقيقة فقط.

من الواضح أن روابط النقل لا تزال بحاجة إلى التطوير. ومع ذلك ، يمكن أن يكون الطريق بالفعل مريحًا للغاية. تدل الممارسة على أن معظم المواطنين يفضلون استخدام الطريق من محطة مترو Shchelkovskaya.لا تقلق بشأن الوصول إلى المجمع السكني

تقدم البناء

كيف هي الامور في موقع بناء المجمع السكني "تروبينو" اليوم؟ ينعكس تقدم البناء على الموقع الرسمي للمطور. في الوقت الحالي ، خمسة طوابق ونصف جاهزة ، والعمل مستمر. لبعض الوقت ، توقف البناء ، ولكن الآن تم استئنافه مرة أخرى. قام المطور حتى بتعيين تاريخ تسليم جديد - ديسمبر 2017. هل سيكون لدى الشركة وقت للوفاء بالتزاماتها؟ ما رأي مساهمي مجمع Trubino (Litvinovo-City) السكني في هذا الأمر؟

ملاحظات إيجابية

بعض عملاء المطور على يقين من أن النتيجة جيدة. يتابعون الأخبار على الموقع الرسمي للشركة ، والتي تعكس معلومات حول العمل الجاري وتوريد المواد. تعبر مثل هذه المراجعات للمستثمرين العقاريين في مجمع Trubino السكني عن ثقتهم في المطور ، فضلاً عن الأمل القوي في استلام مفاتيح عقاراتهم قبل نهاية هذا العام. كيف تبرر توقعاتهم؟ يصعب القول.

تعليق سلبي

من الأسهل بكثير العثور على ردود فعل سلبية من أصحاب الأسهم في مجمع تروبينو السكني. كقاعدة عامة ، يعرب العملاء عن عدم رضاهم عن التأخير في البناء ، وفشل الشركة في الوفاء بالتزاماتها في الوقت المحدد. في الوقت الحالي ، تم إنشاء حتى مجموعة مبادرات تسعى إلى ضمان الاعتراف بمشروع المجمع السكني "Litvinovo-City" على أنه مشكلة ويتم تعيين مطور آخر أكثر مسؤولية لتنفيذه. يعتبر أصحاب الأسهم هؤلاء أنفسهم مخدوعين ولا يؤمنون بذلكالشركة قادرة على استكمال بناء مجمع سكني. في الوقت نفسه ، يواصل الكثيرون الاهتمام بالعقارات في المجمع السكني "Litvinovo-City" وحتى شراء الشقق هناك. أي مجموعة من المساهمين يجب أن تدعمها؟ يجب أن يكون هذا قرارك الشخصي فقط.

إذن ، هل مجمع ليتفينوفو سيتي السكني (مجمع تروبينو السكني) مقبول بالنسبة لك؟ بالتأكيد بعد قراءة هذا المقال تمكنت من تكوين رأيك في هذا الأمر. حاول أن تكون موضوعيًا قدر الإمكان دون المبالغة في ذلك. يجب ألا تركز فقط على الجوانب السلبية ، وأن تغفل تمامًا عن جميع مزايا هذا المشروع ، ولكن سيكون من الخطأ أيضًا تجاهل العيوب الكبيرة. فكر فيما تحتاجه عائلتك حقًا.

هل حلمت دائمًا بالعيش في منطقة نظيفة بيئيًا؟ منذ الصغر أردت أن تمشي في الصباح مع كلب في الغابة؟ ألا تشعر بالحرج من الحاجة إلى قضاء حوالي ساعتين يوميًا على الطريق للوصول إلى المدينة ثم العودة إلى المنزل؟ ثم شاشة LCD "Litvinovo-City" هي بالتأكيد لك. ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك سيارة شخصية أو كنت لا تريد أن تعيش أسرتك بعيدًا عن المدينة ، فقد يتعين التخلي عن هذا الاختيار. يجب عليك أيضًا تقييم مقدار تكلفة الشقق التي تتوافق مع مساحتها وتخطيطها ، وإلى أي مدى تناسبك هذه المعلمات.

والأهم من ذلك ، فكر فيما إذا كنت مستعدًا لانتظار الانتهاء من البناء إلى أجل غير مسمى. بعد كل شيء ، تم بالفعل تأجيل المواعيد النهائية لتشغيل المنزل ثلاث مرات. حاليايعدون بإعطاء مفاتيح الشقق في موعد لا يتجاوز ديسمبر 2017. هل توافق على هذا التوقع؟ هل لديك شكوك حول ضمير المطور وقدرته على إتمام المشروع بأمان؟ إذا كنت تشعر بعدم الأمان ، لديك شكوك جدية ، فمن الأفضل الامتناع عن مثل هذا الشراء.

كن حذرا ، لا تنخدع. اقض وقتًا كافيًا في التعرف ليس فقط على ما يقدمه المطور لعملائه ، ولكن أيضًا على ما فعله بالفعل من قبل. بعد كل شيء ، فإن السندات (في هذه الحالة ، المشاريع المنجزة بنجاح) هي التي يمكن أن تشير بوضوح إلى أن المجمع السكني الخاص بك سيتم الانتهاء منه في الوقت المحدد وسوف يلبي الجودة المعلنة.