الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك بدون دفعة أولى: البنوك ، الشروط ، المراجعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-17 18:39

ليس سراً أن شراء منزل لمعظم الناس يرتبط بتكاليف مالية جسيمة. تتضمن تكلفة العقارات دائمًا استثمارًا كبيرًا. بالنسبة للكثيرين ، يمكن أن يكون هذا عقبة كبيرة ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين بدأوا للتو مرحلة البلوغ المستقلة. غالبًا ما يكون أحد الخيارات لحل مشكلة عدم وجود مساحة معيشية خاصة بك هو تناولها ، لكن مثل هذا الخروج يمكن أن يكون مؤقتًا فقط. لذلك تقدم البنوك اليوم عددًا كبيرًا من البرامج والمنتجات التي يمكن استخدامها عند شراء العقارات.

ما هو الرهن

ربما تكون إحدى أسرع الطرق وأكثرها ملاءمة لشراء العقارات ، والتي لا تتطلب دفع مبلغ إجمالي كبير ، ولكنها تسمح لك بدفع ثمن الشراء لفترة طويلة ، هي الرهن العقاري. هذا هو شكل معين من ضمانات الممتلكات ، والتي تنطوي على الحصول على ملكية المساكن قبل الفعليالدفع حيث يكون الضامن لسداد القرض هو إما العقار نفسه أو العقار المساوي للسعر.

شروط الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك

قد تختلف إجراءات الموافقة على القرض وإصداره حسب شروط الاتفاقية والبنك الذي يقدمها. يوجد ما يصل إلى 32 مؤسسة مالية من هذا القبيل في نوفوسيبيرسك ، ولديها في محافظها منتجات مصممة للأفراد ، حيث يمكن أن يصل أجل استحقاق بعض القروض إلى 50 عامًا. تتضمن بنوك نوفوسيبيرسك وجود أو عدم وجود دفعة أولى في الشروط الرئيسية لاتفاقيات الرهن العقاري:

• سعر فائدة ثابت
• شروط اتفاقية الرهن ؛
• تأمين إضافي ؛
• عمولة التسجيل او عدمها

تتأثر جميع المعاملات في حاسبة الرهن العقاري بشكل أساسي بكمية العقارات المشتراة. يتراوح سعر الفائدة في هذه الحالة من 7.65 إلى 18٪ سنويًا. توفر بعض المؤسسات المالية فرصة مثل الرهن العقاري دون دفعة أولى. في نوفوسيبيرسك ، تقدم البنوك مجموعة متنوعة من برامج الرهن العقاري ، والتي يصل عددها إلى 300. يتيح لك هذا التنوع اختيار الظروف المناسبة لكل حالة محددة ، مع الحصول على أقصى قدر من الفوائد.

ما هو المهم عند التقديم

الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك بدون دفعة أولى هو إجراء معقد إلى حد ما ، ونادرًا ما توافق عليه البنوك. بما أن الدفعة الأولى هي في الواقعتأكيد النوايا الجادة للمقترض لسداد القرض خلال الفترة المتفق عليها ، وأيضًا إزالة عبء الديون الكبير ، مما يسمح لك بتقليل مبلغ الضمان وتقليل المدفوعات الزائدة على القرض. وفقًا لذلك ، قد يؤدي عدم دفع دفعة أولى إلى تخلف العميل عن سداد القرض بسبب زيادة العبء نتيجة زيادة المعاملات بموجب شروط الاتفاقية.

نظرًا للعبء الثقيل الذي يقع على عاتق العميل عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فليس كل البنوك على استعداد لتحمل المخاطر وإعطاء موافقتها على هذا الشرط بموجب العقد. في كثير من الأحيان يقدمون دفعة أولى ، والتي تتراوح في المتوسط من 10 إلى 30٪. ولكن لا يزال من الممكن الحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى في نوفوسيبيرسك. للقيام بذلك ، يحتاج العميل إلى إثبات ملاءته ، وسيكون دخله المرتفع دليلاً كافياً. بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد عقار للشراء واتخاذ قرار بشأن البنك الذي يمكنه توفير أفضل الظروف لهذه الحالة بالذات.

ما هو الدور الذي يمكن أن تلعبه برامج الرهن العقاري المختلفة في الحصول على الفوائد

عند اختيار بنك في نوفوسيبيرسك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى ، تحتاج إلى دراسة البرامج الحالية بعناية. في أوقات مختلفة ، غالبًا ما تقدم العديد من البنوك شروطًا تفضيلية للعروض الترويجية الخاصة. في بعض الأحيان يكون البادئ بمثل هذه الإجراءات هو سلطات المدينة ، مما يوفر لشرائح معينة من المجتمع ظروفًا مواتية للغاية. لشراء منزل أو شقة في قرض عقاري دون دفعة أولى ، نوفوسيبيرسك في كثير من الأحيانيخصص الأموال من الميزانية في إطار برنامج معين.

على سبيل المثال ، حتى عام 2018 ، تم التخطيط لإجراء للمعلمين والعاملين في مؤسسات ما قبل المدرسة. بموجب شروط البرنامج ، يتم دعم موظفي الدولة من التعليم من أجل تحسين ظروفهم المعيشية من خلال مزايا جديدة. وهي تتمثل في تقديم تعويض عن مساهمات الرهن العقاري للمدرسين ، وكذلك في دعم الأشخاص الذين اشتروا مساكن بعدد أمتار أقل مما ينبغي أن يكون لشخص واحد. يحظى البرنامج بشعبية كبيرة ، لذلك خصصت السلطات أموالاً إضافية لتنفيذه.

