المثمن - أي نوع من المهنة؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

وفقًا للإحصاءات ، تعد هذه المهنة من بين أكثر 30 مهنة واعدة وربحية في العالم. في الترتيب المرموق يحتل المركز السابع. ويعتقد أنه من المضمون الاحتفاظ بهذه المناصب في السنوات الخمس عشرة القادمة. ما هو حول أي مهنة؟ هذا هو المثمن الممتلكات. سنقوم في المقالة بتحليل ميزات هذا العمل ، وواجبات المتخصص ، ومتطلبات أصحاب العمل بالنسبة له. بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك كيف تصبح مثمنًا.

من هذا؟

المثمن هو متخصص يحدد الملكية الحقيقية لأي ملكية أو ملكية (حقيقية ومنقولة ومادية وفكرية). مجال نشاطه هو الأراضي والمباني السكنية والأسهم والأصول غير الملموسة والأسهم التجارية وحقوق الملكية. ومن ثم ، ينقسم التوظيف عادة إلى فئتين:

• مثمنين للعقارات و المعدات
• المثمنون لأسهم الأعمال والملكية الفكرية

يعتمد المثمن في أنشطته بشكل أساسي على الإجراءات القانونية والتنظيمية للدولة والمعايير الدولية والروسية وأساليب نشاط التقييم. لا يمكنك الاستغناء عن المعرفة بالتشريعات الضريبية والجمركية. مهمالالتزام بأخلاقيات العمل والقدرة على التفاوض. في عصرنا ، لا يمكن للمرء الاستغناء عن امتلاك لا تشوبه شائبة لأجهزة الكمبيوتر والأجهزة الذكية والتطبيقات والبرامج اللازمة للتشغيل.

المثمن اليوم هو تخصص شائع إلى حد ما ومطلوب بشدة. عمل أخصائي ضروري في الحالات والمواقف التالية:

• إعلان إعسار / إعادة هيكلة المنظمة
• بيع ، شراء ، تخصيص حصة في مشروع.
• تأمين قرض بنكي (ضمان).
• تسجيل حقوق الملكية الفكرية.
• العمليات في سوق الأوراق المالية.
• عمل استثماري.
• إبرام اتفاقيات التأمين
• الاستيلاء على الممتلكات الملموسة
• التعويض عن الأضرار ، إلخ.

تسجيل المثمنين

كما ترى ، يرتبط نشاط المثمن ارتباطًا مباشرًا بمعالجة المعلومات الشخصية للعميل. لذلك ، يترتب على ذلك مباشرة من هنا أن مثل هذه المهمة يجب أن يعهد بها فقط إلى أخصائي موثوق به لن يستخدم البيانات المستلمة للأغراض الشخصية.

لكن كيف تجد مثل هذا الشخص؟ تأتي سجلات المثمنين للإنقاذ ، والتي تشكل منظمات ذاتية التنظيم لممثلي هذه المهنة. على سبيل المثال ، "الجمعية الروسية للمثمنين" ، "مجلس الخبراء" ، "مجتمع خبراء التقييم" وما إلى ذلك. يقدم Rosreestr أيضًا قائمة موحدة للمثمنين المعتمدين ، والتي تم تجميعها على أساس البيانات الواردة من أعلاهالجمعيات.

يمكن للمتخصص الذي يتمتع بسمعة طيبة ، معترف به من قبل الزملاء ، والذي برر ثقة العديد من العملاء ، الدخول في هذه القائمة. من الممكن لمثل هذا المحترف الكشف عن معلومات شخصية أو سرية دون خوف من استخدامه لتحقيق مكاسب شخصية.

المسؤوليات والمخاطر الرئيسية

لقد أكملت دورات إعادة تدريب المثمن. ماذا بعد؟ نسرد المهام الرئيسية للأخصائي:

• جمع المعلومات اللازمة للتقييم المهني للعقار.
• إجراء تقييم مستقل وذاتي للممتلكات.
• التفاعل مع العميل استشارة كاملة في الموضوع الذي يهمه
• إعداد التقارير التي تشرح تثمينًا معينًا للعقار.

ما ورد أعلاه هو المسؤوليات الرئيسية لأي مثمن. تعتمد المجالات الإضافية على المجال الذي اختاره كأساسي لعمله. على سبيل المثال ، تقييم السيارات والعقارات والأراضي وما إلى ذلك

اجتياز اختبار المُقيِّم بنجاح لا يضمن حقيقة أن الأنشطة الإضافية للمتخصص ستكون خالية تمامًا من الأخطاء. هذا هو الخطر الرئيسي. وهي - لتقديم تقييم غير دقيق أو غير صحيح للممتلكات. فالخطأ لا يلوث السمعة فقط ويقضي على مهنة العمل. المثمن سيدفع تعويضات مادية للمصاب

المهن ذات الصلة

المثمن هو مهنة يمكن ويجب دمجها مع شيء آخر في عصرنا غير المستقر اقتصاديًانوع النشاط. من الواقعي أن تصبح مثمنًا من خلال إكمال دورات إعادة التدريب الخاصة إذا كان لديك أحد التخصصات التالية:

• سمسار عقارات ، وكيل عقارات.
• مدقق.
• مصرفي.
• محلل
• اقتصادي.
• مفتش الضرائب
• محامي.

