رهن عقاري في ايكاترينبرج بدون دفعة أولى: البنوك ، الشروط

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع بشكل مطرد ، وهو أمر لا يسعه إلا تخويف سكان المدن المختلفة في بلدنا الشاسع. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يرغبون في شراء منزل ببساطة ليس لديهم خيار ، لأنه يكاد يكون من المستحيل توفير مبلغ ضخم من المال لشراء شقة. ومع ذلك ، حتى هنا هناك مطبات. حتى في حالة إصدار قرض رهن عقاري ، يجب على المواطنين سداد دفعة أولى تصل قيمتها إلى 30٪ من تكلفة الشقة.

وماذا عن أولئك الذين ليس لديهم أموال للدفع الأولي؟ في هذه الحالة ، يبقى محاولة الحصول على قرض عقاري في يكاترينبورغ دون دفعة أولى. البنوك الكبيرة لديها برامج تصدر مثل هذه القروض ، ولكن في هذه الحالة ، عليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة المهمة.

ميزات الحصول على قرض عقاري بدون PV في سبيربنك

في هذه المؤسسة ، يمكنك حقًا الحصول على قرض عقاري بشروط ميسرة إلى حد ما. ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أنه في سبيربنك في يكاترينبورغ ، الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو المبلغ المالي الذي يتقاضاه المواطن لسداد قرض تم الحصول عليه في وقت سابقمؤسسة ائتمانية أخرى. هذا يعني أن الشخص لا يحتاج إلى استثمار مدخراته الخاصة ، ولكن فقط يأخذ قرضًا من بنك آخر ويستخدمه كحساب شخصي.

للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، يجب عليك تأكيد قدرتك على الدفع وتقديم شهادة في شكل 2-ضريبة الدخل الشخصية.

الرهن العقاري في بنك Otkritie

هذه منظمة موثوقة أخرى حيث يمكنك الحصول على قرض بدون PV. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في يكاترينبورغ دون دفعة أولى ، فإن برنامج Mortgage Plus متاح. وفقًا لذلك ، يمكنك الحصول على قرض وعدم دفع المبلغ الأولي من المال تجاه الشقة المستقبلية.

في هذه الحالة يكون معدل الفائدة 13.5٪ سنويا. وفقًا لذلك ، إذا حصل أحد سكان المدينة على قرض مقابل 5 ملايين روبل ، فسوف يدفع كل شهر حوالي 60500 روبل. بناءً على ذلك ، سيكون إجمالي المدفوعات الزائدة لمدة 20 عامًا حوالي 9 ملايين روبل.

Gazprombank

"إعادة التمويل" من هذا البنك هو برنامج يمنح المواطنين الفرصة للانتقال إلى مساكن جديدة دون مدفوعات أولية. شروط الرهن العقاري دون دفعة أولى في يكاترينبورغ مواتية للغاية. إذا اقترض مواطن شقة بقيمة 5 ملايين روبل ، فإن الدفعة الشهرية ستكون 50 ألف روبل. في الوقت نفسه ، سيكون سعر الفائدة أقل من سعر الفائدة في سبيربنك. ستكون 10.25٪. وفقًا لذلك ، لن تتجاوز الدفعة الزائدة النهائية لمدة 20 عامًا 6.7 مليون روبل.

الشروط المعيارية للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في ايكاترينبرج

لكي تتحسنلفهم ما يمكن توقعه من مؤسسة ائتمانية ، ضع في اعتبارك وضعًا قياسيًا. لنفترض أن أحد سكان المدينة قرر التقدم بطلب إلى بنك معين وحصل على برنامج قرض الإسكان. ووفقا له ، فإن الرهن العقاري في يكاترينبورغ بدون دفعة أولى سيختلف في الشروط التالية:

• تصل مدة القرض إلى 20 عامًا.
• يمكن أن يصل مبلغ القرض إلى 100٪ من التكلفة الإجمالية للشقة. ومع ذلك ، فإن مبلغ الأموال سيعتمد بشكل مباشر على مستوى دخل المقترض.
• الممتلكات (يمكن أن تكون أيضًا سيارة ، أو أوراق مالية ، أو ما إلى ذلك) للمواطن نفسه أو لأقاربه مسجلة كضمان.
• يجب أن يكون الضامنون من 1 إلى 4 أشخاص. في هذه المسألة ، كل هذا يتوقف على مبلغ القرض. إذا كان المواطن لا يأخذ أكثر من 300 ألف روبل ، فيكفي دعوة ضامن واحد فقط. بمبلغ قرض يزيد عن 300 ألف روبل ، سيطلب شخصان ، إلخ.
• يجب ألا يزيد عمر المقترضين عن 65 عامًا وقت إجراء الدفعة النهائية.
• يجب أن يكون للمواطن مكان عمل دائم حيث يعمل لمدة 6 أشهر على الأقل.

