ضريبة العقارات التجارية: ميزات الحساب ، والأسعار والفوائد

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التغييرات في التشريعات تتعلق بمجالات مختلفة. إحداها عقارات تجارية يتعين على مالكيها اعتبارًا من عام 2016 دفع الضرائب وفقًا للقواعد الجديدة. لا يوجد رهان إجمالي ، هناك فقط قيمته القصوى. يجب عليك أولاً حساب المبلغ الذي تريد دفعه ، وكذلك التعرف على الخيارات الممكنة لتقليل المبلغ.

زادت ضريبة العقارات التجارية بسبب الحاجة إلى استخدام القيمة المساحية في الحساب. ولكن قبل ذلك ، كان يتم استخدام المخزون فقط ، والذي كان أقل من السعر الحقيقي للعنصر. قد تكون القيمة المساحية أعلى من القيمة السوقية. في حالة عدم دفع الضرائب ، يتم تقديم المسؤولية في شكل دفع غرامة.

ما هو مدرج في العقارات التجارية؟

العقارات التجارية هي المباني التي يتم توفيرها من مخزون الإسكان. يستخدمه أصحابها لتحقيق ربح. يعتبر كل مبنى مؤجر أو مستودع أو ورشة عمل تجاريًا. وتشمل هذه:

• مقهى
• مطاعم ؛
• مكاتب ؛
• ورش عمل
• متاجر.

أنواع الكائنات

خصائص هذا النوع لها قسمة حسب حالة الاستخدام:

• اجتماعي ؛
• صناعي ؛
• مكتب ؛
• للتطبيق المجاني ؛
• شقق

ضريبة العقارات التجارية إلزامية. حتى عام 2016 ، تم احتسابها على أساس متوسط التكلفة السنوية. الآن يتم استخدام التقييم المساحي فقط مع الحساب:

• مجمع تسوق
• ممتلكات أجنبية ؛
• مباني إدارية ؛
• أماكن غير سكنية للأعمال.

بالنسبة لجميع المالكين الآخرين ، يظل مبلغ الضريبة دون تغيير وستتم الموافقة عليه بالقيمة الدفترية. إذا كان لدى المالك عدة أنواع من العقارات ، يتم احتساب الضريبة لكل منها. تقدم الفوائد لأصحاب العقارات التي تستخدم في مجال الطب والتعليم والعلوم. لا تسري الضريبة الجديدة على:

• منظمات دينية و موازنة
• HOA ، ZHSK ؛
• مؤسسات النقل
• مؤسسات دفاعية
• مترو الانفاق ؛
• مؤسسات توظف الأشخاص ذوي الإعاقة ؛
• شركات سيارات
• مؤسسات ثقافية.

الأسعار المعتمدة

قد يكون لكل منطقة معدل ضريبة مختلف للعقارات التجارية. ولكن في كل مكان تقريبًا يكون الحد الأقصى 2٪ من القيمة المساحية. إذا كنت تعرف ذلك ، يمكنك تحديد مقدار الضريبة.

يمكنك الحصول على المعلومات اللازمة في غرفة المساحة. إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، فأنت بحاجة إلى كتابة طلب لمراجعته. من الممكن أن تأمر بإجراء تقييم مستقل على نفقتك الخاصة ، وبعد ذلك يمكنك الذهاب إلى المحكمة. قد تكون ضريبة الملكية التجارية الفردية أقل إذا كان المالك يقع في فئات مثل:

• محارب قديم ؛
• مقاتل
• المجموعة المعطلة 1 و 2 ؛
• معطل منذ الصغر.

لا يلزم دفع ضريبة العقارات التجارية من قبل رواد الأعمال الذين اختاروا خيارًا ضريبيًا مبسطًا. يجب مراعاة شرط استخدام العقار في الأعمال التجارية ، ويتم خصم ضريبة واحدة من الدخل. لن تتمكن الكيانات القانونية أيضًا من تطبيق القيمة الدفترية للمباني ، ويتم أخذ القيمة المساحية لها في الاعتبار.

في كل منطقة ، يمكن للسلطات استكمال وإزالة أنواع معينة من المباني من قائمة الكائنات التفضيلية. إذا كانت الأبنية تعمل في مجال الطب والعلوم والتعليم فإن أصحابها ملزمون بدفع 25٪ فقط من الضريبة.

بيع

ضريبة مبيعات العقارات التجارية تتحدد بالعوامل التالية:

• حالة البائع ؛
• نظام الضرائب ؛
• مدة الملكية ؛
• باستخدام الكائن في الأعمال المنزلية ؛
• توفر المستندات ، تم تحديد تكاليف شراء الكائن.

