فك تشفير TSN ، قواعد المنظمة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

جمعية اصحاب العقارات. هكذا يبدو فك تشفير TSN. ما هي السمات القانونية لهذه المنظمة في روسيا؟ ما هي عيوب الانضمام إليها؟ هل هذا تشكيل جديد نوعيًا ، يختلف عن HOA ، اتحاد أصحاب المنازل؟ هل هناك شيء مشترك بينهما ، ما هي الاختلافات؟ أخيرًا ، أيهما أفضل للاختيار - HOA أم TSN؟ ستتلقى إجابات شاملة على هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة المهمة في المقالة.

ما هو HOA؟

دعونا نتخيل مرة أخرى فك تشفير TSN. هذه جمعية لأصحاب المنازل.

ما هو HOA؟ إنها تسمى جمعية أصحاب المنازل. جمعية غير ربحية للمواطنين الذين يمتلكون ممتلكات شخصية. الغرض من الشراكة في مثل هذه الشراكة: إدارة مثل هذه الممتلكات ، والإدارة المشتركة للأنشطة الاقتصادية المشتركة.

ما هو TSN؟

TSN (فك التشفير - شراكة لأصحاب العقارات) هي أيضًا جمعية غير ربحية لأصحاب العقارات. والغرض منه ممارسة صلاحيات كل مالك فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة الموكلة إليه على المستوى التشريعي.

يمكن أن يكون أعضاء جمعية أصحاب العقارات أفراد وكيانات قانونية ،امتلاك أي عقار. على سبيل المثال ، شقة ، قطعة أرض ، منزل خاص ، مبنى تجاري ، إلخ.

ظهر مفهوم TSN (أنت تعرف بالفعل فك التشفير) في التشريع الروسي مؤخرًا نسبيًا - في عام 2014. في الواقع ، لقد حلت محل HOA. ومع ذلك ، لم يتم إدخال أحكام بشأن هذا الاستبدال في تشريعات الإسكان ، ولهذا السبب لا يزال قانون الزراعة البشرية مناسبًا اليوم باعتباره أحد أشكال الحكومة.

اللائحة التشريعية

لننتقل إلى التشريع الروسي:

• TSN. ولأول مرة ، تم ذكر هذا الشكل من الجمعيات للمواطنين في القانون الاتحادي رقم 99 (2014). بموجب هذا القانون ، تم تقديم الشراكة كشكل مستقل للكيان القانوني.
• HOA. يشار إلى الشراكة في الفن. 135 شاشة LCD روسية.

الميزات المشتركة

سمتان رئيسيتان توحدان هذين النوعين من الشراكة:

• هم منظمات غير ربحية.
• الدخول في شراكات تطوعي تمامًا.

ما الفرق؟

HOA و TSN: ما الفرق؟ ضع في اعتبارك الاختلافات الأكثر تحديدًا بين الصلات:

• في HOA ، على عكس TSN ، يتم تحديد موضوع الإدارة (في بعض الحالات - التحسين) بالضرورة. لذلك ، يمكن أن تكون مبنى سكني أو مبنى سكني خاص. يمكن لأعضاء HOA أن يكونوا مالكي العقارات السكنية فقط. وإلى جانبهم يدخل أصحاب العقارات غير السكنية (التجارية) وتخصيصات الأراضي TSN
• التكوينأعضاء محتملين في الجمعية. كما أثبتنا ، يمكن للأشخاص الطبيعيين فقط الانضمام إلى HOA. المنظمات مسجلة أيضًا في TSN (اتحاد مالكي العقارات).
• حقوق والتزامات أعضاء هذه الشراكات تختلف أيضًا إلى حد ما.
• أهداف إنشاء المنظمات مختلفة مرة أخرى. تم إنشاء HOA بشكل أساسي من قبل الملاك لتحسين المناطق المجاورة لمنزلهم. لتلبية أهم طلبات واحتياجات السكان - على سبيل المثال ، في إجراء الاتصالات. لدى TSN أهداف مختلفة قليلاً. بشكل عام ، السبب الرئيسي لإنشاء مثل هذه الجمعية ليس تحسين الظروف المعيشية ، وليس تحسين الفناء ، ولكن الإدارة المشتركة والتخلص من الممتلكات المشتركة. لذلك ، يمكن لأعضاء TSN تأجيرها إذا رأوا ذلك ضروريًا. تشمل إدارة الممتلكات في هذا السياق صيانتها وحفظها وضربها.
• تستند أنشطة هذه المنظمات غير الربحية (جمعيات مالكي العقارات وجمعيات مالكي المنازل) إلى المواثيق. إنه ينطوي على إنشاء هيئة إدارية واحدة. وهنا الاختلافات. في TSN ، يجوز أيضًا إنشاء هيئات تنفيذية وإشرافية ، بالإضافة إلى المدير. هذا لا يحدث في HOA
• يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بمصير الملكية المشتركة في TSN من قبل أعضاء الجمعية فقط. في HOA ، يتم حل هذه المشكلات فقط في الاجتماع العام للمالكين.
• نظام فرض الضرائب على بيانات الجمعيات غير الربحية للمواطنين مختلف أيضًا. لذلك ، قد يتم تنفيذ أنشطة HOA على نظام الضرائب المبسط. لكن ترجمة TSN إلىلم يعد "التبسيط" ممكنًا.

