ZhK "بلاتوفسكي" ، روستوف أون دون: آراء السكان

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

روستوف الأسطوري والشاب دائمًا يسمى "بوابات القوقاز". يعيش هنا أكثر من مليون روسي ، لذا فإن موضوع بناء المساكن حاد للغاية. سوف يساعد المجمع السكني الجديد "بلاتوفسكي" جزئياً على حلها. تتميز روستوف أون دون بمباني كثيفة إلى حد ما. من الصعب للغاية العثور على موقع مجاني داخل المدينة لمشروع واسع النطاق ، لكن مطور بلاتوفسكي تمكن من الحصول على إذن للحصول على مساحة 14 هكتارًا لبناء مجمع سكني. في المستقبل ، ستنمو هنا منطقة صغيرة كاملة تضم 20 مبنى سكنيًا وكوخًا شاهقًا. مجمع "بلاتوفسكي" السكني هو الجزء الأول فقط من هذا المشروع. في المستقبل ، ستظهر هنا بنية تحتية حضرية متطورة مع مؤسسات الأطفال ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية. حتى الآن ، لا يوجد شيء تقريبًا في هذه القائمة. كيف يعيش أصحاب الشقق في المنازل الأولى التي تم تكليفها في بلاتوفسكي؟ ما الصعوبات التي يجب عليهم مواجهتها؟ كيف هو تقدم البناء في هذا المجمع السكني؟ ما هو الموعد النهائي للتقديم؟ أول الأشياء أولاً.

الموقع

يمكن القول أن مجمع "بلاتوفسكي" السكني (روستوف أون دون) يجري بناؤه في الضواحي الشمالية للمدينة. تبوكمن قطعة الأرض المخصصة لتطويرها كانت على النحو التالي: منطقة بيرفومايسكي ، شارع موسورجسكي / ممر أليابيفا. الآن تم تخصيص المنازل الأولى التي تم تكليفها بالفعل بشارع Teryaeva. تم تخصيص الأحرف 9 و 8 و 5 و 7 ، وتم تخصيص المنزل الذي يحتوي على الحرف 6 لشارع Timofeeva. من الجانب الغربي للمجمع توجد جمعية الحدائق "Cosmos" ، من الجنوب والشرق - منطقتي Kamyshevakh و Aksai. في الاتجاه الشمالي من المجمع إلى حديقة الشراكة "روستسيلماش" توجد مناطق لا تشغلها مشاريع بناء كبيرة.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

ليس من الملائم جدًا لسكان مجمع بلاتوفسكي السكني الوصول إلى المناطق المركزية بالمدينة. تشير تقييمات أولئك الذين انتقلوا بالفعل إلى شققهم الجديدة إلى أن أحد العيوب الرئيسية للمجمع هو سهولة الوصول إلى وسائل النقل. تصل حافلة واحدة فقط رقم 35A إلى المجمع الجديد ، وكقاعدة عامة ، لا توجد رحلات في الساعة 6:00 و 6:30 ، معلن عنها في الجدول الزمني ، والفاصل الزمني بين الرحلات الأخرى حوالي ساعة. تحتاج إلى السير حوالي 500 متر من المجمع إلى محطتي الحافلات رقم 36 ورقم 42 أ ، وهي ليست بعيدة حتى الآن ، ولكن هذه الطرق تعمل أيضًا بشكل سيء للغاية. أرسل سكان بلاتوفسكي خطابًا مفتوحًا إلى إدارة المدينة يطلبون فيه نقل محطة بعض حافلات المدينة ، ولا سيما رقم 92 ، بالقرب من المجمع السكني. ونتيجة لجهودهم ، خصصت السلطات المزيد من السيارات للمسار رقم 35A ، والتي لم تؤثر عمليا على الفاصل الزمني لحركة المرور. بالإضافة إلى ذلك ، وعد مكتب العمدة بحل مسألة نقل المحطات النهائية لبعض الحافلات بالقرب منمعقدة.