اختيار البرنامج التفضيلي يحدد إلى حد كبير نوع السكن المخطط للشراء. هل ستكون غرفة أم شقة أم منزل خاص. يشير إلى سوق العقارات الأولية أو الثانوية. بعد تحديد نوع العقار المراد شراؤه ، ليس من الصعب العثور على البرنامج المناسب. يمكن أن يكون الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك بدون دفعة أولى مربحًا للغاية إذا كان بإمكانك العثور على برنامج تفضيلي مناسب.

عروض من المطورين

في كثير من الأحيان ، يمكن العثور على البرامج التفضيلية كعرض من الشركات التي تعمل في تشييد المباني السكنية. يمكن اعتبار أحد هذه البرامج بحق رهنًا عقاريًا من أحد المطورين دون دفعة أولى. نوفوسيبيرسك هي مدينة نامية كبيرة ذات بناء مكثف. العديد من الشركات في بيئة تنافسية للغاية لديها عروض ترويجية مختلفة بشروط مواتية للغاية.

لكن عليك التفكير فيما إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري بدون دفعة أولى عند شراء منزل قيد الإنشاء. في نوفوسيبيرسك ، يمكن شراء المباني الجديدة من المطور بأقل سعر ممكن.

ما هي ميزة المباني الجديدة

من المربح لشركات البناء بيع شقق قيد الإنشاء ، متجاوزة الوسطاء وبالتالي تقليل تكلفة السكن. نعم والسكن نفسه في مرحلة بناء الجدران له سعر منخفض يزداد بشكل ملحوظ بعد الانتهاء من أعمال البناء. لذلك ، إذا لم تكن في عجلة من أمرك ، فيمكنك اختيار برنامج رهن عقاري من المطور لشراء العقارات ، مما يقلل بشكل كبير من عبء الائتمان بسبب انخفاض تكلفة مبنى جديد غير مكتمل. إذا لم تتمكن من العثور على برنامج مناسب بدون دفعة أولى ، فبإمكانك كبديل الحصول على قرض استهلاكي بسيط ، والذي لن يكون مشكلة مع مبلغ الرهن العقاري الصغير.

برنامج تفضيلي من سبيربنك

لعام 2017 ، بموجب شروط البرامج الحالية لسبيربنك ، يتم تنفيذ الرهون العقارية في نوفوسيبيرسك بدون دفعة أولى من خلال استخدام رأس مال الأمومة من قبل المقترض. إذا تجاوزت الدفعة المقدمة المطلوبة قيمها ، فيسمح بدفع المبلغ الناقص نقدًا. يعرض سبيربنك هذا العام استخدام منتجين يوفران إمكانية استخدام رأس المال:

• رهن شراء مساكن تحت الانشاء
• رهن شراء مساكن منتهية

في برامج أخرى من سبيربنك ، لا يوجد دفع للقسط الأول عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري على حساب الشهادة ، بالإضافة إلى رسوم إضافية نقدية.

شروط برنامج الرهن العقاري التفضيلي

الحالة	قيد الإنشاء	سكن تشطيب
سعر الفائدة	من 12 ، 5٪	من 13٪
الموعد النهائي	أقل من 30	أقل من 30
المبلغ	من 300000 روبل	من 300000 روبل
إيداع	الممتلكات المشتراة أو غيرها
شروط خاصة	تأمين الودائع لمدة العقد	ليس دليلًا إلزاميًا على التوظيف والدخل ، تأمين إلزامي.

لكل من لديه شهادة لرأس مال الأمومة ، يتوفر برنامج تفضيلي في عام 2017 - رهن عقاري بدون دفعة أولى في نوفوسيبيرسك. ينص Sberbank على مشاركة المقترضين المشتركين بموجب الاتفاقية ، مما يسمح لك بزيادة مبلغ الضمان للإصدار.

المستندات المطلوبة للرهن العقاري

للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عند شراء عقار ، ستحتاج إلى تقديم حزمة من المستندات للبنك ، والتي يجب أن تتضمن:

• جواز السفر.
• الرقم الضريبي.
• طلب قرض عقاري
• شهادة من مكان العمل تؤكد خبرة ستة أشهر على الأقل في آخر مكان عمل.
• شهادة من صندوق المعاشات على الاستقطاعات لآخر 6 أشهر

قد يطلب البنك مستندات إضافية ، يمكن العثور على قائمة بها في الفرع الذي تم التخطيط للقرض فيه. يمكن أن يكون مختلفًا ويعتمد غالبًا على البنك المختار والبرنامج الذي يوفر الفوائد. سيتطلب الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك بدون دفعة أولى بالتأكيد استثمارات إضافية في تقييم الممتلكات. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذه بواسطة خبراء مستقلين ، ويتم تضمين الدفع مقابل خدماتهم في تكاليف المقترض. في المتوسط ، في نوفوسيبيرسك ، تتراوح تكلفته بين 50 دولارًا.

رهن عقاري بدون دفعة أولى في نوفوسيبيرسك: التعليقات

وفقًا لتعليقات العملاء ، في العديد من البنوك في نوفوسيبيرسك ، يرتبط الحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى اليوم إلى حد كبير بصعوبات كبيرة. كان هذا بشكل رئيسي بسبب أزمة عام 2008. منذ ذلك الوقت ، كانت بنوك نوفوسيبيرسك مترددة في تقديم مثل هذه الخدمة بموجب اتفاقية ، في محاولة لاستبدالها بشروط أكثر قبولًا لا تشكل عبئًا إضافيًا. ربما ، في حالة الأزمات ، يكون الرهن العقاري بدون دفعة أولى محكوم عليه بالفشل ، حيث تزيد العوامل المضاعفة بشكل خطير من المدفوعات الزائدة وتشدد شروط القرض بشكل كبير.