إيجابيات TSN

دعونا ننظر في مزايا هذه الرابطة لأصحاب العقارات (TSN):

• إذا لم يتمكن مواطن أو منظمة تجارية من حل المشكلة المتعلقة بالإدارة بشكل مستقل ، وتحسين جودة الممتلكات ، فمن الممكن طلب المساعدة من TSN ، مما سيوفر وقت المالك بشكل كبير.
• يتم تنفيذ إدارة الممتلكات في مثل هذه الشراكة من قبل دائرة محدودة من الأشخاص. بالطبع ، هذه الميزة الإضافية ذات صلة فقط إذا اختار الملاك إدارة ذات خبرة ومهنية وكفؤة.
• الهدف الرئيسي لمثل هذه المنظمة ليس فقط إدارة الممتلكات ، ولكن أيضًا زيادتها. أي أن مالكي العقارات الذين انضموا إلى TSN يمكنهم أن يأملوا في أن يتم توجيه الأرباح المتلقاة من الإدارة المختصة للممتلكات المشتركة لتحسين جودتها ، وتلبية الاحتياجات المشتركة لجميع السكان.
• النشاط الاقتصادي لمثل هذه الجمعية مفتوح تمامًا. يمكن لكل عضو في الشراكة تتبع حركة الأموال العامة ، ومحو الأمية لإنفاق هذه الأموال من قبل مجلس الإدارة.

عيوب TSN

الآن دعونا نتخيل سلبيات الانضمام إلى جمعية أصحاب المنازل (TSN):

• عند اتخاذ قرارات جادة ، بطريقة أو بأخرى ، تؤثر على مصالح جميع السكان ، لا يؤخذ رأي غالبية الملاك في الاعتبار هنا. أيضًا ، في عملية تنفيذ أنشطة TSN ، لا يمكن لأعضائها العاديين التأثير دائمًا على القرارات التي يتخذها المجلس.القياسات.
• ينص القانون الاتحادي بشأن جمعيات مالكي العقارات على أن المنظمة قانونية بطبيعتها. وبالتالي ، يمكنها إعلان إفلاس نفسها في أي وقت ، مع كل العواقب المترتبة على ذلك.
• لا يمكن إنشاء TSN دون الحصول على الترخيص المناسب. الترخيص نفسه ينظمه الفن. 192 LCD الروسية.
• وقت طويل لحل المشاكل. حتى جمع التبرعات لإعادة تزيين المدخل يمكن أن يستغرق فترة غير محددة.
• ضعف الدعم التشريعي. كما هو الحال مع HOAs ، لا يزال التشريع هنا غير كامل.

فوائد HOA

تعرفنا على حقوق جمعية أصحاب المنازل. دعونا نرى كيف تبرز HOA على خلفيتها:

