شركة "Leader Invest": تقييمات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يمكن قول الكثير عن أي شركة طويلة الأمد ، خاصة حول هذه الشركة ، لأن المراجعات حول Leader-Invest تعود إلى عام 1993. الشركة جزء من هيكل الشركة القابضة المالية والصناعية AFK Sistema ، وهذا أيضا يعد من أهم المؤشرات في إبداء الرأي حول قدرات المنظمة. التعليقات حول "Leader-Invest" تتعلق بشكل أساسي بتخصصها الرئيسي - بناء المساكن ، التي تقع بشكل أساسي في وسط العاصمة أو قريبة جدًا منها وتنتمي إلى فئة رجال الأعمال.

اتجاهان

شركة التطوير التابعة لـ AFK Sistema هي مستثمر في المشاريع وتقوم بشكل مستقل ببناء الأعمال والمجمعات السكنية المتميزة. تشير التعليقات حول "Leader-Invest" إلى أن 75 بالمائة من أسهم MBI ("حاضنة أعمال موسكو") تنتمي إلى هذاوتدير MBI جميع عقارات مجمع Nagatino i-Land للأعمال. يؤكد الموقع الرسمي على الارتباط بـ AFK Sistema كوحدة هيكلية لها ، ومنذ عام 1993 تضم هذه الشركة القابضة العديد من الشركات القوية.

هذا هو MTS-Bank و MTS نفسها ، Medsi - شركة بناء آلة ، بالإضافة إلى الهيكل الكامل لأنظمة RTI. وهذا ليس كل شيء. تضم AFK Sistema شركة بيرنوفارم (شركة أدوية كبيرة جدًا) ، وباشنفت ، وسلاسل البيع بالتجزئة (على سبيل المثال ، Detsky Mir وغيرها) ، و VAO Intourist ، بالإضافة إلى العديد من المنظمات في مجال الاتصالات الجماهيرية - Cosmos -TV "و" Stream "و شركات التلفزيون الأخرى. تشير مراجعات "Leader-Invest" إلى أن بنية التطوير في "النظام" ليست أيضًا واحدة ، ولكنها الأكبر. في السابق ، كانت Sistema Hals أكبر ، ولكن تم التنازل عنها لـ VTB خلال أزمة عام 2008.

الفصل

تأسست AFK Sistema V. P. Yevtushenkov ، الذي ، بناءً على المعلومات من المصادر المفتوحة ، يمتلك حصة مسيطرة في الحيازة. من المستحيل تحديد بقية المالكين ، حيث يتم تداول جميع الأوراق المالية في بورصة لندن ، ويمكن لأي شخص شراءها وبيعها مرة أخرى ، وهو ما يحدث. ولد في عام 1948 ، وأتيحت الفرصة لفلاديمير يفتوشينكوف لتلقي تعليمين عاليين ممتازين: معهد مندليف موسكو للتكنولوجيا الكيميائية (1978) وجامعة لومونوسوف موسكو الحكومية (قسم الاقتصاد - 1980). سمح له هذا بأن يكون له حياة مهنية رائعة حقًا: من رئيس العمال إلىمصنع بلاستيك لرئيس اللجنة التنفيذية لمدينة موسكو للعلوم والتكنولوجيا.

جلبت التغييرات في البلاد Yevtushenkov جيدة فقط. أنشأ شركة Sistema المالية المساهمة. كانت نتيجة نشاط هذا الرجل مثيرة للإعجاب: فقد أعطته Forbs المرتبة العشرين بين أغنى الأشخاص في روسيا ، وأعطته Fortune Global 500 المركز 308 للممتلكات التي أنشأها ، من حيث الإيرادات. بالحكم على نجاح الشركة ، يجب ألا تكون هناك شرائح ضعيفة في هيكلها. يتضح هذا أيضًا من خلال تقييمات موظفي Leader-Invest.

ماذا وكيف نبني

تقدم الشركة العاصمة بمباني سكنية فريدة من نوعها في أحياء موسكو القديمة. دائمًا ما يكون الموقع استثنائيًا ، والهندسة المعمارية للمؤلف ، وحلول التخطيط عملية ، وبالتالي ينجذب الأشخاص في دائرة معينة إلى المشترين. يلاحظ موظفو Leader-Invest كل مشروع جديد باعتباره الحدث الأكثر إشراقًا في حياة هذه المنطقة في موسكو.

تقوم الشركة أيضًا ببناء مراكز الأعمال ، وتحسين معايير الإدارة في العقارات التجارية ، مما يغير فكرة المكتب المثالي ويمكّن الأعمال من التطور بنجاح أكبر. عادة ما تختار الشركة موظفيها بجودة عالية ، وبالتالي نادراً ما تكون المراجعات حول صاحب العمل Leader-Invest غير مواتية. سيتم مناقشتها أدناه.

