مكان وكيفية الحصول على قرض عقاري مربح: تعليمات خطوة بخطوة ، المستندات والمراجعات الضرورية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الوضع الاقتصادي في العقود الماضية يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. بسبب نقص الوظائف ذات الأجر الجيد ، فإن العديد من العائلات غير قادرة على شراء مساكنها الخاصة. يقرر البعض ادخار المال لشقة لسنوات ، أثناء استئجار منزل ، بينما يلجأ البعض الآخر إلى البنك للحصول على المساعدة. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري؟ بادئ ذي بدء ، من المفيد استكشاف عروض المؤسسات المالية الشعبية.

ما هو الرهن

تتعاون العديد من شركات المقاولات اليوم مع البنوك التجارية والمؤسسات المالية الشعبية الأخرى. هذا التفاعل مفيد لكلا الطرفين. الإسكان بالائتمان هو فرصة لإبرام صفقة لكل من المطور والبنك. يفوز العميل نفسه أيضًا ، والذي ، بدون وجود مبلغ كبير ، يمكنه الانتقال إلى مسكن تم شراؤه بقرض.

الرهن العقاري هو نوع من الإقراض. الشرط الرئيسي لذلك هو تسجيل العقارات ، التي يتم الحصول عليها بموجب عقد ، بكفالة. هذا تأمين إضافي لجميع أطراف الصفقة. إذا لم يتمكن العميل لعدد من الأسباب من سداد القرض ، يصبح السكن ملكًا للبنك. في النهاية ، لا أحديجب. ما هو الأكثر ربحية لأخذ قرض عقاري أم قرض؟ الخيار الأخير مقبول أكثر عندما يتعلق الأمر بشراء شقة أو منزل.

ما الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى معرفتها

أي قرض هو دين. لذلك ، قبل الدخول في اتفاق مع مؤسسة مالية ، يجدر دراسة شروطها. بادئ ذي بدء ، يجب الانتباه إلى سعر الفائدة ، لدراسة موضوع وجود الرسوم المخفية. ستؤثر هذه المؤشرات في المقام الأول على مبلغ المدفوعات الزائدة على القرض. ما هو أفضل رهن لأخذ؟ يجدر الانتباه لتلك العروض التي تنطوي على إمكانية السداد المبكر للديون دون غرامات.

يجب إيلاء اهتمام خاص لاختيار البنك الذي سيتم إبرام الصفقة معه لاحقًا. من المربح أن تأخذ قرضًا عقاريًا لعائلة شابة في سبيربنك. سيتم وصف الشروط أدناه. بشكل عام ، من غير المرغوب فيه الدخول في اتفاقية مع مؤسسة مالية تعمل في السوق منذ أقل من 5 سنوات.

نقطة أخرى مهمة يجب الانتباه إليها هي إجمالي دخل الأسرة. لن يكون من الممكن الحصول على قرض مضمون إذا تجاوز الحد الأدنى المقدر للدفع بموجب الاتفاقية 40٪ من هذا المؤشر.

سبيربنك

هذه المؤسسة المالية هي اليوم الرائدة في الإقراض العقاري. بموجب شروط البنك ، يمكنك شراء العقارات ، سواء في منزل كامل التشطيب أو في مرحلة التطوير. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري؟ يجدر الانتباه إلى المقترحات بدعم من الدولة. الإيجابي هو حقيقة أن الصفقة بالروبل. لذلك ، لن يتم ربط الدفعة الزائدة على القرض بسعر الصرف.الصرف الأجنبي.

يمكن لأي مواطن روسي بلغ سن 21 أن يصبح عميلاً مصرفيًا. يمكن إبرام العقد لمدة 1 إلى 30 سنة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه كلما طالت مدة ديون العميل للبنك ، زادت المدفوعات الزائدة النهائية. في نفس الوقت ، مع فترة القرض القصيرة ، سيكون الحد الأدنى للدفع الشهري أعلى. معدل الفائدة السنوي على القرض 11.4٪. الشرط الأساسي هو دفعة أولية لا تقل عن 20٪ من القيمة الإجمالية للعقار. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري في سبيربنك؟ زيادة مبلغ الدفعة المقدمة!

بنك تينكوف

أولئك الذين يرغبون في الحصول على الرهن العقاري هو أكثر ربحية يجب أن ينتبهوا إلى عرض هذه المؤسسة المالية. الحقيقة هي أن Tinkoff Bank يقدم سعر فائدة سنوي على قرض بنسبة 10.5 ٪. مدة القرض هي نفسها كما في الحالة السابقة - 30 سنة. لا توجد رسوم خفية. يمكن للعميل البالغ إبرام صفقة لشراء سكن ليس فقط في السوق الأساسي ، ولكن أيضًا في السوق الثانوية.

يتمتع Tinkoff Bank بدعم مناسب عبر الإنترنت. يمكن للجميع تسجيل بياناتهم في المنزل وتقديم طلب للحصول على قرض. إذا وافقت المؤسسة المالية على الطلب ، فكل ما تبقى هو جمع حزمة المستندات اللازمة والذهاب إلى أقرب مكتب مصرفي لتوقيع العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي الموقع الرسمي على آلة حاسبة ملائمة للقرض تسمح لك بحساب الكيفية مسبقًامن المربح أخذ قرض عقاري

افتتاح

المؤسسة المالية حديثة السن نسبيًا. على الرغم من ذلك ، يتزايد عدد العملاء فقط بسبب ظروف الإقراض المواتية. سوف تعتمد المدفوعات الزائدة بموجب العقد بشكل مباشر على الدفعة الأولية. ما هو أفضل قرض عقاري لعائلة شابة؟ الصفقات الأكثر جاذبية هي تلك المتعلقة بالشقق في المباني الجديدة. تقدم المؤسسة المالية نسبة 11.3٪. يجب ألا يقل مبلغ السلفة عن 20٪. لا يمكن أن تتجاوز تكلفة السكن 8 ملايين روبل.