بالنسبة لعشاق السيارات ، يمكن تسمية إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في مجمع بلاتوفسكي السكني بأنها مواتية بشكل مشروط. يمر طريق Shchepkinskoye السريع بالقرب من المجمع ، ويتحول إلى ممر Alyabyeva ، وهو مناسب بالتأكيد. بالإضافة إلى ذلك ، من السهل الوصول من المجمع إلى طريق Don السريع ، وعلى طوله للوصول إلى وسط المدينة. لكن هذه الطرق السريعة غالبًا ما تعاني من الازدحام ، مما يزيد من وقت السفر إلى / من العمل.

علم البيئة

الطبيعة المحيطة هي إحدى المزايا المهمة لمجمع بلاتوفسكي السكني. تمتلك روستوف أون دون صناعة متطورة ، لكن جميع المؤسسات تتركز بالقرب من وسط المدينة وتقع على مسافة كبيرة من بلاتوفسكي.

لكن الأشياء الطبيعية تقع بالقرب من المجمع. لذا فهو يبعد 500 متر فقط عن بحر روستوف ، وأقل من 800 متر من غابة شيشبكينسكي ، وأقل من كيلومتر واحد من الشاطئ على بحر روستوف ومنتزه الغابة الذي يقع خلفه مباشرة.

في المدن الكبيرة ، يؤدي تدفق السيارات على الطرق إلى تفاقم البيئة. كانت شاشة LCD "Platovsky" محظوظة بهذا ، حيث لا يوجد بجوار المجمع سوى شريان مروري مزدحم أكثر أو أقل.

سلبيات صغيرة في موقع المجمع كما اشار بعض السكان هناك نقطتان فقط:

1. سكان الطابق العلوي مع شقق مواجهة للشرق أفادوا أنهم رأوا مقبرة من نوافذهم.
2. يقع المستودع النووي على بعد 15 كم من المجمع

أما بالنسبة للنقطة الثانية فينبغي أن يقال إن "بلاتوفسكي"بالمقارنة مع المجمعات السكنية الأخرى في روستوف ، فهي في الموقع الأكثر فائدة.

من يبني

المطور في مجمع بلاتوفسكي السكني ليس شركة واحدة ، ولكنه جمعية كاملة تسمى VKB Novostroyki. وتضم 9 شركات إنشاءات و 6 شركات إدارة. على وجه التحديد ، يتم التعامل مع بلاتوفسكي بواسطة SK Rostovskoye و CJSC Kubanskaya Marka و OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki هي تكتل بناء مشهور إلى حد ما يعمل في بناء العقارات ليس فقط في روستوف ، ولكن أيضًا في كراسنودار وأنابا وسوتشي. يمتلك المطور العشرات من المرافق المفوضة ، بما في ذلك المجمعات السكنية والمدارس والمستشفيات ورياض الأطفال والمرافق الرياضية وجميع الشركات المدرجة في VKB Novostroyki تسعى جاهدة للوفاء دائمًا بالمواعيد النهائية وأداء العمل بجودة عالية.

بنية تحتية معقدة

LCD "بلاتوفسكي" في روستوف أون دون ، وفقًا للخطة الرئيسية ، يتكون من 5 مباني بارتفاع 16 إلى 19. في المستقبل ، سيتم بناء 14-15 مبنى آخر بارتفاعات مختلفة في مكان قريب. في المجمع السكني قيد الدراسة ، البنية التحتية ليست غنية جدًا ولا تشمل سوى قطع الأراضي المجاورة التي يتم صيانتها جيدًا. ستُزرع هنا الزهور والشجيرات والأشجار ، وسيتم وضع مسارات قرميدية وتركيب مقاعد. محاطة بالمساحات الخضراء ، يتعهد المطور ببناء عدة ملاعب للأطفال بها مناطق جذب وموقف أرضي ، وتخصيص أماكن لتجفيف الملابس. لم يتم التخطيط لسياج الإقليم وحمايته. في المستقبل ، عندما تنمو المقاطعة الصغيرة ، تتعدد وسائل التواصل الاجتماعيأشياء (سوق ، روضة أطفال ، مدرسة ، عيادة ، صيدليات ومحلات تجارية ، منشآت رياضية).