المشاركة في التجديد

الآن العاصمة في قبضة اضطرابات التجديد ، والشركة مستعدة لمساعدة المدينة في برامج التجديد. هذا هو الموضوع الأكثر مناقشة في سوق العقارات اليوم:يتم التعبير عن هذه المشاكل في كل من التلفزيون والإذاعة والصحافة. الإنترنت مليء أيضًا بأكثر العبارات تنوعًا حول هذا الموضوع.

بوابة Vesti. Nedvizhimost لم تقف جانباً ، في نهاية أغسطس 2017 ، تم عقد مؤتمر مخصص لتجديد موسكو ، حيث تحدثت كل من السلطات والمطورين. تحدث فيكتور تشيركاسكي ، نائب رئيس الشركة نيابة عن مطوري رأس المال. في هذا الصدد ، تم تلقي عدد كبير من المراجعات حول شركة Leader-Invest ، ونشرت صور المؤتمر في جميع الإصدارات.

الأداء

في خطابه ، أكد فيكتور تشيركاسكي أن Leader-Invest لديها بالفعل خبرة في برامج مماثلة ، وبالتالي يمكنها تقديم أكثر الأساليب فعالية في واقع واقع اليوم للتفاعل بين المطورين والحكومة. دائمًا ما تكون المراجعات حول شركة "Leader-Invest" بين المستهلكين إيجابية ، وبالتالي يجب تطبيق الخبرة المكتسبة. السمة الرئيسية للبرنامج السابق هي التنفيذ المشترك للإسكان ، أي أن المنازل المخصصة لإعادة توطين سكان موسكو من مساكن مهدمة لم يتم بناؤها فقط من قبل المدينة ، ولكن إلى حد كبير من قبل المطورين الذين منحوا المدينة جزءًا متفقًا عليه من المباني التي نصبوها

لهذا تم التنفيذ بخطى عالية ، وحدثت إعادة التوطين في موجات: تم إعادة توطين السكان في أجزاء ، وأثناء هدم المساكن المتداعية ، تم بناء المنازل وفقًا لخطة الجزء التالي من المستوطنين. الآن الوضع مختلف إلى حد ما. استحوذت المدينة على كل شيء - سواء البناء أوتطبيق. ومع ذلك ، وفقًا لتعليقات موظفي "Leader-Invest" في JSC ، من غير المرجح أن تكون المدينة قادرة على بيع هذه الكميات الضخمة من العقارات. نحن بحاجة إلى نظام قوي بشكل خاص للمبيعات ، والوكالات الحكومية ليست معدة لمثل هذا الدور ، ولا ينبغي أن تفعل هذا على الإطلاق. بحسب فيكتور تشيركاسكي ، من الضروري إعطاء كل حالة للمهنيين. التعليقات والتعليقات العديدة من موظفي Leader-Invest تدعم نائب الرئيس في كل شيء.

عن الشركة

استعداد الشركة للمساعدة في التجديد عزز فيكتور تشيركاسكي المعلومة بأن التجربة أكثر من كافية ، وهناك العديد من الفرص ، وهناك مشاريع ناجحة في جميع مناطق المدينة وفي ظل ظروف متنوعة. فقط في النصف الأول من عام 2017 ، احتفلت الشركة بتكليف أحد عشر مرفقًا جديدًا ، في الربع الثالث ، سيتم تنفيذ مشاريع لتطوير المناطق في المجمع: تسعة هكتارات في شارع Lobachevsky ، أكثر من 22 - في Nagatinskaya السهول الفيضية.

اليوم ، تشمل محفظة Leader-Invest المتنوعة أكثر من 45 مشروعًا - في مراحل مختلفة من التنفيذ أو التصميم. مساحتها الإجمالية ثلاثة ملايين متر مربع. من بين أعمال الشركة - مجمع شقق "House on Lyusinovskaya" مع موقف سيارات من مستويين ، متراصة من اثني عشر وثلاثة عشر طابقا ؛ أيضا متجانسة "منزل في Izumrudnaya" - الطابق 21 ، موقف سيارات تحت الأرض وتخطيط مجاني ؛ فئة المشروع "عمل" - "البيت علىSamarinskaya "في اثني عشر طابقًا بها مواقف سيارات وسقوف تصل إلى أربعة أمتار.