• ليس في جميع الحالات ، يمكن لأصحاب العقارات حل المشكلات المتعلقة بتحسين الإقليم وتحسين ظروف المعيشة بشكل مستقل. للحصول على المساعدة هنا ، يمكنهم دائمًا الاتصال بـ HOA. على سبيل المثال ، بشأن مسألة تنظيف المنطقة المجاورة للمنزل. في بعض الأحيان يكون من غير الملائم للمستأجرين أنفسهم تحمل هذه المسؤولية. يمكن لـ HOA أيضًا إبرام اتفاقية مع أي منظمة لتنظيف الفناء. ميزة أخرى مهمة هنا: HOA يساعد على حل العديد من النزاعات مع الجيران دون تقديم القضية للمحاكمة.
• يمكن لكل عضو في HOA التأثير على ناقل القرارات التي تتخذها الشراكة. بعد كل شيء ، يتم أخذ رأي الأغلبية في الاعتبار عند التصويت.
• الأنشطة المالية الاقتصادية مماثلةالجمعيات مفتوحة. يمكن لأي عضو في الشراكة الحصول على معلومات تهم
• HOA مسموح لها القيام بأنشطتها على النظام الضريبي المبسط. هذا النظام الضريبي هو الأبسط من بين كل الأنظمة المقدمة في الاتحاد الروسي.
• HOA سهل نسبيًا في الإنشاء والتأسيس. نشاط مثل هذه المنظمة لا يتطلب ترخيص مسبق.
• القدرة على اختيار شركة إدارة لشراكتك. يتمتع أعضاء HOA بالحق الكامل في رفض الخدمات التي تقدمها منظمات الطرف الثالث ، لاختيار مؤدين أكثر وعياً.
• القدرة على التأثير في قرارات الشركة الإدارية الخاصة بك. على سبيل المثال ، إذا اتخذ قانون العقوبات قرارا بإصلاح مداخل المنزل باستخدام مواد تلوين باهظة الثمن ، ولم يوافق السكان على ذلك ، فسيتم إلغاؤه.

سلبيات HOAs

الآن ضع في اعتبارك عيوب هذا الشكل من الجمعيات للمواطنين:

• يتم تحصيل مبلغ ملموس إلى حد ما من رسوم العضوية من أعضاء الشراكة. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه أقل بكثير من الدفع مقابل تنسيق الحدائق في الجمعيات الأخرى لأصحاب المنازل.
• رئيس TSN ، الهيئات الإدارية للشراكة هي المسؤولة عن تبني القضايا المهمة للجمعية بأكملها. في HOA ، فقط رأي غالبية المشاركين هو الحاسم. والعيب هنا أن موقف الأقلية في بعض الأحيان لا يؤخذ بعين الاعتبار.
• ضعف الدعم التشريعي. الشراكة لا حول لها في الواقع ضد المستأجرين عديمي الضمير الذين يتراكمون ديون إيجارية ضخمة. من الناحية التشريعية في HOAلا توجد وسيلة للمطالبة بدفع رسوم المرافق المستحقة خلال فترة معينة.

وهكذا ، HOA هو أحد الأشكال التنظيمية لـ TSN بمزاياها وعيوبها.

ما الجديد اليوم؟

FZ No. 99 (2014) ألغى بالفعل وجود HOAs في الاتحاد الروسي. تم استبداله بجمعية TSN. ولكن في الوقت نفسه ، كشكل تنظيمي ، لا يزال HOA موجودًا. إذا تم إنشاء هذه الشراكة قبل اعتماد القانون الاتحادي ، فلا داعي لإعادة تسجيلها كـ TSN. أما بالنسبة لجمعيات أصحاب المنازل التي تأسست بعد اعتماد القانون الاتحادي ، فلا يمكن تسجيلها إلا في شكل جديد.

دعنا ننتقل إلى الممارسة. على الرغم من أنه لا يلزم إعادة تسجيل HOA باعتباره TSN اليوم ، إلا أنه لا يزال يتم إعادة تسجيل العديد من الشراكات في شكل تنظيمي وقانوني جديد. كما يهتم أعضاؤها بالحصول على تراخيص لأنشطة الجمعية.

لماذا تختار TSN؟

لماذا يتم الانتقال؟ الحقيقة هي أن HOA ينطوي على مشاركة مستمرة لأصحاب المنازل في حل القضايا المتعلقة بالممتلكات المشتركة ، وتنسيق الحدائق في منطقة الفناء. يجب على أعضاء الشراكة حضور الاجتماعات وتخصيص الوقت لدراسة بنود جدول الأعمال والتصويت.

في الواقع ، عدد قليل من السكان سعداء بالمشاركة في مثل هذه الأنشطة ، والتي تستغرق وقتًا مناسبًا. يعتبر الغالبية أنه من واجبهم المباشر سداد مدفوعات المرافق في الوقت المحدد وبالكامل. مع مثل هذا الموقف ، يعمل HOA بشكل غير فعال.

لذلك ، شكل تنظيم TSN أكثر نجاحًا على خلفيته. لا يحتاج جميع المستأجرين إلى التجمع وحل المشكلات الملحة بشكل مشترك. كل هذا يتم من قبل مجلس النقابة المنتخب من قبلهم

TSN - شكل جديد من أشكال الارتباط لأصحاب المنازل ، والذي حل محل HOA. أنت الآن تعرف السمات المشتركة والمختلفة لهذه المنظمات المدنية غير الهادفة للربح ، ومزاياها وعيوبها الرئيسية.