بنية تحتية قريبة

في الوقت الحالي ، لا توجد بنية تحتية متطورة للغاية في المنطقة المجاورة مباشرة لمجمع بلاتوفسكي السكني (روستوف أون دون). تشير تعليقات السكان إلى أن بناء المرافق الاجتماعية على أراضي المجمع هو ضرورة ملحة. من بين كل ما هو قريب الآن ، هذه عيادة بيطرية على بعد 450 مترًا من المجمع السكني ، ومحلان بقالة ، على التوالي ، 650 و 500 متر. تقع أقرب روضة أطفال (خاصة وبلدية) في دائرة نصف قطرها 1500 متر ، وتقع أقرب المدارس والعيادات في دائرة نصف قطرها 2000 متر. يبعد المجمع مسافة كيلومتر واحد عن محلات السوبر ماركت الكبيرة والمتاجر.

تصميم المجمع

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) لها تصميم بسيط ، ولكن في نفس الوقت أنيق. تُظهر الصورة واجهة أحد المباني. كما تصورها المصممون ، المجمع عبارة عن سكن من الدرجة الاقتصادية. منزل الرسالة 5 قسمين ، 19 طابقا ؛ منازل الحروف 7 و 8 من ثلاثة أقسام ، مقامة على 16 طابقا ؛ منازل الحروف 6 و 9 هي أيضا من ثلاثة أقسام ، مقامة على 17 طابقا. تم تنفيذ تشييد جميع المباني من خلال تركيب وسادة أساس قوية على أكوام الخرسانة المسلحة ، وتم تنفيذ الحروف 7 و 8 و 6 و 9 بطريقة إطار اللوحة ، والحرف 5 - بطريقة متجانسة. في نفس الوقت ، يبلغ سمك الجدران الخارجية 250 مم ، مع مراعاة العزل الداخلي حتى 80 مم. في الخارج ، تم تشطيب واجهات المباني ببلاط السيراميك. يحتوي كل منزل على مساحات مدخل واسعة ،مزودة بمصعدين. تم تثبيتها بواسطة Soyuzliftmontazh-South. جميع الاتصالات متصلة بالمباني ، والصرف الصحي مقطوع إلى شبكة المدينة ، وسيتم توفير التدفئة للشقق من منزل المرجل الخاص بهم.

مخطط شقة

في مجمع بلاتوفسكي السكني ، يتم تأجير جميع الشقق بالتشطيب النهائي (يتم وضع الصفيحة على الأرض ، ويتم لصق ورق الحائط على الجدران ، والسقوف مغطاة بالجبس (ارتفاعها 2.6 متر) ، ويتم وضع الاتصالات ، وعدادات ، مشعات ، تركيب أبواب داخلية ، أجهزة استشعار للحماية من الحريق موصولة ، شرفات ولوجيا مزججة ، بلاط جدران في الحمامات ، مراحيض ، مغاسل وأحواض استحمام مثبتة ، بلاط حائط مثبت على حائط العمل في المطابخ ، و تم تركيب موقد كهربائي ومغسلة

فئات الشقق كالتالي:

• شقق بغرفة واحدة - المساحة من 41 م²إلى 44 م^2؛
• غرفتين - 75 م2؛
• ثلاث غرف - S=85 م2.

يتم توفير شرفات أو لوجيا في كل شقة. في جميع "odnushki" يتم الجمع بين المرحاض والحمام ، في "قطعة kopeck" توجد خيارات لكل من الحمامات والحمامات المدمجة والمنفصلة ، في جميع "treshka" الحمام والحمام منفصلان فقط. يبلغ متوسط مساحة المطابخ في هذا المجمع السكني 11-17 مترًا مربعًا²، متوسط مساحة الممرات هو 6 أمتار مربعة.