تعليقات

جميع المباني الجديدة المذكورة أعلاه مخصصة للمشترين الأثرياء ، حيث تقع في مركز هادئ وتمثل أندر تطوير في موسكو هذه الأيام. عند قراءة تقييمات Leader-Invest JSC ، من السهل أن تنسب إليها شيئًا غريبًا تمامًا ، نظرًا لوجود اسم لهذه الشركة عمليًا في سوق العقارات - القائد القابضة من سانت بطرسبرغ ، والذي أصبح الآن نشطًا جدًا في موسكو إقليم. هذه المنظمات مختلفة تمامًا ، ليس لديهم أي قاسم مشترك باستثناء المهنة.

التعليقات حول المطور "Leader-Invest" حتى في العديد من المنتديات نادرة ، لأنها تبني مساكن باهظة الثمن ، ولن يتصل المالكون الأثرياء بشركة لا تبني الجودة الكافية. وفقًا لذلك ، نادرًا ما يكتبون مراجعات. تم بالفعل شكر المطور بالمال لشراء السكن ، فماذا تحتاج شركة Leader-Invest أيضًا؟ يكاد يكون من المستحيل العثور على آراء أصحاب الأسهم. في هذه المناسبة ، لا يسعنا إلا أن نقول إن السكن يستحق بالتأكيد ، وأراضي البناء التي تم استلامها رائعة (بالتأكيد ، لا يمكن الاستغناء عن نوع من أسرار الشركة: لا يحصل كل مطور على فرصة لتنفيذ مشاريع في المنطقة الإدارية المركزية موسكو).

في سوق البناء

لكن شركة Leader-Invest معروفة جيدًا في سوق البناء. تعليقات من المديرين وهذا المطور وموظفي العديد من الشركات الأخرىلوحظ هذا في كثير من الأحيان. نظرًا لوجود عدد كبير جدًا من المشاريع المكلفة التي تم تنفيذها ، فسيكون من الغريب عدم معرفة أحد بالمطور.

هذه المشاريع هي فقط الراحة والأعمال والإسكان المتميز والكثير من العمل المنجز فيما يتعلق بالعقارات التجارية (مجمع تجاري واحد في موقع مصنع ZIL يستحق شيئًا ما). من حيث المبدأ ، نجحت "Leader-Invest" في تمييز نفسها بنجاح في جميع قطاعات سوق البناء في موسكو ، وفي أكبر مشاريع التنمية الحضرية. في عام 2014 ، تم إطلاق مشاريع معقدة في العاصمة ، والتي تقوم Leader-Invest بتنفيذها بالفعل اليوم. هذه هي التطورات التي يجب أن تتناسب عضوياً مع المجموعة المعمارية الموجودة بالفعل ، مع الحفاظ على المظهر الحالي للعاصمة.

في Lobachevsky

تمكنا من العثور على قصص اثنين من أصحاب العقارات الذين عملوا في أوقات مختلفة في شركة Leader-Invest التي قررت ، بسبب الأزمة ، بيع مشروع المجمع السكني في Lobachevsky على مساحة 250.000 متر مربع. ومع ذلك ، تشير المعلومات الموجودة على الموقع إلى أنه حتى إذا تم اتخاذ مثل هذا القرار ، فلن يحالف الحظ المشترون المحتملون - قررت الإدارة عدم بيع هذا المشروع. المنشأة أكبر من أن تتمكن من العثور على مستثمر واحد لها ، ولكن إذا استقطبت العديد من المستثمرين من الخارج ، فلن تصبح مربحة فحسب ، بل ستكون مفيدة أيضًا للمستثمرين والمدينة.

لجميع المظاهر ، نجح Leader-Invest في هذا. تم الانتهاء من التصميم بالفعل ، ومن المقرر بدء تشغيل المنشأة في عام 2021. يجب أن يضم هذا المجمع الفريد حوالي مائة وثلاثين ألف متر مربع من المساكن ،حوالي نفس عدد الشقق وستة آلاف متر مربع من المساحات التجارية. لا تفصح الشركة عن المستثمرين في هذا المشروع في أي مكان. بشكل عام ، "Leader-Invest" مليء بالأسرار والألغاز.

بدلاً من ATS

في عام 2017 ، من المخطط تشغيل مجمعات سكنية باستثمارات تبلغ خمسة مليارات روبل. هذه هي المناطق التي كانت توجد فيها بدالات الهاتف الأوتوماتيكية سابقًا: في كوزمينكي في شارع زيلينودولسكايا ، بالقرب من محطة مترو Skhodnenskaya في شارع فابريتسيوس ، في ميتشورينسكي بروسبكت في القرية الأولمبية وبالقرب من محطة مترو سوكول في شارع أوسيفيتش. وفي عام 2018 ، ستقوم Leader-Invest بتكليف مجمع في شارع D. Bedny (بالقرب من شارع مارشال جوكوف) ، حيث ستتجاوز التكلفة سبعة وعشرين مليار روبل ، ولا تشمل تكلفة الأرض.

