2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
مع تنفيذ بعض القروض ، يزود المقترضون البنك بالممتلكات كضمان. هذا بمثابة ضمان لإعادة الأموال في أي حال. الملكية السائلة هي العقارات والأوراق المالية والنقل. عند السداد الناجح للقروض ، يتم إزالة الرهن من الممتلكات. ولكن إذا لم يتم إرجاع الأموال ، فيمكن للبنك بيع العقار. تصف المقالة بيع سبيربنك للضمانات في المقالة.
عن التعهد
يجب أن تكون الضمانة ملكية سائلة يتم تحويلها للبنك في حالة إفلاس العميل ومخالفة شروط العقد وجدول السداد. تستخدم مؤسسة الائتمان دائمًا حقها في بيع الممتلكات ، لأنها لا تحتاج فقط إلى سداد الأموال المقترضة ، ولكن أيضًا لتحقيق ربح.
تكلفة الضمان أقل من القيمة السوقية ، مما يجذب المشترين.هذا بسبب الحاجة إلى تحقيق ربح بسرعة. لا تؤخذ مصالح المقترض بعين الاعتبار. في سبيربنك ، يتم تقديم معظم العقارات في شكل عقارات ، لأنهم هم الذين يقدمون الرهون العقارية والقروض الأخرى.
الإجراء
يبيع Sberbank الممتلكات الضمانية في حالتين:
- بناءً على قرار المحكمة ؛
- بقرار متبادل بين المقرض والمقترض
لا تقوم المؤسسة ببيع العقار على الفور إلا بعد مخالفة شروط العقد وعدم وجود مدفوعات لأكثر من 3 أشهر. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء متطرف. أولاً ، يُعرض على العملاء إعادة هيكلة الديون. في حالة الإفلاس التام ، يذهب البنك إلى المحكمة. قد لا تصل الأمور إلى هذا إذا وافق العميل على البيع الطوعي للضمانات من قبل سبيربنك.
الفروق الدقيقة
تتم إجراءات التنفيذ بالاتفاق المتبادل بين المدين والدائن أو بناءً على قرار محكمة ، إذا لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين. يحق للمقترض عدم انتظار قرار المحكمة وبيع العقار بمفرده ، ولكن بإذن من البنك. بما أن التعهد ينطوي على حظر على عمليات التسجيل ، فعندئذ بدون موافقة التنفيذ سيكون مستحيلاً.
إذا كان العميل معسراً وفي نفس الوقت لا يستطيع سداد ديون إعادة الهيكلة ، يلجأ البنك إلى المحكمة. هذا ضروري للحصول على إذن لبيع الممتلكات. عادة ما يتم قبول جانب الدائن من قبل المحكمة ، ومع استلام أمر من المحكمةيبيع البنك الضمان. أمام المدين شهرين أو ثلاثة أشهر لبيع العقار طواعية ، وهو ما يحقق له أرباحًا أكبر بكثير.
تغطية الديون
إذا قام المقترض في وقت قصير ببيع الضمان ، على سبيل المثال ، العقارات ، فيجب عليه أولاً سداد الدين للدائن. اتضح أن العميل يحدد بشكل مستقل سعر الكائن ، ويمكن أن يكون مساوياً لسعر السوق ، ومن المهم أن تكون العائدات كافية لسداد القرض بالكامل.
إذا انتهى الوقت ، يتم بيع الضمان من قبل سبيربنك بشكل مستقل. تتمثل مهمة المُقرض في إعادة الأموال المقترضة بسرعة. للحصول على المنفعة بشكل أسرع ، يقوم بتخفيض سعر المسكن أو الممتلكات الأخرى بنسبة 20-25٪ من متوسط القيمة السوقية. قد لا تكون العائدات كافية لسداد القرض ، لذلك يبقى للمقترض جزء من الدين.
مزادات
يتم بيع Sberbank of Russia الضمانات بعد صدور قرار من المحكمة. هذا عندما يتم طرحه للبيع بالمزاد. كيف يتم ذلك؟ هناك منصات إلكترونية على الإنترنت تسمى المزادات الإلكترونية. مشتري التعهد هو المستخدم الذي يعرض أعلى سعر
يمكن لأي شخص أن يكون مشترًا ، بما في ذلك المدين نفسه. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التسجيل للتداول الإلكتروني ، يحتاج المستخدم إلى توقيع إلكتروني. عندما يتم تأكيد الاعتماد ، يجب على المستخدم تجديد الحساب بمبلغ يجب أن يكون على الأقل 2٪ من سعر العنصر الذي تم شراؤه.
ميزات التداول
التنفيذيتم تنفيذ الممتلكات الضمانية في سبيربنك باستخدام المزاد. يضع البنك تعهدًا على الموقع ويحدد السعر الأولي. وعادة ما تساوي 70-75٪ من القيمة السوقية للضمان. ثم يقدم المستخدمون أسعارهم ، ولكن ليس أقل من الحد الأدنى. سيكون المشتري هو صاحب أعلى سعر.
إذا لم يكن هناك مشتري لمدة أسبوعين ، يتم تخفيض السعر بنسبة 15٪. يستمر هذا حتى يتم العثور على المشتري. يجوز إصدار قرض أو رهن عقاري كضمان. الدفع النقدي متاح. يتم إجراء مزاد الضمانات بفضل نظام التداول الآلي على موقع Sberbank AST. تعمل منذ أكثر من 6 سنوات.