يجدر الانتباه أيضًا إلى حقيقة أن الحصول على قرض عقاري في يكاترينبرج بدون دفعة أولى ليس هو الخيار الوحيد الذي يسمح لك بتجنب التكاليف الضخمة للدفع الأولي للشقة.

صرف

اليوم ، هناك طلب كبير على المقايضة ، لأنه في هذه الحالة ، يمكن استخدام مساحة المعيشة الحالية كخلفية ضوئية. في هذه الحالة ، ليس عليك الانتظارحتى يتم شراء الشقة. في الواقع ، يتم إعادة شراء مسكن المقترض من قبل البنك نفسه مقابل مدفوعات الرهن العقاري المستقبلية.

ومع ذلك ، فإن هذه الخدمات غير متوفرة في جميع البنوك. في بعض الأحيان يتم إجراء التبادل من قبل وكالة عقارية. في هذه الحالة ، يجب أن تكون أكثر حرصًا واختيار وكيل بعناية ، حيث يوجد العديد من المحتالين في هذه المنطقة اليوم.

أقساط بدون فوائد

إذا لم يكن من الممكن الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في أحد البنوك في يكاترينبورغ ، فسيكون الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أكثر ربحية وأسهل بكثير. في هذه الحالة ، لن يضطر المشتري إلى دفع نسبة مئوية معينة للبنك سنويًا أكثر من اللازم طوال حياته. وبالتالي فإن التكلفة النهائية للمساكن الجديدة لن تتضاعف

العيب الوحيد في طريقة الشراء هذه هو أنه لن يكون من الممكن الانتقال إلى شقة جديدة إلا بعد بضعة أشهر أو حتى سنوات ، عندما يكتمل المنزل أخيرًا. ومع ذلك ، نظرًا لأن هذه الطريقة ستوفر عدة ملايين روبل ، فيمكن أن تعيش هذه الفترة بالكامل في شقة مستأجرة.

أيضًا ، عند رفض الرهن العقاري بدون دفعة أولى في يكاترينبورغ لصالح خطة أقساط بدون فوائد ، يجب أخذ جميع المخاطر في الاعتبار. على سبيل المثال ، قد لا يقوم المطور بتسليم الكائن في الوقت المحدد أو ببساطة يقوم بتجميد البناء. تم العثور على مثل هذه المشاكل في كل مكان. لذلك ، قبل الأوراق ، يجب أن تدرس بعناية العقد من المطور وتأكد من توضيح كل هذه الفروق الدقيقة فيه.

الإقراض العقاري من البنوك الشريكة

إذا كان المواطن عميلاً لشركة "Brusnika" ، فعند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في "VTB 24" يمكنه الحصول على عرض خاص. وفقًا لذلك ، يمكن تخفيض معدل الفائدة السنوية بنسبة 0.5٪ من القيمة الأساسية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب الانتباه إلى مثل هذه العروض الترويجية مثل "المزيد من الأمتار - رهان أقل". يتيح لك هذا العرض تقليل النسبة بنسبة 1٪. في نفس الوقت يجب على المواطن شراء شقة أو أي عقار آخر بمساحة لا تقل عن 65 متر مربع2.

نظرًا لأن شروط مثل هذه العروض الترويجية ليست تراكمية ، يجب عليك دراسة جميع البرامج المقدمة بعناية واختيار الخيار الأكثر ربحية.

في الختام

يوفر كل بنك شروطا مختلفة للإقراض العقاري. في بعضها ، يجب أن تكون الخبرة العملية للمقترض عدة أشهر على الأقل ، وفي البعض الآخر - 4-5 سنوات. الأمر نفسه ينطبق على الشروط الأخرى. بالنسبة لسكان الاتحاد الروسي ، من المهم دراسة أسعار الفائدة على القروض. في بعض الحالات ، يكون من الأكثر ربحية إجراء دفعة أولية ودفع نسبة أقل من مبلغ المعاملة بدلاً من عدم إجراء دفعة أولية ، ونتيجة لذلك ، دفع مبالغ زائدة للبنك عدة ملايين روبل. لهذا السبب ، عند اتخاذ قرار بأخذ قرض عقاري أو قرض لشقة ، فإن الأمر يستحق زيارة جميع المؤسسات المتاحة وتوضيح شروط المعاملة الخاصة بهم.