متطلبات المثمن

إتمام التدريب بنجاح واجتياز الامتحان برماية ممتازة هو بالطبع مطلب أساسي. بالإضافة إلى أهمها ما يلي:

• تعليم عالي متخصص. أو وثيقة إعادة التدريب.
• وجود خبرة عملية في التخصص
• معرفة ممتازة بجهاز الكمبيوتر.
• العضوية في مجتمع منظم بشكل مستقل من المثمنين (توافر شهادة مناسبة ، تأمين).
• خبرة في كل من التجميع الذاتي لتقارير التقييم وتنسيقها مع المراجعين والبنوك.

هناك متطلبات إضافية لدى عدد من أصحاب العمل:

• الحصول على رخصة قيادة (فئة لا تقل عن B).
• دبلومات خاصة باجتياز الدورات أو الندوات أو التدريبات المتخصصة (خاصة السيارات ، العقارات ، إلخ).
• فرصة السفر في رحلات عمل

الصفات الشخصية للمتخصص

يجب أن يتمتع المثمن المستقل بالصفات التالية:

• كن سهل التعلم
• كن مستعدًا لاستيعاب كميات كبيرة من المعلومات.
• كن قادرًا على الهيكل والتحليلمعلومات ، مقارنة البيانات ، تسليط الضوء على الجوهر
• لديك مجموعة من المهارات للعثور على معلومات جديدة ضرورية للنشاط.
• كن واضحًا وموجزًا ومحددًا.
• لتكون قادرًا على اتخاذ قرارات جادة بسرعة في مهلة زمنية صارمة ، مع نقص المعلومات
• كن قادرًا ومسؤولًا.
• السعي للتحسين المهني والشخصي المستمر.

الحصول على تعليم

كيف تصبح مثمنًا؟ لدى اختصاصي المستقبل طريقتان:

1. احصل على تعليم متخصص. على الرغم من انتشار التخصص ، إلا أن القليل من الجامعات تدرب المثمنين. التخصصات ذات الصلة المناسبة هي: "الترميم" ، "القياس ، التوحيد" ، "إدارة الأعمال الصغيرة" ، "مدير الإنتاج" ، "تكنولوجيا الأرض والمركبات" ، "الاقتصاد" ، "إدارة الجودة" ، "علاقات الأرض والممتلكات".
2. خيار آخر هو الحصول على تعليم أساسي في الاقتصاد أو القانون. ثم خذ دورات تنشيطية. بعد ذلك فقط ، انضم إلى SRO للمثمنين وانتبه إلى الممارسة المباشرة.

لاحظ أن التعليم لا ينتهي عند هذا الحد. لكي تكون متخصصًا مطلوبًا وناجحًا ، يجب على المثمن الانخراط باستمرار في تحسين الذات المهنية.

كيف تصبح مثمن

نعلم أن الخدماتالمثمنون في الطلب. ولكن ليس اي ممثل عن الاختصاص بل مجرد محترف في مجاله. من هذا يتضح أن الحصول على دبلوم التعليم اللازم ليس سوى الخطوة الأولى. كقاعدة عامة ، يصبح المتخصص جاهزًا تمامًا لأداء واجباته بشكل مستقل فقط لمدة 1-2 سنوات من ممارسة الدراسات العليا.

تعتمد مدة "الفترة التحضيرية" على رغبة الطالب في استيعاب المعرفة المكتسبة ، والتعلم من التجربة ، وكذلك على المنظمة التي يتم تدريبه فيها. لسوء الحظ ، تركز العديد من شركات التقييم على الربح فقط. أنها توفر للموظفين المبتدئين نمط عمل محدد ، ومواعيد نهائية صارمة لإكمال المهمة. في ظل هذه الظروف ، يصعب تحقيق النمو المهني والوظيفي.

حقيقة مثيرة للاهتمام: ليس فقط الأشخاص الذين تلقوا تعليمًا متخصصًا يحققون نجاحًا كبيرًا في حياتهم المهنية. عمال البناء السابقون ، مساحو الأراضي هم مثمنون عقاريون ممتازون ، الطيارون السابقون هم مثمنون للطائرات ، إلخ.

مكان العمل

الوظيفة الأولى للمثمن المستقل هي وكالة حكومية ، منظمة مصرفية ، شركة تأمين. بعد اكتساب الخبرة ، بدأ العديد من المتخصصين أعمال التقييم الخاصة بهم.

المثمن يقضي معظم عمله ليس في مكتبه المنزلي ، ولكن في الطريق - زيارات إلى المرافق ، والمفاوضات مع العملاء ، وما إلى ذلك.

الراتب المتوقع

تختلف الأجور في هذا المجال. كل من المنطقة وحجم صاحب العمل ، واحتراف المتخصص. الحدود العامة - 20-130 ألف روبل. متوسط راتب المثمن في روسيا 45 ألف روبل. لاحظ حقيقة أن أكثر نشاط "نقدي" هو نشاط تثمين العقارات.

المثمن من المهن الحديثة الواعدة والمطلوبة. لكنه يرتبط بعدد من المخاطر ، ويتطلب إعدادًا شاملاً ، والاعتراف في المجتمع المهني ، والتعليم الذاتي المستمر.