في هذا الموقع يمكنك أن تجد العديد من العقارات بتكلفة تنافسية ، حيث أن البنك يحدد السعر الأدنى فقط. الموقع ملائم وله واجهة مريحة. يحتوي العرض على عقارات تجارية وسكنية. لذلك يمكن للمشتري أن يكون فرداً وكياناً قانونياً.
إيجابيات وسلبيات شراء
يتم تنفيذ بيع Sberbank للضمانات في موسكو ومدن أخرى بنفس الطريقة. يلاحظ العملاء الفوائد التالية لشراء عقار:
- موظفو سبيربنك يتحققون بعناية من ملاءمة العقار للاستخدام اللاحق ، وبالتالي يوفرون ضمانًا لجودة الأشياء التي يتم بيعها.
- سعر العقار أقل من تكلفة الأشياء المباعة في السوق
- عملية تقديم العطاءات مفتوحة ويمكن الوصول إليها.
- وفر الوقت مع نظام العطاءات الإلكتروني.
- حقوق متساوية لمقدمي العطاءات
- منافسة عادلة
- توافر التداول للجميع.
- إمكانية تحديد الأسعار في أي وقت.
تشمل العيوب احتمال وجود صعوبات في الأعمال الورقية والاستخدام إذا لم يقم البنك بإجراء فحص شامل للعنصر ، أو لم يكن هناك إخطار للمقترض بشأن مصادرة الممتلكات.
بيع Sberbank للضمانات في سانت بطرسبرغ والمدن الأخرى له فروقه الدقيقة. لتجنب المواقف غير السارة ، عليك أن تعرف من البائعين جميع التفاصيل المتعلقة بالعناصر المعروضة للبيع. من الضروري أيضًا التحقق من قانونية البيع ، ومعرفة ما إذا كان قد تم إخطار العميل ، وما إذا كان هناك وثائق ذات صلة. فقط مع الموقف الدقيق للمعاملة سيكون من الممكن إكمال الإجراء بشكل صحيح.
نتيجة
وبالتالي ، فإن بيع Sberbank للضمانات والممتلكات الأخرى يتم وفقًا للإجراء القياسي. يمكن لأي شخص شراء كائن ، ولكن فقط بعد التسجيل في الموقع. هذا يتطلب التوقيع الإلكتروني. يمكنك معرفة ذلك على موقع خدمات الدولة. أيضًا ، سيتطلب التسجيل مستندات ، بما في ذلك رقم التعريف الضريبي (TIN) وجواز السفر و SNILS. يتم الاعتماد بعد أسبوع تقريبًا من التحقق من بيانات المستخدم.
شراء الضمان مفيد للمشتري. بعد كل شيء ، لديه الفرصة ليصبح مالك عقار سائل بسعر منخفض. على سبيل المثال ، إذا كنت تريدلشراء شقة من خلال مزاد ، فأنت بحاجة إلى اختيار شيء يلبي المتطلبات. ثم يجب أن تقدم أعلى سعر. بعد ذلك يمكن التقدم بطلب قرض عقاري
موصى به:
بيع الديون لهواة الجمع. اتفاقية بيع ديون الكيانات الاعتبارية والأفراد من قبل البنوك للمحصلين: عينة
إذا كنت مهتمًا بهذا الموضوع ، فعلى الأرجح أنك قد تأخرت في سداد القرض وحدث نفس الشيء لك كما هو الحال مع معظم المدينين - بيع الديون. بادئ ذي بدء ، هذا يعني أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، فأنت تحاول أخذ المال بين يديك بأسرع وقت ممكن ، ولم تعتبر أنه من الضروري دراسة العقد بعناية
كيفية البدء في بيع شقة: إعداد المستندات ، وإجراءات الإجراء ، ونصائح من أصحاب العقارات
في حياة كل شخص ، قد يكون من الضروري بيع أي عقار. وإذا كان من الممكن بيع العناصر المستخدمة ، مثل الأثاث أو الأجهزة المنزلية أو السيارة ، دون أي مشاكل من خلال الصحف أو لوحات الإعلانات ، فإن بيع شقة أمر مختلف تمامًا. من أين نبدأ؟ ما هي المستندات المطلوبة؟ كيف تعقد صفقة من أجل تجنب المشاكل في المستقبل؟
بيع الديون لهواة التحصيل: هل للبنك الحق في ذلك؟ ماذا تفعل إذا بيع الدين للجامعين؟
الجامعون مشكلة كبيرة بالنسبة للكثيرين. ماذا تفعل إذا اتصل البنك بشركات مماثلة بخصوص الديون؟ هل له الحق في ذلك؟ ما هي العواقب؟ ما الذي تستعد له؟
تجديد الديون: جوهر الإجراء ، الإجراء ، المستندات اللازمة
تجديد الديون هو إجراء قانوني عالمي وشائع يسمح لك بتحديث صفقة ما وجعلها مربحة لكلا الطرفين. وتنظم تشريعات الاتحاد الروسي تنفيذها. ترد في المادة الفروق الدقيقة في صياغة الاتفاقية وإبرامها ، والظروف التي بموجبها تعتبر مشروعة
بيع غرفة في شقة جماعية: الفروق الدقيقة في الإجراء
للوهلة الأولى ، قد يبدو أن السؤال: "كيف يتم بيع غرفة في شقة مشتركة اليوم؟" - فقد أهميته ، حيث يمكن اعتبار هذا النوع من المساكن من بقايا الحقبة السوفيتية. ربما يكون هذا صحيحًا جزئيًا ، لكن في المدن الروسية ، تُجبر العديد من العائلات على التجمع في غرف صغيرة من المساكن القديمة. للأسف ، مشكلة الإسكان في بلدنا حادة للغاية