حجم المشروع كبير جدًا ، لكن من المؤكد أنه مطلوب بين المشترين إذا تم تطبيق سياسة تسعير مختصة. هناك بنية تحتية متطورة وعدد كبير من المناطق الطبيعية: الغابات والمتنزهات. في المجموع ، هناك حوالي ثلاثين مشروعًا من هذا القبيل ، ستة وعشرون مشروعًا قيد التنفيذ بالفعل. في الأساس ، تقع جميع المجمعات السكنية التي تقوم الشركة ببنائها في الأماكن التي توجد بها بدالات هاتفية آلية. MGTS تعيد تنظيمهم. هذه هي Pokrovsky Boulevard و Lyusinovskaya Street و Sretenka و Serpukhov Val و Usievich Street وغيرها.

الآن

والآن هناك تجربة مع Rosneft ، والتي تتعلق بجميع هياكل AFK Sistema تقريبًا. لم تتأثر شركة Leader-Invest بالتدابير المؤقتة ، ولكن النزاعات العمالية جارية بالفعل. بعض جداجدي. الرئيس السابق للشركة وحوالي عشرة مديرين متوسطين لم يتلقوا تعويضات إنهاء الخدمة عندما تم طردهم ، علاوة على ذلك ، تم الوعد بهم. هذا هو السبب في أنهم أجبروا على التقدم إلى مكتب المدعي العام ، وإشعار التحقق من المدعي العام موجود بالفعل.

تطلب الشركة في دعوى مضادة تسديد مائة وخمسة وخمسين مليون روبل من المدير الأعلى المغادر. مرة أخرى ، لا تكشف إدارة شركة Leader-Invest عن التفاصيل ، ولكنها تطالب بهذه الأموال كإجراء لحماية المصالح والحقوق المشروعة للشركة. ولن تقوم إدارة الشركة باستعادة الحقوق المنتهكة لمرؤوسها السابق: لا يحق للسيد روبتسوف الحصول على أي تعويض بمقدار ثلاثة أضعاف متوسط الراتب الشهري ، على الرغم من موافقة مجلس الإدارة على شروط الفصل هذه.

صورة الشركة

بعد تلقي إخطار بشيك المدعي العام ، رفعت شركة Leader-Invest دعوى قضائية ضد الرئيس السابق روبتسوف حرفياً بعد يومين ، وقيل لـ Kommersant أن هذه الدعوى لا علاقة لها بإقالة المدير الأعلى ، و 155 مليون روبل ستنفقها الشركة على المحامين الذين سيرافقون الأوراق. الحقيقة هي أن جميع أنشطة الرئيس التنفيذي مرتبطة بالمخاطر ، وقد ثبتت المسؤولية الشخصية بصعوبات كبيرة. لدى Leader-Invest الكثير من هذه النزاعات: في عام 2016 وحده ، تم رفع 695 دعوى قضائية ، أي حوالي أربعة بالمائة من جميع نزاعات الشركات.

ومن غير المرغوب فيه للغاية للمطورين رفع دعوى. أي نزاع على الشركة يتجاوز جدران الشركة هو صورة جادةخسارة. خاصة إذا أخذت بعين الاعتبار الوضع في سوق العقارات ، عندما يكون العرض أعلى بعدة مرات من الطلب. لن يقوم المشترون ببساطة بشراء الشقق من المطورين الذين شوهدوا في الفضائح. يتم إلقاء اللوم في جميع الدعاوى القضائية المرفوعة العام الماضي على الرئيس التنفيذي السابق المغادر.

سبب ترك

أفادت شركة RBC ، إحدى الشركات الروسية الرائدة في مجال تكنولوجيا المعلومات والإعلام ، بفصل يفغيني روبتسوف بعد نتائج التدقيق الداخلي الذي أجراه جهاز أمن الشركة. ومع ذلك ، فإن Leader-Invest ، كما هو الحال دائمًا ، لا تعلق على هذه المعلومات أيضًا. يدعي روبتسوف نفسه أنه أُجبر على المغادرة بسبب رؤية مختلفة لتطوير الشركة مع أحد المساهمين.

أرادت "سيستيما" AFK خفض تكلفة البناء وبيع المساكن كطبقة رجال الأعمال ، لكن روبتسوف اعتقد أن ذلك خطأ. في نفس الوقت الذي أُجبر فيه روبتسوف ، ثمانية أشخاص آخرين من المديرين المتوسطين على المغادرة. كما أنهم لم يتلقوا مكافأة نهاية الخدمة المستحقة لهم ، وبالتالي لجأوا أيضًا إلى النيابة العامة بشأن مخالفة قوانين العمل.