إجراءات ومراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الرهن العقاري للعديد من العائلات هو الخيار الوحيد لشراء منازلهم. تتضمن عملية الصفقة عدة خطوات. من المهم الاستعداد لهم من أجل الوفاء بكل شيء وفقًا لمعايير القانون. مراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك هي نفسها تقريبًا كما في مؤسسات الائتمان الأخرى.

كيف يتم الإجراء؟

لا يستغرق الحصول على رهن عقاري لمنزل أساسي وقتًا طويلاً مقارنة بمنزل ثانوي. تحتاج فقط إلى اختيار مطور يعمل في إطار برامج سبيربنك. يعتبر موضوع الشراء تعهدًا وتحول الأموال لشراء السكن.

إذا كنت تشتري عقارات من ملاك سابقين ، أي في السوق الثانوية ، فسيتعين عليك القيام برهن عقاري أكثر صعوبة في سبيربنك. قد تكون الخطوات في هذه الحالة مختلفة قليلاً.

من أين يبدأ التصميم؟

من الضروري التحليل التفصيلي للبرامج المقدمة للعملاء. من الضروري التركيز على المتطلبات المقدمة للمقترضين. فقط في حالة امتثالك ، سيكون من الممكن المرور عبر مراحل الحصول على قرض عقاري فيسبيربنك.

تتضمن المتطلبات:

• أن يبلغ من العمر 21 عامًا ، ولكن ليس أكثر من 55 عامًا في تاريخ التسجيل.
• تسجيل الولاية في مكان إصدار القرض
• خبرة عمل لا تقل عن سنة واحدة على مدى السنوات الخمس الماضية ، وستة أشهر على الأقل في آخر منصب.

البنوك الأخرى لديها نفس المتطلبات ، ولكن قد تكون هناك شروط إضافية. عادة ما يتم التعرف عليهم من خلال الموقع أو من متخصص.

دراسة سوق العقارات

لتصفح جميع مراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، يجب عليك أولاً دراسة العروض العقارية. سيحدد هذا مبلغ القرض الذي ستحتاج إلى كتابته في التطبيق.

يمكن الحصول على المعلومات من خلال الوكالات المتخصصة ، من خلال دراسة المنشورات في الصحف ، على مواقع الإنترنت. عند معرفة سعر السكن ، سيكون من الممكن تقييم إمكانية سداد القسط الأول بأموالك الخاصة. تتطلب العديد من البرامج دفعة أولى تتراوح من 10 إلى 20٪. كلما زاد هذا المبلغ قل الرهان

تحليل البرنامج

يجب عليك تحديد برنامج للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك. يجب تنفيذ الخطوات التالية فقط إذا كانت شروط القرض مرضية تمامًا. يقدم سبيربنك 8 منتجات للرهن العقاري في الأسواق الأولية والثانوية. هناك برامج للعائلات الشابة والعسكريين بدعم من الدولة. يمكنك أيضًا استخدام أموال رأس المال الخاصة بالأمومة.

أفضل سعر يقدمه الرهن العقاري مع برنامج دعم الدولة - 11.9٪. وفقًا لذلك ، يمكنك شراء مساكن في السوق الأولية من مطورين محددين. الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري هو 8 ملايين روبل لشراء العقارات في موسكو ، المنطقة ، سانت بطرسبرغ. في مستوطنات أخرى ، الحد الأقصى هو 3 ملايين روبل.

للحصول على سكن في السوق الثانوية سيتم الحصول عليها عن طريق الائتمان بمعدل 12.5٪. يتم تحديد حجمها اعتمادًا على المشاركة في مشروع الراتب في سبيربنك ، الدفعة المقدمة ، وقت الدفع.

تقييم الفرص المادية

قبل أن تمر بجميع مراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، تحتاج إلى تقييم قدراتك. سيساعد هذا في تحديد ما إذا كان الوضع المالي يسمح لك بإصدار قرض وسداده. يمكنك استخدام الآلة الحاسبة الموجودة في الموقع.

تحتاج إلى تحديد معلومات حول الدخل ، والمصروفات ، وتكلفة الكائن ، وتحديد المصطلح ، ومقدار الدفعة الأولى. بعد الحساب ، يمكنك معرفة مقدار المدفوعات والدفع الزائد. ستمنحك الآلة الحاسبة الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكن للمقترض الحصول عليه بناءً على دخله. تعتبر الحسابات أولية ، لذلك يجب الحصول على معلومات أكثر دقة من فرع سبيربنك. يجب ألا تتجاوز دفعة العميل 50٪ من دخله

قائمة الوثائق

للانتقال إلى مراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك في مبنى جديد ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الفرع. المستندات التالية مطلوبة مع:

• نسخة من جواز السفر.
• TIN.
• شهادة التسجيل
• إثبات الدخل
• نسخة من كتاب العمل
• شهادة زواج
• شهادة ميلاد الطفل.

قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى. يتم النظر في الطلب في غضون 3-5 أيام. القرار صالح لمدة 60 يوم

اختيار الخاصية

إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، فيمكن معالجة قروض الرهن العقاري للإسكان الثانوي. يعتزم سبيربنك تنفيذ المراحل كما هو الحال بالنسبة للعقارات الأولية. بموافقة التطبيق سيكون هناك مبلغ معروف يجب على العميل الاسترشاد به عند اختيار غرض ما.

يمكنك البحث عن سكن بنفسك أو استخدام مساعدة أصحاب العقارات. يجب الاعتماد على المتطلبات التي يفرضها البنك على العقارات:

• يجب ألا يكون طارئًا أو متداعًا أو مجدولًا للهدم.
• الوجود الإجباري للاتصالات.
• يجب ألا يكون هناك إعادة تطوير غير قانونية.

عندها فقط يمكن ترتيب العقارات بالائتمان. يعرض البنك اختيار كائنات من الشركاء ، حيث من المرجح أن تتم الموافقة على الطلب منذ ذلك الحين.

توثيق الملكية

عند اختيار عقار ، يجب إبرام عقد مبدئي مع المالك. يجب تقديم المستندات الخاصة بالعنصر إلى البنك:

• اتفاقية شراء.
• شهادة تسجيل سكن
• مقتطف من USRR.
• تأكيد عدم وجود دين لفواتير الخدمات
• نسخة من جواز السفرالبائع
• نسخة من الحساب الشخصي.

تقوم خدمة الأمن في سبيربنك بدراسة الوثائق وتقييم مخاطر تقديم الرهن العقاري. ثم يتم إجراء التقييم. ثم يتم اتخاذ القرار ، وتبدأ إجراءات الإقراض. بعد ذلك ، يمكن تنفيذ المراحل التالية من الحصول على قرض عقاري في سبيربنك. متى يسمون المقترضين على DDU؟ يتم الإبلاغ عن القرار بشأن التطبيق مع اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك بعد النظر فيه.

استخدام رأس مال الأمومة

يمكن لجميع العائلات بعد ولادة طفلهم الثاني الحصول على رأس مال الأمومة. يتم استخدامه من أجل معاش الأم والتعليم وتحسين السكن. مراحل تسجيل الرهن العقاري في سبيربنك بموجب رأس مال الأمومة هي نفسها كما هو الحال مع التسجيل القياسي. من الضروري فقط الإشارة إلى هذا في التطبيق ، وكذلك تقديم تأكيد لاستخدام هذا الحق.

بمساعدة رأس مال الأمومة ، سيكون من الممكن سداد القسط الأول من القرض المصدر. تستخدم لبناء وتجديد منزل ودفع ثمن عقد الشراء. عندها فقط من الضروري انتظار وصول الطفل إلى سن الثالثة. يمكن استخدام الشهادة لدفع رأس المال والفائدة على الرهن العقاري. في هذه الحالة لا داعي لانتظار عيد ميلاد الطفل الثالث.

لاستخدام رأس مال الأمومة لسداد الدفعة المقدمة بعد الحصول على اتفاقية القرض ، من المهم الاتصال بصندوق التقاعد ، والتقدم بطلب للتخلص من الأموال لدفع الرهن العقاري. يتم النظر في الطلب خلال شهر واحد ويتم إنفاق شهرين آخرينتحويل بنكي

صفقة بيع وشراء

عند اكتمال مراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك للإسكان قيد الإنشاء ، يتم تنفيذ صفقة بيع وشراء. سيكون من الضروري توقيع العقود: لتأجير خلية في أحد البنوك ، للبيع والشراء ، للحصول على قرض من أحد البنوك.

عند إعداد هذه المستندات ، يتم سداد قيمة العقار الذي تم شراؤه: يقوم المقترض بتسديد الدفعة الأولى ، والتي يتم تحويلها إلى حساب البائع ، أو يتم تحويل الأموال إلى صندوق ودائع آمن مستأجر. يقوم البنك بالتحويل أو إعطاء أموال الرهن العقاري نقدًا. سيصبح المبلغ متاحًا للبائع بعد إعداد مستند قبول ونقل ملكية العقارات ومعالجتها وتسجيلها من قبل المقترض للعنصر الذي تم شراؤه.

تسجيل الحقوق

في النهاية ، يحتاج المقترض إلى ترتيب السكن لنفسه. تم تسجيل الملكية في Rosreestr. كتأكيد ، يتم إصدار شهادة للممتلكات المشتراة. ثم تحتاج إلى وضع اتفاقية بشأن التأمين الشخصي ، وكذلك بشأن التأمين الإضافي.

بعد ذلك تعتبر المعاملة مكتملة بالكامل. يصبح العقار ملكًا للمقترض. يتيح لك الحصول على قرض عقاري الحصول على مسكن خاص بك لمن لا تتاح لهم الفرصة لشرائه على الفور بالتكلفة الكاملة. يبقى فقط لدفع ثمنها في الوقت المحدد.