ما هي ضريبة العقارات التجارية التي يدفعها السكان؟ تساوي 13٪ ، وبالنسبة لغير المقيمين -ثلاثين٪. يتم أخذ القيمة المساحية كأساس. إذا لم يتم تعيينه ، فسيتم أخذ سعر العقد لبيع الكائن في الاعتبار.

حساب الضريبة

منذ عام 2016 ، تم تغيير معيار واحد فقط يحدد الحاجة لحساب ودفع ضريبة المبيعات. يجب أن تكون جميع العقارات المشتراة من الآن في حوزة المالك لمدة 5 سنوات على الأقل. في هذه الحالة لا داعي لدفع ضريبة المبيعات

إذا تم شراء العقار قبل عام 2016 ، فلا داعي لدفع الضريبة على بيع المباني المملوكة لأكثر من 3 سنوات. هناك استثناءات للقواعد الجديدة. مطلوب 3 سنوات من الملكية لتجنب دفع الضريبة:

• ممتلكات تم استلامها كهدية ؛
• ورث ؛
• تمت خصخصة.

هناك حق في استخدام الخصم الضريبي. حجمه 250 ألف روبل. الدخل من بيع شيء ما هو ربح المواطن ، لذلك ، بالنسبة للأفراد ، يتم تطبيق معدل ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13 ٪. إذا لم يكن يعيش في روسيا لمدة 183 يومًا في السنة ولم يحصل على دخل خلال هذا الوقت ، فيُعتبر غير مقيم. في هذه الحالة يكون المعدل 30٪

تخفيض المبلغ دون مخالفة الضريبة

من أجل عدم دفع ضريبة على الممتلكات التجارية ، إذا تم بيعها ، فأنت بحاجة إلى حساب المعاملة مسبقًا. يجب توثيق كل شيء حتى يكون وقت ملكية الكائن أكثر من 36 شهرًا.

لصفقة عاجلة ، يمكنك اختيار تسوية بسيطة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى حساب المبلغ بخصم ، وطرح تكلفة الشراء. هناك نوعان من القانونيةعملية حسابية. يجب ألا تتأخر الصفقة. سعر الصرف قد يزيد من قيمة العقار وبالتالي تزيد الضريبة.

لا يجوز للأفراد ، إذا تم تسجيلهم كرجال أعمال فرديين ، دفع الضرائب. هم فقط بحاجة إلى إبرام عقد إيجار مع فرض ضرائب على مدفوعات الإيجار. في هذه الحالة ، سيتحول إلى دفع 6٪ بدلاً من 13٪. من المستحسن للكيانات القانونية تنفيذ معاملتين في فترة ضريبية واحدة. هذا سوف يقلل من العبء الضريبي. سيؤدي هذا إلى موازنة الدخل والمصروفات ، وكذلك تقليل الضرائب.

مبالغ الضرائب

إذا لم يكن المالك من بين المشاركين في المزايا ، فيجب عليه دفع ضريبة الأملاك. تخضع العقارات التجارية للأسعار التالية:

• 0، 1٪ - إذا كانت تكلفة العقار تصل إلى 300 ألف روبل ؛
• 0 ، 1-0 ، 3٪ - 300-500 ألف روبل ؛
• 0، 3-2٪ - أكثر من 500 ألف روبل.

تراقب خدمة الضرائب الامتثال لسداد المبالغ. يجب عليك أيضًا الاتصال بهذه المنظمة إذا كان لديك أي أسئلة في هذا المجال.

عواقب عدم دفع الضريبة

عدم دفع الضريبة كليًا أو جزئيًا بسبب انخفاض قاعدة الدفع ، والحساب غير الصحيح للمبلغ ، بالإضافة إلى الإجراءات غير القانونية الأخرى التي تؤدي إلى المسؤولية. وفقًا لقانون الضرائب ، يلزم دفع غرامة قدرها 20٪ من المبلغ الإجمالي.

يجب أن يكون لدى سلطات الجمع جميع المعلومات والوثائق التي تثبت وجود مثل هذه الجريمة. تتضمن هذه البيانات تعريف الضرائب بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي واتجاه الإخطار والوقائعتأكيد الاستلام.

في الفترة التي يحددها القانون ، تتم الموافقة على غرامة السداد المتأخر. الفائدة 1/300 من سعر تمويل البنك المركزي. يخضع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا للمسؤولية. يعتبر هذا النوع من الضرائب جديدًا في روسيا ، لكنه إلزامي ، لذلك سيتعين على الجميع دفعه. سيسمح لك السداد في الوقت المناسب بممارسة الأنشطة التجارية بحرية.

بالإضافة إلى العقارات التجارية ، تُفرض الضريبة أيضًا على العقارات العادية. هناك فئات من المواطنين معفاة من دفع الرسوم. على كل حال من المهم توثيق المجموعة التفضيلية ومن ثم يتم تخفيض الضريبة أو غيابها.