الراغبين في شراء شقة في السوق الثانوية سيتمكنون من إبرام اتفاقية بنسبة 12.75٪. في هذه الحالة ، يجب أن تكون الدفعة الأولية بالفعل عند مستوى 30٪. الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة. يمكن استخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة

على موقع البنك ، يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو حساب التكاليف المقدرة.

ترانس كابيتال بنك

إذا كنت تدرس السؤال عن أي بنك مربح للحصول على قرض عقاري ، فإن تقييمات سكان موسكو تظهر أن الشروط الأكثر جاذبية يقدمها Trans Capital Bank. يمكن للجميع شراء عقارات في مجمع "أوسبنسكي كفارتال" السكني بنسبة 8٪ فقط في السنة. الجانب السلبي الوحيد هو مدة القرض قصيرة. يمكن إصدار الرهن العقاري لمدة 8 سنوات فقط. مثل هذا العرض سيكون مناسبًا لذوي الأجور المرتفعة.

عروض ترانس كابيتال بنك للشراءعقارات في السوق الثانوية بنسبة 11.9٪ سنويًا. مدة القرض 25 سنة. الحد الأقصى لمبلغ الصفقة هو 20 مليون روبل. يجب ألا تقل الدفعة المقدمة عن 20٪ من قيمة الرهن العقاري للعقار. تظهر المراجعات أن السداد المبكر للديون أمر ممكن في أي مرحلة.

توفر المؤسسة المالية استخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة. في هذه الحالة يجب دفع السلفة في غضون 3 أشهر من تاريخ المعاملة.

Promsvyazbank

تقدم هذه المؤسسة المالية اليوم أفضل شروط الإقراض ، وفقًا للمراجعات. لإبرام صفقة ، يجب على العميل تقديم بيانات عن مكان العمل الرسمي ، بحيث لا يمكن أن تقل مدة الإقامة فيه عن 4 أشهر. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري على شقة؟ كل ما عليك فعله هو التقدم بجواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى رمز التعريف ، إلى أقرب فرع بنك. سيتم تقديم أقل معدل (5.99٪) لمن يرغبون في شراء مسكن في مبنى جديد. الشرط الأساسي هو أن يكون عمر المقترض عند إبرام العقد 21 عامًا. يتم تقديم معدل الفائدة المنخفض هذا فقط للعملاء الذين خدموا من قبل Promsvyazbank لأكثر من عام.

العملاء الذين يتقدمون بطلب للحصول على مساعدة مؤسسة مالية لأول مرة سيحصلون على معدل 11.4٪ سنويًا ، رهنا بشراء شقة في السوق الأولية و 12٪ ، رهنا بشراء السكن في السوق الثانوية. الحد الأقصى لمدة القرض 25 سنة.

بنك روسيلكوز

لا يمكن تسمية شروط هذه المؤسسة الائتمانية بأنها الأكثر ملاءمة. في الوقت نفسه ، يحتل البنك المرتبة الرابعة من حيث الموثوقية ، وفقًا للبيانات التي قدمها البنك المركزي. يعتمد معدل الإقراض العقاري على السلفة المدفوعة من قبل العميل. لذا ، إذا دفعت أكثر من 50٪ من التكلفة الأصلية للعقار ، فستكون النسبة السنوية عند مستوى 11.5 ، والحد الأدنى للسلف بموجب شروط البنك هو 10٪. وفي نفس الوقت يكون المعدل السنوي عند مستوى 12.9٪. الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة. يمكن إبرام الصفقة بمبلغ إجمالي قدره 20 مليون روبل.

ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري؟ تظهر المراجعات أنه بالإضافة إلى دفع دفعة مقدمة مثيرة للإعجاب ، سيكون من الضروري أيضًا تأكيد دخلك. يقوم البنك بتقييم ملاءة العملاء بعناية. يجوز للمؤسسة المالية النظر في طلب معاملة الرهن العقاري لمدة تصل إلى 5 أيام عمل.

مكان وكيفية الحصول على قرض عقاري: تعليمات خطوة بخطوة

أولئك الذين يقررون شراء مسكن بالائتمان سيتعين عليهم التصرف وفقًا للسيناريو التالي:

1. ادرس عروض المؤسسات المالية المشهورة ، اختر الخيار الأنسب
2. إرسال طلب أولي عبر الإنترنت للبنك المحدد.
3. إذا كانت الإجابة إيجابية ، اجمع حزمة المستندات اللازمة. تشمل العناصر الإلزامية: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، ورمز تعريف ، وبطاقة هوية عسكرية إذا كانت متوفرة ، ووثيقة عن الحالة الاجتماعية (وجود أطفال) ، وشهادة دخل لآخر 6 أشهر.
4. مع حزمة من الوثائق تأتي إلىالوقت المحدد للبنك وإبرام اتفاقية الرهن العقاري.

بالإضافة إلى ذلك ، ستطلب المؤسسة المالية المستندات المتعلقة بالممتلكات التي هي ضمانات. بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب البنك معلومات حول دخل أفراد الأسرة الآخرين. كلما ارتفع إجمالي الدخل ، زادت احتمالية إعطاء البنك إجابة إيجابية.

يمكن أن يكون الرهن العقاري مربحًا لأولئك الذين يثقون في المستقبل. في ظل غياب الاستقرار لا يستحق عقد اتفاقية مع مؤسسة مالية