شراء

يقترب بناء مجمع "بلاتوفسكي" السكني في روستوف من نهايته. في مرحلة التنقيب ، يتكلف المتر المربع من المساكن هنا من 30000 إلى 33000 روبل. الآن مجانًاولم يتبق للبيع سوى عدد قليل من الشقق بالحروف 6 و 9. ويتراوح سعر المتر المربع فيها (حسب قسم المبيعات) من 36700 إلى 43600 روبل. تباع معظم الشقق في المجمع بالتنازل.

البنوك تعمل مع VKB Novostroyki في هذا المشروع:

• ولادة جديدة.
• سبيربنك.
• غازبرومبانك
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "مطلق".
• بنك موسكو.
• كوبان الائتمان.
• TransKapitalBank.

يمكنك شراء مسكن بدفع 100٪ من تكلفته على الفور أو بأخذ قرض عقاري.

الجدول الزمني للبناء

مبدئيًا ، وفقًا لإعلان المشروع ، تم تحديد المواعيد النهائية التالية لتكليف مباني مجمع بلاتوفسكي السكني:

• الرسائل 7 و 8 - الربع الثالث. 2015.
• لتر 6 - Q1. 2016.
• لتر 5 - الربع الثاني. 2016.
• لتر 9 - الثالث الربع. 2016.

حتى الآن ، اجتازت جميع المباني قبول الدولة ، واستلمت شهادات القبول للعمل. في الرسالتين 7 و 8 ، انتقل العديد من المستأجرين بالفعل إلى شققهم. في الرسالة 5 توجد تسوية. في الرسالتين 6 و 9 ، بدأت مرحلة قبول الشقق من قبل أصحابها. إنها تسير بسلاسة في الغالب ، لأنه لا توجد عمليا أي عيوب وعيوب في عمل البناة. حدد المطور موعد الإصدار النهائي للمفاتيح بداية الربع الثاني من هذا العام.

المجمع الكامل (مع المناظر الطبيعية والبنية التحتية) يجب أن يكون التكليف بحلول نهاية عام 2017.

LCD "بلاتوفسكي" (روستوف أون دون) ، مراجعات لأصحاب الأسهم والمقيمين

أصبح هذا المجمع السكني فرصة رائعة للحصول على شقة طال انتظارها لذوي الدخل المتوسط أو المنخفض. كما ينص على بيع العقارات بشروط خاصة للأيتام وغيرهم من الفئات غير المحمية اجتماعيا من المواطنين. ربما هذه هي إحدى المزايا الرئيسية لبلاتوفسكي.

آراء أولئك الذين انتقلوا بالفعل حول المجمع غامضة إلى حد ما. يرى السكان المزايا التالية في المجمع السكني:

• سعر مناسب للمتر المربع
• شقة تم ايجارها كاملة التشطيب
• بيئة رائعة للمنطقة ؛
• القرب من بحر روستوف وحدائق الغابات.

العيوب التي لاحظها السكان هي كما يلي:

• إمكانية الوصول إلى النقل تتكون من مسار حافلات واحد ، فاصل زمني حوالي ساعة ، وجميع خطوط الحافلات الأخرى لا تزال على مستوى الوعود ؛
• مرافق باهظة الثمن ؛
• التدفئة في كثير من الأحيان لا تعمل في الشقق ؛
• قد لا ترتفع المياه إلى الطوابق العليا ؛
• بعد التوقيع على شهادة القبول ، لم يصحح البناة جميع الانتهاكات المذكورة ؛
• لا بنية تحتية.

أولئك الذين ما زالوا ينتظرون المفاتيح العزيزة لاحظوا أوجه القصور التالية:

• تأخير في المواعيد ؛
• بعض الشقق بها شرفات زجاجية رديئة الجودة ومفاصل بناء سيئة الإغلاق.

مزايا المجمع ينظر إليها أصحاب الأسهم في موقعه بالنسبة للأشياء الطبيعية ، في أسعار المساكن المنخفضة ، في موثوقية المطور وفي العمل الممتاز لمديري المبيعات.